SKANDERBORG KOMMUNE - Kolonihaveområde ved Ryhavegård Lokalplan for et kolonihaveområde ved Ryhavegård i Skanderborg. November 2011
INDLEDNING LOKALPLAN NR. 1049 OFFENTLIG BEKENDTGØRELSE Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 9. november 2011. Nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Fagsekretariatet for Teknik & Miljø Knudsvej 34 8680 Ry 2 Skanderborg Kommune
INDHOLD Lokalplan nr.1049 INDHOLD VEJLEDNING Hvad er en lokalplan... 4 Hvornår laves der lokalplan... 4 Lokalplanforslaget... 5 Den endelige lokalplan... 5 Retsvirkninger... 5 Kommuneplantillæg 09-07... 5 Oversigtskort... 6 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål... 7 2 Område og zonestatus... 7 3 Arealanvendelse... 8 4 Udstykning... 8 5 Bebyggelsens placering og omfang... 8 6 Bebyggelsens udseende... 9 7 Ubebyggede arealer... 10 8 Veje, stier og parkering... 10 9 Tekniske anlæg... 11 10 Miljø... 11 11 Kolonihaveforening... 11 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug... 11 13 Lokalplan og byplan vedtægt... 12 14 Servitutter... 12 15 Retsvirkninger... 12 16 Vedtagelsespåtegnelse... 13 BILAG Bilag 1: Matrikelkort... 15 Bilag 2: Arealanvendelse... 17 Bilag 3: Topografi... 19 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål... 21 Lokalplanområdet... 22 Lokalplanens indhold... 23 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 24 Teknisk forsyning... 28 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 28 Servitutter... 29 November 2011 3
VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: REDEGØRELSEN PLANBESTEMMELSERNE BILAG Redegørelsen, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Topografisk kort, der viser området i forhold til terræn. HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4 Skanderborg Kommune
VEJLEDNING LOKALPLANFORSLAGET Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. OFFENTLIGHEDSPERIODE Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register www.plansystem.dk, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. November 2011 5
VEJLEDNING OVERSIGTSKORT GALTEN RY HØRNING SKANDERBORG Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune. 6 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER - Kolonihaveområde ved Ryhavegård I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: Flere af lokalplanbestemmelserne er uddybet eller forklaret ved kursivskrift i denne spalte. Dette er ikke bindende lokalplanbestemmelser, men skal opfattes som tolkningsbidrag og vejledning til bestemmelserne. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at fastlægge områdets anvendelse til kolonihaver uden overnatning, 1.2 at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og udformning, 1.3 at sikre stiforbindelse gennem området, og 1.4 at åbne mulighed for fjerkræhold i kolonihaverne. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt: Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter en del af matrikelnummer: 55d, Skanderborg Markjorder, Skanderborg Sogn, samt alle parceller, der efter den 16.02.2011 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II, som vist på Bilag 2. 2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone, og skal forblive i landzone. November 2011 7
BESTEMMELSER 2.4 Bonusvirkning: I henhold til Planlovens 15 stk. 4 har denne lokalplan bonusvirkning, dvs. at den erstatter tilladelser efter Planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse). Bonusvirkningen omfatter udstykning og bebyggelse efter bestemmelserne i lokalplanen. 3 AREALANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til kolonihaver uden overnatning med tilhørende fælles faciliteter og grønne områder. 3.2 Området må ikke anvendes til beboelse eller overnatning. 3.3 På hvert kolonihavelod må kun opføres ét kolonihavehus. 3.4 Inden for delområde II må der opføres et fælleshus med diverse faciliteter fælles for kolonihaveområdet. 4 UDSTYKNING 4.1 Området må udstykkes i én matrikel svarende til lokalplanområdets. Der må ikke udstykkes yderligere. 4.2 Området må opdeles i kolonihavelodder på hver max. 320 m² som vist på Bilag 2. 5 BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG Bebyggelse i delområde I: 5.1 På hver kolonihavelod må opføres ét kolonihavehus på maksimum 40 m². Der må dertil opføres yderligere 10 m² overdækket areal, foruden de 40 m² husareal. 5.2 Der må på hvert kolonihavelod opføres et drivhus på maksimalt 10 m² samt et udhus/ redskabsskur på maksimalt 10 m². 8 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER 5.3 Der må opføres bebyggelse til brug for fjerkræhold (hønsehuse, volliere, bure med tag og lign.). Bebyggelser til fjerkræ med fast tag indregnes som en del af det samlede areal, der må bebygges på hvert kolonihavelod. 5.4 Det samlede bebyggede areal på hvert kolonihavelod må ikke overstige 100 m². 5.5 Kolonihavehusenes højde må ikke overstige 3 m. målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade, og 4 m. målt fra terræn til rygning. 5.6 Udhuse, drivhuse og bebyggelse til fjerkræ må opføres med en maksimal højde på 3 m. Uddybende forklaring til 5.1-5.4 Der må maksimalt opføres 100 m² byggeri, på hvert kolonihavelod. Dette medfører, at såfremt man udnytter alle de i 5.1-5.2 beskrevne byggemuligheder, vil der maksimalt kunne opføres 30 m² bebyggelse til fjerkræ. Alternativt er der mulighed for at opføre et større byggeri til fjerkræ, mod at reducere størrelsen på kolonihavehuset eller det øvrige byggeri. 5.7 Ingen bebyggelse må opføres nærmere havelodsgrænserne mod vej og læhegn end 2,5 meter og nærmere havelodsgrænserne mod nabohavelodder og fællesarealer end 1,5 m meter. Illustration til 5.8 5.8 Kolonihavehusene skal orienteres med facaden mod fordelingsvejen. Se margenteksten for uddybende farklaring. Bebyggelse i delområde II: 5.9 Der kan opføres et fælleshus inden for byggefeltet i delområde II som vist på Bilag 2. Nabo Nabo Nabo Vej Vej Nabo Nabo Kolonihavehusene skal placeres på kolonihaveloddet så bygningen er orienteret mod vejen. Derved forstås den facade, der indeholder bygningens indgangsparti, er orienteret mod vejen. Der må maksimalt opføres 250 m² byggeri inden for byggefeltet. Vej Nabo 5.10 Fælleshusets højde må ikke overstige 5 meter. Nabo 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE Vej Nabo 6.1 Facader på kolonihavehusene skal udføres af træ. 6.2 Facaderne på kolonihavehusene og fælleshuset skal fremstå som malede. November 2011 9
BESTEMMELSER 6.3 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Hegn omkring havelodderne skal ske som levende hegn. Der skal etableres hegn omkring havelodderne mod nabolodder, fællesarealer og vej. Mod beplantningsbælterne i øst og vest kan der etableres hegn. Hegn mod beplantningsbælterne skal etableres min. 1,5 meter inde på egen havelod. Såfremt der suppleres med trådhegn, skal dette etableres inden for det levende hegn, og må ikke overstige dette i højden. Eksempler på havelåger med en portal. 7.2 Indgang til den enkelte havelod skal ske i midten af haveloddets grænse mod vejen. Der skal etableres en havelåge ved indgangen til havelodderne. Havelågen må ikke være højere end 120 cm, det er dog tilladt at etablere en portal ud over de 120 cm. 7.3 Der er udlagt 3 friarealer i lokalplanområdet som vist på Bilag 2. Områderne skal henligge som græsarealer og friholdes for bebyggelse samt større beplantning såsom buske og træer. 8 VEJE, STIER OG PARKERING 8.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Korsvejen. 8.2 Der udlægges areal til vej og stier som vist på Bilag 2 Vejen (a-b) udlægges i en bredde af 4 meter og anlægges med grus eller lign. Stien (c-d) anlægges som trampet sti. 10 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER 8.3 Der skal anlægges parkeringspladser svarende til en plads pr. havelod. Parkeringspladserne skal anlægges inden for det på Bilag 2 viste parkeringsareal. Det overskydende areal må anvendes som friareal under bestemmelserne som beskrevet i 7.3. 8.4 Adgang til det enkelte havelod må kun ske fra den interne fordelingsvej a-b. 8.5 Offentligheden skal have adgang til at færdes på de interne veje og stier. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene fremføres under terræn. 10 MILJØ Ingen bestemmelser om Miljø. 11 KOLONIHAVEFORENING 11.1 Der skal stiftes en kolonihaveforening, hvoraf samtlige lejere af en kolonihavelod skal være medlem. 11.2 Ændring af foreningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 11.3 Foreningen står for drift og vedligeholdelse af de fælles friarealer inden for lokalplanområdet. 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES I BRUG 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i 8.2 nævnte veje og stier, og det i 8.3 nævnte parkeringsareal er etableret. November 2011 11
BESTEMMELSER 13 LOKALPLAN OG BYPLAN VEDTÆGT 13.1 Lokalplan nr. 145 Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves lokalplan nr. 145 for de arealer, der er omfattet af nærværende lokalplan 14 SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter. 15 RETSVIRKNINGER 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. 15.2 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lo kalplan om rådet kan fortsætte som hidtil. 15.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. 15.4 Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. 15.5 Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. 15.6 Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan. 15.7 Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. 12 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER 16 VEDTAGELSESPÅTEGNELSE 16.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den 22. juni 2011. Jørgen Gaarde Borgmester Lisbeth Binderup Kommunaldirektør 16.2 I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages lokalplanen endeligt af Skanderborg Byråd den 26. oktober 2011. November 2011 13
BILAG 14 Skanderborg Kommune
BILAG 1 - MATRIKELKORT 44d 237a Østjyske Motorvej 7000ap 15æ 15æ Korsvejen 11d Korsvejen 11ae 1c 7000bi l Østjyske Motorvej 1al 63a 63b 63c 8ft 8fs 8fr 55d 8fu 8fq 8gl 8kx 8gk 8fp 8fv 8gm 8gi 8fo 8gn 8fæ 8gh 8fx 8fn 8fz 8gg 8fø 7000v 8fy 8fm 8gf 8ga 8ge 8gs 8gb 8fl 8gd 8gt 8ez 8gc 8fk 8eæ 8gu 8iq 8g 8ip 8fi 8eø 8ey 8ii 8io 8fa 8ex 8ik 8in 8fb 8ih 8ev 8il 8el 8fc 8ig 8eu 8im 8ku 8fd 8if 8ek 8et Mål: 1:4.000 8em 7000ø 8ei 8es 8ie 0 20 408en 80 8dx 120 8eh 160 8ic 8er8kt Meter 8id 8eo 8dy 8eg 53 8dv Legårdsvej Dalen Smøgen Dalsvinget Signatur: Lokalplangrænse Jordstykke Optaget vej Bakkefaldet 64a 1h 64ay 64az Eskebækparken 64g 64aæ 64ba 239a 64bc 1i 22ah Korsvejen 64b 16i 64aø 64bb 14cb 14bc 14be14bd 14bf 14bg 14bi 14bk 7000ø 14bn 14bl14bm 41d 6q 1aa 6f 1v 1ø 1ai 3l 3m 3k 12z 3b 3i 15p 7000aq3d 16d 3e 3f 7000l 17as 3c Kort og matrikelstyrelsen Cowi Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer November 2011 15
BILAG 16 Skanderborg Kommune
E BILAG 2 - AREALANVENDELSE II b l I c II d I a P II E Mål: 1:1.500 0 10 20 40 60 80 Meter Eskebækparken Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Byggefelt Parkering Sti 4m Sti trampesti Havelodder Friareal Vejadgang Kort og matrikelstyrelsen Cowi Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer November 2011 17
BILAG 18 Skanderborg Kommune
BILAG 3 - TOPOGRAFI 30 m 41 m 28 m l 35 m 29 m 34 m 33 m 39 m 35 m 33 m 32 m 30 m 28 m 41 m 31 m 38 m 32 m 34 m 27 m 40 m 27 m 36 m 30 m 29 m 32 m Mål: 1:1.500 29 m 0 10 20 40 60 80 Meter 31 m 36 m 37 m 37 m 36 m 31 m Kort og matrikelstyrelsen Cowi Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Højdekurver (1 m) Højdekurver (0,25 m) November 2011 19
REDEGØRELSE 20 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:10.000. Luftfoto optaget 2010. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet på et kommunalt initiativ. Lokalplanområdet skal tjene som erstatning for et eksisterende kolonihaveområde Hobbyhaven ved Sølundsvej 8 i Skanderborg. Ved vedtagelse af Lov om kolonihaver i 2001 indførtes begrebet varige kolonihaveområder, hvormed eksisterende kolonihaver ikke må nedlægges. I særlige tilfælde kan et kolonihaveområde dog nedlægges, på betingelse af, at der tilvejebringes et erstatningsareal. Det eksisterende kolonihaveområde ved Sølundsvej er et varigt kolonihaveområde, og ligger på Landsbyen Sølunds areal. Det blev i 1986 stillet lejefrit til rådighed for en periode på 25 år ved aftale med Landsbyen Sølund og Århus Amt. Denne aftale ophører derved i 2011. Landsbyen Sølund, der er en institution og bosted for fysisk og psykisk handicappede, vil ved lejekontraktens ophør indrage området for at sikre fremtidige udviklingsbehov. Kolonihaveområdet Hobbyhaven ved Sølundsvej er en del af Skanderborg Fjerkræklub. Kolonihaven og Fjerkræklubben har til formål, at fremme interessen for racefjerkræ og lignende i Skanderborg. Herunder November 2011 21
REDEGØRELSE regnes: Høns, dværghøns, raceduer, brevduer, kaniner samt alle arter af prydfjerkræ, fasaner og lignende på hobbyplan. Det er derfor hensigten med lokalplanen at skabe et kolonihaveområde med mulighed for fjerkræhold. Luftfoto over området LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet ligger på ejendommen Ryhavegård i den vestlige ende af Skanderborg ved Korsvejen og syd for det eksisterende kolonihaveområde Venezuela, på et areal mellem motorvejen og jernbanen. Syd for ejendommen ligger et eksisterende parcelhusområde. Lokalplanområdet omfatter en del af matr. nr. 55d, Skanderborg Markjorder. Ejendommen ejes af Skanderborg Kommune, er beliggende i landzone, og er hidtil blevet anvendt af en heldagsskole. Ejendommen fremstår som et grønt område opdelt af rækker med beplantningsbælter, der giver området en særlig karakter. Ud over de eksisterende bygninger, der har været anvendt til heldagsskole, har dele af ejendommen været brugt til dyrkede landbrugsarealer. Lokalplanområdet er indpasset mellem de eksisterende beplantningsbælter på ejendommen. 22 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen udlægger området til fritidsområde med kolonihaver uden overnatning, veje, stier og fællesarealer. Den samlede ejendom kendetegnes ved 6 rækker beplantningsbælter. For at bevare det karakteristiske landskabstræk på ejendommen er kolonihaveområdet indpasset mellem to eksisterende beplantningsbælter. Lokalplanområdet opdeles i to delområder. I delområde I gives der mulighed for at etablere 20 kolonihaver. Der fastsættes krav om, at kolonihavehusene skal opføres som træhuse der ikke må være højere end 4 meter. Der er fastlagt bestemmelser der skal sikre at kolonihavehusene males, for at sikre et mangfoldigt og individuelt udtryk. På hvert kolonihavelod må desuden opføres redskabsskur, drivhus, overdækket areal og hønsehus eller lign. bygninger til brug for fjerkræhold. KOLONIHAVEHUS Max 40 m2 SAMLET BEBYGGELSE inkl. udhæng over 50 cm Max 100 m2 OVERDÆKKET AREAL Min. 2 åbne sider Max 10 m2 HØNSEHUS og lign. bygninger samt bure/gårde med fast tag Arealet medregnes i den samlede bebyggelse DRIVHUS Max 10 m2 REDSKABSSKUR Max 10 m2 BYGGELINIE min 1,5 m. fra havelodsgrænsen BYGGELINIE min 2,5 m. fra læhegn Max 4 m. fra terræn til tagryg Max 3 m. i facadehøjde fra terræn BYGGELINIE min 2,5 m. fra vej Diagram med bygningsstørrelser og afstande til skel. November 2011 23
REDEGØRELSE I delområde II er der udlagt areal til parkering samt et fælleshus. Derudover er der udlagt grønne friarealer i den nordlige og den sydlige ende af området, der skal fremstå som græsarealer uden høj beplantning. Friarealerne er udlagt for at fastholde den særlige karakter de eksisterende beplantningsbælter giver området, samt for at sikre at udsigten fra kolonihaveområdet bevares. De interne veje og stier skal være åbne for folk, der har lyst til at gå en tur i området. Fjerkræklubbens eksisterende klubhus på Sølundsvej. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLANEN Lokalplanområdet ligger inden for Kommuneplan 09 s rammeområde 11.O.02, der er udlagt til offentlige formål. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet den nærmere anvendelse for ramme 11.O.02 er sat til instituioner, skoler, grønt område. KOMMUNEPLANTILLÆG Derfor er der udarbejdet et Kommuneplantillæg nr. 09-07, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillæg nr. 09-07 offentliggøres samtidig med lokalplanen, og planforslagene har haft samme indsigelsesfrist. LOKALPLAN NR. 145 Lokalplanområdet er omfattet en den eksisterende lokalplan nr. 145 for en udvidelse af Ryhavegård ved Korsvejen i Skanderborg. I lokalplan 145 er området udlagt til offentlige formål (skole, institutioner, grønt område og jordbrug). Bebyggelse må kun opføres inden for de ud- 24 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE lagte byggefelter, resten af området skal bruges som grønne græsarealer, have, gårdsplads eller opdyrkes. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves lokalplan nr. 145 for de arealer, der er omfattet af nærværende lokalplan Kortbilag fra lokalplan nr. 145, tidl. Skanderborg Kommune. Skanderborg Kommune har vurderet, at beplantninger ved motorvejsudfletningen nordvest for planområdet afkaster skovbyggelinje, jf. Naturbeskyttelseslovens 17, vedr. 300 m skovbyggelinje. NATURBESKYTTELSESLOVEN Naturstyrelsen Aarhus har med journalnr. NST-123-746-00009 i forbindelse med lokalplanforslagets høringsperiode meddelt at være indstillet på at ophæve byggelinjen som ansøgt for lokalplanens område. Naturstyrelsen Aarhus træffer endelig afgørelse om ophævelse af byggelinjen efter modtagelse af den endeligt vedtagne lokalplan vedlagt en konkret ansøgning om ophævelse. Museumslovens kap. 8 (lov nr. 473 af 7. juni 2001) Bygherre eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, kan forud for igangsætning af arbejdet anmode Skanderborg Museeum om en udtalelse. MUSEUMSLOVEN Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Skanderborg Museum har ved lokalpanforslagets udarbejdelse ikke nogen registrerede oplysninger om arealet, men har flere oplysninger fra amatørarkæologer, som har fundet en del flintgenstande fra bondestenalder November 2011 25
REDEGØRELSE Støjkort over vejtrafi kstøj i lokalplanområdet. Støjkort over jernbanestøj i lokalplanområdet. 26 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE på den sandede bakke. Ud fra disse oplysninger og topografien i øvrigt anser Skanderborg Museum arealet for arkæologisk interesseområde. Der er ca. 1,2 km til nærmeste stoppested på Vroldvej, hvor rute 502 (Skanderborg-Voerladegård-Brædstrup) og lokalrute 21( Stilling - Gram - Højvangen - Skanderborg - Vrold) kører. KOLLEKTIV TRAFIK Trafikstøj Der er gennemført støjberegninger for lokalplanområdet. MILJØFORHOLD De gennemførte beregninger af vejstøj i området er baseret på støj fra Skanderborgvej og motorvej E45. Trafik-tal er fremskrevet lineært med 4,4 % per år for Skanderborgvej og 6 % for motorvej E45-10 år frem til år 2021. Trafikken på motor vej E45 er fordelt på lette og tunge køretøjer ud fra oplysninger fra Vejdirektoratet, og på Skanderborgvej er trafikken fordelt i henhold til Miljøstyrelsens Vejledning nr. 4, 2006. Vejstøjen er vurderet i henhold til Vejledning fra Miljøstyrelsen nr. 4 2007 Støj fra veje, hvor der er fastsat en grænseværdi på Lden 68 for nyttehaver (kolonihaver uden overnatning). Beregningerne har vist, at kolonihaveområdet overholder grænseværdierne for trafikstøj, såfremt kolonihaverne er uden overnatning. Støj (og vibrationer) fra jernbaner Der er gennemført beregninger af jernbanestøj. Jernbanestøjen er vurderet i henhold til Miljøstyrelsens tillæg Vejledning fra nr. 1 1997 Støj og vibrationer fra jernbaner, juli 2007, hvor der er fastsat en grænseværdi på Lden 64 db på kolonihavearealer. Støjkortet viser, at området ikke påvirkes over grænseværdien, og der dermed ikke skal etableres afværgeforanstaltninger i henhold til Lden beregningen. Beregningerne har vist, at kolonihaveområdet overholder grænseværdierne for jernbanestøj. Risiko for forurening Det vurderes, at det modvirker forurening, hvis gødning samles i lukkede beholdere, og afsættes til arealer med et gødningsbehov. For at modvirke forurening og risiko for rotter bør opbevaring af foder ligeledes foregå ansvarligt og i henhold til gældende regler. November 2011 27
REDEGØRELSE Overfladevand, herunder påvirkning af vandløb og vådområder Der vurderes ingen problemer med aktiviteter relateret til vandløb og søer, såfremt gødning m.m. håndteres i henhold til gældende regler, og sikre som anført under punktet risiko for forurening. Grundvandsforhold og risiko for forurening af grundvandsressourcen Arealet er beliggende i et område med drikkevandsinteresser, og grundvandet skal beskyttes mod forurening. Der er grundvandsstrømning i det primære magasin fra vest mod øst. Jordartskort viser smeltevand i den øverste meter, og lertykkelseskortet viser en samlet lertykkelse på 0-15 meter. Området må karakteriseres som sårbart i forhold til forurenende stoffer som nitrat og pesticider. Der bør ikke anvendes pesticider på arealet, da pesticider kan forurene grundvandet. LOV OM MILJØVURDERING Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (lov nr. 936 af 24.09.2009) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. TEKNISK FORSYNING ELFORSYNING Elforsyning sker fra Østjysk Energi A/S. VANDFORSYNING Vandforsyning sker fra Skanderborg Kommunes vandforsyning. VARMEFORSYNING FORSYNING Lokalplanområdet er ikke en del af den kollektive varmeforsyning. Området er ikke omfattet af kommunens nuværende spildevandsplan. Regnvand skal nedsives. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER NATURSTYRELSEN AARHUS Området er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinje) på 300 meter omkring skove. 28 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE Naturstyrelsen Aarhus har med journalnr. NST-123-746-00009 i forbindelse med lokalplanforslagets høringsperiode meddelt at være indstillet på at ophæve byggelinjen som ansøgt for lokalplanens område. Naturstyrelsen Aarhus træffer endelig afgørelse om ophævelse af byggelinjen efter modtagelse af den endeligt vedtagne lokalplan vedlagt en konkret ansøgning om ophævelse. Området er pålagt landbrugspligt. Ud fra oplysninger fra jordbrugskommissionen vil området fortsat være pålagt landbrugspligt. MINISTERIET FOR FØDEVARER, LANDBRUG OG FISKERI SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker det pågældende område. November 2011 29
«navn» «conavn» «adresse» «udvidedetadresse» «postdistrikt» Dato: 8. november 2011 Sagsnr.: 11/11308 samt kommuneplantillæg nr. 09-07 Skanderborg Byråd har den 26. oktober 2011 vedtaget ovennævnte lokalplan og kommuneplantillæg. Den 9. november 2011 bekendtgøres planerne i Lokalavisen Skanderborg. Kolonihaveområde ved Ryhavegård Lokalplanområdet omfatter et område på ca. 11.000 m² i Skanderborg på ejendommen Ryhavegård syd for det eksisterende kolonihaveområde Venezuela ved Korsvejen, og på et areal mellem motorvejen og jernbanen. Hovedformålet med lokalplanen er at åbne mulighed for etablering af 20 kolonihaver uden overnatning samt et tilhørende fælleshus. Det nye kolonihaveområde skal tjene som erstatning for det eksisterende kolonihaveområde Hobbyhaven ved Landsbyen Sølund i Skanderborg. Skanderborg Kommune Adelgade 44 8660 Skanderborg Tlf. 87 94 70 00 www.skanderborg.dk Teknik & Miljø Planlægningsafdelingen Knudsvej 34 8680 Ry Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med gældende kommuneplan. Lokalplanen er vedtaget med enkelte ændringer i forhold til forslaget: I lokalplanforslaget er bebyggelse inkonsekvent nogle gange benævnt som kolonihavehus og enkelte andre gange som kolonihavebolig. Da bebyggelse ifølge lokalplanen skal være uden overnatning, og for at undgå fejlfortolkning pga. ordet bolig, så erstattes benævnelsen kolonihavebolig konsekvent med benævnelsen kolonihavehus i den endelige lokalplan. Hovedpunkterne i bemærkningerne om støj og forurening fra planforslagenes Screening for miljøvurdering indsættes som oplysninger i den endelige lokalplans redegørelsesdel. Derudover redaktionelle rettelser. Lokalplanens retsvirkninger Efter den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i planloven. Bestående lovlig brug af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Kommuneplantillæg nr. 09-07 er ikke i overensstemmelse med hidtil gældende kommuneplan. Der er derfor udarbejdet tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillægget er vedtaget uden ændringer i forhold til forslaget.
Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet indenfor byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Klagevejledning Efter planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan der kun klages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klage sendes til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV, eller pr. e-mail: nmkn@nmkn.dk. Klagen skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et klagegebyr på 500 kr. for klager fra privatpersoner og 3.000 kr. for klager fra virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende Dem en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Hvis De vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Planerne kan ses på: Rådhuset, servicecentrene, de fire hovedbiblioteker i Skanderborg Kommune og på Skanderborg Kommunes hjemmeside www.skanderborg.dk Med venlig hilsen Planlægningsafdelingen Dir. tlf.: 87 94 77 21 E-mail: planmail@skanderborg.dk 2