Hørningsnotat om indkomne høringssvar i forbindelse med for-offentlighed for erhvervsområde ved Christiansmindevej. 1. Bent Neergaard, Christiansmindevej 26 A, 8600 Skanderborg. Dato 29. november 2017 Din reference Inger Juul Tlf: +4587947728 Anfører at hele området langs Christiansmindevej har været præget af forskellige aktiviteter siden 1962, med blandt andet industrivirksomheder, boliger, rideskole, plantecenter og landbrug. Opførelse af et byggeri som skitseret, må forventes at udvikle et endnu mere rodet forløb af området. Ligesom så stort et erhvervsbyggeri vil give umulige forhold for Skanderborg Ridecenter og Skanderborg Rideklub. Hvis der etableres et liberalt erhvervsområde vil sikkerheden for børn og unge samt heste være betydeligt forringet i området som helhed. Foreslår at hele området udlægges til aktivt hesteområde, bestående af rideskolens arealer og alle øvrige arealer på Christiansminde, med respekt for at allerede opførte bygninger anvendes til andet formål. Området kunne udlægges til store parceller (omkring 2,5 ha) med hesteaktiviteter (hestehospital, heste psykolog klinikker, beslagsmedje, heste helse klinikker og således, at Skanderborg Rideklub kan være et samlende aktivitetscenter. Dette vil heller ikke være så omkostningstung for Skanderborg Kommune med hensyn til trafikale forbedringer/vejanlæg grundet større trafik. Administrationens bemærkninger til høringsvaret Vi er opmærksomme på de trafikale forhold og har derfor fået udarbejdet en Vi har noteret os forslaget om anden anvendelse. 2. Kirsten og Alan Neergaard, Christiansmindevej 26 B,. Anfører at der er stigende trafik på Christiansmindevej særligt i morgen timerne og sidst på eftermiddagen. Formentlig trafik
primært til og fra Skanderborg Bakker. Hvis der planlægges for et erhvervsområde af viste størrelse skønnes en væsentlig forøget trafik på Christiansmindevej, hvilket rent sikkerhedsmæssigt vil være uacceptabelt ikke mindst for gående og cyklende. Vejen er ganske smal og ikke konstrueret til hverken tung eller yderligere belastende trafik. Såfremt projektet videreføres vil det blive nødvendigt med en kraftig udbygning af vejen og med tilhørende fortov og cykelstier på Christiansmindevej i sin helhed. 3. Sanne Brinch Pedersen, Christiansmindevej 2, Byder generelt set en udvikling af liberalt erhverv på området ved Christiansmindevej velkommen og ser gerne et areal med både butikker, herunder en dagligvarebutik og kontorer. Men er bekymret i forhold til omfanget af meget høje bygninger, som kunne skærme for lysindfald og bekymret for en anvendelse til f.eks. maskinpark som direkte vil skæmme området. Der er planlagt for butiksområde dagligvarer på hjørnet af Låsbyvej og Dronning Sophies Allé. Der vurderes derfor ikke at være behov for planlægning for yderligere dagligvarebutik i området. Der planlægges udelukkende for liberalt erhverv i form af kontorer o.lign. og dermed ikke for maskinpark. Der vil i forbindelse med det fortsatte planarbejde blive taget stilling til byggehøjder m.v. 4. Skanderborg Ridecenter v/ulrik Gerstorf Sørensen, Christiansmindevej 3, Gør indsigelse mod gennemførelse af et liberalt erhvervsområde, begrundet i at det vil få store konsekvenser for Ridecentret, der derved vil blive klemt inde. Ridecentret er netop inde i en udvikling og ønsker at byens borgere skal kunne komme ud i naturen ved etablering af en ridesti/gangsystem i og omkring området ved Illerup Ådal. Der er mange børn, som kommer cyklende til Ridecentret og Christiansmindevej er i forvejen en meget befærdet vej. Sikkerheden for børn, unge og heste vil blive uacceptable. Vi er opmærksomme på Ridecentret og jeres ønsker til udvikling og øget rekreativ 5. Hestehavens grundejerforening Udtrykker bekymring omkring mængden af den øgede trafikbelastning på Christiansmindevej/Låsbyvej. Ikke mindst for cyklende skolebørn, løbere, dagplejere med børn. Dertil kommer at borgerne på Hestehaven er flyttet til området for at være tæt på naturområde og nyder at bruge nærområdet. Side 2 af 5
Udtrykker også bekymring om øget støj fra den øgede trafik, og om et overbelastet vejnet på Christiansmindevej/Låsbyvej. Bekymring for værdiforringelse i området. Henviser til at Skanderborg Rideklub har oplyst, at de har et projekt kørende ved Skanderborg Kommune om etablering af et rekreativt grønt område, hvilket der støttes op om. Henviser til, at erhvervsområdet kan placeres andre steder omkring Skanderborg, bl.a. i området ved den nye motorvejsrampe ved Skanderborg Syd. Jordstykket ved Godthåbsvej (overfor Fit og Sund), hvor der ikke bor borgere tæt på eller hvor det er naturligt at bygge ved andet erhverv. Vi er opmærksomme på Ridecentret og deres ønsker til udvikling og øget rekreativ Statens udmelding til Kommunerne er, at områderne ved motorvejene skal forbeholdes til transporttunge erhverv. Altså ikke liberalt erhverv, som der ønskes planlagt for ved Christiansmindevej. Arealet ved Godthåbsvej er omfattet af Lokalplan 154 Erhvervsområde ved Godthåbsvej. Arealet ligger inden for lokalplanens delområde IV, der er udlagt til offentlige formål og kun må anvendes til beplantet grønt område, jordvold og sti. 6. Bestyrelsen for Skanderborg Rideklub Rideklubben ønsker ikke et liberalt erhvervsområde på Christiansmindevej, da det vil forringe/umuliggøre nuværende aktiviteter og fremtidsplaner. Forøget trafik på vejen vil besværliggøre egen sikkerhed samt håndtering af heste, som færdes tæt på vejen og på Ridecentrets matrikel. Sikkerheden forringes for de børn, der cykler til rideskolen, da der ikke er cykelstier og mulighed for at krydse vejen sikkert. Sikkerheden forringes for hest og rytter, idet hesten kan blive forskrækket ved på pludselige lyde og ved forøget støj fra biler, som gasser op eller bremser ned. Sikkerheden forringes for elevhold, der krydser vejen for at ride på tur. Henviser til at de sammen med Skanderborg Kommune er gået i gang med at planlægge og udvikle Rideklubbens områder, med henblik på bynær breddeidræt og rekreative nærområder til undervisningsbrug og daglig færden. Planen er, at området bl.a. skal udvikles med stier for heste, cyklende og gående. Trafikale udfordringer i krydset Christiansmindevej/Låsbyvej og udfordringer generelt på grund af øget trafik på en smal vej. Endvidere henvises til at trafikbelastningen i området Skanderborg Bakker og Banegården er belastet er meget trafik i forvejen. Henviser til at erhvervsområdet vil ligge bedre ved motorvejstilkørsler/-afkørsler ved Skanderborg S og N. Foreslår at området i stedet bruges til yderligere aktiviteter med heste, bl.a. dyrehospital, hesteklinik eller andet. Det kunne også tænkes, at arealet kunne indgå under Skanderborg Ridecenter. Side 3 af 5
Eller at området udstykkes til villa og jordbrugsparceller, da området i forvejen ligger mod et villaområde. Vi er opmærksomme på Ridecentret og jeres ønsker til udvikling og øget rekreativ Statens udmelding til Kommunerne er, at de trafikalt velbeliggende områder ved motorvejene skal forbeholdes til transporttunge erhverv. Altså ikke liberalt erhverv, som der ønskes planlagt for ved Christiansmindevej. Administrationen har noteret sig forslaget om anden anvendelse. 7. Ejnar Grøn ejer af Christiansmindevej 10-12 Ønsker at Christiansmindvej 10-12, areal ca. 4,7 ha med ca. 12.000 m², erhvervs bebyggelse inddrages i planlægningen. Foreslår at også Kommunens areal, som anvendes til bådopbevaring inddrages. Arealerne er ikke tilgrænsende det omhandlede areal, men ligger på modsatte side af Christiansmindevej over for Rideskolen og mod ådalen. Kommunens areal er omfattet af Lokalplan nr. 103 for et område til vinteropbevaring af fritidsbåde, skovplantning og eksisterende boligområde ved Christiansmindevej. Der arbejdes internt i Kommunen omkring afklaring af fremtiden for bådpladsen. 8. Michael Sommer (bruger af Ridecentret) Ønsker ikke erhvervspark ved Christiansmindevej, men at Kommunen sikrer, at der både er grønne områder og fritidsaktiviteter for Kommunens borgere. Foreslår at en ny erhvervspark placeres i Vrold eller ved Fælleden. Statens udmelding til Kommunerne er, at de trafikalt velbeliggende områder ved motorvejene skal forbeholdes til transporttunge erhverv. Altså ikke liberalt erhverv, som der ønskes planlagt for ved Christiansmindevej. For så vidt angår Fælleden er arealerne udlagt til boligområder. 9. Morten Duhn Strømgaard, Hestehaven 2, Udtrykker bekymring for stigningen i trafikken. I forvejen bliver Christiansmindevej brugt som smutvej for lastbiler, landbrugsmaskiner og almen trafik mellem Skanderborg Midtby og Skanderborgvej mod Ry for at undgå det daglige trafikkaos ved Banegården. Projektet viser ca. 150 p-pladser, hvorfor der må forventes ca. 100 til- og frakørsler hver dag. Christiansmindevej er uden cykelsti og der færdes dagligt cyklende børn til og fra Ridecentret på cykle. Endvidere er der p.t. 13 børn på Hestehaven, som dagligt går og cykler til og fra skole, samt en dagplejer for enden af Hestehaven, som også dagligt bruger Christiansmindevej og Låsbyvej. En anden dagplejer stoppede for ca. 2 år siden netop pga. trafiksituationen. Forslår at ind- og udkørsel til området flyttes ud til Låsbyvej. Alternativt at ind- og udkørsel til Christiansmindevej placeres tættest Side 4 af 5
muligt på Låsbyvej eller hastighedsbegrænsende bump på Christiansmindevej. Foreslår at Kommunen laver trafik- og hastighedsmålinger på Christiansmindevej. Foreslår at højde på bygningerne, der vender mod Christiansmindevej i videst muligt omfang bliver så lave som muligt og uden vinduer af hensyn til beboernes privatfred. Højden bør maksimalt være 1-2 etager. Foreslår etablering af cykel/gåsti på Christiansmindevej, idet der allerede er et stort antal cyklister på vejen hver dag og at antallet må forventes at stige. Foreslår at de yderste 3-4 meter fra Christiansmindevej og ind på matriklen udlægges til græsareal. Det vil øge trafiksikkerheden for både bløde og hårde trafikanter ligesom det også vil give et mere organisk udtryk af overgangen fra vej til projektområdet. Savner information om trafiksikkerheden i området. : I det videre planlægningsarbejde vil der blive taget stilling til byggehøjder m.v. Side 5 af 5