Byggepladsomkostninger i forbindelse med mulige placeringer af ny Enghaveskole i Frederiksværk 1. marts 2018 Bestilt af: Halsnæs kommune Ejendomskontoret
Byggepladsomkostninger vedr. placering af ny Enghaveskole 29. februar 2018 Indledning Nærværende rapport sammenligner byggepladsomkostningerne for anlæggelse af ny Enghaveskole på hhv. Skolevej og Rådhusparken og efterfølgende nedrivning af eksisterende Enghave Skole beliggende på Skolevej. Da der ikke foreligger et projekt, er omkostningerne anført som skøn baseret på erfaringstal fra lignende projekter samt oplysning fra kommunen om en forventede anlægssum på ca. 120 mio. kr. inkl. rådgiverhonorar til projektering og byggeledelse, en byggeperiode på 15 mdr. og en nedrivningsperiode på 6 mdr. V2C har for de to mulige placeringer forholdt sig til byggepladsomkostningerne indeholdende følgende forhold: Befæstelser Perimeter (indhegning langs grund) Skurby Byggepladsinstallationer Sikkerhedsforanstaltninger på fællesarealer Affaldshåndtering Alle priser er ekskl. moms Nærværende rapport indeholder en sammenligning af byggepladsomkostninger for de to mulige byggefelter. Vedr. logistisk, sikkerhed og gener for tilstødende bebyggelser henvises til rapport af 28. januar 2018 Vurdering af logistik Konklusion Byggepladsomkostninger for opførelsen af ny Enghave Skole på den eksisterende skoles idrætsgrund på Skolevej med efterfølgende nedrivning af den eksisterende skole udgør: 6.628.000 kr. for opførelse af den nye skole 732.000 kr. for nedrivning af eksisterende skole 900.000 kr. for ekstra sikring af skolevej 1.200.000 kr. for midlertidig p-plads (afgravning, anlæg, afrømning) I alt 9.460.000 kr. (ekskl. produktionsstop på 4-800.000 kr. pr. uge) Byggepladsomkostninger for opførelse af ny Enghave Skole på Rådhusparken på Syrevej med efterfølgende nedrivning af den eksisterende skole udgør: 5.640.000 kr. for opførelse af den nye skole 438.000 kr. for nedrivningen af eksisterende skole I alt 6.078.000 kr. Samleark for ovenstående beregninger er vedlagt som bilag. Sagsnr 341-A Udført af Advisor Susanne Nejst Lørup www.v2c.dk Side 2 af 6
Byggepladsomkostninger vedr. placering af ny Enghaveskole 29. februar 2018 Produktionsstop Såfremt byggeriet på Skolevej skal stoppes under eksamensperioder, skal der påregnes merudgifter til forlænget drift af byggeplads samt udgifter til stop i produktionen (timer og materielleje). Omkostningerne er afhængige af byggeriets stade og kan derfor pt. kun skønnes ud fra erfaringstal. Forlænget byggeplads koster ca. 45.000 kr. pr. uge Produktionsstop koster mellem 350.000 kr. pr. uge (elementmontage m. 2 sjak, kran og lagerleje) og 550.000 kr. pr. uge (apteringsfasen med 33 mand og materielleje). Dvs. en uges stop kan koste ca. 4-800.000 kr. Udgifter til produktionsstop samt øget sikkerhedsforanstaltninger i oplandet giver ikke værdi til byggeriet og kan helt undgås ved at anlægge den nye skole i Rådhusparken. Forklarende forskelle Forskellen mellem de to senarier ligger dels i typen af byggepladshegn og dels i udformningen af byggegrundene. Ekstra sikring af skolevej og midlertidig P-plads Ved byggeplads på Skolevej vil det af hensyn til elevernes sikkerhed være nødvendig med en massiv sikring af skolevejene på de tilstødende veje. Dels på grund af tung trafik til byggepladsen og dels på grund af den øget trafik der vil komme på Ellevej, som bliver den eneste tilkørselsvej til skolen i byggeperioden. Der er skønnet 1500 m værn udført af betonklodser med rimelig tæt rækværk så man ikke kan smutte igennem rækværket men ledes over på de sikrede overgange. Samtidig er der jf. Rapport af 29.1.2018 Vurdering af logistik, forudsat etablering af en midlertidig p-plads for enden af Skolevej. Denne forudsættes anlagt som grusplads, der efterfølgende fjernes. Hegnstype Når byggepladsen ligger op ad skolen i drift er der påregnet at hegn mod skolen udføres som tæt pladehegn. Det samme gør sig gældende for den efterfølgende nedrivning. I tilfælde af Rådhusparken som byggegrund kan denne, og efterfølgende nedrivning, derfor udføres med almindeligt trådhegn omkring byggepladsen, da der ikke er elever i området på udførelsestidspunktet. Omfang af hegn (perimeter) For Rådhusparken er det forudsat at delområde 1 udgør byggefeltet. Omkredsen af denne grund (606 m) er mindre end byggegrunden på Skolevej (894 m). Interne byggepladsveje og pladser Byggefelt på Skolevej er ca. 29.300 m2 mens det på Rådhusparken udgør ca. 22.800 m2 Omfang af interne byggepladsveje, vedligehold af veje samt afrigning af veje og pladser er afsat som en procent-sats af byggepladsens areal. Sagsnr 341-A Udført af Advisor Susanne Nejst Lørup www.v2c.dk Side 3 af 6
Byggepladsomkostninger vedr. placering af ny Enghaveskole 29. februar 2018 Byggepladsinstallationer Anslås på basis af m2 byggeplads der skal oplyses samt antal el-tavler nødvendige på arealet og er derfor være mindre på Rådhusparken. Sikkerhed indenfor hegn Der er kun medregnet sikkerhedsforanstaltninger i fælles arealer idet sikkerhedsforanstaltninger i forbindelse med selve byggeriet vil indgå i entrepriserne. Der er på grund af byggefeltet udformning flere m interne fælles adgangsveje på Skolevej end på Rådhusparken. Affaldshåndtering Den medregnet pris er baseret på en middelmådig sortering (erfaringsvis kniber det med sorteringen på byggepladsen hvilket gør afgiften unødig stor). Vi anbefaler, at der gøres en indsats for at have fokus på sortering på byggepladsen og dermed nedbringe afgiften betydeligt. Byggefelternes udformning, og planlægningen af byggepladsens indretning, er medvirkende til hvor meget plads der kan afsættes til affaldscontainere. Jo flere mulige sorteringer, samt jo flere pladser med affaldscontainere, jo større sandsynlighed for at der sorteres korrekt. Umiddelbart vil der være plads til færre affaldscontainere på Skolevej, som er en smallere grund end på Rådhusparken hvor der sandsynligvis vil være plads langs hele perferien af byggegrunden. Sagsnr 341-A Udført af Advisor Susanne Nejst Lørup www.v2c.dk Side 4 af 6
Byggepladsomkostninger vedr. placering af ny Enghaveskole 29. februar 2018 Skitse af byggeplads på Skolevej Skitse af byggeplads på Rådhusparken Sagsnr 341-A Udført af Advisor Susanne Nejst Lørup www.v2c.dk Side 5 af 6
Byggepladsomkostninger vedr. placering af ny Enghaveskole 29. februar 2018 Skitse af nedrivningsområde Bilag: Samleark, dateret 28-02-2018 /PSA, for byggepladsomkostninger for: Enghaveskole Enghaveskole Rådhusparken Enghaveskole Nedrivning tæt hegn Enghaveskole Nedrivning åbnet hegn Sagsnr 341-A Udført af Advisor Susanne Nejst Lørup www.v2c.dk Side 6 af 6
Enghaveskole Sag nr: P341 Overført Manuelt Resulterende Fordeling nr. Entreprise beløb input kostpris kr/m2 Byggepladsindretning Byggepladsdrift Befæstelser 1.211.779 1.211.779 135 1.110.851 100.929 1.211.779 Indhegning 899.958 899.958 100 851.508 48.450 899.958 Skurby 1.513.100 1.513.100 168 162.100 1.351.000 1.513.100 Byggepladsinstallationer 1.739.385 1.739.385 193 1.318.770 420.615 1.739.385 Sikkerhed 226.900 226.900 25 223.400 3.500 226.900 Affaldshåndtering 685.000 685.000 76 100.000 585.000 685.000 Diverse 352.000 352.000 39 200.000 152.000 352.000 - - - - - I alt entrepriser 6.628.122-6.628.122 736 3.966.629 2.661.494 6.628.122 Uforudsete poster Indarbejdes i totaløkonomi - - I alt entrepriser 6.628.122 736 59,85 40,15 Resume Samlet omkostning %-fordeling % af e-sum Byggepladsindretning 3.966.629 59,85 3,31 Byggepladsdrift 2.661.494 40,15 2,22 Sum 6.628.122 100,00 5,52 Udskrevet 01-03-2018 12:02 /PSA
Enghaveskole Nedrivning tæt hegn Sag nr: P341 Overført Manuelt Resulterende Fordeling nr. Entreprise beløb input kostpris kr/m2 Byggepladsindretning Byggepladsdrift Befæstelser - Indhegning 576.910 576.910 89 564.060 12.850 576.910 Skurby 64.585 64.585 10 8.900 55.685 64.585 Byggepladsinstallationer 107.400 107.400 17 30.000 27.400 57.400 Sikkerhed 26.000 26.000 4 20.000 6.000 26.000 Affaldshåndtering 10.000 10.000 2 - - - Diverse 7.695 7.695 1-7.695 7.695 - - - - - I alt entrepriser 792.590-792.590 123 622.960 109.630 732.590 Uforudsete poster Indarbejdes i totaløkonomi - - I alt entrepriser 792.590 123 78,60 13,83 Resume Samlet omkostning %-fordeling % af e-sum Byggepladsindretning 622.960 85,04 15,38 Byggepladsdrift 109.630 14,96 2,71 Sum 732.590 100,00 18,09 Udskrevet 01-03-2018 12:04 /PSA
Enghaveskole Rådhusparken Sag nr: P341 Overført Manuelt Resulterende Fordeling nr. Entreprise beløb input kostpris kr/m2 Byggepladsindretning Byggepladsdrift Befæstelser 983.814 983.814 152 903.622 80.192 983.814 Indhegning 351.885 351.885 55 317.835 34.050 351.885 Skurby 1.513.100 1.513.100 234 162.100 1.351.000 1.513.100 Byggepladsinstallationer 1.557.256 1.557.256 241 1.147.495 409.761 1.557.256 Sikkerhed 197.650 197.650 31 194.400 3.250 197.650 Affaldshåndtering 685.000 685.000 106 100.000 585.000 685.000 Diverse 352.000 352.000 55 200.000 152.000 352.000 - - - - - I alt entrepriser 5.640.705-5.640.705 874 3.025.452 2.615.253 5.640.705 Uforudsete poster Indarbejdes i totaløkonomi - - I alt entrepriser 5.640.705 874 53,64 46,36 Resume Samlet omkostning %-fordeling % af e-sum Byggepladsindretning 3.025.452 53,64 2,52 Byggepladsdrift 2.615.253 46,36 2,18 Sum 5.640.705 100,00 4,70 Udskrevet 01-03-2018 12:09 /PSA
Enghaveskole Nedrivning åbent hegn Sag nr: P341 Overført Manuelt Resulterende Fordeling nr. Entreprise beløb input kostpris kr/m2 Byggepladsindretning Byggepladsdrift Befæstelser - Indhegning 283.080 283.080 44 276.780 6.300 283.080 Skurby 64.585 64.585 10 8.900 55.685 64.585 Byggepladsinstallationer 107.400 107.400 17 30.000 27.400 57.400 Sikkerhed 26.000 26.000 4 20.000 6.000 26.000 Affaldshåndtering 10.000 10.000 2 - - - Diverse 7.695 7.695 1-7.695 7.695 - - - - - - - - - - I alt entrepriser 498.760-498.760 77 335.680 103.080 438.760 Uforudsete poster Indarbejdes i totaløkonomi - - I alt entrepriser 498.760 77 67,30 20,67 Resume Samlet omkostning %-fordeling % af e-sum Byggepladsindretning 335.680 76,51 8,29 Byggepladsdrift 103.080 23,49 2,55 Sum 438.760 100,00 10,83 Udskrevet 01-03-2018 12:06 /PSA