SALGSOPSTILLING Butik / Detail Rønnedevej 8 4640 Faxe 995.000 kr. Projektejendom i Faxe centrum
INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 5 Ejendommen 5 Offentlig vurdering 5 Tekniske installationer - løsøre 5 Forsikring 6 Energimærke 6 Offentlige forhold / planer 6 Miljøforhold 6 Tingbog og servitutter ØKONOMI 7 Købesum 7 Moms 7 Driftsudgifter 7 Afskrivninger KONTAKTINFORMATION 8 Kontaktinformation 2. oktober 2018 Side 2 af 8
BESKRIVELSE OG BILLEDER Smukt kig op ad gaden mod det absolutte centrum. Projektejendom i Faxe centrum Få meter fra det absolutte centrum af Faxe midtby - på hjørnet af Rønnedevej og Nygade - er denne ejendom beliggende. Her er 352 m² bygning i stueplan, som har været anvendt til isenkrammer, men nu henstår tom. Ejendommen er velegnet til butik, fitness, showroom, foreninger m.v., men kan også transformeres til noget helt andet via byudvikling. Grundarealet er på 698 m² - og jvf. lokalplanen for Faxe midtby må ejendommen bebygges med op til 100% i 2½ etages højde. - Der skal være erhverv i stueplan mod Rønnedevej - ellers kan der etableres f.eks. beboelse. En spændende ejendom med mange muligheder for den kreative. 2. oktober 2018 Side 3 af 8
2. oktober 2018 Side 4 af 8
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 126 k Faxe By, Faxe 698 m 2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold Butik / Detail Detailforretning Faxe Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal 698 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 352 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 352 m 2 Etageareal i alt 352 m 2 Sekundære arealer 47 m 2 Fredning / bevaringsværdi Der påhviler fredningsstatus på en eller flere bygninger på ejendommen. Parkeringsforhold Parkeringspladser Ja Offentlig vurdering År 2017 Beløb i kr. Ejendomsværdi 1.550.000 - heraf grundværdi 1.047.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering reguleret i overensstemmelse med reglerne i lov om kommunal ejendomsskat. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold til det oplyste i salgsopstilling m.v. Evt. ændringer/forhøjelser er sælger uvedkommende. Tekniske installationer - løsøre Kloak Offentlig El, vand og varme El: 230 og 400 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme Løsøre og inventar Ejendommen sælges uden løsøre og inventar Forsikring Selskab Policenr. Tryg Forsikring 649-148.608 Forsikringsdækning, bemærkninger: Brand, lynnedslag, eksplosion m.v. Kortslutning m.v 2. oktober 2018 Side 5 af 8
Storm- og vandledningskade Svamp special Insekt Energimærke Ejendommens bygninger er ikke omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Offentlige forhold / planer Lokalplaner 100-62 Faxe midtby, syd Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Detailforretning Anvendelsesmuligheder ifølge offentlige planer Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: Ejendommen er beliggende i delområde A1, som kan anvendes som følger: Område A1 skal anvendes til centerformål med mulighed for butikker, service, liberalt erhverv, kulturel aktivitet, restaurationer, hotel, boliger, offentlig virksomhed samt mindre - ikke generende - håndværksvirksomhed i tilknytning til butik. I område A1 skal stueetagens rum langs Rønnedevej og Kirketorvet anvendes til butiks-, service- og erhvervsformål. I byggefelterne må der bygges 2 fulde etager og udnyttet tagetage (2½ etage). Bygningshøjden skal være mellem 8,5 m og 12 m og facadehøjden mellem 4 m og 7,5 m. Byggesager bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for ejendommen udgør 100%. Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 03.05.1853 lbnr. 909187-27 Tillægstekst Dok om kalksten/brydning af kalk mv Filnavn: 27_A_229 Nr. 2 lyst d. 19.06.1942 lbnr. 909188-27 Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 27_B_686 Nr. 3 lyst d. 01.11.1955 lbnr. 2664-27 Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 105M Filnavn: 27_A_103 Nr. 4 lyst d. 13.05.1985 lbnr. 6091-27 Tillægstekst Dok om varmeforsyning mv, Prioritet forud for pantegæld, Vedr 1A Filnavn: 27_M_103 Nr. 5 lyst d. 16.09.1987 lbnr. 11012-27 Tillægstekst Lokalplan nr. 100-19 Filnavn: 27_G_440 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 2. oktober 2018 Side 6 af 8
ØKONOMI Købesum Beløb i kr. Kontantpris 995.000 Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Beløb i kr. Ejendomsskatter, år 2018 13.893 Udvendig vedligeholdelse 2018 17.600 Forsikringspræmier 11.099 Rottebekæmpelse 78 Jordflytningsgebyr 26 I alt, anslået 42.696 Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Afskrivninger Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Procent Afskrivningsgrundlag Beløb i kr. Bygninger med installationer 4% 326.942 13.078 Afskrivninger 1. år. 13.078 Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. 2. oktober 2018 Side 7 af 8
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Telefon: 70228052 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Kontakt Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Mobil: 20288052 E-mail: jd@erhvervsmaegler.com 2. oktober 2018 Side 8 af 8