SALGSOPSTILLING Kontor Banegraven 2B+C 3550 Slangerup 1.700.000 kr.
INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 5 Ejendommen 5 Offentlig vurdering 5 Tekniske installationer - løsøre 6 Energimærke 6 Offentlige forhold / planer 6 Miljøforhold 6 Tingbog og servitutter LEJEFORHOLD 7 Lejeindtægter EJERFORENING 7 Ejerforening ØKONOMI 8 Købesum 8 Kapitalbehov 8 Startforrentning 8 Moms 8 Driftsudgifter 8 Likviditetsbudget 9 Købesummens fordeling / afskrivninger 9 Handelsomkostninger 9 Startforrentning, specificeret 10 Tegning 10 Kort TEGNINGER OG KORT 11 Erhverv LEJEMÅLSOVERSIGT 11 Lejemål i alt KONTAKTINFORMATION 12 Kontaktinformation 4. januar 2019 Side 2 af 12
BESKRIVELSE OG BILLEDER Kontor FORDELAGTIG INVESTERINGSEJENDOM I SLANGERUPS INDUSTRIKVARTER Velkommen til Banegraven 2B og 2C midt på den attraktive erhvervsbeliggenhed i Slangerups industrikvarter. I en perfekt kombination af god plads og rigtig pæne omgivelser tilbyder denne ejendom det absolut bedste. Her får man den ideelle investeringsejendom! Oprindeligt er der tale om to separate ejerlejligheder, der nu er blevet lagt sammen til én stor fælles virksomhed med de ideelle betingelser for et dynamisk kontorlandskab eller lignende erhvervsmuligheder. Den ene af de to lejligheder er helt nyrenoveret, mens den resterende del af ejendommen også præsenterer sig særdeles vedligeholdt og i rigtig flot stand. Ejendommen er allerede udlejet, og det betyder, at den er perfekt for investoren, der ønsker en god og stabil indkomst. Ejendommen tilbyder en række store, åbne lokaler. I de mindre lokaler er det både oplagt at afholde møder eller arrangere lagerplads, mens de store rum er perfekte til kontorlandskaber med skillevægge, planter og reoler, butikslokale eller noget helt tredje. Foruden de gode lokaler til erhvervsmæssig brug indeholder ejendommen et fint lille spisekøkken i lyst design med opvaskemaskine samt to toiletter. Erhvervet er omgivet af grønne udearealer og ligger alt i alt godt i industrikvarteret med god synlighed. Der medfølger desuden parkeringspladser. Kort sagt får man her et eminent investeringsejendom, der er fuldt udlejet, på i alt 267 kvm. Kun 35 minutters kørsel fra København og tæt på både Frederikssund, Ølstykke og Stenløse. 4. januar 2019 Side 3 af 12
Kontor Mødelokale Køkken Badeværelse Ejendommen 4. januar 2019 Side 4 af 12
FAKTA Ejendommen Matr. nr. 18 ad Slangerup By, Slangerup Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold Kontor Kontor Frederikssund Region Hovedstaden Byzone Offentlig Arealfordeling Bebygget areal 261 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 261 m 2 Etageareal i alt 261 m 2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Banegraven 2A - opført / ombygget 1976 - bebygget areal 261 m 2 - etageareal 261 m 2 - antal etager 1 Enhed Banegraven 2B Etageareal 110 m 2 Erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m. Type Erhvervsareal Afskrivning Ja Enhed Banegraven 2C Etageareal 151 m 2 Erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m. Type Erhvervsareal Afskrivning Ja Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 490.000 - heraf grundværdi 177.800 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) 778.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Naturgas 4. januar 2019 Side 5 af 12
Energimærke Ejendommens bygninger er ikke omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Offentlige forhold / planer Lokalplaner Lokalplan nr. 61 samt kommuneplan rammedel E 3.3 Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Kontor Brandmæssige forhold Ejendommen er fuldt brandsikret i henhold til gældende lovgivning. Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Miljøforhold drift Ejendommen er ifølge oplysninger fra Region Hovedstadens hjemmeside ikke kortlagt som forurenet eller som muligt forurenet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen dog områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tingbog og servitutter Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: 18.10.1972 Dok om oversigt mv 16.01.1980 Vedtægter for ejerforening, ejerlejlighedsforeningen Banegraven 2 07.08.1981 Dok om pligt til at tåle ændringer i fordelingstal mv 07.08.1981 Dok om ret til opgørelse af yderligere erhvervsbygninger, på fællesarealerne yderligere udst i ejerlejligheder, pligt til at tåle ændringer i fordelingstal mv 27.02.1986 Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering 20.10.2003 Lokalplan nr. 61 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. januar 2019 Side 6 af 12
LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Erhvervslejemål 144.693 0 I alt årlig leje 144.693 0 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. EJERFORENING Ejerforening Ejerforening Til sikkerhed for forpligtelser overfor ejerforeningen er tinglyst 20000 i form af Ejerpantebrev. 4. januar 2019 Side 7 af 12
ØKONOMI Købesum Kontantpris 1.700.000 Kapitalbehov Kontantpris 1.700.000 Handelsomkostninger anslået 26.860 Anslået kapitalbehov 1.726.860 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 6,52%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er frivilligt momsregistreret for 100%. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år 2019 12.643 Renovation / miljøafgift: Rottebekæmpelse 92 Udvendig vedligeholdelse 10.000 Administration: Administration 2.500 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I 6.825 I alt, anslået 32.059 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Øvrige bemærkninger Ejendommens driftsudgifter indeholder ikke el og vand. Disse skal køber selv tillægge. Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske 144.693 144.693 Udgifter Driftsudgifter 32.059 32.059 Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 112.634 - afskrivning, anslået 0 I alt 112.634 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 112.634 4. januar 2019 Side 8 af 12
- skattevirkning ved 26,76% 30.141 I alt 82.493 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto vand / varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 1.700.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 11.860 Advokatsalær skøde 15.000 Kontantomregnet anskaffelsessum 1.726.860 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt 1.700.000 Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 11.860 Advokatsalær - skøde 15.000 Moms 3.750 Handelsomkostninger inkl. moms 30.610 - momsrefusion, fradragsprocent på 100% 3.750 Handelsomkostninger efter momsrefusion 26.860 Øvrige bemærkninger Der gøres opmærksom på, at handelsomkostninger til advokatsalær er anslået. Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 1.700.000 Handelsomkostninger anslået 26.860 Investeret kapital 1.726.860 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 144.693 - Driftsudgifter iht. budget 32.059 Nettoleje til forrentning 112.634 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 112.634 x 100 = 6,52% (anslået) 1.726.860 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 4. januar 2019 Side 9 af 12
TEGNINGER OG KORT Tegning Plantegning Kort 4. januar 2019 Side 10 af 12
LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. Erhverv Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m 2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 1 ToppTOPO ApS Banegraven 2B og C 267 144.693 542 38.381 I alt 267 144.693 0 38.381 0 Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Ref. drift. Depositum Forudbet.leje Bolig 0 0 0 0 Erhverv 267 144.693 0 38.381 0 Øvrige 0 0 0 0 Lejemål i alt 267 144.693 0 38.381 0 4. januar 2019 Side 11 af 12
KONTAKTINFORMATION place2live Erhverv - Din ejendomsmægler place2live Erhverv har ekspertise indenfor salg og udlejning, vurdering og rådgivning indenfor erhvervsejendomme og erhvervslokaler. Vi dækker bredt i Nordsjælland, Storkøbenhavn og Trekantsområdet, hvor vi løser opgaver både lokalt og samarbejder mellem erhvervscentrene på tværs af landet. EJENDOMSMÆGLER place2live Erhverv A/S Københavnsvej 2-4 3400 Hillerød Telefon: 70 23 00 47 E-mail: Erhverv@place2live.dk Hjemmeside: www.place2live.dk Kontakt Christian Jessen Partner/Erhvervschef og Ejendomsmægler, MDE E-mail: cgj@place2live.dk 4. januar 2019 Side 12 af 12