LO KALPLAN 153 LOKALPLAN FOR BENGTASVEJ 1A OG SIGRIDSVEJ 2A I GENTOFTE KOMMUNE 2000

LO KALPLAN 153 LOKALPLAN FOR BENGTASVEJ 1A OG SIGRIDSVEJ 2A I GENTOFTE KOMMUNE 2000

GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 153 for Bengtasvej 1 A og Siridsvej 2 A Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: 9400181) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 153 således: 7, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 11, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: http://gentofte.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanid=497 Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: 39 98 37 31 plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund Hovedtlf.nr.: 3998 0000 www.gentofte.dk Mandag-Onsdag 8.00-16.00 Torsdag 8.00-18.00 Fredag 8.00-14.00 Side 1 af 1

LOKALPLAN 153 for et område ved Bengtasvej IA og Sigridsvej 2A i Gentofte Kommune Teknisk Forvaltning Gentofte Kommune 2000

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 153 LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS BAGGRUND 5 EKSISTERENDE FORHOLD 5 LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER 6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 KOMMUNEPLAN 1997 7 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER 8 FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING 8 VARMEPLANLÆGNING 8 AFVANDING 8 TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 8 LOKALPLAN 153 I LOKALPLANENS FORMÅL 9 2 LOKALPLANOMRÅDET 9 3 LOKALPLANOMRADETS ANVENDELSE 10 4 UDSTYKNING 10 5 VEJ-, STI OG PARKERINGSFORHOLD 10 6 LEDNINGS-OGANTENNEANLÆG 10 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 11 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 11 9 UBEBYGGEDEAREALER 12 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 12 11 OPHÆVELSEAFSERVITUTTER 13 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13 VEDTAGELSESPATEGNING 14 KORTBILAG

REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 153 For ejendommene Bengtasvej IA og Sigridsvej 2A LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at give mulighed for at opføre etagehusbebyggelse tilpasset den omliggende bebyggelse. Formålet er endvidere at sikre kommunens grønne vejbilleder. Endelig er det lokalpianens formål at ophæve utidssvarende servitutter. LOKALPLANENS BAGGRUND Ejendommens ejer har henvendt sig med et ønske om at opføre etageboligbebyggelse på ejendommen, der i dag anvendes af ejerens tømrer- og snedkervirksomhed. Forinden skal der udarbejdes lokalpian med ovennævnte formål. EKSISTERENDE FORHOLD Lokaiplanområdet er beliggende i den nordlige del af Hellerup-bydelen. Lokaiplanområdet afgrænses mod nordvest af etagehuse langs Strandvejen, mod sydøst af villaer. Området omfatter en ejendom med et grundareal på i alt 2.247 m 2. Området indeholder ingen beplantning af betydning bortset fra få markante træer. Arealet har været anvendt til tømrer- og snedkervirksomhed og har en bebyggelsesprocent på Ca. 23. Bygningerne i lokalplanområdet fremstår som værkstedsbygninger. Området betjenes af et velfungerende vejnet med gode forbindelsertil det overordnede vejnet Strandvejen. Området ligger inden for gangafstand fra Strandvejens bydelscenter og er velforsynet med kollektiv trafik. Området er placeret 1.000 meter fra S-stationen Charlottenlund Station og ligger i umiddelbar nærhed af bustrafik. Området indgår i oplandet for Maglegårdsskolen. De nærmeste rekreative områder Øresund og Charlottenlund Skov og Slotspark ligger tæt ved området.

LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER Lokalpianen indeholder bestemmelser, der udlægger området til etagehuse til helårsbeboelse. Området må endvidere anvendes til institutioner til betjening af kommunen. Lokaiplanen pålægger en 5-meter byggelinie langs vejene i området. Formålet med byggelinien er at fastholde kommunens grønne vejbilleder. Lokalplanområdet ligger inden for den zone, der er omfattet af planlovens bestemmelser om kystnære byzoner. Lokalplanen påvirker ikke den kystlandskabelige helhed. 6

Udsnit af kortbilag tilrammer for lokaiplanlægning LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 1997 Området er del af enkeltområde 1.B13, som udlægger området til boligformål, offentlige formål og lokalcenter i form af etagehuse, institutionsbebyggelse og butiksbebyggelse. En lokalpian, der træffer bestemmelser for område I.B13 skal sikre: - at området fastlægges til boligformål samt offentlig formål i form af institutioner til betjening af kommunen. Endvidere til lokalcenter med butikker, privat service og liberale erhverv. - at bebyggelsen opføres som etagehuse, institutionsbebyggelse eller butiksbebyggelse, - at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 90, - at bebyggelsen højst opføres i 5 etager, - at bygningshøjden maximalt bliver 18 meter, - at opholdsarealerne minimum skal udgøre 50% af boligarealet og 10% af erhvervsarealet,

- at der udlægges minimum I parkeringsplads pr. bolig, i pr. 50 m hvervsetageareal, i pr. 25 m2 butiksetageareal, dog 2 er- i pr. 12,5 m2 ved supermarked, Iavprisvarehus m.v. Herudover skal lokalplanen være i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammer for lokalplan lægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Området er ikke omfattet af byplanvedtægter og lokalplaner. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING Der er ingen bevaringsværdige bygninger eller træer i området. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for den fremtidige varmeforsyning, henholdsvis delplan for kraftvarme og delplan for naturgas. Lokalplanområdet kan forsynes med kraftvarme/naturgas i henhold til planen. AFVANDING Ved afvanding af lokalplanområdet må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalpianens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 8

LOKALPLAN 153 For ejendommene Bengtasvej ia og Sigridsvej 2A. I henhold til lov om planlægning (nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: I LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at sikre, at der på området opføres etagehusbebyggelse tilpasset den omliggende bebyggelse, - at ophæve utidssvarende servitutter, - at opretholde kommunens grønne vejbilleder. 2 LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 31 bq, 31 cy, 31 dc og 31 dh alle Gentofte, samt parceller, der efter den 10. maj 1999 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 9

3 LOKALPLANOMRADETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål, helårsbeboelse i form af etageboliger, samt til institutioner til betjening af kommunen. 3.2 En mindre del af en bolig kan anvendes til udlejning til logerende. Det areal, der anvendes til udlejning, må ikke være større end 80 m 2 og ikke større end 40% af den enkelte boligs etageareal. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer eller lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning og arealoverførsel mv. i strid med planens formål må ikke finde sted. 5 VEJ-, STI OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Ved opførelse af ny bebyggelse skal der anlægges mindst i parkeringsplads pr. bolig. 5.2 De udlagte arealer til parkering for etagehusbebyggelsen skal fortrinsvis placeres mod ejendommens nordvestskel. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 6.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. Denne bestemmelse gælder dog ikke for el-ledninger langs kommunale veje. 6.2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 meter høje fritstående antenner og parabolanten fler i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 6.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke CE-mærkede tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10

6.4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 6.5 Varmeforsyningen til ejendommene skal være i overensstemmelse med retningslinierne i kommunens varmeplan. 6.6 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. 7.2 Ny bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg må gives en højde, der overstiger 9 meter og tagfladen en højde, der overstiger 12 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. 7.4 Boligbebyggelse kan opføres i maksimalt 2% etage. øverste etager kan opføres som Penthouse. Tilbygninger skal opføres i i etage, jfr. dog 8, stk. I. 7.5 Kommunalbestyrelsen kan til det enkelte byggeri fastlægge en minimum gulvkote på indtil I meter over færdigt terræn. 7.6 Arealet mellem den på kortbilaget viste byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 11

8.3 Skiltning må ikke bryde områdets karakter at boligområde. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 9.2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 80 % af boligetagearealet. 9.3 Hver bolig skal sikres at privat uderum i form at have, terrasse eller altan. Disse uderum kan beregnes som opholdsarealer. 9.4 Anlæg af interne veje, stier, parkeringspladser, opholdsarealer må kun ske efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Planen skal indeholde bestemmelser vedrørende belægning, belysning, beplantning, hegning m.v. 9.5 Inden for en afstand at 2,5 meter fra skel mod vej, må hegn kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret med et 1,25 meter højt trådhegn. Hegn i naboskel skal etableres i overensstemmelse med hegnslovens almindelige regler. Den brugsmæssige adskillelse af de ubebyggede arealer må ikke ved hegn, hæk eller lignende, tage karakter at en egentlig opdeling af grunden. 9.6 Terrænregulering på mere end +1-0,5 meter må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.7 Udendørs oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling at containere, må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 9. 10.2 Forinden ny bebyggelse må tages i brug til boligformål, skal det på de primæ- 12

re opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder, nr. i/i 997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt Beregning af støj fra jernbaner, 1985. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db(a), bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 6/1 985. 11 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Følgende servitutter ophæves for så vidt angår matr.nr.: 31 bq, 31 cy, 31 dc og 31 dh alle Gentofte: Lyst 09.10.1895, angående bebyggelse, benyttelse mv. Lyst 22.03.1899, angående bebyggelse, benyttelse mv. Lyst 15.10.1913, angåendehegn, hegnsmur mv. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering at de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning at, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse at en ny lokalplan. 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges at denne. 12.3 Lokaiplanen indeholder i ii bestemmelser om, at nærmere angivne servitutter ophæves for det af lokalplanen omhandlede område. 13

VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 2. maj 2000. Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i tinglyst på matr.nr.: lov om planlægning 31 bq, 31 cy, 31 dc og 31 dh alle Gentofte, samt parceller, der efter den 10. maj 1999 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i ii omtalte servitutter aflyst for så vidt angår matr.nr. 31 bq, 31 cy, 31 dc og 31 dh alle Gentofte: Lyst Jørgen 09.10.1895, Steen Knudsen angående bebyggelse, benyttelse mv. Lyst 22.03.1899, angående bebyggelse, benyttelse mv. Lyst 15.10.1913, angående hegn, hegnsmur mv. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den ii. maj 2000. (Sign.) Mads Holst (Sign.) Tinglyst den 26. maj 2000. 14

PLAN, MÅL 1:1.000 KORTBILAG TIL LOKALPLAN 153 OMRÅDEGRÆNSE BYGGEFELT TILKØRSEL EKS. BEBYGGELSE BYGGELINIE TEKNISK FORVALTNING, GENTOFTE KOMMUNE 2000