Salgsopstilling Blandet bolig/erhverv Sag 23627 Lundsager 32, 5540 Ullerslev Gode anvendelsesmuligheder Synlig beliggenhed på hjørnegrund Gode parkeringsmuligheder Kontantpris kr. 1.700.000 Etageareal 717 m 2 Grundareal 1.713 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Kombineret bolig- og erhvervsejendom beliggende i Ullerslev. Den samlede bebyggelse består af 3 enheder, boligenheden, lager/forretning samt carport. Boligen er opført i røde mursten med tagbeklædning i rød tegl. Indretningen består i stueplan af bryggers/grovkøkken, spisekøkken, entré med trappe til 1. sal, spisestue. stue, badeværelse samt kontor. 1. sal består af repos, stort soveværelse, 2 værelser samt badeværelse. Boligarealet er på 257 m², der fordeler sig med 147 m² i stueplan samt 110 m² på 1. sal. Der er endvidere mindre depotkælder på 25 m². Erhvervsbygningen er opført i gule mursten med tagbeklædning i rød tegl og er på i alt 460 m², hvoraf de 270 m² er i stueplan og 190 m² i tagetagen. Stueetagen er indrettet med butiksareal, kontor, lager og værksted samt mandskabsfaciliteter. Tagetagen er indrettet til lager/arkivformål. Carporten er ligeledes opført i gule mursten med tagbeklædning i rød tegl. Der er parkeringsmulighed for 5 biler. Der er gode parkeringsmuligheder på cementbelagt gårdsplads. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Lundsager 32 5540 Ullerslev Matr.nr. 30 KR Ullerslev By, Ullerslev KOMMUNE: Nyborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1920-1989 Ombygningsår 1988 AREALER: Grundareal 1.713 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 508 m² Erhvervsareal m/afskrivning 460 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 257 m² Etageareal i alt 717 m² Sekundære arealer 115 m² Sagsnr. 23627/MH/an/S3/116/121126 Side 2 af 12
2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1920/ 1988 Bebygget areal 148 m² Sekundære arealer 25 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 257 m² Boligareal Nej Kælder 25 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1920/ 1990 Bebygget areal 270 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 460 m² Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1989 Bebygget areal 90 m² Sekundære arealer 90 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Carport 90 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr. 2.000.000 heraf grundværdi kr. 431.900 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 835.300 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. Sagsnr. 23627/MH/an/S3/116/121126 Side 3 af 12
VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanen, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området anvendes til blandet boligområde. Byggemulighed: Bebyggelsesprocent for åben-lav 30%, tæt-lav 35% af den enkelte ejendom. Max. antal etager 1 1/2 etage. Max. bygningshøjde 8,5 m. SERVITUTTER: 1922: Dok. om fælles grusgrav m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Boligdelen opvarmes med fjernvarme og erhvervsdelen med elvarme. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sagsnr. 23627/MH/an/S3/116/121126 Side 4 af 12
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 1.700.000 6.2. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr. 9.562 DÆKNINGSAFGIFT kr. 4.470 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 35.850 FORSIKRINGER Præmie årligt anslået kr. 10.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 59.882 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 64,00 %. 6.3. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 6.700 Advokatsalær skøde kr. 18.200 Moms kr. 4.550 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 29.450 Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 64,00 % kr. 2.912 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 26.538 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 1.700.000 Handelsomkostninger anslået kr. 26.538 Anslået kapitalbehov kr. 1.726.538 Sagsnr. 23627/MH/an/S3/116/121126 Side 5 af 12
6.4. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 1.700.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.700.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 6.700 Advokatsalær skøde kr. 18.200 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 1.638 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.726.538 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 533.800 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 720.630 Særlige installationer kr. 80.070 Grundens værdi kr. 365.500 Kontantomregnet købesum kr. 1.700.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 542.127 = kr. 21.685 Særlige installationer 4,00 % x kr. 81.319 = kr. 3.253 Afskrivning 1. år kr. 24.938 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 59.882 kr. 59.882 Udgifter i alt kr. 59.882 kr. 59.882 INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -59.882 kr. -59.882 Afskrivning 1. år, anslået kr. 24.938 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -84.820 Likviditet 1. år før skat kr. -59.882 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -21.205 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -38.677 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 64,00 %. Sagsnr. 23627/MH/an/S3/116/121126 Side 6 af 12
6.6. MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 64,00 % Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 1. sal, 5100 Odense C, telefon 6613 8060, att. Mads L. Henriksen, mobiltelefon 2163 7262 email: mdh@nybolig.dk Sagsnr. 23627/MH/an/S3/116/121126 Side 7 af 12
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 23627/MH/an/S3/116/121126 Side 8 af 12
Sagsnr. 23627/MH/an/S3/116/121126 Side 9 af 12
Tegning - stueplan Sagsnr. 23627/MH/an/S3/116/121126 Side 10 af 12
Tegning 1. sal Sagsnr. 23627/MH/an/S3/116/121126 Side 11 af 12
Sagsnr. 23627/MH/an/S3/116/121126 Side 12 af 12