SALGSOPSTILLING RINGAGER 17 2605 BRØNDBY

SALGSOPSTILLING RINGAGER 17 2605 BRØNDBY

Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Offentlige forhold Økonomi Ejendom til industri, værksted, lager og lignende lige ved motorvejsnettet og ringvejen Der er megen strøm indlagt allerede 20.000 kg traverskran i 8 meter højloftet hal Virksomhedsklasse 1-5 ifl g. lokalplan nr. 213 Denne ejendom har i mange år været anvendt til jern- og metalindustri, men også andre fabrikker og produktionsvirksomheder kan bruge ejendommen, som må huse virksomheder op til virksomhedsklasse 5. Den nye ejer kan selvfølgelig også vælge at indrette ejendommen til fi nere produktion, montage eller andet, idet ejendommens gode beliggenhed tæt ved det overordnede vejnet også gør den attraktiv for mange brancher. Lemvigh-Müller har selv anvendt ejendommen, men fl ytter nu aktiviteterne til en af virksomhedens øvrige ejendomme, hvilket er årsagen til, at ejendommen nu skal sælges eller eventuelt udlejes samlet i henhold til nærmere aftale. Du er velkommen til at kontakte os for yderligere oplysninger og en uforpligtende besigtigelse af ejendommen. ADRESSE Ringager 17 2605 Brøndby AREAL Lager, produktion og lidt kontor 5.809 m² Arkiv i kælder 277 m² Bruttoareal i alt 6.086 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se ejendommen helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.

Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Offentlige forhold Økonomi Ejendommens beskrivelse Ejendommen er beliggende på hjørnet af Ringager og Engager, og har primær indkørsel til lageret og produktionen fra Engager. Ud til hjørnet af grunden og i forbindelse med græsplænen ligger administrationsbygningen, som indeholder vindfang, entre, toiletter og kontorer i forskellige størrelser. Flere af skillevæggene er lette og indretningen kan ændres. Fra administrationen kan man gå direkte ud i de to forreste haller, som har en loftshøjde på ca. 3,25 m, og som er bundet sammen af en mellemgang/ adgangsvej, hvor der også er frokoststue, toilet og omklædning. Fra disse to haller kommer man ind i den 8 m højloftede hal, hvor traverskranen (20.000 kg) er etableret således, at den også kan køre udenfor bygningen for at hente gods. De sidste tre haller har en loftshøjde på ca. 4 m, og indeholder tillige et mindre kontorafsnit samt spisestue og toiletter. Det er også her, at den nuværende varemodtagelse findes ud mod Engager. I forbindelse med nuværende ejers bortfjernelse af maskiner og inventar, vil betongulvene blive repareret der, hvor bortfjernelsen har medført skader, huller eller lign. UDENOMSAREALER Ejendommens udenomsarealer anvendes til adgangsvej, parkeringsarealer, samt græsplæne og beplantning. Der findes også en transformerstation på grunden. OMRÅDE / KVARTER Området er et stort erhvervsområde lige ved ringvejen og motorvejsnettet, og som huser virksomheder inden for mange brancher lige fra den mindre håndværker eller agenturvirksomhed, over autoforhandlere, produktionsvirksomheder m.fl., og til store lagerførende virksomheder. TEKNISKE INSTALLATIONER Ejendommen opvarmes via centralvarme fra eget anlæg (naturgas). Der er flere gasfyr, som er fordelt rundt i hallerne. Der er elvarme i kontorerne. Vandforsyning og kloaknet er offentligt. Dong Energy har oplyst, at Ringager 17 har sikringer på 250 ampere. Dong Energy har tillige oplyst, at Engager 3-5 har sikringer på 250 ampere, men man kører på 2 stk. parallelle kabler, hvilket giver 2 gange 250 ampere, i alt 500 ampere.

Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Offentlige forhold Økonomi Ejendommen i hovedtræk ADRESSE Ringager 17, 2605 Brøndby. MATR. NR. Matr. nr. 40ø, Brøndbyvester By, Brøndbyvester. KOMMUNE Brøndby Kommune. EJENDOMSTYPE Fabrik og lager. OPFØRELSESÅR Bygning 1 er opført i 1964, bygning 2 i 1989, bygning 3 i 1966, bygning 4 i 1955 og bygning 5 i 1989. Oplysninger iht. BBR-meddelelse. AREALER Ejendommens bruttoareal er fordelt således: Bygning 1 1.806 m² Bygning 2 717 m² Bygning 3 1.762 m² Bygning 4 1.234 m² Bygning 5 290 m² Bruttoareal i alt iht. BBR-meddelelse 5.809 m² Bygning 1, kælder 158 m² Bygning 3, kælder 119 m² Kælder i alt iht. BBR-meddelelse 277 m² Grundareal 13.364 m², heraf vej 0 m², iht. tingbogsattest. OFFENTLIG VURDERING (ÅR 2013) Ejendomsværdi 31.000.000 kr. Heraf grundværdi 6.147.400 kr. FORSIKRING Ejendommen er i dag forsikret via en koncernpolice, og køber skal derfor tegne ny forsikring i eget forsikringsselskab. Den anvendte udgift til bygningsog brandforsikring er kun et vejledende skøn. Der er ikke foretaget opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling, og ejendomsmæglerfirmaet indestår ikke for arealernes rigtighed.

Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Offentlige forhold Økonomi Offentlige forhold ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende ud til offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER For ejendommen gælder Kommuneplan 2013, jf. blandt andet område 215.2 Ragnesminde sydøst erhvervsområde. Endvidere gælder lokalplan nr. 213, som siger, at området kun må anvendes til erhvervsformål herunder industri, værksted, handel- og transportvirksomhed samt servicevirksomhed og de til virksomhederne hørende lager- og kontorfunktioner. På kortbilaget til lokalplan nr. 213 er det angivet, at ejendommen ligger i område B og i zone IV (virksomhedsklasse 1-5). En nærmere gennemgang af kommuneplan og lokalplaner, vil give yderligere information om områdets anvendelse, og det skal nævnes, at der pt. (oktober 2014) er stillet forslag om lokalplan 502 A Spillehaller. Køber er selv ansvarlig for indhentelse af myndighedernes konkrete godkendelse af købers ønskede anvendelse af ejendommen. FORURENING Ejendommen er kortlagt som muligt forurenet i henhold til Jordforureningsloven (V1). I marts 2012 har Region Hovedstaden skrevet til ejer herom, og historisk redegørelse fra december 2011 foreligger. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. SERVITUTTER På ejendommen er tinglyst følgende servitutter: 16.06.1971 Dok. om kabler og transformerstation mv. 04.11.1994 Lokalplan 213 14.01.2013 Tilslutningspligt til fjernvarme Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Tingbogsattest og servitutter kan rekvireres ved henvendelse til Kristensen Consulting.

Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Offentlige forhold Økonomi Økonomiske forhold (Beløb i kr.) DRIFTSBUDGET Ejendommens driftsudgifter Grundskyld 126.022 Dækningsafgift 245.545 Forsikring 70.000 Udvendig bygningsvedligeholdelse 200.000 Driftsudgifter i alt, anslået 641.567 KØBESUM Kr. 21.500.000 kontant. OVERTAGELSESDATO Ejendommen kan overtages i henhold til nærmere aftale. MELLEMSALG Der tages forbehold for salg til anden side, hvis ikke køber og sælger skriftligt har indgået aftale om eksklusivitet. MOMS Ejendommen er momsregistreret.

Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Området Lejeforhold Økonomi Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) 70 20 34 43 CVR-nr. 33 88 03 59 www.kristensen-consulting.dk jk@kristensen-consulting.dk