gladsaxe.dk Lokalplan 226 Brudelysvej i Bagsværd Erhvervskvarter

gladsaxe.dk Lokalplan 226 Brudelysvej 18-24 i Bagsværd Erhvervskvarter

Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag. Alle gældende lokalplaner kan ses på www.plansystemdk.dk og på kommunens egen hjemmeside, gladsaxe.dk. Hvad er et kommuneplantillæg? Gladsaxe Kommuneplan 2013 blev endeligt vedtaget i juni 2013. Kommuneplanen fastlægger dels en hovedstruktur for kommunen, byde lene og kvartererne, dels retningslinjer for hele kommunen og rammer for de enkelte områder i kommu nen. Kommuneplanens rammer fastlægger, hvad der kan bestemmes i de fremtidige lokalplaner med hensyn til bebyggelsens art og an vendelse, bebyggelsens tæthed, trafiksystemet, grønne områder m.v. Byrådet kan ændre kommuneplanens rammer ved at udarbejde et kom muneplantillæg, f.eks. for at imødekomme et konkret byggeønske. Rammeændringen kan imidlertid kun foretages efter en forudgående offentlig høring af mindst 8 ugers varighed hos overordnede myn digheder og borgerne i kommunen. En rammeændring vil som regel blive fulgt op af en lokalplan. Lokalplanen kan dog tidligst vedtages endeligt samtidig med eller efter vedtagelsen af rammeændringen.

Redegørelse for lokalplan 226 Brudelysvej 18-24 i Bagsværd Erhvervskvarter Baggrund Novo Nordisk ønsker at udvide en del af produktionen i Bagsværd Erhvervskvarter. Det er væsentligt for virksomhedens interne logistik, at de nye funktioner etableres i sammenhæng med den eksisterende produktion. Virksomheden har derfor behov for nye bygninger i den vestlige del af erhvevskvarteret. Det ønskede byggeri omfatter både nybyggeri og tilbygning til eksisterende bygninger på Brudelysvej. For at imødekomme Novo Nordisk ønsker har Byrådet udarbejdet en lokalplan, der forøger byggemulighederne, så det ønskede byggeri kan realiseres. Lokalplanens område Lokalplanens område er på ca. 20.000 m2 og omfatter fire matrikler på Brudelysvej. Området grænser mod nord op til Bagsværd Bypark og mod vest til Hillerødmotorvejen. Indhold Novo Nordisk ønsker at opføre ca. 6.000 m² nyt produktionsog laboratoriebyggeri på ejendommen Brudelysvej 18-24. Byggeriet vil dels være en udvidelse af eksisterende bygninger på ejendommen, og dels opførelse af en helt ny produktionslinje. På sigt ønsker Novo Nordisk også at kunne foretage udvidelser med samme funktioner på ejendommen Brudelysvej 19. I dag er der en bebyggelsesprocent på ca. 70 på den del af området, hvor den eksisterende produktionslinje ligger. Bygningerne her fremtræder som byggeri i tre etager, hvor den tredje etage er trukket lidt tilbage i forhold til resten af bygningerne. Tredje etage indeholder i dag udelukkende tekniske installationer og denne etage indgår kun delvis i bebyggelsesprocenten. Det er Novo Nordisk ønske, at både eksisterende og nye bygninger fremover kan være i tre fulde etager plus en eventuel fjerde tekniketage i det omfang, der vil være behov for det. Da hovedparten af de tekniske installationer fortsat vil ligge i bygningernes tredje etage, vil der kun i begrænset omfang være behov for yderligere installationer på taget. Lokalplanens område er hidtil omfattet af lokalplan 15.08, hvor bygningers omfang reguleres med en bestemmelse om at rumfanget af byggeri ikke må overskride 3 m3/m2 grundareal. Denne type bestemmelser finder ofte anvendelse i områder, der præges af produktions- og lagerhaller, hvor etagehøjderne kan være meget varierende. Lokalplanens formål er at understøtte en hensigtsmæssig byudvikling i Bagsværd Erhvervskvarter. Dette sker ved at fastholde områdets anvendelse til erhvervsformål, med mulighed for kontor- og serviceerhverv, laboratorier og produktion. Med lokalplanen gives mulighed for en udvidelse af produktionsarealet for Novo Nordisk på Brudelysvej. Formålet med lokalplanen er desuden at ændre utidssvarende beregningsmetoder for bygningers omfang. LOKALPLANENS OMRÅDE Det vil være enklere for både Novo Nordisk og for byggesagsbehandlingen i Gladsaxe Kommune, hvis bygningers omfang reguleres med bebyggelsesprocent, hvorfor dette indføres med denne lokalplan. Den tilladte bygningshøjde har hidtil været 12 meter, hvilket 3

IKKE TILLADT TEKNIK OVERSKRIDER BAGATELGRÆNSEN. TILLADT TEKNIK UDFØRT MED FACADEBEKLÆDNING. svarende til mindst 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal. Hvis der kan ske dobbeltudnyttelse af parkeringsarealet kan antallet af parkeringspladser reduceres. Cykelparkering skal svare til 1,5 pr. 100 m2 kontorareal. Afskærmning Af hensyn til oplevelsen af området, skal der etableres beplantning langs Hillerødmotorvejen. Området nærmest Hillerødmotorvejen må ikke benyttes til oplag og lignende. LOKALPLANENS BESTEMMELSER FASTLÆGGER, AT TEKNISKE INSTALLATIO- NER PÅ TAGET IKKE MÅ OVERSKRIDE EN VIS HØJDE UDEN VISUEL AFSKÆRM- NING ELLER FACADEBEKLÆDNING. HVIS DEN VISTE BAGATELGRÆNSE OVER- SKRIDES, SKAL DE TEKNISKE INSTALLATIONER UDFORMES ELLER BEKLÆDES, SÅ DE HARMONERER MED RESTEN AF BYGNINGEN. normalt svarer til tre kontoretager. Af tekniske årsager har Novo Nordisk imidlertid behov for bygninger på 3 etager med en samlet højde på op til 15 meter. Lokalplanen fastlægger bebyggelsesprocenten til 110, etageantal højst 4, hvor fjerde etage kun må benyttes til teknik. Bygningshøjden må være 15 meter for byggeri i 3 etager og 18 meter for byggeri i 4 etager. Samlet set forøges byggemuligheden i området med ca. 6.500 m2 fra den nuværende restrummelighed på ca. 8.500 m2 til en samlet mulighed for nybyggeri på ca. 15.000 m2. Lokalplanens miljømæssige konsekvenser Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening af de miljømæssige konsekvenser ved vedtagelsen af Lokalplan 226. Byrådet konkluderer på baggrund af screeningen, at der ikke er behov for at gennemføre en miljøvurdering. VVM I 2012 udarbejdede Miljøstyrelsen en VVM redegørelse for Novo Nordisk i Bagsværd Erhvervskvarter, som muliggør visse produktionsudvidelser i Novos aktiviteter i Bagsværd. Denne lokalplan giver mulighed for udvidelser, der er i overensstemmelse med VVM redegørelsen. Trafik Lokalplanen vil give mulighed for en øget erhvervsudvikling, som forventes at kunne give op til ca. 100 flere arbejdspladser end hidtil inden for lokalplanens område. Der ville dog også kunne ske en vis udbygning af området uden ændrede planforhold, hvorfor Gladsaxe Kommune ikke vurderer, at lokalplanen vil påvirke trafikmængden mærkbart. Parkeringsforhold Lokaplanen fastlægger, at der skal etableres parkeringspladser Vejbyggelinie Langs Hillerødmotorvejen gælder en vejbyggelinje på 10 meter fra vejskel, hvor der ikke må opføres bebyggelse. Vejbyggelinjen er fastlagt af Vejdirektoratet, som er vejmyndighed. Byggelinjen er fastlagt med henblik på en eventuel vejudvidelse. Parkeringspladser må kun anlægges inden for vejbyggelinjen, når det sikres, at de i fornødent omfang kan erstattes andet sted på grunden. Byggeri inden for vejbyggelinjen langs Hillerødmotorvejen forudsætter, at Vejdirektoratet meddeler dispensation fra byggelinjen. Klimatilpasning På grund af den stigende regnmængde, der er blevet en større udfordring de seneste år, har Gladsaxe Kommune vedtaget en Klimatilpasningsplan, som skal hjælpe med at forebygge og mindske skaderne af skybrud. Det område, som lokalplanen ligger i, er blandt de 13 områder i kommunen, hvor beregninger viser, at der er størst risiko for, at oversvømmelser i forbindelse med skybrud giver skader. Lokalplanen bestemmer derfor, at der ved nybyggeri skal tages stilling til hvilke tiltag, der skal anvendes for at afhjælpe konsekvenserne af de store regnmængder. Regnvand skal holdes på egen grund, og det kan for eksempel ske ved at forsinke det ved brug af grønne tage, indrette arealet på terræn med regnvandsbede, hvorfra vandet kan fordampe, eller ved at etablere underjordisk bassin. Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Derfor opfordrer Gladsaxe Kommune til at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og regnvand, der ikke nedsives, skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til den gældende afløbskoefficient på 1/3. Det er muligt at få gode råd om nedsivning samt information om nedsivningsforhold ved henvendelse til By- og Miljøforvaltningen. 4

Områder med særlige drikkevandsinteresser Kommunen skal sikre, at der tages hensyn til grundvandsbeskyttelsen, når der planlægges for ny byudvikling. I kommuneplanen er de områder, som er særligt i fokus, udpeget som såkaldte OSD-områder og oplande hertil. I disse områder bør byudvikling så vidt muligt undgås. Stort set hele Gladsaxe Kommune er imidlertid kortlagt som et område med særlige drikkevandsinteresser. Dertil kommer, at bortset fra fredede naturområder og andre beskyttede rekreative arealer er hele kommunen bebygget og udbygget. Der findes derfor ikke reelle alternative placeringsmuligheder for byudvikling uden for OSD områder og indvindingsoplande. Da der i øvrigt blot ændres i bebyggelsesprocenter og bygningshøjder, skal der derfor ikke udarbejdes en særskilt redegørelse om OSD. Der henvises i stedet til OSD-redegørelsen for Tillæg 2 til Kommuneplan 2013. Jordforurening Lokalplanens område er beliggende i byzone, og ejendomme, der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes områdeklassificering. Forureningen er opbygget gennem mange år og skyldes f.eks. boligop varmning, bilers udstødning, industriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre diffuse kilder. Hvis der skal flyttes jord fra et areal, der er områdeklassificeret, skal jorden anmeldes til kommunens miljøafdeling. Der er registreret jordforurening på vidensniveau V1 på ejendommen Brudelysvej 18-22. Ejendommen kan være forurenet med oliestoffer. Der er ikke registreret jordforurening på de øvrige ejendomme inden for lokalplanområdet. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at der ikke findes jordforurening i området, men blot at der ikke på nuværende tidspunkt findes oplysninger herom, som er registreret af myndighederne. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommene, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Varmeforsyning Lokalplanens område er udbygget med kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Nordvand A/S vandforsyningsområde. Kommuneplan Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 6E2, som kan anvendes til erhverv, kontor- og serviceerhverv, laborarorier og produktion. Bebyggelsesprocenten må være højst 75%, etageantal højst 3, og bygningshøjden må være 12 meter. Da lokalplanen overskrider de bebygelsesregulerende bestemmelser, er der parallelt med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg. Med tillægget udskilles et nyt rammeområde med anvendelse til laboriatorier og produktion og med mulighed for bebyggelse på 110%, 4 etager og byggeri på 18 meter. Stationsnærhed Lokalplanens område ligger inden for det stationsnære område omkring Bagsværd Station. I dette område kan der planlægges for intensiveret byudvikling, men kontorbyggeri over 1.500 m² kan dog kun tillades, når der redegøres for hvordan, der vil blive arbejdet med virkemidler til at begrænse trafikken. Lokalplanen giver derfor kun mulighed for at indrette Vadstupvej Lerhøj Brudelysvej 6E7 Aslaksvej Hidtidige rammer Enkeltområde 6E2 Betegnelse Novo Nordisk mv. Vest Anvendelse Erhvervsområde, Kontor- og serviceerhverv, laboratorier og produktion Maks. Bebyggelsesprocent 75% Maks. antal etager 3 etager Maks. bygningshøjde 12 meter Forslag til nye rammer Enkeltområde 6E7 Betegnelse Brudelysvej Anvendelse Erhvervsområde, laboratorier og produktion Maks. Bebyggelsesprocent 110% Maks. antal etager 4 etager Maks. bygningshøjde 18 meter usgraven 6E2 Laurentsvej Krogshøjvej Smørmosevej 5

kontorarealer under 1.500 m² til virksomhedens administration. Ophævelse af lokalplan Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves lokalplan 15.08 for området omfattet af lokalplan 226. Lokalplanens fremlæggelse og vedtagelse Lokalplanforslaget blev vedtaget af Byrådet den 19.02.2014 og fremlagt i offentlig høring i perioden 24.02.2014 til 22.04.2014. Den offentlige høring gav anledning til to tilkendegivelser. Byrådet vedtog den 18.06.2014 lokalplanen endeligt med følgende rettelser: Anvendelsen af lokalplanens område ændres til ikke at må indeholde kontor- og serviceerhverv. To afsnit om stationsnærhed og OSD indarbejdes i redegørelsen. En bestemmelse om begrænsning af det bebyggede areal slettes fra lokalplanen, og småbygninger mv. tillades opført nærmere skel end 10 meter. Beplantning langs motorvejen kan erstattes af en begrønnet skærmvæg. Der tilføjes to sider fra Designmanual for Gladsaxe som bilag til lokalplanen. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 15. 6

Lokalplan 226 Brudelysvej 18-26 i Bagsværd Erhvervskvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27.05.2013) med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, herunder kontor- og servicevirksomhed, laboratorier og produktionserhverv, at give muliged for en udvidelse af produktionsarealet, at understøtte en hensigtsmæssig byudvikling i Bagsværd Erhvervskvarter, at ophæve utidssvarende bestemmelser i den gældende lokalplan. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag 1. 2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Bagsværd: 4bl, 4by og del af 7000v. 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsområde, laboratorier og produktion. Der må dog indrettes kontorareal til virksomhedens administration, når arealet hertil ikke overskrider 1.500 m2. Der kan opstilles mobilmaster inden for området. 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 110%. 4.2 Afstanden fra bygninger til naboskel eller vejskel skal være mindst 10 meter. Småbygninger, skure, overdækninger og tekniske anlæg på terræn må dog opføres nærmere end 10 meter fra skel 5 Bebyggelsens højde 5.1 Bygninger må højst opføres i 4 etager, hvor fjerde etage kun må anvendes til teknik. 5.2 Bygninger på op til 3 etager må ikke overstige 15 meter. Bygninger på 4 etager må ikke overstige 18 meter. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden Hvis teknik på taget af en bygning ikke kan rummes inden for en vinkel på 45 grader fra tagkant og en højde på 1,5 meter over tagoverfladen, skal teknikken udformes med facadebeklædning eller anden visuel afskærmning, der harmonerer med resten af bygningen. 7 Vejadgang Vejadgang må kun ske fra Brudelysvej. 8 Byggelinier og parkering 8.1 Langs Hillerødmotorvejen gælder en vejbyggelinje på 10 meter fra vejskel, fastlagt af Vejdirektoratet. 8.2 Enhver bebyggelse inden for velbyggelinjen forudsætter Vejdirektoratets godkendelse. 7

8.3 Parkeringspladser må kun etableres inden for vejbyggelinjen, når det sikres, at de kan erstattes andet sted på grunden. 8.4 Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal til kontorerhverv/laboratorier. Ved dokumentation af dobbeltudnyttelse eller andre forhold, der taler for en reduktion af pladserne kan antallet reduceres, dog til minimum og 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal til kontorerhverv/laboratorier. 8.5 Der skal anlægges 1,5 cykelparkeringsplads pr. 100 m² kontorerhverv/laboratorier. Cykelparkering skal placeres nær bygningers hovedindgang eller ved anden hensigtsmæssig indgang. 8.6 Parkering må etableres uden for egen matrikel, når det sker som en del af en fælles parkeringsaftale, hvor det samlede parkeringsbehov for alle aftalens ejendomme er opfyldt. Den anviste parkering skal ligge inden for hensigtsmæssig afstand for brugeren. 9 Udstykning Ingen grunde må udstykkes med en mindre størrelse end 5000 m2. 10 Ubebyggede arealer og hegning Der skal etableres afskærmende beplantning eller bevokset skærmvæg langs Hillerødmotorvejen. Hvis beplantningen suppleres eller erstattes af en bevokset skærmvæg, må arealet bag denne benyttes til parkering, oplag og lignende. 11 Skiltning 11.1 Skiltning skal være i overensstemmelse med Designmanual for Gladsaxe Kommune (se bilag 2) og skal godkendes af Byrådet. 11.2 Skiltning vendt mod motorvejen må alene omfatte firmaskiltning med logo. 12.2 Regnvand må nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. 12.3 Ved nybyggeri skal der anvendes virkemidler, der kan hjælpe med at håndtere regnvand. Det kan eksempelvis være brug af grønne tage, underjordiske regnvandsbeholdere, regnvandsbede, befæstelsesgrad, bygningernes sokkelhøjde, terrænregulering og placering af bygninger i forhold til den naturlige overfladeafstrømning. 13 Energiforbrug Nybyggeri må kun udføres som lavenergiklasse i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement. 14 Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. 15.08, tinglyst den 11. juni 1986, ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 15 Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør. 15.2 Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 15.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 12 Afvandingsforhold 12.1 Ved afvanding til kloaksystemet må den maksimale vandmængde ikke overstige den gældende afløbskoefficient på 1 3. 8

Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 19. februar 2014. Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann Lokalplanen er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Gladsaxe Byråd den 18. juni 2014. Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann 9

10

Bagsværd Hovedgade Grusgraven Vadstupvej Bagsværd Hovedgade Vadstupvej Aslaksvej Krogshøjvej Hillerød Motorvejen Brudelysvej Laurentsvej Lerhøj 18 4by 19 4bl 22 24A 24B Smørmosevej Lokalplan 226 Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 14-11-2013 1:5000

Bilag 2 - Uddrag af Designmanual for Gladsaxe Kommune ERHVERVSOMRÅDERNE GENERELT Bymiljøet i Gladsaxe skal være kønnere og grønnere. Det gælder også for erhvervskvartererne, som jo er en del af de byrum, vi bevæger os gennem til daglig. Samtidig er erhvervsområdets karakter med til at fortælle historien om de virksomheder, der ligger i området. Pæne og velholdte foraraler, grønne hegn og en ordentlig skiltning er med til at signalere, at her ligger virksomheder, der sætter pris på kvalitet. En del af erhvervsområderne er under omdannelse og fornyelse. I den forbindelse er der brug for, at erhvervsområderne også visuelt får et løft, så de præsenterer virksomhederne på bedste måde. Det handler bl.a. om godt naboskab, forstået på den måde, at hvad der gavner den enkelte virksomhed skal også være en gevinst for naboerne. En måde at sikre et pænt erhvervsområde på er at have fælles retningslinier for skiltningen og udnyttelsen af virksomhedernes arealer ud mod vejen - forarealerne. Hovedparten af Gladsaxe Kommunes virksomheder ligger i de tre store erhvervsområder i Gladsaxe, Bagsværd og Mørkhøj. Karakteren af de tre erhvervsområder er forskellig. Det skyldes dels de typer af virksomheder, der ligger i områderne, dels områdernes arkitektur, skiltning, hegning og beplantning. Det er ikke hensigten, at de tre erhvervsområder skal være ens. Alligevel er der nogle fælles tiltag, som kan højne kvaliteten i alle tre områder. Disse fremgår af næste side. Herefter følger mere konkrete retingslinier for, hvordan man bør forholde sig i de enkelte erhvervsområder, i første omgang i Gladsaxe Erhvervskvarter. De største erhvervsområder i Gladsaxe Kommune. Gladsaxe Erhvervskvarter er det ældste og det største erhvervskvarter i kommunen. Bygningsmassen er varieret og rummer både fremstillingsvirksomheder, kontorbyggeri, engroshandel, bilforhandlere og servicestationer. Området er fuldt udbygget og er under omdannelse og fornyelse. Den sydlige del af Bagsværd Erhvervskvarter er præget af Novo, som gennem en årrække har været under udbygning. Den nordlige del er domineret af mange mindre virksomheder inden for transport, handel og fremstilling. I denne del er en begyndende omdannelse og fornyelse sat i gang. Mørkhøj Erhvervskvarter er kommunens yngste erhvervsområde. Området har en velordnet og grøn karakter, som bl.a. skyldes en detaljeret, samlet planlægning. Store virksomheder inden for handel og fremstilling er placeret i kvarterets midte og mindre virksomheder i kvarterets yderzoner. 46 DESIGNMANUAL FOR GLADSAXE KOMMUNE, REV. 01.10.2005

Med ganske enkle tiltag kan kvaliteten i alle kommunens erhvervsområder forbedres. Nedenfor ses eksempler på hvordan. Mere specifikke retningslinier for de enkelte erhvervsområder fremgår af de følgende sider. Lokalplanerne for de forskellige erhvervsområder indeholder også bestemmelser for, hvordan områderne må indrettes. Derfor er det altid en god idé at få fat i den gældende lokalplan, inden man går i gang med at bygge om eller til, sætte skilte op eller på anden måde forny sin facade. Vejene Med beplantning kan vejene i erhvervskvartererne gøres grønnere. Alléer, trægrupper m.v. kan være med til at skabe en smukkere ankomst til områderne. Bygningerne Mange steder undergår erhvervsbyggeriet en forvandling. Flere og flere erhvervsbyggerier bygges i en spændende arkitektur med flotte detaljer. Nogle gange skal der ikke mere end en flot farve eller nye glaskarnapper på en betonvæg til for at shine et kedeligt byggeri op. Skilte og reklamer Skilte skal først og fremmest fortælle forbipasserende og kunder om, hvilken virksomhed, der holder til på ejendommen. For mange og for store skilte tager magten fra hinanden og skaber et rodet helhedsindtryk. Derfor bør både antallet og størrelsen på virksomhedernes skilte begrænses. Reklamer bør kun optræde i form af firmalogoer. Forarealer og parkeringspladser Virksomhedens forarealer er en vigtig del af virksomhedens ansigt mod omverdenen. Derfor bør man tænke over, hvordan forarealerne ser ud, ikke kun foran den enkelte virksomhed, men også i sammenhæng med de øvrige ejendomme. Beplantning på forarealerne i form af træer og buske højner kvaliteten. Hegn Indimellem er det nødvendigt at sætte hegn op omkring virksomheden eller omkring et oplag. Da trådhegn o.lign. sjældent er et kønt syn, bør de altid sættes bag en hæk eller anden beplantning. Belysning Belysning af flotte bygningsdetaljer, en skulptur eller en smuk beplantning foran virksomheden kan give liv til erhvervsområdet. Virksomheder med dominerende belysning må ikke tage al opmærksomheden fra mere diskret belyste virksomheder eller være til gene for trafikken eller de omboende. DESIGNMANUAL FOR GLADSAXE KOMMUNE, REV. 01.10.2005 47

14

15

Lokalplan 226