Formidlingsaftale om salg Sagsnr.: 845-00001 Nedenfor anførte sælger(e) og ejendomsmæglervirksomhed har indgået følgende formidlingsaftale om salg: 1. Parterne Sælger Sælger Navn: Adresse: Tlf. privat/arb./mobil: E-mail: Navn: Cvr-nummer: 34710791 Adresse: Vejlsøvej 51 8600 Silkeborg BoligOne Thomas Jørgensen ApS Tlf.: 87225400 / 20152302 E-mail: Ejendomsmæglervirksomheden tej@boligone.dk 2. Ejendommen Ejendomstype: Matr.nr. Beliggende: Villa 3. Ansvarlig ejendomsmægler Ifølge lov om formidling af fast ejendom m.v. skal der for hvert formidlingsopdrag udpeges en ansvarlig ejendomsmægler, som er ansvarlig for de opgaver, der udføres i forbindelse med formidlingsopdraget. Der gøres dog opmærksom på, at ansvarlig ejendomsmægler kan uddelegere opgaverne i formidlingsopdraget til andre, når dette sker under tilsyn af den ansvarlige ejendomsmægler. Ansvarlig ejendomsmægler for dette formidlingsopdrag: Thomas Ellingsen Jørgensen I tilfælde af at den ansvarlige ejendomsmægler i formidlingsopdragets varighed skulle blive fraværende i længere tid eller ikke længere har mulighed for at varetage hvervet som ansvarlig ejendomsmægler på sagen, sørger ejendomsmæglervirksomheden for at meddele sælger, hvem der er ansvarlig ejendomsmægler for fremtiden. 4. Værdiansættelse, udbudspris og overtagelse Værdiansættelse: Ejendomsmægleren har værdiansat ejendommen til en kontantpris på kr. forventet salg inden for 6 måneder. den til Værdiansættelsen er sket under forudsætning af, at en evt. efterfølgende byggeteknisk gennemgang, elinstallationsgennemgang eller andre oplysninger, der ikke var tilgængelige på 0000159188451 Side 1 af 8
værdiansættelsestidspunktet/vurderingstidspunktet, ikke udviser forhold ved ejendommen, der ikke var synlige ved ejendomsmæglerens fysiske besigtigelse, og således ikke væsentligt forrykker ejendomsmæglerens forudsætninger. Sælger er rådgivet om, at ydre omstændigheder kan have indflydelse på salgsprisen, f.eks. generelle konjunkturændringer, ændrede renteforhold, ændrede beskatningsregler og ændrede registreringer for ejendommen s miljøforhold m.v. Udbudspris: Det er efter sælgers ønske aftalt, at ejendommen udbydes til en kontantpris kr. Overtagelse: Sælger har oplyst, at sælger kan acceptere, at en overtagelsesdag kan fastsættes til 5. Formidlingsaftalens varighed, herunder opsigelse og misligholdelse Varighed Formidlingsaftalen er gældende fra aftalens indgåelse og indtil salg af ejendommen, medmindre aftalen forinden opsiges af en af parterne. Opsigelse Aftalen kan opsiges af begge parter uden varsel. Opsiges formidlingsaftalen af sælger som følge af en ikke ubetydelig pligtforsømmelse fra ejendomsmæglerens side, kan det medføre bortfald eller nedsættelse af vederlag. Sælgers misligholdelse Såfremt sælger mod forventning modarbejder eller hindrer ejendomsmæglerens salgsbestræbelser ved til eksempel at besværliggøre eller nægte mulighed for fremvisning af ejendommen, ved at forsinke bestilling af aftalt byggeteknisk gennemgang eller ved at udleje ejendommen i formidlingsperioden uden forudgående aftale herom, betragtes formidlingsaftalen som misligholdt af sælger, og der betales kr. 20.000,00 til ejendomsmæglervirksomheden. Undlader sælger at underskrive et købstilbud på basis af de aftalte udbudsvilkår, betragtes formidlingsaftalen som misligholdt af sælger, og der betales vederlag, markedsføring og udlæg, samlet udgift jf. pkt. 6.1 til ejendomsmæglervirksomheden. 6. Vederlag og betaling 6.1. Vederlag, markedsføring og udlæg Vederlag Ekskl. moms Inkl. moms Værdiansætte ejendommen og aftale den kontantpris med kr. 2.400,00 kr. 3.000,00 sælger, som ejendommen skal udbydes til. Beregne salgsbudget/provenu kr. 1.600,00 kr. 2.000,00 Udarbejde en salgsopstilling med de oplysninger om kr. 4.000,00 kr. 5.000,00 ejendommen, som er nødvendige for en købsbeslutning. Udarbejde udkast til købsaftale kr. 5.600,00 kr. 7.000,00 Startgebyr kr. 4.000,00 kr. 5.000,00 Ydelser iflg. bilag. kr. 9.340,00 kr. 11.675,00 Skøde og refusionsopgørelse kr. 3.200,00 kr. 4.000,00 I alt vederlag kr. 30.140,00 kr. 37.675,00 0000159188451 Side 2 af 8
Markedsføring Ifølge bilag kr. 4.160,00 kr. 5.200,00 I alt markedsføring kr. 4.160,00 kr. 5.200,00 Udlæg Ejendomsdatarapport kr. 325,00 kr. 325,00 Ejendomskort, restgælsoplysninger mm. kr. 400,00 kr. 500,00 esoft systems A/S fotograf kr. 1.100,00 kr. 1.375,00 esoft systems A/S tekstforfatter kr. 595,00 kr. 743,75 esoft systems A/S plantegning - opmåling af fotograf kr. 350,00 kr. 437,50 I alt udlæg kr. 2.770,00 kr. 3.381,25 I alt vederlag, markedsføring og udlæg 37.070,00 46.256,25 6.2. Betaling Nedenfor angives den samlede betaling til ejendomsmægler ved henholdsvis salg, opsigelse og evt. udløb. Sælger gøres opmærksom på, at evt. udgifter til andre aktører i forbindelse med handlen fremgår af salgsbudgettets afsnit 2 Eksterne udgifter vedrørende finansiering og berigtigelse m.v. Betaling ved salg af ejendommen. Ved salg af ejendommen betales der I alt kr. 46.256,25 Beløbet forfalder til betaling når der er underskrevet købsaftale og alle betingelser i handlen er opfyldt.. Betaling ved opsigelse af formidlingsaftalen Ved opsigelse af formidlingsaftalen betales for udlæg, jf. salgsbudgettet pkt. 3.3 Beløbet forfalder til betaling 14 dage efter indgåelse af formidlingsaftalen uanset formidlingsaftalen ikke er opsagt. 7. Rådgivning om byggeteknisk gennemgang og huseftersynsordning Sælger er rådgivet om muligheden for en byggeteknisk gennemgang af ejendommen, og om reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. kap. 1 (huseftersynsordningen). 0000159188451 Side 3 af 8
Ejendomsmægleren anser en byggeteknisk gennemgang for påkrævet X Ja Nej Ejendommen er omfattet af reglerne om huseftersynsordningen X Ja Nej Tilstandsrapport og elinstallationsrapport indenfor huseftersynsordningen Sælger ønsker at benytte reglerne om huseftersynsordningen Ja Nej Sælger er informeret om: at sælger kan rekvirere informationsmateriale om tilstandsrapport, elinstallationsrapport og ejerskifteforsikring m.v. på www.boligejer.dk, at sælger kan rekvirere en liste over bygningssagkyndige, og autoriserede elinstallatørvirksomheder i sit lokalområde på www.boligejer.dk, at sælger har mulighed for selv at rekvirere en bygningssagkyndig og autoriseret elinstallatørvirksomhed. at ejendomsmægleren ikke må rekvirere tilstandsrapport, eller elinstallationsrapport på sælgers vegne, med mindre dette sker efter aftale med sælger via et forsikringsselskab, der udbyder ejerskifteforsikringer, at ejendomsmægleren ikke har indflydelse på, hvilke konkrete personer eller firmaer, forsikringsselskabet vælger til at udføre tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten, at afregning skal ske direkte fra sælger til den bygningssagkyndige eller dennes arbejdsgiver, den certificerede energimærkevirksomhed, den autoriserede elinstallatørvirksomhed eller til forsikringsselskabet. 8. Energimærkning Er ejendommen omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger X Ja Nej Sælger har derfor pligt til at udlevere gyldig energimærkning til køber. Foreligger der gyldig energimærkning Ja Nej Ejendomsmægleren gives fuldmagt til via forsikringsselskab at rekvirere en energimærkning Ja Nej Sælger gøres opmærksom på, at ejendommen først kan annonceres, når der foreligger et gyldigt energimærke, da det i henhold til energimærkningsloven er et lovkrav, at annoncering af ejendommen skal ske med angivelse af gyldig energimærkningskarakter for den konkrete ejendom. Sælger er informeret om: at sælger kan rekvirere informationsmateriale om tilstandsrapport, elinstallationsrapport og ejerskifteforsikring m.v. på www.boligejer.dk, at sælger kan rekvirere en liste over bygningssagkyndige, og autoriserede elinstallatørvirksomheder i sit lokalområde på www.boligejer.dk, at sælger har mulighed for selv at rekvirere en bygningssagkyndig og autoriseret elinstallatørvirksomhed. 0000159188451 Side 4 af 8
at ejendomsmægleren ikke må rekvirere tilstandsrapport, eller elinstallationsrapport på sælgers vegne, med mindre dette sker efter aftale med sælger via et forsikringsselskab, der udbyder ejerskifteforsikringer, at ejendomsmægleren ikke har indflydelse på, hvilke konkrete personer eller firmaer, forsikringsselskabet vælger til at udføre tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten, at afregning skal ske direkte fra sælger til den bygningssagkyndige eller dennes arbejdsgiver, den certificerede energimærkevirksomhed, den autoriserede elinstallatørvirksomhed eller til forsikringsselskabet. 9. Ejendomsmæglervirksomhedens sikkerhedsstillelse Ejendomsmæglervirksomheden har tegnet ansvarsforsikring på kr. 3.000.000,00 og stillet garanti på kr. 2.000.000,00 pr. registreret ejendomsmægler i virksomheden via: Lovpligtige forsikringer er tegnet gennem DE i Tryg Såfremt udbetaling af evt. tilgodehavende hos ejendomsmæglervirksomheden ikke sker rettidigt, skal sælger af hensyn til renteberegningen anmelde dette krav til Dansk Ejendomsmæglerforenings Garantifond senest 3 måneder efter frigivelsen af købesummen. Nærmere information om dækningsomfanget af den stillede garanti kan læses på www.de.dk under Garantifondens vedtægter. 10. Individuelle vilkår Legitimation Sælger er gjort opmærksom på, at ejendomsmægleren i henhold til lovbekendtgørelse om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve, at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år. Ejendommens prioritering Sælger gøres opmærksom på, at såfremt der i formidlingsaftalens løbetid foretages ændring i ejendommens prioritering, er sælger forpligtet til at give ejendomsmægleren meddelelse herom. Eventuel uudnyttet tinglysningsafgift Sælger gøres opmærksom på, at sælger i henhold til Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale er pligtig til at give køber alle relevante oplysninger vedrørende reduktion af tinglysningsafgift. Ved pantebreve (ejerpantebreve undtaget) tinglyst efter den 1. juli 2007, kan der på pantebrevet være noteret en afgiftsfritagelse, som kan anvendes som besparelse ved en senere tinglysning af pantebreve på ejendommen. Sælger er derfor pligtig til at give ejendomsmægleren oplysning om, hvorvidt sælger på sine pantebreve har en sådan uudnyttet afgiftsfritagelse noteret. Deponeringskonto hos BRFkredit a/s Som en del af medvirkende mæglers service, sørger mægler for at du bliver kontaktet af BRFkredit, der opretter en deponeringskonto til dig via Jyske Bank og indfrier eventuelle lån. BRFkredit sikrer dermed, at du modtager dit overskud fra salget hurtigst muligt og rådgiver dig også om dit eventuelle kommende køb. Du accepterer ved din underskrift på aftalen, at BRFkredit kontakter dig angående dette. BRFkredit A/S kan oplyse den konkrete pris for ydelsen når de kontakter dig. 0000159188451 Side 5 af 8
SalgsprisGaranti: Med SalgsprisGaranti giver BoligOne forholdsvist det dobbelt i afslag i vederlaget som du gør i prisen i forhold til den vurderede værdi af boligen. Dvs. at hvis der opnås en handelspris, der er 5% under værdiansættelsen i nærværende formidlingsaftale reduceres vederlaget til BoligOne med 10%. Opnås der en handelspris, der er 10% under værdiansættelsen, reduceres vederlaget med 20%. Afslaget regnes ikke fra udbudsprisen idet denne kan være højere end værdiansættelsen. Såfremt forudsætningerne for værdiansættelsen ændres, bortfalder SalgsprisGarantien. Det kan bl.a. være hvis ejendommen pludseligt skal sælges hurtigt for at undgå tvangssalg. Dag-Til-Dag formidlingsaftale : Dag-Til-Dag formidlingsaftalen er en aftale uden bindingsperiode og som kan opsiges uden varsel og uden omkostninger. Den sikrer dig, at du til en hver tid kan stoppe samarbejdet med BoligOne. Samme pris for alle: Med en fast prisstruktur, hvor hver enkelt delopgave er prissat, betaler alle det samme for det samme arbejde. Det giver sammenhæng mellem pris og kvalitet og du ved hvad du betaler for. Landsdækkende køberkartotek: BoligOne er med i Danmarks Store Køberkartotek, hvor der er ca. 50.000 ventende købere fordelt på 3 kategorier afhængigt af, hvor købeklare de er. Det er aftalt at salget starter med dages annoncering på www.boligone.dk med matchning i køberkartotekket. Herefter annonceres boligen på www.boligsiden.dk mm. Fejl og mangler: Med underskrift på nærværende formidlingsaftale bekræfter sælger, at være bekendt med, at sælger har en loyal oplysningspligt over for køber. Det medfører bl.a. at sælger skal oplyse - om forhold der er kendte eller burde være kendte - om forhold der må antages ikke at være uvæsentlige for en køber - om forhold det ikke kan antages at køber er bekendt med Sælger er bekendtgjort med at oplysninger er at betragte som garanti eller tilsikring og at mangler kan være fysiske eller retlige. Indvendige fotos: For at sikre mod tyveri, er sælger af ejendomsmægleren opfordret til at fjerne værdigenstande, antikviteter, kostbart teknisk udstyr m.v. fra ejendommen inden indvendig fotografering af ejendommen. Fortrydelsesret: Sælger kan fortryde indgåelse af nærværende formidlingsaftale ved at give meddelelse herom senest 4 dage efter underskrift. Hvis der gøres brug af fortrydelsesretten skal der ikke betales vederlag, markedsføring eller udlæg til BoligOne. Hvis der gøres brug af fortrydelsesretten efter, at der taget billeder og lavet tekster samt indhentet dokumenter, betales der dog for de afholdte poster. 11. Fuldmagt og samtykke Indhentning af dokumenter, oplysninger etc. Ejendomsmægleren gives hermed fuldmagt til at indhente relevante dokumenter og oplysninger om tekniske, juridiske og økonomiske forhold samt ejendomsskatteoplysninger, herunder anmodning om værdiforringelseserklæring hos skat, oplysninger om prioritetsforhold og gældsforhold samt restancer hos realkreditinstitutter, pengeinstitutter og private kreditorer, forsikringsselskaber, grund- og ejerforeninger samt forsyningsselskaber og offentlige myndigheder. Fuldmagten omfatter tillige, at ejendomsmægleren er berettiget til hos relevante realkreditinstitutter at få oplyst kontrolkoden, med henblik på oplysninger om restgæld, restancer mv., og hos forsyningsselskaber at få oplyst om forbrug mv. og hos forsikringsselskaber at få oplysninger om ejendommens forsikringsforhold, forsikringspræmien, eventuelle forbehold i forsikringen mv. Oplysningerne indhentes til brug for ejendomsmæglerens opfyldelse af de lovmæssige krav til oplysning om ejendommens forhold i forbindelse med salg af ejendommen. Sælger gøres opmærksom på, at i forbindelse med formidlingen af salget af nærværende ejendom vil oplysningerne blive videregivet til potentielle købere samt disses rådgivere. Sælger giver ved sin 0000159188451 Side 6 af 8
underskrift på nærværende aftale sit udtrykkelige samtykke til, at ejendomsmægleren kan indhente og videregive, herunder offentliggøre, samtlige oplysninger i ejendomsdatarapporten. Videregivelse og behandling af oplysninger Sælger gøres opmærksom på, at ifølge lovbekendtgørelse nr. 158 af 9. marts 2006 om tinglysning, skal et dokument, der anmeldes til tinglysning, indeholde oplysning om cpr-nummer eller cvr-nummer på de ifølge dokumentet forpligtede og berettigede. Til brug for tinglysning af dokumenter i forbindelse med handlen, skal cpr-numre eller cvr-numre derfor oplyses nedenfor. Cpr-numre eller cvr-numre vil ikke blive gjort offentligt tilgængelige i forbindelse med tinglysning. Sælger gøres endvidere opmærksom på, at købsaftale og de oplysninger, som i øvrigt indhentes om sagens parter, herunder oplysning om parternes navn, adresse, cpr-numre eller cvr-numre, og restgældsoplysninger og, deponeringskonti vil blive videregivet til parterne samt til og mellem de relevante aktører i handlen, herunder rådgivere, banker og realkreditinstitutter m.v., i det omfang det er nødvendigt for handlens gennemførelse og for efterlevelse af kravene i tinglysningslovgivningen. Aktørerne beholder oplysningerne så længe, det er nødvendigt, f.eks. for at kunne opfylde kravene i bogføringsloven eller indberetningspligten til SKAT. Herefter vil oplysningerne blive slettet. Handlens parter kan kontakte aktørerne og få at vide, hvilke oplysninger det konkret drejer sig om. Hvis aktørerne bliver opmærksomme på, at der er fejl i oplysningerne, eller at disse er vildledende, retter eller sletter aktørerne straks oplysningerne. I det omfang det er muligt, sørger aktørerne samtidig for at informere herom til andre, som eventuelt har modtaget oplysningerne. Evt. overdragelse af ejendomsmæglervirksomheden Ejendomsmæglervirksomheden er berettiget til at afstå samtlige af sine rettigheder ifølge formidlingsaftalen ved hel eller delvis overdragelse af ejendomsmæglervirksomheden, herunder også ved partneroptagelse, fusion, selskabsomdannelse, generationsskifte e.l. Samtykke til videregivelse af e-mailadresse Til brug for Boligsidens Find mægler-funktionen undersøger Boligsiden A/S (eller dennes underleverandør) på vegne af Boligsiden og Dansk Ejendomsmæglerforening løbende boligkøbere og boligsælgeres tilfredshed med ejendomsmæglerens arbejde og indsats i forbindelsen med ejendomshandlen. Undersøgelsen sker via et spørgeskema, som sendes til besvarelse hos boligkøber og boligsælger. Ved underskrift af nærværende aftale accepterer Sælger: X Ja Nej at ejendomsmægleren videresender min/vores e-mailadresse(r) til Boligsiden A/S (eller dennes underleverandør) med henblik på, at Boligsiden A/S (eller dennes underleverandør) kan fremsende et spørgeskema vedrørende tilfredsheden af ejendomsmægleren i forbindelse med ejendomshandlen. Resultatet af tilfredshedsundersøgelsen sendes til orientering til den pågældende ejendomsmægler. Samtykke til videregivelse af formidlingsaftale/salgsbudget/provenu til sælgers pengeinstitut Sælger giver ved sin underskrift på nærværende formidlingsaftale samtykke til, at formidlingsaftalen herunder beregning af salgsbudget/provenu og evt. løbende ændringer heraf, må videregives til sælgers pengeinstitut med henblik på pengeinstituttets rådgivning af sælger i forbindelse med handlen. Samtykke til videregivelse af formidlingsaftale/salgsbudget/provenu til panthavere Sælger giver ved sin underskrift på nærværende formidlingsaftale samtykke til, at formidlingsaftalen herunder beregning af salgsbudget/provenu og evt. løbende ændringer heraf, må videregives til de på tingbogen lyste panthavere med henblik på disses vurdering af accept af handlen. 12. Underskrifter Sælger bekræfter ovenstående aftalevilkår ved sin tiltrædelse af aftalen, samt at sælger har modtaget kopi af salgsbudget og formidlingsaftale. 0000159188451 Side 7 af 8
Dato Dato BoligOne Thomas Jørgensen ApS Cpr-nummer: Tiltrædes som sælgers ægtefælle Dato Sælgers ægtefælles navn 0000159188451 Side 8 af 8