33 TVILLINGEHUSE OG 9 PARCELHUSE MED MULIGHED FOR FRASALG

33 TVILLINGEHUSE OG 9 PARCELHUSE MED MULIGHED FOR FRASALG HÆNGEBØGEN 1-29, 2-42 og SØJLEBØGEN 1-6, 8620 KJELLERUP

OMRÅDET Side 2/14 Kjellerup er en aktiv by med omkring 5.000 indbyggere, der ligger mellem Silkebog (ca. 15 km.) og Viborg (ca. 20 km.). Byen er omkranset af smuk natur, og allerede for 150 år siden indledte fremsynede politikere arbejdet for, at områdets kultur og natur integreredes i byplanlægningen. Det har betydet, at indbyggere blandt andet kan glæde sig over Krabbes Grønne Ring, som er rekreative stisystemer rundt om Kjellerup. Tange Å, der løber igennem Kjellerup, er med til at samle natur og by. Kjellerup har et aktivt foreningsliv, og byder på mange muligheder for områdets beboere. Udover gode idrætsfaciliteter og mange forskellige klubber, har Kjellerup Arena Midt Multihal, der benyttes til sports og musikarrangementer, møder, fitness, m.m. I Kjellerup er der endvidere supermarkeder, specialbutikker, cafeer, et aktivt erhvervsliv samt Mosaikken, som er et videns-, lærings- og kulturhus med bibliotek og skole. Hængebøgen og Søjlebøgen er en del af Bøgekvarteret, som består af et plans, moderne bebyggelse, beliggende i den sydøstlige del af Kjellerup. Bebyggelsen er integreret i et veludbygget villakvarter, og i hele området er der stisystemer, f.eks. til skolen. Fra ejendommen er der kort afstand til bl.a. idrætsanlæg og Arena Midt. Kombinationen af Kjellerups mange tilbud til beboerne, og Bøgekvarterets moderne boliger med masser af udenomsplads, trækker mange nye beboere fra såvel Viborg og Silkeborg. Oversigtsfoto over Kjellerup. Pilen peger på Hængebøgen.

EJENDOMMEN Ejendommene ligger i tre enklaver, hvor de 2 består af i alt 33 tvillingehuse i størrelser fra 101 m² til 140 m². Den 3. enklave ligger på egen privat, lukket fællesvej, og består af 9 selvstændigt matrikulerede parcelhuse på 160 m². Bygningerne er opført i 2006 i røde mursten med afvalmede sadeltage i sorte tagsten. Materialerne, ude som inde, er generelt holdt i tidsløse farver og design. Boligernes planløsninger er tegnet med henblik på at få en optimal udnyttelse af arealerne. Til alle boliger hører et redskabsskur. FAKTA Matrikel nr. 10 e m.fl., Almtoft By, Hørup. Samlet ejendomsvurdering 2012: Kr. 45.250.000, heraf grundværdi kr. 12.084.100. Søjlebøgen 1-6: Side 3/14 Bygningsarealer i henhold til BBR-ejermeddelelser: Hængebøgen 1-29, 2-42: Bebygget areal til bolig, i alt 5.456 m² Udhuse, 42 stk. 210 m² Udnyttet tagetage 0 m² Grundarealer: Hængebøgen, ulige nr. 1-29 21.513 m² Hængebøgen, lige nr. 20-42 + Søjlebøgen 1-6 4.031 m² Hængebøgen lige nr. 2-18, parcelhusenes matrikler 9.200 m² Grundareal i alt 34.744 m² Heraf vej i alt 3.896 m²

EJENDOMMEN Vejledende rids over matriklerne Hængebøgen 1 29, og 2 42 samt Søjlebøgen 1 6, 8620 Kjellerup. Side 4/14

EKSEMPLER PÅ PLANTEGNINGER/SKITSER Side 5/14 Planskitserne er vejledende og ikke målfaste.

DRIFT & OFFENTLIG EJENDOMSVÆRDI Side 6/14 Driftsbudget Lejeindtægt, Hængebøgen 1-29 kr. 1.292.520 Lejeindtægt, Hængebøgen 2-18, parcelhuse kr. 914.592 Lejeindtægt, Søjlebøgen 1-6 kr. 1.565.004 Lejeindtægt i alt kr. 3.772.116 Grundskyld 2014 kr. 171.755 Forsikring, eksisterende forsikring hos Alm Brand kr. 28.047 Udvendig vedligehold, skønsmæssigt ansat til kr. 50/m² kr. 272.800 Egen administration, skønsmæssigt ansat kr. 105.000 Vand-, varmeregnskab, skønsmæssigt ansat til kr. 4/m² kr. 21.824 Renovation ifg. Silkeborg Forsyning kr. 73.000 Vicevært, anslået til kr. 1.900/lejemål kr. 79.800 kr. -752.226 Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr. 3.019.890 Driftsudgift pr. m² boligareal kr. 142 Ejendomsskattens fordeling 2014 Grundskyld Hængebøgen, dobbelthuse kr 123.216,00 Hængebøgen, parcelhuse kr 31.371,43 Søjlebøgen 1-6 kr 17.167,95 I alt kr 171.755,38 Off. vurdering 2012 Ejendomsvurdering Grundværdi Hængebøgen, dobbelthuse kr 20.200.000 kr 7.880.500 Hængebøgen, parcelhuse kr 17.100.000 kr 2.835.800 Søjlebøgen 1-6 kr 7.950.000 kr 1.367.800 I alt kr 45.250.000 kr 12.084.100

KAPITALBEHOV & STARTFORRENTNING Det opgjorte kapitalbehov er excl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr 47.000.000 ½ Registreringsafgift kr 141.830 Advokat m.v. anslået kr 100.000 kr 47.241.830 Refusion deposita -697.080 Købers kapitalbehov ved kontant handel kr 46.544.750 Side 7/14 Købspris pr. m 2 boligareal udgør kr 8.614 Offentlig vurdering 45.250.000 1. års startforrentning (driftsmæssigt overskud / købers kapitalbehov) Startforrentning, kontant handel: kr. 3.019.890 x 100 = 6,49% kr. 46.544.750 Bemærkninger til startforrentningen: Ejendommen består af 33 tvillingehuse i to enklaver samt 9 parcelhuse, der ligger på egen private fællesvej. Parcelhusene er selvstændige matrikler og beliggende i forlængelse af andre villakvarterer. Hver enkelt parcelhus er på 160 m², og har en off. vurdering på kr. 1.900.000. Et løbende frasalg af parcelhusene vil kunne øge afkastet. Da parcelhusene har den laveste leje/m², vil forrentningen af restporteføljen yderligere forbedres ved et frasalg af parcelhusene.

LEJEFORHOLD, OFFENTLIGE FORHOLD, M.V. Side 8/14 Lejeforhold: Ejendommen indeholder 42 boliger, 42 redskabsskure, parkeringspladser m.m. Der er p.t. ledige lejemål, men over de senere år har der generelt kun været lidt tomgang i ejendommen. Ejendommen er ikke omfattet af Boligreguleringslovens regler for hensættelser. Lejerne har generelt 3 måneders opsigelse, og har indbetalt 3 måneders husleje i depositum. Offentlige forhold: Zonestatus: Byzone Kommuneplaner: 23-B-38 Bøgekvarteret, Kjellerup 23-B-39 Tæt-lave boliger i Bøgekvarteret, Kjellerup 10-BN-1 Boligområdet Fyrrevænget Lokalplaner: 107 Boligområde ved Bøge Allé. Tingbogen: Servitutter: Dok. om forsynings-/afløbsledninger Lokalplan 107 Dok. om elkabler Realkredit: BRFkredit, kr. 18.400.000, rentetilpasning med afdragsfrihed BRFkredit, kr. 19.600.000, rentetilpasningslån. Servitutter, lokal og kommuneplaner kan rekvireres hos CBRE A/S, Frederiksgade 1, 4. sal, 8000 Aarhus C.

FOTOS Side 9/14

FOTOS Side 10/14

ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Side 11/14 TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt til lejerne i henhold til Lejelovens regler herom. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Køber overtager ingen gæld udover købesummen. MOMS: Ejendommen er ikke momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme og er klassificeret med energimærke B. MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til Jordforureningsloven. Attester foreligger. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand. Forsikringen dækker brand (incl. elskade, bygningskasko, svamp og insektskade, udvidet rørskade, restværdi, hus og grundejeransvar samt stikledninger. Det påhviler køber af forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved reg. af skødet. BILAG: Bilag 1: Bilag 2: Beliggenhed Lejerliste

CBRE - DANMARK: KONTAKT: Side 12/14 CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Århus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med 37.000 medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 50 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Peter Svendsen Statsaut. ejendomsmægler & Valuar MDE Civiløkonom, HD(FR) Direkte: Mobil: E-mail: 8730 8425 3165 1512 peter.svendsen@cbre.com CBRE Frederiksgade 1 8000 Aarhus C Tlf.: 7022 9602 www.cbre.dk Kontakt os, hvis du har spørgsmål til nærværende salgsprospekt, eller hvis du overvejer at sælge en boligudlejnings eller anden erhvervsejendom. Version 8. april 2014

BILAG 1 - BELIGGENHED Side 13/14

BILAG 2 - LEJERLISTE Side 14/14 Ind- Areal Årlig leje pr. Leje/ Depo- Forudbet Opsig. Næste Trappe- Opsagt Nr. Lejer Adresse flytning Type m 2 26.02.2014 m 2 sita leje varsel regul. leje fri pr. 1 Tomgang Hængebøgen 1 Bolig 120 86.520 721 0 0 3 mdr. 01-01-2015 150 2 Charlotte Pedersen Hængebøgen 3 01-08-2007 Bolig 121 86.040 711 18.810 0 3 mdr. 01-01-2015 150 3 Vivi Kemph Hængebøgen 5 15-09-2013 Bolig 101 78.480 777 19.620 0 3 mdr. 01-01-2015 150 4 Betina Frost Bonde Hængebøgen 7 01-09-2012 Bolig 140 94.200 673 23.010 0 3 mdr. 01-01-2015 180 5 M ichelle Cruz Ugalde Hængebøgen 9 01-02-2012 Bolig 101 78.480 777 19.170 0 3 mdr. 01-01-2015 150 6 Tomgang Hængebøgen 11 Bolig 140 94.200 673 0 0 3 mdr. 01-01-2015 180 7 Anna Nielsen Hængebøgen 13 01-04-2009 Bolig 120 85.440 712 19.710 0 3 mdr. NPI 8 Tomgang Hængebøgen 15 Bolig 121 86.520 715 0 0 3mdr. 01-01-2015 150 9 Poul-Erik Rørvig Hængebøgen 17 01-02-2006 Bolig 120 84.600 705 18.000 0 3 mdr. 01-01-2015 150 10 Anne Christine Bruun Hængebøgen 19 01-07-2010 Bolig 121 86.520 715 20.190 0 3 mdr. 01-01-2015 160 11 Gitte Nørskov Dalby Hængebøgen 21 16-06-2012 Bolig 120 86.520 721 21.150 0 3 mdr. 01-01-2015 160 12 Therese Rosenbeck Hængebøgen 23 01-01-2007 Bolig 121 84.600 699 18.450 0 3 mdr. 01-01-2015 150 13 Carsten S. M adsen Hængebøgen 25 01-04-2010 Bolig 101 79.680 789 18.570 0 3 mdr. 01-01-2015 150 14 Tomgang Hængebøgen 27 Bolig 140 94.200 673 0 0 3 mdr. 01-01-2015 180 15 Anne Grethe Hængebøgen 29 06-05-2011 Bolig 121 86.520 715 20.670 0 3 mdr. 01-01-2015 160 16 M aibritt Damgaard Aarup Hængebøgen 2 01-07-2014 Bolig, parcelhus 160 101.760 636 25.440 0 3 mdr. 01-01-2015 200 17 Lone R. Fuglbjerg Hængebøgen 4 01-03-2011 Bolig, parcelhus 160 101.760 636 24.300 0 3 mdr. 01-01-2015 190 18 Louise I. M ogensen Hængebøgen 6 19-08-2011 Bolig, parcelhus 160 101.760 636 24.300 0 3 mdr. 01-01-2015 190 19 Tomgang Hængebøgen 8 Bolig, parcelhus 160 101.880 637 0 0 3 mdr. 01-01-2015 200 20 Tomgang Hængebøgen 10 Bolig, parcelhus 160 101.760 636 0 0 3 mdr. 01-01-2015 190 21 Kristina Strøm Hansen Hængebøgen 12 01-02-2014 Bolig, parcelhus 160 101.760 636 25.440 0 3 mdr. 01-01-2015 190 22 Betina Kanne Hængebøgen 14 01-05-2009 Bolig, parcelhus 160 100.392 627 23.160 0 3 mdr. 01-01-2015 NPI 23 Inga M. Jensen Hængebøgen 16 01-11-2013 Bolig, parcelhus 160 101.760 636 25.440 0 3 mdr. 01-01-2015 NPI 24 M arianne M unk Hængebøgen 18 01-07-2013 Bolig, parcelhus 160 101.760 636 25.440 0 3 mdr. 01-01-2015 190 25 M ikael Juul Sjøgreen Hængebøgen 20 01-03-2011 Bolig 140 94.200 673 22.470 0 3 mdr. 01-01-2015 180 26 Tomgang Hængebøgen 22 Bolig 101 78.480 777 0 0 3 mdr. 01-01-2015 150 27 Gitte Rask Heinesen Hængebøgen 24 16-08-2009 Bolig 101 78.240 775 17.760 0 3 mdr. 01-01-2015 150 28 Ilona Petersen Hængebøgen 26 21-02-2014 Bolig 140 94.200 673 23.550 0 3 mdr. 01-01-2015 180 29 Anette Laursen Hængebøgen 28 01-03-2013 Bolig 140 94.200 673 23.550 0 3 mdr. 01-01-2015 180 30 Finn Pedersen Hængebøgen 30 01-04-2012 Bolig 101 78.480 777 19.170 0 3 mdr. 01-01-2015 150 31 Karin Rasmussen Hængebøgen 32 01-04-2006 Bolig 101 77.760 770 16.500 0 3 mdr. 01-01-2015 140 32 Karin Hebsgaard Hængebøgen 34 01-03-2009 Bolig 140 92.724 662 21.390 0 3 mdr. 01-01-2015 NPI 33 Tomgang Hængebøgen 36 Bolig 140 94.200 673 0 0 3 mdr. 01-01-2015 180 30-04-2014 34 Jannie Kongensgaard Hængebøgen 38 16-06-2012 Bolig 101 78.480 777 19.170 0 3 mdr. 01-01-2015 150 35 Tomgang Hængebøgen 40 Bolig 140 94.200 673 0 0 3 mdr. 01-01-2015 170 36 Bjarke Jørgensen Hængebøgen 42 16-05-2006 Bolig 101 77.760 770 16.500 0 3 mdr. 01-01-2015 140 37 Helle Valentin Jølver Søjlebøgen 1 01-04-2012 Bolig 120 86.520 721 21.150 0 3 mdr. 01-01-2015 160 31-05-2014 38 Kent Birk Hansen Søjlebøgen 3 01-09-2007 Bolig 121 86.040 711 18.810 0 3 mdr. 01-01-2015 150 39 Lina Faraj Søjlebøgen 5 01-10-2013 Bolig 140 94.200 673 23.550 0 3 mdr. 01-01-2015 180 40 M aj Osbæck Søjlebøgen 2 20-12-2013 Bolig 120 86.520 721 21.630 0 3 mdr. 01-01-2015 160 41 Vibeke Larsen Søjlebøgen 4 16-08-2006 Bolig 121 84.600 699 18.000 0 3 mdr. 01-01-2015 150 42 M ichael Due Larsen Søjlebøgen 6 11-12-2012 Bolig 140 94.200 673 23.010 0 3 mdr. 01-01-2015 180 I alt 5.456 3.772.116 691 697.080 0