SALGSOPSTILLING Byejendom i centrum. Ejendommen består af i alt 3 bygninger Algade 10, 4760 Vordingborg Sag ERH13086 Forhus: erhvervslejemål (detail) i stueplan samt 2 store beboelseslejligheder Baghus: 3 beboelseslejligheder samt et lille erhvervslejemål Garageanlæg på 165 m²
. Mægler: Jakob Duemose Dato: 2. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Algade 10 4760 Vordingborg Matr.nr. 72 g Vordingborg Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Vordingborg Byejendom (kontor, butik, beboelse) Beboelse og erhverv OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1900-1959 AREALER Grundareal 1.139 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 289 m² Erhvervsareal u/afskrivning 201 m² Boligareal 465 m² Etageareal i alt 666 m² Sekundære arealer 195 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 4.100.000 heraf grundværdi kr. 2.050.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Forsikring, police nr. 649-150.387. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 03.09.2013 med energiklassifikation G. BESKRIVELSE Godt beliggende byejendom - lige ud til Algade. Det meste af ejendommen er uudlejet. Om muligt ønsker sælger at fortsætte som lejer i den ene beboelseslejlighed. Ejendommen består af 3 meget forskellige bygninger. Forhuset er opført i 1959 og fremstår i almindelig pæn stand i røde facadesten og build-up tag. Her er stor glasfacade i stueplan til detailforretning, som er tom og kan anvendes af køber - eller udlejes til 3. mand. Sag ERH13086 - Algade 10, 4760 Vordingborg Side 2 af 11
Forhuset har desuden 2 beboelseslejligheder - én på hhv. 1. og 2. sal. Baghuset er opført i 1900 og fremstår med pudset facade. Denne bygning trænger til nogen istandsættelse. Bygningen indeholder 3 beboelseslejligheder samt et lille erhvervslokale. Endeligt forfindes garageanlæg i gården. Denne bygning fremtræder i mindre god stand. Energimærke: G SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.750.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.750.000 Handelsomkostninger anslået kr. 41.910 Anslået kapitalbehov kr. 2.791.910 STARTFORRENTNING 10,13 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 391.000, heraf anslået kr. 391.000, fordelt som følger: Boliglejemål kr. 256.500, heraf anslået kr. 256.500. Erhvervslejemål kr. 118.000, heraf anslået kr. 118.000. Andre lejemål kr. 16.500, heraf anslået kr. 16.500. I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelse og erhverv Lokalplan C-2.2, Banegårdsområdet SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 26.08.2013. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Varme: Fjernvarme Sag ERH13086 - Algade 10, 4760 Vordingborg Side 3 af 11
. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU D. 08.07.209 er følgende noteret i tingbogen: Jordforurening-niveau 2 på en del af matr. nr. Kortlægningsnr.: 390-00050 DRIFTSUDGIFTER 2013 Ejendomsskatter 2013 kr. 35.129 Renovation / miljøafgifter kr. 12.684 Renholdelse / vicevært kr. 5.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 32.000 Administration kr. 17.500 Forsikringer, præmie kr. 5.781 Driftsudgifter i alt anslået kr. 108.094 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH13086 - Algade 10, 4760 Vordingborg Side 4 af 11
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1959 Bebygget areal 175 m² Sekundære arealer 30 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Detailforretning i stueplan 175 m² Erhvervsareal Nej 2 beboelseslejligheder - én på 1. sal og én 240 m² Boligareal Nej på 2. sal Kælder 30 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 114 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 3 beboelseslejligheder på hhv. stueplan, 1. 225 m² Boligareal Nej sal og 2. sal St. tv. - erhvervslejemål 26 m² Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1959 Bebygget areal 0 m² Sekundære arealer 165 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garageanlæg 165 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 256.500 Erhvervslejemål kr. 118.000 Andre lejemål kr. 16.500 I alt kr. 391.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sag ERH13086 - Algade 10, 4760 Vordingborg Side 5 af 11
Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 108.094 kr. 108.094 INDTÆGTER Lejeindtægter, anslåede kr. 391.000 kr. 391.000 1. år før afskrivning / skat kr. 282.906 kr. 282.906 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 282.906 Likviditet 1. år før skat kr. 282.906 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 70.727 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 212.180 Driftsudgifter2013, specificerede EJENDOMSSKATTER 2013 kr. 35.129 RENOVATION Renovation kr. 11.835 Storskrald kr. 390 Rottebekæmpelse kr. 159 Papir og glas kr. 275 Farligt affald kr. 25 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr. 5.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 32.000 ADMINISTRATION Administration kr. 17.500 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 5.781 Driftsudgifter i alt anslået kr. 108.094 Købesummens fordeling Sag ERH13086 - Algade 10, 4760 Vordingborg Side 6 af 11
KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.750.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.750.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 18.160 Advokatsalær skøde kr. 19.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.750 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.791.910 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 1.375.000 Grundens værdi kr. 1.375.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.750.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 18.160 Advokatsalær skøde kr. 19.000 Moms kr. 4.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 41.910 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.750.000 Handelsomkostninger anslået kr. 41.910 Investeret kapital, omregnet kr. 2.791.910 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 391.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 108.094 Nettoleje til forrentning kr. 282.906 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 282.906 X 100 = 10,13 % (anslået) 2.791.910 Sag ERH13086 - Algade 10, 4760 Vordingborg Side 7 af 11
FOTO Sag ERH13086 - Algade 10, 4760 Vordingborg Side 8 af 11
Sag ERH13086 - Algade 10, 4760 Vordingborg Side 9 af 11
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 26.08.2013 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer Algade 10A, st. Erhverv 175 105.000 600 2 Boliglejer Algade 10A, 1. sal Bolig Beboelse 120 72.000 600 3 Boliglejer Algade 10A, 2. sal Bolig Beboelse 120 72.000 600 4 Erhvervslejer Algade 10B, st. tv. Erhverv 26 13.000 500 5 Boliglejer Algade 10B, st. th. Bolig Beboelse 88 44.000 500 6 Boliglejer Algade 10B, 1. sal Bolig Beboelse 86 43.000 500 7 Boliglejer Algade 10B, 2. sal Bolig Beboelse 51 25.500 500 8 Sekundært areal Algade 10C Andet Garageanlæg 165 16.500 100 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 831 391.000 0 0 0 Erhvervsdelens andel 201 118.000 0 0 0 Boligdelens andel 465 256.500 0 0 0 Øvrige arealer 165 16.500 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 391.000 0 heraf faktisk 0 0 heraf anslået 391.000 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer Nej Anslået Nej 2 Boliglejer Nej Anslået Nej 3 Boliglejer Nej Anslået Nej Sag ERH13086 - Algade 10, 4760 Vordingborg Side 10 af 11
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com 4 Erhvervslejer Nej Anslået Nej 5 Boliglejer Nej Anslået Nej 6 Boliglejer Nej Anslået Nej 7 Boliglejer Nej Anslået Nej 8 Sekundært areal Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH13086 - Algade 10, 4760 Vordingborg Side 11 af 11