Lokalplan 2014-10 Naturskole i Klinte FORSLAG
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er en lokalplan 5 Redegørelse 6 Lokalplanens redegørelse 6 Lokalplanområdet 6 Lokalplanens baggrund 6 Lokalplanens formål 6 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 8 1. Kommuneplanlægning 8 2. Trafikplanlægning 8 3. Kystnærhedszonen 9 4. Naturbeskyttelse 9 5. Forsyningsforhold 9 6. Regnvand og drænforhold 9 7. Jordforurening, kemikalier og affald 10 8. Arkæologiske interesser 10 9. Støj 10 10. Miljøvurdering 10 Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag 11 Endeligvedtagelse 11 Lokalplanens midlertidige retsvirkning 11 Lokalplanens retsvirkninger 12 Bestemmelser 13 1 Lokalplanens formål 13 2 Lokalplanens område og zoneforhold 13 3 Områdets anvendelse 13 4 Udstykning og matrikulære forhold 13 5 Bebyggelsen omfang og placering 13 6 Bebyggelsen ydre fremtræden 13 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 14 8 Antenner og ledningsforhold 15 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 15 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 16 2
11 Miljøforhold 16 12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 17 13 Servitutter 17 14 Lokalplanens retsvirkninger 17 Vedtagelsespåtegning 19 Bilag 20 Matrikelkort 20 Illustrationsplan 21 Miljøscreening 22 3
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område. Fig. 1 Området set fra vejkrydset Klintevej/Skærvej i retning mod syd. Forsamlingshuset ses til venstre i billedet og områdets bygninger ses til højre. 5
Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund Lokalplanens formål Lokalplanens indhold Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Området er beliggende i den sydlige del af landsbyen Nørreby vest for Klintevej. På modsatte side af Klintevej ligger Nørreby Forsamlingshus. Se billede i fig. 1. Mod nord og vest grænser området op til 3 ènfamiliehuse. Syd for området og syd for den private fællesvej, der er forbindelsesvej mellem Klintevej og Bundgårdsballe, er beliggende et mindre ældreboligområde. Syd for haven til områdets bygninger er beliggende et enkelt ènfamiliehus. Den sydlige adgang til området sker fra Klintevej via privat fællesvej over egen ejendom. Se billederne i fig. 2 og 3. Endvidere er der adgangsmuligheder til området direkte fra Klintevej og fra Bundgårdsballe. Se kortbilag 2. Nørreby ligger på en svagt hævet øst-vestgående højderyg i det åbne landskab ca. 1,5 km vest for Nærå Strand og ca. 1,5 km syd for den åbne kyststækning ved Kattegat. Udover landbyens blanding af beboelses og landbrugsejendomme forefindes friskole, boldklub, forsamlingshus og dagligvarebutik med benzinsalg. Nørreby er omfattet af en landzonelokalplan nr. 8-103, der har til formål at sikre, at nybyggeri og ændringer af bestående forhold sker på en måde, så landsbyens nuværende karakter og erhvervsmæssige vilkår fastholdes og udvikles bedst muligt. Lokalplanområdet, der er identisk med den i 2006 nedlagte landbrugsejendom matr.nr. 2a Nørreby By, Klinte, blev erhvervet i 2012 af den nuværende ejer med henblik på at indrette stedet til Naturskole. Ejendommens areal er ifølge matriklens oplysninger på 4615 m² heraf vej 234 m². Formålet med lokalplanen er, at tilvejebringe plangrundlaget for anvendelse af ejendommen til kursusformål i nyoprettet Naturskole. Lokalplanen udlægger området til kursusformål. Kurserne vil primært blive afholdt på uge og weekendbasis med ekskursioner til naturoplevelser i nærområdet. 6
Det er planen, at de eksisterende bygninger skal genanvendes og ombygges, så der bliver mulighed for indlogering af op til 25 elever med dertil hørende undervisningslokaler og rum til nødvendig opmagasinering. Udendørs etableres shelters, så der er mulighed for overnatning i det fri. Det skal fortsat være muligt at anvende området til ènfamiliebolig evt. som en kombination af énfamiliebolig og Narurskole. Fig. 2 Forbindelsesvejen mellem Klintevej og Bundgårdsballe i den sydlige del af området, hvor den private fællesvej munder ud i Klintevej. Ældreboligerne ses til venstre i billedet. Fig. 3 Den sydlige adgangsvej til området set i retning mod nord fra den private fællesvej vist ovenfor. 7
Forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanlægning 2. Trafikplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplan 2013-2015 kommuneplanramme nr. BE8. Nørreby er i kommuneplanen udlagt som bevaringsværdig landsbyområde med boliger, småerhverv og landbrug. Bevaringsværdi bebyggelse og andre værdifulde træk såsom beplantning og vejforløb skal så vidt muligt bevares. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1,5 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Ny bebyggelse, om- eller tilbygning skal følge den stedlige byggetradition. Og en sammenhængende og harmonisk helhed i landsbymiljøet skal fremmes. Maksimalt tilladte miljøklasse er 1, der omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad og således kan integreres med boliger. Zonestatus: Friskole, klubhus og boldbaner beliggende øst for Klintevej har byzonestatus. Øvrig del af Nørreby hvorunder lokalplanområdet er placeret - har landzonestatus. Lokalplanen fastlægger, at området trafikbetjenes fra Klintevej via eksisterende privat fællesvej over matr.nr. 2a Nørreby By, Klinte samt direkte fra Klintevej og fra Bundgårdsballe. Se kortbilag 2. Fig. 4 Afgrænsningen af Nørreby ud mod det åbne land fra Klintevej mod syd. Området er beliggende forrest til højre i billedet. 8
3. Kystnærhedszonen 4. Naturbeskyttelse 5. Forsyningsforhold Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen i en afstand af ca. 1,5 km fra Nærå Strand og ca. 1,5 km fra Nordkysten mod Kattegat. I den forbindelse skal der foretages en vurdering af nyanlægs påvirkning af omgivelserne. Området ligger 1,5 km inde i landet i den centrale sydlige del af Nørreby uden visuelt samspil med kystlandskabet og omgivet af den øvrige landsby, landværts den eksisterende bebyggelse. Funktionen som Naturskole skal indgå som en integreret del af landsbyen og vil ikke påvirke eller ændre kystlandskabets udseende. Se billede fig. 4 vedr. områdets afgrænsning ud mod det åbne land mod syd. Udover Kystnærhedszonen er området ikke omfattet af andre beskyttelseslinjer iht. naturbeskyttelsesloven. Området er beliggende ca. 1 km nord for Klinte Kirke og berøres således ikke af kirkens beskyttelseslinjer. Natura 2000 området Æbelø, havet syd for og Nærå Strand er beliggende umiddelbart nord for landsbybebyggelsen i Nr. Nærå og berører således ikke lokalplanområdet. Lokalplanområdet er med i Nordfyns Kommunes spildevandsplan og er pålagt tilslutningspligt til offentligt spildevandsanlæg. Arealerne generelt omkring Nørreby er omfattet af særlige drikkevandsinteresser. Udmøntningen af lokalplanen vil ikke hindre opfyldelsen af vandplanens målsætninger i vandløb, søer, grundvandsforekomster, kystvande og terrestiske naturtyper. Drikkevandsforsyningen sker fra Nørreby Vandværk. Elforsyningen sker fra Energi Fyn. 6. Regnvand og drænforhold Renovation: Sortering, Opbevaring og håndtering af affald skal ske iht. gældende regulativer. Afledning af overfladevand skal ske iht. Nordfyns Kommunes spildevandsplan. 9
7. Jordforurening, kemikalier og affald 8. Arkæologiske interesser Der er ikke registreret jordforurening eller potentiel jordforurening i området. Stødes der på jordforurening under byggeri og anlæg i området, skal arbejdet straks standses iht. jordforureningsloven, og forureningen skal anmeldes til kommunen. Hvis der ved anlægsarbejder findes jordfaste fortidsminder, bo og gravpladser, kulturlag eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet skal anmeldes til Odense Bys museer, jfr. Museumslovens 27. 9. Støj Fra omgivelserne uden for området er der støj i meget begrænset omfang fra almindelig færdsel på tilstødende kommunevej/privat fællesvej og fra aktiviteter på nærliggende forsamlingshus, skole og idrætsklub. Anvendelsen af området til Naturskole vil i samme begrænsede omfang som de eksterne aktiviteter i nærområdet give anledning til lidt støj, når kursister er forsamlet. 10. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer af 3. juli 2013 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes med henblik på behovet for konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Da planen ikke giver mulighed for etablering af anlæg, som er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og i øvrigt ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, har Kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planen. Resultatet fremgår af bilag A side 22. Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering Afgørelsen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering, kan påklages. Det er kun retlige spørgsmål der kan påklages. Klage skal indgives til: Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget, dette kan ske fra borger.dk eller virk.dk. (se hvordan på www.nmkn.dk) Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den offentliggjorte bekendtgørelse.. 10
Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag Endelig vedtagelse Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 29. januar 2015 på Kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget er der sendt skriftlig underretning til ejere af tilstødende ejendomme. Når fristen på de 8 uger er udløbet, skal kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Indsigelserne skal være begrundede. Er der indkommet indsigelser, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn, på væsentlig måde vil berøre andre end de, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af Kommunalbestyrelsens fastsat frist. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen orienterer desuden om den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1. Ejere af ejendomme der er omfattet af planen. 2. Enhver der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planforslaget. 3. Foreninger og myndigheder som nævnt i ovenstående afsnit. Lokalplanens midlertidige retsvirkning Indtil forslaget til lokalplantillægget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af en endelig plan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest et år fra offentliggørelse af forslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, såfremt det ikke er endeligt vedtaget inden et år fra offentliggørelse af forslaget. 11
Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeog Planloven. 12
Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 At muliggøre etablering af kursusvirksomhed i nyoprettet Naturskole. 1.2 At opretholde muligheden for tillige at anvende området til ènfamiliebolig evt. i kombination med Naturskole. 2 Lokalplanens område og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 2a Nørreby By, Klinte. 3 Områdets anvendelse 2.2 Området forbliver i landzone. 2.3 Bonusvirkning: I medfør af Planlovens 15 stk. 4 tillægges denne lokalplan bonusvirkning. Det vil sige, at den erstatter tilladelser efter Planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse). Bonusvirkningen omfatter matrikulære forandringer, anlæg og byggeri i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplanen. 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til kursusvirksomhed med dertil hørende elevboliger og undervisningslokaler. Det skal dog fortsat være muligt at opretholde en anvendelse som ènfamiliebolig evt. i kombination med Naturskole. 4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 Udstykning eller andre ændringer af matrikulære forhold skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Max. bebyggelsesprocent for området fastlægges til 30. 5.2 Max. antal etager fastlægges til 1,5 5.3 Max. bygningshøjde fastlægges til 8,5 m. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Det naturlige terræn skal i videst muligt omfang respekteres. Terrænregulering +/- 0,25 m. 6.2 Ny bebyggelse, om eller tilbygning skal følge den stedlige byggetradition. Og en sammenhængende harmonisk helhed i landsbymiljøet skal fremmes. Kommunalbestyrelsen 13
kan træffe beslutning om, hvorvidt et byggeri passer ind i omgivelserne. 6.3 Ydervægge skal fremstå som ubehandlet i tegl eller naturtræ, som bindingsværk eller males i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (eksempelvis okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt og dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 6.4 Tage skal udføres i tegl, skifer, beton, tagpap eller stråtag og skal i farvevalg holdes inden for farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt og dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 6.5 Mindre bygningsdele kan uanset ovenstående udføres i andre materialer og farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn findes foreneligt med en harmonisk helhed i bebyggelsen. 6.6 Vinduer og døre skal opføres i træ eller aluminium. 6.7 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal over 10 i henhold til prøvningsmetode DS/EN ISO 2813, 2000. Undtaget herfra er dog tagvinduer eller anlæg til anvendelse af solenergi. Ved anvendelse af tagpap skal farven være sort eller koksgrå. 6.8 Tekniske anlæg/installationer, ventilationsanlæg, køleaggregater m.m. skal være indbygget eller afskærmet. Kun luftindtag, afkast og skorsten må fremstå synligt. 6.9 Der er mulighed for at opsætte solceller og solfanger i området. Solceller og solfangeranlæg skal nedfældes eller ligge parallelt med tagfladen på et stativ, der højst må ligge 10 cm over tagfladen. Solfangeranlæg og solpaneler skal være antirefleksbehandlet og give så lidt refleksion, som teknisk muligt på opsætningstidspunktet. 6.10 Udhuse, carporte/garager og lignende skal i farver og arkitektonisk udtryk harmonere med bebyggelsen. 6.11 Skiltning skal foretages diskret og således, at det harmonerer med omgivelserne. Skiltning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Al skiltning skal fjernes senest 4 uger efter virksomhedens ophør. 6.12 Udendørs belysning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 7.1 Området vejbetjenes fra den private fællesvej over egen ejendom samt fra kommunevejene Klintevej og Bundgårdsballe som vist på kortbilag 2. 14
8 Antenner og ledningsforhold 7.2 Der skal inden for lokalplanområdet forefindes stier og parkeringspladser i et omfang, der fuldt ud dækker behovet for den pågældende virksomhed. På kortbilag 2 er anvist placeringsmulighed for 25 parkeringspladser. Herudover er der mulighed for parkering for personale m.fl. på gårdsplads. Pladser til handicapparkering reserveres under mest mulig hensyntagen til gunstige adgangsforhold til bebyggelsen. 8.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 8.2 Antenneanlæg må ikke opsættes, så de er synlige fra de omkringliggende naboejendomme. Paraboler må kun opsættes i tilknytning til bebyggelsen. 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 9.1 Terrænet må ikke reguleres med mere end +/- 0,25 m uden særlig godkendelse fra bygningsmyndigheden. Reguleringens overgange til naturligt terræn skal udføres jævnt afrundet. Reguleringen må ikke foretages nærmere end 1 m fra skel. 9.2 Der skal være mulighed for placering af flytbare shelters på en mindre del af det ubebyggede areal sydvest for bygningerne. Se kortbilag 2. Der forventes et behov for et antal 4-personers shelters i størrelsesordnen ca. 4-7. 9.3 Der skal etableres parkeringspladser og overkørsler til veje i et omfang som vist på kortbilag 2. 9.4 Der må ikke forekomme permanent oplagring af materialer på ubebyggede arealer. Fig.5 Områdets nordlige del set fra vest mod Klintevej, hvor mellemrum mellem nordskel og bygninger reserveres til 17 P- pladser. 15
9.5 Der må ikke forekomme langtidsparkering af lastbiler, entreprenørmaskiner, uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere samt henstilling af både og lignende inden for området. Med langtidsparkering menes parkering i over 8 timer i døgnet. Denne bestemmelse gælder ikke ved opførelse af byggeri eller ombygning af eksisterende bebyggelse. 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 11 Miljøforhold 10.1 Inden for området kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg herunder transformatorstation, pumpestation m.v. til områdets daglige forsyning. Anlæg og bygninger må ikke gives en højde, som overstiger 1,8 m. 10.2 Belysning af parkeringsarealer, veje, stier og friarealer må kun udføres som parkbelysning på standere med en højde på max. 4 meter og/eller armaturer placeret på bygningen, max. 4 m over terræn. Udendørs belysning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 11.1 Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til væsentlige støjgener. De af miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. 11.2 Opdages der jordforurening i forbindelse med bygge og anlægsarbejder, skal arbejdet straks standses og kommunen underrettes iht. lov om forurenet jord, 71. 11.3 De til enhver tid gældende retningslinjer i kommunens affaldsregulativer skal overholdes. 16
12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse i området etableres med individuel opvarmning. 12.2 Ny bebyggelse i området skal være tilsluttet offentlig kloak med et afledningssystem, hvor overfladevand og spildevand er separeret. 12.3 Ny bebyggelse skal være tilsluttet almen vandforsyning i området pt. Nørreby Vandværk. 12.4 Adgangsveje og parkeringspladser skal være etableret i området. 13 Servitutter 13.1 Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 14.2 Der gælder efter Planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, ny bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. 14.3 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter Planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse af Kommunalbestyrelsen til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 14.4 Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. 14.5 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 14.6 Kommunalbestyrelsen kan ifølge Planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter 17
en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. Planlovens 19 og 20. 14.7 I henhold til planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen. Fig.6 Områdets gårdanlæg set fra Klintevej i retning mod sydøst. 18
Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 2014-10 således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 27. januar 2015. Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er bekendtgjort den 29. januar 2015 I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den xx.xx.201x Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den xx.xx.201x. 19
13k 14i 18b 7000c 27 24b 35 26a 7000a 24d 34b 33 25b 26b 37a 24c 46 25a 2a 4b 1c 6e 5a 6e 2e 6b 1d 6i 5g 5h 2f 7000b Lokalplanområde Nordfyns Kommune Kortbilag 1 Lokalplan 2014-10 Matrikelkort J.nr.: 142139 Bruger : ua Målf.: 1: 1000 Dato:20. nov. 2014 Landinspektører A/S
45 47 39 41 43 1 Overbale 9 3 49 6 Skærvej 47 Klintevej 45 44 2 9 P.-pladser 8 P.-pladser Forsamlingshus 52 43 Bundgårdsbale 42 shelter-plads 40 50 8 P.-pladser privat fæ lesvej 30 Klinte Friskole Ældreboliger Lokalplanområde Nordfyns Kommune Kortbilag 2 Lokalplan 2014-10 Illustrationsplan J.nr.: 142139 Bruger : ua Målf.: 1: 1000 Dato:20. nov. 2014 Landinspektører A/S
Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2. Side 22 Lokalplan 2014-10 Bemærkninger Navn Geopartner A/S Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis Dato 24. november 2014 andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Sagsid. Bymiljø & landskab Grønne områder Landskabelig/byarkitektonisk værdi Se 6.2 om tilpasning af byggestil Geologiske særpræg Skovrejsning/skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold Friluftsliv/rekreative interesser Se 9.2 om shelters Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Se under naturbeskyttelse Forurening Støj og vibrationer Se 11.1 om støj Lys og/eller refleksioner Se 6.5, 6.7 og 6.10 om refleksion og lys. Luft Jord Grundvand Se under forsyning Overfladevand Behandles iht. spildevandsplanen Udledning af spildevand Behandles iht. spildevandsplanen Indvirkning ift. eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Reguleres af kravene i BR10 Energiforbrug Reguleres af kravene i BR10 Vandforbrug Merforbrug svarende til antal elever og kurser Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Se 11.3 om affald Befolkning og sikkerhed Boligmiljø Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Ny bebyggelse skal overholde BR10 Brand, eksplosion, giftpåvirkning Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Støj Se under 11.1 om støj Fysisk planlægning Regionplanlægning Kommuneplanlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan 2013-2015 ramme nr. BE8 Sektorplanlægning Ikke relevant Ikke væsentlig Miljøvurdering? Ja Nej Bemærkninger Lokalplanen sikrer mulighed for etablering af naturskole indpasset i det omkringliggende landsbymiljø. Indgår allerede Bør undersøges
Kommunalbestyrelsen har den 27. januar 2015 vedtaget at fremlægge Forslag til lokalplan 2014-10 for Naturskole i Klinte. Lokalplanforslaget fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag Eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplanforslaget, når det vedtages endeligt. Forslag til Lokalplan 2014-10 er offentliggjort fra den 29. januar 2015 til den 26. marts 2015. Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanen skal senest den 26. marts 2015. sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: teknisk@nordfynskommune.dk, mærket lokalplan 2014-10 Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø tlf.: 64 82 81 12 23
24