ØSTER VEDSTED. Granly LOKALPLAN NR

ØSTER VEDSTED Granly LOKALPLAN NR. 04.01

RIBE KOMMUNE ØSTER VEDSTED LOKALPLAN NR. 04.01. for et boligområde INDHOLD Side Indledning... 1 Redegørelse: Lokalplanens formål og indhold... 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 1 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Oplysninger om fremlæggelse... 2 Lokalplan nr. 04.01: 1. Lokalplanens formål... 3 2. Område og zonestatus... 3 3. Områdets anvendelse... 3 4. Udstykninger... 4 5. Vej- og stiforhold... 4 6. Spor- og ledningsanlæg... 5 7. Bebyggelsens omfang og placering... 5 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 6 9. Ubebyggede arealer... 6 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 7 11. Grundejerforening... 7 12. Servitutter... 7 Ophævelse af byplanvedtægt... 7 Vedtagelsespåtegning... 7 KORTBILAG 1. Oversigtskort 1:10.000 2. Matrikelkort med områdeafgrænsning og inddeling 1:4.000 3. Situationsplan 1:1.000 4. Illustrationsplan 1:1.000 Tillæg nr. 9 til 15-rammer Kortbilag til 15-rammer 1:10.000

INDLEDNING Dette hæfte indeholder en lokalplan for et boligområde i Øster Vedsted. Lokalplanområdet er vist på kortbilag 1 og 2. Lokalplanen skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlæg-, bygge- og beplantningsarbejder m.v. Offentliggørelsen af lokalplanen er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Borgernes og andre myndigheders tilkendegivelser i offentlighedsperioden er indgået ved byrådets 2. behandling af planen. De efterfølgende afsnit om formål og indhold beskriver hensigten med lokalplanen. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt at se planen i en større sammenhæng. Derefter følger afsnittet om lokalplanens retsvirkninger. Til sidst følger bestemmelserne i lokalplanen samt tillægget til 15-rammer. REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 04.01. ET BOLIGOMRÅDE l ØSTER VEDSTED RIBE KOMMUNE LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanens hovedformål er at udlægge et haveboligornråde med en varieret tæthed cg med et andet udstyr end i et traditionelt villakvarter, især hvad angår områdets veje. Lokalplanen skal sikre, at friarealerne udlægges samlet som lystskov med en kvarterlegeplads. Lokalplanen skal sikre, at vejsystemet cg dettes udformning er med til at underbygge og støtte områdets funktionelle og æstetiske udformning. Lokalplanen skal sikre, at færdselslovens almindelige færdselsregler kan fraviges, så vejene kan indgå i boligområdernes opholds- og legearealer (færdselslovens 40). Lokalplanen er udarbejdet efter reglerne i kommuneplanloven. Lokalplanen fastsætter bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere om anvendelse og bebyggelse af ejendomme som den omfatter. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanforslaget 1980-91 for Ribe amt fastlæggeren række

generelle bestemmelser for kommunen, samt bestemmelser for Ribe by/øster Vedsted. Disse bestemmelser berøres ikke direkte af denne lokalplan. Ribe kommunes 15-rammer henviser til partiel»byplanvedtægt nr. 13 for et byområde i Øster Vedsted«. l partiel byplanvedtægt nr. 13 er lokalplanområdet udlagt til åben, lav boligbebyggelse og bypark (offentlige formål), l forhold til byplanvedtægtens bestemmelser er antallet af boliger øget fra ca. 40 til ca. 60 + 5 ungdomsboliger (incl. eksisterende bygninger), samt et område til tæt-lav bebyggelse. Endvidere er byplanvedtægtens retningsgivende udstykningsplan ændret. Herudover er vej- og stiforløbet med en række ændringer fastlagt i lokalplanen. Byparken overgår fra offentlige formål til friareal for boligområdet under eet, og der fastsættes en række plejeforpligtelser for grundejerforeningen. Område 2a i lokalplanen vil kunne bebygges som tæt/lavt byggeri efter en af byrådet godkendt plan uden yderligere lokalplan. Ribe amtsråd har den 21. april 1981 godkendt ovenstående, mindre ændringer af 15-rammerne (tillæg nr. 9). LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensationer til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. OPLYSNINGER OM FREMLÆGGELSE Lokalplanen har været fremlagt på Teknisk forvaltning og Ribe Folkebibliotek. Forslaget var fremlagt i to måneder fra den 20. marts til den 20. maj 1981. Efter behandling af indsigelserne har forslaget yderligere været fremsendt til høring fra den 26. august 1983 til den 27. august 1983 (efter kommuneplanlovens 27 stk. 2) blandt de personer, der direkte blev berørt af en række ændringer.

LOKALPLAN NR. 04.01. for et boligområde RIBE KOMMUNE ØSTER VEDSTED 1. LOKALPLANENS FORMÅL: 2. OMRADE OG ZONESTATUS: 3. OMRÅDETS ANVENDELSE: LOKALPLANENS BESTEMMELSER: l henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.1 Formålet med lokalplanen er at sikre områdets anvendelse til boligformål. 1.2 Lokalplanen skal ved en passende opdeling sikre, at arealet kan bebygges med en varieret tæthed. 1.3 Lokalplanen skal fastlægge rammer for delområdernes udstykning og bebyggelse. 1.4 Lokalplanen skal sikre, at friarealerne udlægges samlet som lystskov med mulighed for at indrette kvarterlegeplads. 1.5 Lokalplanen skal sikre, at færdselslovens 40 kan anvendes på alle veje i området. 1.6 Lokalplanen skal sikre, at boligvejene indgår i boligområdernes opholds- og legearealer. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter følgende matr. nr.: 2 am, 2 an, del af 56 a, 56 an, 56 ao, 56 æ, 56 s, 56 r, 56 l og 561 alle af Øster Vedsted, Ribe Domsogn, samt alle parceller, der efter den 5.9.1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i delområderne 1, 2a, 2b, 3 og 4a, b og c som vist på kortbilag 2 og 3. For område 1 gælder: 3.1 Området må kun anvendes til boligformål (haveboliger med en mindre grundstørrelse end 700 m 2 ). For område 2 gælder: 3.2 Området må kun anvendes til boligformål (tæt-lav boliger). 3.3 Byrådet kan tillade, at der opføres tæt-lav boligbebyggelse efter en af byrådet godkendt bebyggelsesplan omfattende område 2a, uden frembringelse af ny lokalplan. For område 3 gælder: 3.4 Området må kun anvendes til friareal for boligområderne (lystskov) med kvarterlegeplads. For områderne 4a, b og c gælder: 3.5 Området må kun anvendes til boligformål (villabebyggelse). For områderne 1, 2a, 2b og 4a, b og c gælder: 3.6 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes,

at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.7 l lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en større højde end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.8 Indenfor alle områder må der opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for beboerne. 4. UDSTYKNINGER: 5. VEJ- OG STIFORHOLD: For område 1 gælder: 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan, vist på kortbilag 3. For område 2a gælder: 4.2 Byrådet kan tillade, at der sker udstykning, når dette sker i overensstemmelse med en af byrådet godkendt bebyggelsesplan for en tæt-lav boligbebyggelse. For område 2b gælder: 4.3 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan, vist på kortbilag 3. For område 3 gælder: 4.4 Områdets afgrænsning må kun finde sted efter den retningsgivende udstykningsplan, vist på kortbilag 3. For område 4b gælder: 4.5 Den eksisterende ejendom kan udstykkes i 4 grunde. For områderne 4a og c gælder: 4.6 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5.1 l medfør af vejlovgivningen skal byrådet godkende vejog stiprojekter indenfor området før udførelse. 5.2 Alle veje og stier udlægges som private fællesveje og -stier i det omfang, de ikke ønskes optaget af Ribe kommune. 5.3 Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 3: Vejen A-B i en bredde af 12 m. Vejene C-D og E-F i en bredde af 10 m. Vejene g-h, i-j og k-l i en bredde på min. 8 m, vej m-n dog i en bredde på min 6 m som vist på kortbilag 3. De på kortbilag 3 viste stier udlægges i en bredde af 3 m. Vejene g-h, i-j, k-l og m-n afsluttes med vendepladser, således som vist på kortbilag 3. 5.4 Alle overkørsler fra boligveje til de enkelte ejendomme skal udføres langs naboskel (eller vejskel) principielt som vist på kortbilag 4. 5.5 Der må ikke være direkte kørende adgang fra de tilgrænsende ejendomme til vejene: C-D E-F

5.6 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel, således som vist på kortbilag 3. Øster Vedstedvej 5,00 Vej A-B 5,00 Vej g-h 2,00 Vej i-j 2,00 Vej k-l 2,00 Arealet mellem vejskellet og byggelinien må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.7 Ved vejhjørnerne Øster Vedstedvej og vej A-B skal der sikres de på kortbilag 3 viste oversigtsarealer (15x60 m;, målt fra kørebanekant. b.8 Eventuelle vejskråninger henlægges på de tilstødende ejendomme. 5.9 Grundejerforeningen skal tåle, at vej A-B forlænges med henblik på at betjene evt. kommende boligområde syd for lokalplanområdet, ligesom grundejerforeningen skal tåle, at ejeren af matr. nr. 56 a gives vejret på vej A-B. Denne ret bortfalder ved ophør af den med matr. nr. 56 a forbundne landbrugsdrift. 5.10 Lastvogne, busser og lign. må ikke parkeres inden for lokalplanområdet. 6. SPOR- OG LEDNINGSANLÆG: 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 6.1 Elledninger, herunder elforsyning til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 De afløbs- og forsyningsledninger, der er henlagt indenfor lokalplanområdet, skal henligge uforstyrret. For område 1 gælder: 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området under ét incl. veje og stier. 7.2 De enkelte beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end 225 m 2 bruttoetageareal pr. grund. 7.3 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 1 / 2 etage. 7.4 Mod vejene g og h, i og j, k og l skal beboelseshuset og evt. garage eller carport opføres med enten facade eller gavl i vejbyggelinien (som er 2 m fra vejskel) som vist på kortbilag 3 (og 4). 7.5 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke gives et større bebygget areal end 35 m 2 ialt. De her nævnte bygninger medregnes ikke i de i 7.2 anførte 225 m 2 bruttoetageareal. For beboelsesbygninger gælder: 7.6 Tagets vinkel med vandret plan skal være mellem 30 og 35 eller mellem 45 og 50. For garager og carporte gælder: 7.7 Bygninger skal udføres med enten fladt tag eller i en vinkel med vandret plan på mellem 30 og 35 og med en

højde på max. 2,40 m i naboskel. For område 2a gælder: 7.8 Bebyggelse må kun opføres på grundlag af en samlet plan, der er godkendt af byrådet. For område 2b gælder: 7.9 Bebyggelse må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilag 4 viste bebyggelsesplan. For område 4a, b og c gælder: 7.10 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25% pr. ejendom. 7.11 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 1 / 2 etage. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 9 UBEBYGGEDE AREALER: For område 1, 2a, 2b og 4a, b og c gælder: 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Dog vil solfangere kunne opsættes med byrådets tilladelse. 8.3 Ingen form for reklamering og skiltning på ejendommene må finde sted, udover almindelig angivelse af navn og husnummer. 8.4 Affaldspladser, skarnkasser o.l. skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje eller stier. Anbringelse skal iøvrigt ske således, at den ikke er til gene for de omboende. Haveaffald o.l. må ikke henkastes på offentlige områder, eller på områdets friarealer. 8.5 Der må ikke uden byrådets skriftlige samtykke opsættes antenner, antennemaster e.l. hverken på eller ved de enkelte ejendomme. 8.6 Byrådet er berettiget til at kræve, at bygningernes ydre af hensyn til helhedsvirkningen bevares som på opførelsestidspunktet. For område 2a gælder: 8.7 Ved udformningen af husenes ydre skal der tages hensyn til nabobebyggelserne. 8.8 Det vil være en forudsætning for bebyggelse af området, at der senest i forbindelse med godkendelse af bebyggelsesplan tinglyses byggeregulerende bestemmelser for området under ét. 9.1 Ubebyggede arealer skal ved tilplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer o.lign skal overholdes. For område 1 gælder: 9.2 Ved vejene g-h, i-j og k-l skal arealet mellem vejskel og bebyggelsen (2 m fra vejskel) henligge som græsareal evt. med spredt beplantning (busk- eller træbeplantning). 9.3 Der må ikke ved de under 9.2 nævnte veje hegnes i skel mod vejarealet.

9.4 Der må ikke være niveauspring fra bebyggelsen mod vejskel. 9.5 Evt. hegn mellem vejareal og grund skal opsættes i byggelinien mod boligvejen. Hegnet skal, hvor det støder mod naboskel, have en højde af 160 cm over færdigt terræn og have vandret overkant. For område 2a og 2b gælder: 9.6 Byrådet er berettiget til at kræve friarealerne anlagt, herunder beplantet efter en samlet plan. For område 3 gælder: 9.7 Byrådet er berettiget til at kræve lystskoven, herunder kvarterlegepladsen, anlagt og beplantet efter en samlet plan. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE: 11. GRUNDEJERFORENING: 12. SERVITUTTER: OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT: VEDTAGELSESPÅfEGNING: Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug før: 10.1 Bebyggelsen er tilsluttet et fælles antenneanlæg. 10.2 En efter byrådets skøn passende del af de i 9.2, 9.6 og 9.7 omtalte friarealer er anlagt, ligesom veje, stier og parkeringspladser er etableret. 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor området. Dog undtaget matr. nr. 2 am, 56 æ, 56 s, 56 r, 561, 561, 56 a og 56 an. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, senest når 25% af de udstykkede grunde i et område er solgt. 11.3 Fællesarealer tilskødes grundejerforeningen, som skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealerne. 11.4 Veje, stier, legeplads og lystskov ligesom andre private fællesarealer tilskødes grundejerforeningen, senest når 4/5 dele af hele områdets bebyggelse er solgt. 11.5 Grundejerforeningen kan forinden overtagelse af område 3 kræve, med Ribe kommune som påtaleberettiget, at arealerne er anlagt og beplantet. 11.6 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 12.1 Privatretlige byggeservituttet og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af planen. Den under 8. oktober 1975 af miljøministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 13 for et byområde i Øster Vedsted ophæves for så vidt angår matr. nr. 2 am, 2 an, 56 æ, 56 s, 56 r, 56 z, 561, del af 56 a, 56 ao, 56 an, alle Øster Vedsted Ribe Domsogn. Således behandlet af Ribe byråd ved 2. behandling den 14. november 1983. Jens Christensen borgmester Mathias Andersen kommunaldirektør

Tillæg nr. 9 til 15-ram mer for Ribe kommune, Øster Vedsted INDLEDNING: l henhold til 15, stk. 2, i lov af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for en del af område nr. 13 på kortbilaget til 15-rammer for Ribe kommune, tegning nr. 2617-003. Bestemmelserne erstatter de hidtil gældende ifølge 15-rammer for Ribe kommune. GENERELLE BESTEMMELSER OM OVERFØRELSE AF AREALER FRA LANDZONE TIL BYZONE: Området er beliggende i byzone. OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL: For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægning: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål (boliger og friarealer). b) at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 30%. c) at bebyggelsen ikke opføres i mere end 1 1 / 2 etage. d) at vej- og stiforholdene fastlægges efter principperne omtalt i Ribe kommunes dispositionsplan fra 1973 samt principperne i færdselslovens 40. Således vedtaget af Ribe byråd, den 9. marts 1981. Jens Christensen borgmester / Mathias Anders'en kommunaldirektør Godkendt af Ribe amtsråd den 21. april 1981.

NOTAf Emne: Ændring af udstykning, Granly, Ø. Vedsted Dato: 18. februar 1997 Fra: Udvalget for Teknik og Miljø Planerne for område nr. l i lokalplan nr. 04.01 for Granly er revideret og detailbearbejdet efter lokalplanens vedtagelse (nov. 1983), således at der nu foreligger en ny udstykningsplan. Udvalget for Teknik og Miljø har på møde den 18. februar 1997 godkendt den nye plan og samtidig givet de nødvendige dispensationer fra lokalplanens 3.1, 4.1, 5.3, 5.4, 7.1, 7.4 og S 9.2: 3.1, før: "haveboliger med grunde på under 700 m 2 "; nu: "grunde fra 800 m 2 til 1.000 m 2 ". 4.1: Ændret udstykning. Se vedlagte tegninger. 5.3, før: Vej A-B "12 m"; nu: "10 m". Før: Vejene g, h, i, j, k og l "8 m"; nu: "11 m". Stien syd for grundene og stierne fra boligvejene til denne udgår. 5.4, før: "Alle overkørsler skal udføres langs naboskel"; nu: "Ingen regler om placering". 7.1, før: "Bebyggelsesprocent 25 % for området under ét"; nu: "Bebyggelsesprocent 25 % for den enkelte grund". 7.4, før: "Huset skal ligge i vej byggelinien"; nu "Ingen regler for beliggenheden". 9.2: Bestemmelsen "Arealet mellem byggelinien og vejskellet skal henligge som græsareal" udgår. Vedlagt: 1. Bebyggelsesplan m. grundstørrelser 2. Bebyggelsesplan m. husnumre ØVEDSTED.SAM

-v- _^^ 2 arn l b o i 30.51 33. fl 55 56 S. t o 56 r Delnr. 7 853 m 2 30.50, 28.00 ^ Delnr. 6 S 918 m V 2 ^ r M - 27^0 Delnr. 5 g 920 m 2 27.50 33.00 J Delnr. 4 922 m 2 33.00 27.50 elnr. 8 304 m 2 -j tv ro 3 7 ^ 0 Delnr. 9 5 Delnr. 10 2 891 m 2 g 1 r 914 m 2 1 in > Ii2 li3 y 9.T7 _ 9.17 _ 9.T7 3 Delnr. 11 S 847 m 2 "1 0 <n _ 2L2L Delnr. 19 1008 m 2 Delnr. 16 3 887 m 2 Delnr. 20 Delnr. 21 Delnr. 22 871 m 2 858 ra 2 858 m 2 Delnr. 23 858 m 2 1:1000 Forslag til udstykning af matr.nr. 2 an og 56 ao Ø.Vedsted By, Ribe Bramming, den 21. febr. 1997 O 13006086 43 Landinspektør

Forelagt på mødet i for tekn. og miljø punkt: \?g/ 5