REDEGØRELSE OG LOKALPLAN NR. 4.2.3. SKØRPING KOMMUNE SERVICEFORVALTNINGEN * Teknik Skørpingvej 7. 9575 Terndrup BOLlGOMRAOE Telefon 98 33 52 22 BOLIGBEBYGGELSE VINKELVEJ/ HIMMERLANDSVEJ SKØRPING BY SKØRPING KOMMUNE
REDEGØRELSE FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMAL
2. LOKAL PLANENS OMRADE 2 Det område, som omfattes af lokalplanen, udgøres af en ca. 1600 m stor ejendom, der ligger på hjørnet af Himmer.landsvej og Vinkelvej. Ejendommen er idag bebygget med et hus, hvori der tidligere har været drevet cementstøberi. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen er udarbejdet for at åbne mulighed for at opføre 4 boliger i form af fritliggende huse. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING l~_~q~~~~~~_ l~:r~~~r~ Lokalplanens område er beliggende i byzone og er omfattet af kommunens 15-rammer og omfatter en del af område nr. 25. For dette område gælder, at området må anvendes til boligformål m.v., at der ved bebyggelse ikke må åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for et areal under et ikke overstiger 25, og at bebyggelsen ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage.
3 Ved den i lokal planen fastlagte bebyggelse vil bebyggelsesprocenten andrage 30 og bestemmelserne i lokalplanen er således ikke i overensstemmelse med 15-rammerne, hvorfor der er udarbejdet et till~ til 15-rammerne, som er indsat som bilag til nærværende redegørelse. Loka1p1anens bestemmelser kan således kun gennemføres, såfremt amtskommunen godkender tillægget til 15-rammerne. ~:_~~~~~~~~!~~~!~~~~~~!~~~~ I kommuneplanforslaget ligger området indenfor den afgrænsning, som er benævnt Bl og området er udlagt til boligformål. Den i lokalplanen fastlagte bebyggelse er således i overensstemmelse med kommuneplanforslaget. Bebyggelsen, som påtænkes opført er en tæt parcelhusbebyggelse, idet der er tale om mindre huse på små parceller med en bebyggelsesprocent på 30. Området ligger imidlertid i nær gangafstand til såvel bykerne som jernbanestation og synes herved godt beliggende for en mere intens udnyttelse til boligformål som den i lokalplanen fastlagte. Tilkørsel til området sker fra Vinkelvej og den gående færdsel kan nå til og fra bykerne og jernbanestation ad fortov og cykelsti langs Himmerlandsvej. ~:_~~~~~~~~-~~!~~~~~~~~~~~~ Det aktuelle areal ligger inden for et område, hvor omk10akeringen er gennemført. Bebyggelsen i lokalplanområdet kan således umiddelbart tilsluttes spildevandsledningen, hvorved spildevandet ledes til Aalborg renseanlæg vest via hovedledninger med pumpestationer. Regnvandet fra området kan tilledes regnvandsledningen og føres til Otterup Mosegrøften og derfra til Lingenborg å. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der kan ooføres 4 boliger i området på små grunde. Grundene er på ca. 300-415 m2. Boligerne som opføres i en etape, placeres på hver sin grund med vejadgang fra en fælles vej, som er vejtilsluttet Vinkelvej. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan forsætte som hidtil.
Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan forsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Forbudet gælder dog højst et år fra forslagets offentliggørelse.
10~O 10~9... ~-J c :; 10bJ1J Himmerlandsvej Oversigtsplan til lokalplan nr. 4.2.3.
Nordjyllands amtsråd AMTSGARDEN o NIELS BOHRS VEJ 30 o POSTBOKS 8300 o 9220 AALBORG ØST o TELEFON (OS' '5622: Udvalget for teknik og miljø indgåe\ 'O JUNI '980 dato j nr. 8-70-03/22-26, tillæg nr. 25 til l5-rammer foi~ Skørping kommune. Sagsbehandler: Ole Holdt. OH/AWS Skørpinq byråd, 9575 Terndrup, J.nr. 01.02P16.LP4.2.3. Miljøminlsterlet, Planstyrelsen, Holbergsgade 23, 1057 København K. Miljøministeriet, Fredningsstyrelsen, Amaliegade 13, 1256 København K. Amtsvejvæsenet, J.nr. 9-01-3/524-4,350. Amtsrådet godkender hermed forslag til tillæg nr. 25 til de godkendte midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner i Skørping kommune. Forslaget er vedtaget af byrådet den 12. marts 1986. Godkendelsen sker; medfør af 15 i kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975), jfr. pkt. 4 ; cirkulære om proceduren for ændringer og suppleringer af de godkendte l5-rammer (miljøministeriets cirkulære af 10. oktober 1978). Byrådet skal umiddelbart efter denne godkendelse foretage offentlig bekendtgørelse herom i henhold til 15, stk. 4, i kommuneplanloven, jfr. 4 i supplementsbekendtgørelsen (miljøministeriets bekendtgørelse nr. 595 af 15. december 1976). '/' Tillægsforslaget forsynet med påtegning om godkendelse vedlægges til byrådet. Byrådet anmodes om at sende 3 eksemplarer af det godkendte tillæg til planstyrelsen, 2 eksemplarer til Nordjyllands amtskommune og l eksemplar til miljøstyrelsen, fredningsstyrelsen og skovstyrelsen. Der henvises i øvrigt til skrivelse herfra af 2. maj 1986 (j.nr. 8-70-04/22-41) vedrørende forslag til lokal plan nr. 4.2.3 for Skørping kommune. MARTIN GLERUP udvalgsformand s~f. Chri ted.s6!] Kontorcho!
; ~, -- " r-: - -( BILAG til redegørelse for lokalplan nr. 4.2.3. 6 TILLÆG NR.25 TIL 15-RAMMER SK0RPING KOMMUNE 2 JUNI 1986 18kQ. lllf'l: J, nr.. '.' -'
Tillæg nr. 25 til 15-rammerne for Skørping kommune. Indledning I henhold til 15, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 on: kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af lokal planer, som tilvejebringes for arealer indenfor det på vedhæftede kortbiiag dateret g. januar 1986 afgrænsede område i Skørping by, Skørping kommune. 801igformå 1 For område nr. 95 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 30, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. OPHÆVELSE AF TIDLIGERE GÆLDENDE 15-RAMMER Ved amtsrådets godkendelse af nærværende tillæg nr. 25 til 15-rammerne for Skørping kommune ophæves følgende 15-rammebestemme1ser for så vidt angår det af nærværende tillæg omfattede område: Del af område nr. 25 i de af planstyrelsen under den 13. oktober 1977 godkendte bestemmelser. GODKENDELSESPATEGNING Således vedtaget af Skørping byråd, den 12. marts 1986. Norctivllanrt. """.,'" 2 JUNI 1986 leko. torv. J. nl..'.
Of- ; ~r..:.. o,-..0, :." ~. \' '. l l,.. ~"'l.0 ~ 'JJ_...:"".,\;"-~ C Y.i~ 0.0 "-ort;;:i~'>~i:'... -..,...',\' 15-rammens græn_ omradegrænse byzoneg... flmjuk}k:~",:n byzone mrrrrmmn areal, der påregnes overført til byzone 2 JUNI 1986 Tillæg nr. 25 til. 15-rammeme SK0RPING KOMMUNE SKØRPING BY må11:4000 dato 9.1.1986
Matr. nr. lobk m.fl. Teglgård, Skørping Anmelder: Skørping kommune Teknisk forvaltning Rådhuset Skørpi ngvej 7 9575 Terndrup LOKALPLAN NR. 4.2.3. FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMAL
10 SKØRPING KOMMUNE Lokalplan nr. 4.2.3. for et område ved Vinkelvej/Himmerlandsvej Skørping. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l. LOKALPLANENS FORMAL Formålet med lokalplanen er: at åbne mulighed for at opføre 4 boliger ved Vinkelvej/Himmerlandsvej med vejadgang fra Vinkel vej. at sikre et passende friareal/haveareal for bebyggelsen i området. 2. LOKALPLANENS OMRADE x) Stk. l. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr. nre. 10bk og 10dm, samt del af matr. nr. l~dg, Teglgård, Skørping, samt alle parceller, der efter den l. februar 1986 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. OMRADETS ANVENDELSE Stk. l. Området kan kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende huse. Stk. 2. Inden for området må kun opføres eller indrettes 4 boliger. Stk. 3. Skørping kommune kan tillade, at der i området drives sådant erhverv, som almindeligvis udføres i beboelsesbygninger under forudsætning af, at erhvervet udføres af den, der bebor den pågældende bygning, at det pågældende erhverv efter Skørping kommunes skøn drives på en sådan måde, at bygningens karakter af beboelsesbygning ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at erhvervet ikke medfører ulemper for de omboende, at erhvervet ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Stk. 4. Inden for området kan opføres en transformerstation til kvarterets forsyning, når den ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn og når den udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. x) Lokalplanens område er beliggende i byzone.
1 -,,,. 4. UDSTYKNINGER Stk. 1. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 250 m 2, i princippet som vist på vedhæftede kortbilag nr. 3 5. VEJFORHOLD x ) Stk. 1. Der udlægges areal til vejen A-B med en beliggenhed og med en bredde af 6 m som vist på vedhæftede kortbilag nr. 3. Stk. 2. Til Himmerlandsvej må der ikke være direkte kørende adgang fra lokalplanområdet. Stk. 3. Inden for området skal der indrettes 2 parkeringspladser ved hver bolig. Stk. 4. Der udlægges areal til udvidelse af Vinkelvej i et omfang som vist på vedhæftede kortbilag nr. 3, således at fortov kan gennemføres i fuld bredde som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Stk. 5. Ved vejtilslutning af Vinkelvej til Himmerlandsvej skal der sikres det på vedhæftede kortbilag nr. 3 viste oversigtsareal (q= 16,0 x 27,4 m målt langs kørebanekant). 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. l. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for området som helhed. Stk. 2. Bygninger må kun opføres med en etage. Stk. 3. Tagene skal være symetriske sadeltage. Stk. 4. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 5. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere Vinkel vej end hvad der fremgår af kortbilag nr. 3. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Stk. 2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Skørping kommunes skøn virker skæmmende. x) Opmærksomheden henledes på, at der under den 21. oktober 1960 er tinglyst en byggelinie langs Himmerlandsvej i en afstand af 10 m exel. normalt højdeforskelstillæg.
12. Stk. 3. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygnings tagflade, som eventuelt indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfanger el.lign.) kan dog med Skørping kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde anvendes blanke og reflekterende materialer. 8 BETINGELSER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Stk. 1. Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. VEDTAGELSESPATEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt under forudsætning af godkendelse af tillæg nr. 25 til 15-rammerne for Skørping kommune. Skørping kommune, Byrådet, den 14. maj 1986 SI':C:Tpir.~,~~!'~_:::)D1nlUn~ ~dyl:'~.~rje-f Nie1.l jørgen Nielsen kommunaldirektør Nordjyllands amtsråd, udvalget for teknik og miljø, har ved skrivelse af 6. juni 1986 godkendt tillæg nr. 25 til 15-rammerne for Skørping kommune. Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr.e. lobk, 10dg og 10dm Teglgård, Skørping. - dei~~; juni 1986 SIEvlPELM/ERKE RETTEN I TERNDRUP >:lo" (jyj)igl '.110 ArSHMI'l,ING A' OO~IMl<to:()"'l"OIl(T~ '~.~Sl..ONTRO~""Pi'.l~Al B '21~08
'. D " 'I O 'o! o. ;= sa " " l' ri 5ko\.: 'I " O ' \ j ' \ " " t,.~i.)' I ", " O pi,c' i " " ~, f,b e 'I i) "..,""," ",ca ~ ~ I 'Q«,,, o " '" I fbæ fru,~ti ~ C: " EE,bq o." ~ 'ij ",bp " ----." ~ ",Jk ~..~.".. O I'" "> ~ o d.-' o!!.. ~,-OSI '6>, / o / ~, D.. O / ",." / ~ I o I / I I D I D D D o ~ r ~ > I Cl, 6' Frrddov J fllz O I I.., I r'.. D /I O...r:; D bi'.:.. 6 " ;... 11:\' ov.: ~ II ~ ~ ~ ~ ~ <t E ~.. " e I.il,"glformular y -1fløj 0110 D 6 a f'r~d,,*ov to. I(}*" I(}fv fdu A'j.... 9. 'J<1 "'1, ro'k l;', vf" I(} fy ro" 19 d - -nj rok(! ro!l" B" 109>:.1(1.9 1()9Y " I()hk,- hl, ",hl la :oh"l fat SIGNATUR: te..,... LokalplangrænSe LOKALPLAN NR. 4.2.3. KORTBILAG NR. 1 Mål 1:4000 l
ō... o.!! '" c:.5> o -'""-., SIGNATUR: _... Lokalplangrænse LOKALPLAN NR. 4.2.3. KORTBILAG NR.2 Mål 1: 1000
Akt: Skab nr. vejudlæg <-. :s ṟ c.!!. Himmerlandsvej SIGNATUR:... Lokalplangrænse LOKALPLAN NR. 4.2.3. KORTBILAG NR.3 Mål 1:400.~."