Hanstholm K o m mu IH l jokal J PI J A\ 2.5. SOMMERHUSOMRÅDE KLJTMØLIÆK marts 1980
INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN - BILAG I. Lokalplanområdets beliggenhed... side l. Forhold til den hidtidige planlægning... - 1. Forhold til regionplanlægningen og den fremt. planl... - 2. Zonestatus... - 3 Trafikbetjening... - 3«Afløbs- og forsyningsledninger... - J. Forhold til anden lovgivning... - 3- LOKALPLANENS INDHOLD - BILAG II. Lokalplanens formål... side 4«Planens nærniere indhold... - 4< LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER - BILAG III. Lokalplanens midlertidage retsvirkninger... side 6, Lokalplanens endelige retsvirkninger... - 6. LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE - BILAG 17.... side LOKALPLAN 2.5- KLITMØLLER; l Lokalplanens formål... side 8. 2 Område og zonestatus... - 8. 3 - Områdets anvendelse... - 9-4 Udstykninger... - 9 5 - Vej- og stiforhold... - 10. 6 - Ledningsanlæg... - 7 - Bebyggelsens omfang og placering... - 11. 11. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... - 12. 9 - Ubebyggede arealer... - 13 10 - Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... - 14«11 - Grundejerforening... - 14* 12 - Eksisterende bebyggelse... - 15«13 - Lokalplanens overholdelse... - 15 14 - Dispensation... - 15 15 - Påtaleret... - 15-16 - Klageadgang... - 15 17 - Ophævelse af byplanvedtægt... - - Vedtagelsespåtegning... - 15«16. Kortbilag l - 15-rammerne for Klitmøller... - 17. Kortbilag 2 - Lokalplanområdet i 1:2000... - 18.
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN: BILAG 1 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED: Lokalplanområdet er "beliggende i den sydlige del af Klitmøller, nærmere "betegnet mellem Vangvej og Vangsåvej, syd for Lyngstien og nord for Spmnggårdsvejs forlængelse mod øst. Området andrager ca. 7>9 ha. 1. REDEGØRELSE POR LOKALPLANEN I FORHOLD TIL DEN HIDTIDIGE PLANLÆGNING: DISPOSITIONSPLANLÆGNING : Siden 19^3 har der været arbejdet med dispositionsplanlægningen i Klitmøller, og et forslag indsendtes til Boligministeriet i 1969«BYGNINGSVEDTÆGT : Herudover blev der i 1966 udarbejdet en bygningsvedtægt for Klitmøller af den daværende Øster- og Vester Vandet kommune. Vedtægtens byggeområde fik pr. 1/1 1970 status som byzone eller sommerhusområde. NY DISPOSITIONSPLAN I 1973 : Efter en folkeafstemning i 1968 kom Klitmøller under Hanstholm kommune, og denne udarbejdede i 1971-73 ^n ny dispositionsplan for Klitmøllerområdet. I dispositionsplanen fra 1973 blev lokalplanområdet udlagt til tæt sommerhusbebyggelse med grundstørrelse på min. 1.250 m brutto. PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 6 FOR KLITMØLLER FRA 1976: UDARBEJDELSE AF LOKALPLAN : I 1976 blev der udarbejdet en partiel byplanvedtægt for Klitmøller på basis af dispositionsplanen fra 1973. Denne byplanvedtægt indeholder detaljerede bestemmelser for områdets anvendelse, vejforhold, udstykninger, bebyggelsens omfang og placering og bebyggelsens ydre fremtræden. Som en betingelse for ibrugtagen og udstykning af nærværende område, er der i byplanvedtægtens 4* stk. 2 anført, at udstykning kun må foretages på grundlag af en samlet plan, grundet de terrænmæssige forhold. En samlet plan for området er efter kommuneplanlovens ikrafttræden pr. 1. februar 19777 ensbetydende med udarbejdelse af lokalplan for området. Gennemførelse af nærværende lokalplan 2.5- Klitmøller er således en forudsætning for iværksættelse af nye udstyknings- og byggearbejder indenfor området.
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN: BILAG 1 *+ < l5-rammerne: Den partielle byplanvedtægt har senere dannet grundlag for fastsættelsen af de midlertidige rammer for lokalplanlægningen i Klitmøller ( 15-rammerne). Lokalplanområdet er således en del af område S 1J i Hanstholm kommunes 15-rammer, for hvilket område følgende bestemmelser er gældende: Lokalplanens bestemmelser skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusområde og i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller, b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstige 25, c. at område S 13 kun må udstykkes efter en samlet plan, d. at større samlede fælles friarealer er udlagt i henhold til partiel byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller, e. at bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage og med en max. højde på 4,5 m, f. at et vej- og stisystem fastlægges efter principperne i partiel byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller. 2. LOKALPLANENS FORHOLD TIL REGIONPLANLÆGNINGEN OG TIL DEN FREMTIDIGE PLAN- LÆGNING: Lokalby: Ifølge forslag til regionplan for Viborg amt foreslås Klitmøller gjort til lokalby for området med 500 til 1.000 indbyggere. Muligheden for helårsbeboelse i Udbygningen af Klitmøller til lokalby er afhængig af mulighederne for helårsbeboelse i byen. Som en af forudsætningerne for bibeholdelse og udbygning af den lokale helårsbeboelse er et rimeligt serviceniveau, hvilket findes i Klitmøller. Det nuværende serviceniveau kan imidlertid ikke bæres af den lokale befolkning alene, men er afhængig af den indtjening, som sommerhusområderne og turismen giver i sæsonen, hvorfor der indenfor denne sektor må sikres en vis udvikling og udbygning, der dog ikke må ske på den lokale befolknings bekostning. I regionplanen og i den planlægning af de kystnære områder, foretaget 1979/80 - er der angivet en udfyldning af de allerede planlagte, godkendte og påbegyndte sommerhusområder. Bestemmelserne i lokalplan 2.5. Klitmøller: Bestemmelserne i nærværende lokalplan er således i fuld overensstemmelse med den tidligere planlægning, og er et led i den fremtidige udbygning af Klitmøller som lokalby for området.
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN : BILAG 1 - ZONESTATUS: Sommerhusområde: Hele lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde i henhold til lov om by- og landzoner, 4. TRAFIKBETJENING; Adgang til lokalplanområdet sker for de sydlig- ste og vestligste parceller fra Vangsåvej ad Spanggårdsvej og for de nordligste og østligste parceller fra Vangvej ad Lyngstien. Der vil således finde vejadgang sted til området ad allerede eksisterende veje. Ingen eksisterende bebyggelse får ændret sin vejadgang, men der tillægges ved lokalplanens endelige vedtagelse nye parcelejere ret til fri og uhindret færdsel ad de i lokalplanen udlagte veje. Adgang til lokalplanområdet: 5- AFLØBS- OG FORSYNINGSLEDNINGER; Spildevand: I henhold til Hanstholm kommunes spildvandsplan kloakeres til eksisterende ledninger i Vangvej og Vangsåvej, mens regnvand ledes til sivedræn eller faskiner. Samletank og/eller nedsivningsanlæg kan etableres midlertidigt efter de til enhver tid gældende bestemmelser herom. Varmeforsyning: Varmeforsyning i lokalplanområdet er baseret på separat opvarmning af det enkelte sommerhus. Vandforsyning: Vandforsyning i lokalplanområdet etableres fra I/S Klitmø11er vandværk. El-forsyning: El-forsyning i lokalplanområdet etableres af Thy Højspændingsværk, Bedsted. 6. FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING: Skovbyggelinier: Miljøministeriet/Fredningsstyrelsen, har ved skrivelse af 15 marts 1970 til Hanstholm kommune meddelt, at man i medfør af bekendtgørelse nr. 542 af 27. oktober 1975 har afgjort, at bestemmelserne i henhold til naturfredningsloven om skovbyggelinier, ikke gælder inden for det af partiel byplanvedtægt nr. 6 omfattede område. Bestemmelserne om vejbyggelinie i forhold til "Vestkystvejen 11 er ligeledes ophævet for så vidt angår lokalplanområdet. 3
LOKALPLANENS INDHOLD BILAG 2 1. LOKALPLANENS FORMÅL: Fastlæggelse af nærmere bestemmelser for områdets udnyttelse : Udarbejdelse af samlet plan for hele området: Hanstholm kommunalbestyrelse har ladet nærværende lokalplan udarbejde for at fastlægge nærmere bestemmelser for områdets fremtidige udnyttelse som sommerhusområde«lokalplanen tilvejebringes som en følge af bestemmelserne i lov om kommuneplanlægning 10, stk. J9 og i partiel byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller 4* stk. 2, hvor er anført, at en forudsætning for områdets udstykning er, at der udarbejdes en samlet plan. Partiel byplanvedtægt nr. 6 indeholder detaljerede rammebestemmelser for området. Det er lokalplanens formål, indenfor disse rammer, at fastlægge den nærmere udstykning, placering af bebyggelse samt vej- og stiforløb i området ligesom afgrænsning af fælles arealer fastlægges i lokalplanen. Lokalplanen har endvidere til formål at sikre, at der indenfor lokalplanområdet etableres en grundejerforening bestående af grundejerne i området, men lokalplanen har ikke til formål at ændre bestående bebyggelsers benyttelse m.v. 2. PLANENS NÆRMERE INDHOLD: Sommerhusområde : Byggeområder: Betingelser for tilladelse til udstykning: De enkelte byggeområders afgrænsning: På baggrund af rammerne i byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller fastlægges en sommerhusudstykning omkring det øst-vestgående klitparti i lokalplanområdets midte. Parcellernes udformning og nærmere beliggenhed er angivet på lokalplanens kortbilag 2. På de enkelte parceller er der skitseret byggeområder, indenfor hvilke en kommende bebyggelse skal tilstræbes placeret. Således skal udstykkeren - før tilladelse til udstykning/bebyggelse efter lokalplanens retningsgivende udstykningsplan kan gives af Hanstholm kommune - eftervise, at der på naboparcellerne indenfor den udstykkende ejendom eller naboparceller, nærmere angivet af Hanstholm kommune, findes byggeområder, i overensstemmelse med lokalplanens øvrige bestemmelser. De i lokalplanen angivne byggeområder er ikke præcist udformet, og skal i hvert enkelt tilfælde afsættes i samråd med Hanstholm kommune, idet byggeområdernes endelige afgrænsning vil skulle vurderes på baggrund af de konkrete udstykningsog byggesager.
LOKALPLAN ENS l NDHOLD B l LAG 2 Placering af bebyggelse på de umiddelbart bebyggelige arealer: Hegn: Det langsgående klitparti: Traché for gående færdsel: Pålæg om udførelse af dæmpningsforanstaltninger mod sandflugt: Grundejerforening: Byggeområderne skal placeres således, at den nye bebyggelse indenfor området kan placeres på de umiddelbart bebyggelige arealer, hvorved de mere kuperede områder kan friholdes og således lade terrænnets oprindelige form fremtræde som "slip" i bebyggelsen. Lokalplanens bestemmelser vedrørende hegn og beplantning, herunder forbud mod hegning i skel, skal desuden tjene til understregning af dette landskabstræk. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser for det langsgående klitparti'm*dt i området. Disse bestemmelser tager sigte på en bevarelse af dette klitparti i dets nuværende udseende, friholdt for færdsel og anvendelse af enhver art. For at undgå færdsel og derved mulighed for nedslidning og brud i klitpartiet, er der omkring dette udlagt et smalt bælte/traché for gående færdsel på de tilstødende parceller og byggeområderne på disse er udformet herefter. Desuden kan Klitmyndighederne i medfør af sandflugtslovens kapitel II, give ejere af sandflugtsstrækninger, som ikke er fredede i medfør af lovens kapitel I, pålæg om at udføre dæmpningsarbejder og pålæg om indskrænkninger i brugen af sådanne arealer, herunder eventuel hegning for at undgå færdsel. Der skal oprettes en grundejerforening indenfor området. Grundejerforeningen skal bl.a. tage skøde på det udlagte fællesområde/det langsgående klitparti midt i området samt varetage fællesområdets/ stiernes og vejenes vedligeholdelse. Indenfor fællesområdet er der endvidere udlagt et areal til leg og boldspil. Dette anlæg skal etableres af beboerne/grundejerforeningen senest når 25 io af grundene er bebygget.
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: BILAG 3 1.0* LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER; 1.1. Når forslaget til lokalplanen er offentliggjort, må de "berørte ejendomme ikke udnyttes på en sådan måde, at det kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der er ifølge kommuneplanlovens 22 midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 1.2. Når ovennævnte frist for indsigelse er udløbet, torsdag d. 15, maj 1980 kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er dog, at kommuneplanlovens generelle bestemmelser om mindste grundstørrelse, maximal bebyggelsesprocent, maximal byggehøjde og etageantal overholdes. 1.3«Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 14-03«1980og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil et år efter denne dato. 2.0. LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGER: 2.1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 2.2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.m., der er indeholdt i planen, 2.3«Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der tilsigtes i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2.4«Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE: BILAG 4 Planen er i første trin af tilvejebringelsen at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i kommuneplanloven kan ændres efter forslag af berørte ejere eller brugere (lejere) af ejendomme indenfor området og dets nærmere omgivelser. Ændringsforslag kan også stilles af foreninger og andre, som har interesse i planen. Forslaget til lokalplanen skal efter dets vedtagelse af kommunalbestyrelsen offentliggøres og fremlægges til gennemsyn indenfor en nærmere fastsat tid (mindst 2 måneder). Ændringsforslagene skal indgives til kommunen inden udløbet af den fastsatte fremlæggelsestids~ ~ ~._,_... _-...-.... Når fristen for indgivelse af ændringsforslag er udløbet, træffer kommunalbestyrelsen beslutning om, hvorvidt planforslaget skal ændres som følge af indkomne forslag eller planen skal vedtages endelig uden ændringer. Hvis der er fremsat ændringsforslag, kan den endelige vedtagelse tidligst finde sted l måned efter udløbet af indsigelsesfristens udløb. Beslutter kommunalbestyrelsen sig for ændringer, skal de berørte forinden have lejlighed til udtalelse, og er ændringerne så væsentlige, at der reelt foreligger et nyt planforslag, kan vedtagelsen først ske efter fornyet offentliggørelse efter ovenstående regler. Når forslaget til lokalplanen er endeligt behandlet og vedtaget af kommunalbestyrelsen efter ovennævnte procedure, sker der offentlig bekendtgørelse herom efter nærmere fastsatte regler. Bekendtgørelsen, der bl.a. skal indeholde oplysninger, om planen afviger fra det tidligere offentliggjorte forslag, tilsendes ejerne af de ejendomme, der omfattes af planen. Forslaget til denne lokalplan er offentligt fremlagt på nærmere annoncerede steder i tiden 14.03-15-05 1980. Eventuelle indsigelser eller ændringsforslag må afgives skriftligt til kommunalbestyrelsen inden udløbet af dette tidsrum.
LOKALPLAN 2.5. KLITMØLLER LOKALPLAN 2.5. KLITMØLLERt 0.0.1. INDLEDNING: I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 - LOKALPLANENS FORMÅL: 1.1.1. Det er lokalplanens formål indenfor de godkendte 15-rammer og indenfor bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller at fastsætte detaljerede bestemmelser for områdets udstykning, bebyggelse og benyttelse, samt fastlægge adgangsveje, stiforløb og fælles friarealer for området samt at sikre ejere og brugere indenfor området fri og uhindret færdselsret ad de udlagte veje og over de fælles friarealer. 2-OMRADE OG ZONESTATUS: 2.1.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag l og 2 og omfatter følgende matr. nr.i del af 3 am, 4 d, del af 6 e, del af 15 a, del af 20 i, del af 22 a, del af 22 d, 22 x, del af 22 ø, del af 25 d, 25 ao, 27 h, del af 28 bn, 28 br, del af 28 bt, del af 28 bv, del af 30 q, 30 r, 30 u, 31 a, 31 e, 31 f, 31 s, 32 al, del af 35 m, del af 64 a og 69 e, alle Klitmøllerhuse, V. Vandet, samt alle parceller, der efter den 1. august 1979 udstykkes fra de nævnte ejendomme eller dele af disse beliggende indenfor lokalplanområdet. 2.2.0. Sommerhusområde ; 2.2.1. Lokalplanområdet er i sin helhed beliggende i sommerhusområde, udlagt ved byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller. 8
3 OMRÅDETS ANVENDELSE: 4-UDSTYKNINGER: 3.1.1. Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.v.s. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april til 30«september og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, week-ends og lignende. 3.1.2. Indenfor området kan opføres transformerstationer til områdets elforsyning, når de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 ^ over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.1.3- På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres - en enkelt beboelse. Al bebyggelse skal tilstræbes opført indenfor de på kortbilag 2 med skravering angivne byggeområder (jfr. lokalplanens 7 - bebyggelsens omfang og placering.). 3.1.4«Det på kortbilag 2 med priksignatur angivne midterområde omkring det langsgående klitparti, udlægges som fællesareal, friholdt for færdsel/udnyttelse af enhver art. Omkring midterområdet udlægges område for gående færdsel som angivet på kortbilag 2 med særlig signatur (jfr. iøvrigt bestemmelserne i pkt. 9.1.4«samt redegøreisens bilag 2.). 4.1.1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag 2 viste retningsgivne udstykningsplan, hvorved gennemsnitsparcelstørrelsen for de i området ikke^udstykkede parceller andrager mindst 1.200 m incl. de udlagte fællesområder, men excl. de udlagte vejarealer. 4-1.2. Før der kan gives tilladelse til udstykning efter lokalplanens retningsgivende udstykningsplan, skal følgende eftervises: - ved enhver udstykning/bebyggelse indenfor lokalplanområdet, skal det af udstykkeren/bygherren - overfor Hanstholm kommunalbestyrelse - sandsynliggøres, at en bygning kan placeres på grunden i overensstemmelse med lokalplanens øvrige bestemmelser. - tillige skal det eftervises, at der også på naboparcellerne indenfor den udstykkende ejendom eller naboparceller, nærmare angivet af Hanstholm kommune, kan opføres bygninger i overensstemmelse med lokalplanen.
5 - VEJ-OG STIFORHOLD: 5.1.0. Udlæg af nye veje og stier; 5.1.1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier indenfor lokalplanområdet: Veje: Vejen A-B i en bredde af 12 m. Vejen C-D i en bredde af 10 m. Vejen E-F i en bredde af 6 m. Stier: Stien g-h i en bredde af 3 m. Stien g-i i en bredde af 3 ni. Stien j-k i en bredde af 3 m. Stien l-m i en bredde af 3 ni. Stien n-o i en bredde af 3 ni. Stien p-r i en bredde af 3 ni. Vej A-B og C-D afsluttes med en vendeplads i en bredde af 14 in og en længde af 14 m. Lyngstien afsluttes med en vendeplads ved pkt. g i en bredde af 14 ni og en længde af 14 nu Vendepladserne er vist på vedhæftede kortbilag 2. 5.1.2. Der udlægges areal til udvidelse af Lyngstien langs dennes sydside og således, at Lyngstien fremtidigt får en samlet vejudlægsbredde på 12 m. Ligeledes udlægges areal til udvidelse og forlængelse af en 4?00 m bred vej over matr. nr. 30 r og 22 x til en 8,00 m bred vej. 5.1.3- Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag 2. 5.1.4. Den over matr. nr. 15 a, 22 ø, 25 d, 22 d, 69 a, 30 q og 20 i førende 3>77 ni brede private vej, som er udlagt på matrikelkortet, vil blive nedlagt som privat fællesvej. Vejudlægget skal fremtidigt anvendes som stiforbindelse mod vest (stien g-i). 5.1.5- Der tillægges samtlige ejere og brugere af parceller indenfor lokalplanområdet ret til fri og uhindret færdsel ad de udlagte private veje og stier. Fordelingen af omkostningerne ved anlæg og fremtidig vedligeholdelse af de udlagte private veje og stier fastlægges om fornødent af Hanstholm kommune i en vejbidragsfordeling. Der henvises herved til reglerne i vejlovgivningen 5.1.6. Vejene skal min. anlægges som afrettede grusveje, med 15 om stabilt grus og med en kørebanebredde på min. 5 ni på vej A-B og Lyngstien og 4 ni på vej C-D. 5.1.7. Stier skal om fornødent belægges såfremt bundforholdene tilsiger dette. 10
6 LEDNINGSANLÆG : 6.1.1. El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger. 6.1.2. Vandledninger og kloakledninger skal i videst mulig udstrækning anbringes i de udlagte veje og stier og må ikke berøre de i fællesområdet beliggende klitpartier. 6.1.5«Beliggenheden af forsyningsledninger, der placeres i fællesområdet eller på den enkelte parcel og som tjener til brug for andre end den pågældende parcel, skal af ledningsejeren foranlediges tinglyst på ejendommen. 6.1.4. Der må ikke etableres vejbelysning på de udlagte veje og stier eller i fællesområdet. 7 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 7-1.1. Der fastlægges byggeområder indenfor lokalplanområdet som angivet på kortbilag 2 med lodret skravering. 7.1.2. De angivne byggeområder er ikke præcist udformet og skal i hvert enkelt tilfælde afsættes i samråd med Hanstholm kommune på grundlag af konkret udstyknings- og/eller byggesag (jfr. 4 stk. 4.1.2.). 7-1.3«Byggeområderne skal placeres således, at den nye bebyggelse kan placeres på de umiddelbart bebyggelige arealer og mere kuperede områder skal friholdes. 7-1-4- De enkelte bygningers størrelse skal være mindst 35 ni og højst 150 m incl. garager, udhuse o.lign mindre bygninger. 7.1.5- Alle bygninger skal anbringes parallelt med eller vinkelret på de nord-syd gående skel, og skal i deres helhed anbringes i de på kortbilag 2 med lodret skravering viste områder. 7.1.6. Garager, udhuse o.lign. mindre bygninger må ikke gives et større bebygget areal end 35 m. 7.1.7. De enkelte bygninger niå kun opføres i én etage og bygningshøjden må ikke overstige 3 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes. 7.1.8. Tagets vinkel med den vandrette plan må ikke overstige 25. Taghældning 45 kan dog tillades, når bygningens samlede højde ikke overstiger 4,50 m. 11
8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN : 8.1.1. Skiltning og reklamering i lokalplanområdet må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8.1.2. Alle frie sider på bygninger skal udføres i træeller stenmaterialer. Træværk må farves i mørkegrønne, brune eller røde farver. Som facademur må anvendes teglsten eller hvide sten i murstensformat eller bloksten. Andre materialer kan tillades anvendt, hvis disse ikke, efter kommunalbestyrelsens skøn, virker skæmmende. 8.1.5«Som tagmateriale må anvendes teglsten, cementtagsten eller eternitbølgeplader i røde, brunlige eller sorte farver. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Dette gælder dog ikke solfangere. Andre materialer kan tillades anvendt, hvis disse ikke, efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.1.4- Solfangere til montering på tagflader og på terrænet skal placeres efter retningslinier givet af kommunalbestyrelsen. 12
9 - UBEBYGGEDE AREALER : 9-1.1. De udlagte fællesområder består fortrinsvis af ubeplantede klitarealer/det langsgående klitparti midt i området. Arealerne skal fortsat henligge ubenyttede og ubeplantede. Det påhviler endvidere ejerne af det udlagte fællesområde/grundejerforeningen at hindre brud i klitten med sandflugt til følge, jfr. side 4/lokalplanens nærmere bestemmelser. 9-1.2. Der må ikke foretages hegning i parcelskellene hverken med levende hegn eller faste hegn, men det er tilladt at beplante de byggeområder, der med lodret skravering er vist på kortbilag 2. Beplantningen skal foretages med en for området naturlig beplantning, såsom bjergfyr, gran, havtorn og klitrose. Egnsfremmed beplantning må ikke finde sted. 9.1.3«Terrænreguleringer på mere end +/-T- 0,50 m i forhold til det eksisterende terræn må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.1.4- På det på kortbilag 2 med særlig signatur angivne område, må der ske færdsel til fods for områdets beboere. 9.1.5. Fælles anlæg af legeområde skal finde sted inden for det på kortbilag 2 særligt angivne område, og legeområdet skal etableres senest når 25 % af grundene er bebygget (jfr. 11 - grundejerforening). 13
10 -. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGENAFNYBEBYGGELSE: 10.1.1. Senest samtidig med at der udstedes ibrugtagningstilladelse til en bebyggelse inden for det i pkt. 11.1.1. angivne grundejerforeningsområde, skal den grundejer, på hvis ejendom "bebyggelsen er opført, eller hvorfra den bebyggede parcel udstykkes iværksætte udstykning og vederlagsfri afståelse til grundejerforeningen af den del af fællesområdet/midterområdet, som berører den udstykkende grundejers ejendom som :angivet på kortbilag 2. 10.1.2. Forinden der udstedes ibrugtagningstilladelse til en bebyggelse, skal vejstrækningen fra kommunevej til og med den pågældende parcel være anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i pkt. 5,1.6. 11 -GRUNDEJERFORENING: 11.1.1. Indenfor det på kortbilag 2 med særlig signatur begrænsede område skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere. 11.1.2. De øvrige grundejere indenfor lokalplanområdet, ha: ret til medlemsskab af grundejerforeningen, men ikke pligt hertil. 11.1.3» Grundejerforeningen skal oprettes senest ved områdets overgang til planformålet. 11.1.4«Grundejerforeningen skal overtage ejendomsretten til og forestå vedligeholdelsen af de indenfor området beliggende fællesarealer. Grundejerforeningen skal desuden forestå vedligeholdelse af de i området udlagte private veje og stier efter aftale med Hanstholm kommune og i overensstemmelse med vejlovgivningens regler herom. 11.1.5«Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 11.1.6. Fælles brevkasseanlæg etableres i området efter aftale mellem Grundejerforeningen, postvæsenet og Hanstholm kommune. 11.1.7- Det i 9 stk. 9-1-5 angivne legeområde skal eta bleres af beboerne/grundejerforeningen senest, når 25 % af grundene indenfor området er bebygget. 14
12- EKSISTERENDE BEBYGGELSE : 12.1.1. Nærværende lokalplan er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse på og anvendelse af ejendommen. 12.1.2. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med lokalplanens bestemmelser må ikke finde sted. 13 LOKALPLANENS OVERHOLDELSE: 14- DISPENSATION : 13.1.1. Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser: - grunden og dens omgivelser, - bygningernes beliggenhed på grunden, samt - bygningernes størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med lokalplanen. 14.1.2, Kommuaalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 15- PÅTALERET: 16 KLAGEADGANG : 15-1.1- Påtaleret ifølge nærværende lokalplan har alene Hanstholm kommunalbestyrelse. 16.1.1. Klager over kommunalbestyrelsens afgørelser i medfør af nærværende lokalplan behandles efter reglerne i kapitel 7 i Lov om kommuneplanlægning (nr«287 af 26. juni 1975), hvortil der henvises. 17 - OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT: 17.1.1. Den under den 17. oktober 1977 af Miljøministeriet/Planstyrelsen godkendte partielle byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller ophæves for de matr. nr., som er angivet i lokalplanens 2, stk. 2.1.1. 15
VEDTAGELSESPATEGNING : Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 1J. marts 1980 vedtaget at lade lokalplan 2.5- Klitmøller offentlig fremlægge. P. k. v. Chr. Hansen / Borgmester. Lars Okkels Kommuneingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hanstholm kommunalbestyrelse, den 10. juli 1980* P. k. v. Chr. Hansen / Lars Okkels Borgmester. Kommuneingeniør. 16
15 RAMMERNE FOR KLITMØLLER :