VAMDRUP KOMMUNE 013978/1989 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 21 ØSTERGÅRDSVEJ - H J ARUP Landinspektørfirmaet Jeppesen & Bjerre % Akseltorv 2 A 6000 Kolding Tif.75520577 Hjarupgård Vlejerigården
STEMPELMÆRKE KOLDING Lokalplan 21 for et nyt boligområde i Hj arup, Vamdrup kommune. INDHOLD Beskrivelse af lokalplanforslagets område Lokalplanforslag 21 Kortbilag Lokalplanforslagets forhold til anden planlægning for området Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Udarbejdet for bofællesskabet "Østerbæk 11 af Landskabstegnestuen Torvet i samarbejde med Arkitektkontoret Vamdrup aps.
Vamdrup kommune Bofællesskabet "Østerbæk" Boligbebyggelse Østergårdsvej, Hjarup. Forslag til lokalplan Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et område på ca.25.000m^ mellem Østergårdsvej og Hjarup bæk ved spejderhytten. Arealet er skrånende mod bækken i syd og det er vigtigt at denne sydlige del friholdes for bebyggelse/ således de landskabelige træk og samhørigheden med det åbne land bevares. Lokalplanen er beliggende på kanten af landsbyafgrænsningen med størstedelen udenfor/ hvorfor der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. På illustrationsplanen er vist hvorledes der kan opføres 14 andelsboliger i 1% etage med tilhørende fællesfaciliteter. Adgangen til bebyggelsen sker fra Østergårdsvej til den centrale p-plads.
Forslag til lokalplan 21 for et område i Hjarup, Vamdrup kommune. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanforslagets formål Lokalplanforslagets formål er at sikre/ at der på arealet kan opføres 14 andelsboliger samt fælleshus, som ud fra en koordineret plan kan danne ramme om et godt bomiljø. 2 Lokalplanforslagets område og zone- status 1. Lokalplanforslagets område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag l, og omfatter del af matr. nr. 2a af Hjarup by og sogn. 2. Arealet er beliggende i landzone, på kanten af landsbyafgrænsningen med størsteparten udenfor, hvorfor der skal udarbejdes et tillæg til kommune planen. 3 Områdets anvendelse 1. Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, der_naturligt finder indpas i et boligområde. 2. Byrådet kan i særlige tilfælde tillade, at der på ejendommen drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, udover hvad der er plads til på den pågældende ejendom. 4 Udstykninger Området-bebygges i princippet, som vist på vedhæftede kortbilag 2.
5 Vej- og stiforhold 1. Der udlægges areal til private adgangsveje og stier i princippet, som vist på vedhæftede kortbilag. 2. Adgang til de enkelte huse må kun ske fra områdets egne veje. 6 Ledningsanlæg 1. El-ledninger, herunder til vejbe-. lysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 2. Der må ikke på paracellerne opsættes ledningsmaster, udvendige antenner eller anden skæmmende indretning. Der kan opsættes fællesantenne for bebyggelsen. 3. Varmeforsyningen i området sker ved naturgas. 7 Bebyggelsens omfang og placering 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed. 2. Intet punkt på en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over terræn. Byrådet kan dog tillade, at en bygning, eller dele af en bygning opføres i større højde. 3. Bygningerne må ikke opføres med mere end 1% etage. 4. Bebyggelsen må kun opføres langs Østergårdsvej indenfor område A. Indenfor område B må der ikke opføres bygninger, området skal henligge som naturområde. 5. Af hensyn til grundens beliggenhed er bygherren pligtig til at udarbejde en detaljeret, kotesat bebyggelses- og funktionsplan der også omfatter friarealernes udformning, som skal godkendes af byrådet.
8 Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Bebyggelsen skal udformes, således at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. 2. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 3. Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer og konstruktioner, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 4. Udvendige bygningssider, herunder tage og sokler, må kun fremtræde i jordfarver samt blandinger af.sort, gråt og hvidt. Såfremt andre farver ønskes anvendt, skal disse godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. Døre, vinduesrammer o.lign. mindre bygningsdele kan dog uden godkendelse gives andre farver. 9 Ubebyggede arealer 1. Ubebyggede arealer skal ved græssåning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 2. Der må ikke ske oplag, der er skæmmende for området. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Samtlige boliger i området skal tilsluttes naturgas Syds forsyningsanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutningen har fundet sted. Samtlige boliger i området skal tilsluttes fællesantenneanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutningen har fundet sted.
11 Drift og vedligeholdelse Andelsboligforeningen forestår drift og vedligeholdelse af områdets veje, stier og fælles 1 oc grønne rfrmnno områder. omr*^rl <=»T _ 12 Dispensationer fra og ændringer i lokalplanen Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved bliver ændret. Ændringer i lokalplanen kan ske med byrådets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. Således vedtaget af Vamdrup byråd, den 20. marts 1989 V Borgmester / Komaimaldirektør Otto Olsen Bent Hem I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vamdrup Byråd, den 23. maj 1989. Otto Olsen > / (7'Bent Hem s -4 JK*+^ * Y, i i i. s
Foranstående lokalplan begæres lyst på Hjarup By, Hjarup. matr. nr. 2 a Kolding, den l O - S - l 9 S > J^lA^tÆ /^ /Jens Kr. Petersen ' landinspektør lnøf*ørt l DAQ10QEN HAUL1M9 FV
Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme/ der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig Selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet d.v.s. fra den 16. maj 1989 kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse og maksimal bebyggelsesprocent og maksimal bebyggelseshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 20. marts 1989 og indtil forslaget er endeligt vedtaget dog højst indtil 20. marts 1990.
Lokalplanforslagets forhold til anden planlægning for området. Landzone Lokalplanforslaget er beliggende i landzone, Kommuneplan Området er omfattet af kommuneplanen og er beliggende i området LI, Hjarup. En lokalplan for området skal sikre at: - området kan anvendes til boligformål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne. - bebyggelsen er åben/lav, tæt/lav. - bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 på den enkelte ejendom. - bebyggelsen kan opføres i 1% etage. - ingen bygningshøjde må overstige 8,5 m, - bebyggelsen i området skal gasforsynes. Ny bebyggelse samt om- og tilbygning skal placeres og have en udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition og således, at eksisterende terrænog beplantningsforhold respekteres. Ved placering og udformning af bebyggelse skal der tages særlig hensyn til bevaring og regulering af kirkeomgivelser. Spildevandsplan Området er omfattet af kommunens spildevandsplan.