KONTOREJENDOM I NYT CENTEROMRÅDE

Transkript

1 KONTOREJENDOM I NYT CENTEROMRÅDE Højbovej 1A, 8600 Silkeborg Sag Kontantpris kr Afkast 5,47 % Ca m² kontor Grundareal på ca m² Stor synlighed fra Ringvejen Mange udviklingsmuligheder CAPITAL MARKETS

2 Silkeborg er meget mere end smuk natur. Byen har et af Danmarks mest aktive erhvervsnetværk, og kommunen forventer en befolkningstilvækst, der er dobbelt så stort som landsgennemsnittet.

3 OMRÅDET Silkeborg Kommune har omkring indbyggere, og Silkeborg er kendt som en af Danmarks smukkest beliggende byer, omkranset af søer, åer og skove. Silkeborg har fokus på erhvervslivets vilkår og blev i 2013 kåret som Østjyllands bedste vækstkommune. ErhvervSilkeborg er områdets store erhvervsnetværk, der tæller 800 medlemmer, hvoraf en stor del er vækstorienterede virksomheder. I 2016 åbner SilkeborgMotorvejen, hvilket gør det endnu mere attraktivt at være erhvervsdrivende i Silkeborg. Det forventes, at omkring biler i døgnet vil benytte den nye motorvej. Ejendommen ligger i området, der lokalt kaldes Balle, i den nordvestlige del af Silkeborg. Her er både bolig og erhvervsområder, og ejendommen er beliggende lige op til boligområdet. Jf. kommuneplanramme nr. 12-C-20 er området udlagt til midtbycenter, hvor der kan etableres bebyggelse til center og butiksformål som butikker, kontorer, restauranter, caféer, biograf, m.m. Ejendommens fysiske rammer og indretning åbner mulighed for en omdannelse til flere af disse formål og det samme gør matriklen, hvor udeområderne byder på stort antal P-pladser og et stort grønt område. Ejendommen har facade ud til Nordre Ringvej, og den megen trafik giver gode muligheder for stor synlighed via skiltning. Silkeborg Kommune har udarbejdet en prognose for befolkningsudviklingen, hvoraf det fremgår, at der frem til 2026 vil være en tilvækst på 9,5% mod en stigning på landsplan på 4,3%.

4

5 EJENDOMMEN Ejendommen er en hesteskoformet kontorejendom beliggende med stor synlighed lige ud til Nordre Ringvej i Silkeborg. Ejendommen er i 2 plan og opført i 1986 i røde sten nederst og eternitplader øverst. Tagbeklædningen er af bølgeeternit. Den indvendige indretning er bygget op med lette vægge, der gør det let at ændre lejemålenes størrelser og indretninger. P.t. er der indrettet i alt 10 kontorlejemål. På 1. sal er der indrettet 4 lejemål, hvor loftet er ført til kip. I stueplan er der etableret 6 lejemål og i kælderen 2 lejemål. Der er adgang til lejemålene via 4 indgangspartier. Ejendommen har en god beliggenhed og gode rammer, og giver mulighed for både en optimering som kontorejendom og en investering med tanke på områdets status som midtbycenter jf. kommuneplanramme nr. 12-C-20, idet ejendommen helt eller delvist kan omdannes til retail formål. En omdannelse til boliger er en mulighed, der kræver et tillæg til lokalplanen. Arealerne omkring ejendommen er fuldt befæstede køre og parkeringsarealer, grønne områder imellem ejendommens 3 længer samt græsarealer mod Ringvejen. Desuden er her et udhus på 40 m². Såvel indvendigt og udvendigt er det muligt for developeren at udnytte de gode rammer til skabe nogle flotte og attraktive lejemål, både til brug for kontorer og forskellige former for retail. OFFENTLIGE FORHOLD & EJEN- DOMSVURDERING Zonestatus: Vej: Kommuneplaner: Lokalplaner: Servitutter: Byzone. Ejendommen er beliggende ved offentlig vej. 12-C-20 Centerområde ved Håndværkervej, Balle. 12-E-20 Glarmestervej, Balle Erhvervsareal ved Viborgvej Del, Ballevej I.P. Jakobsens Vej. Der henvises til tingbogsattest af den 24. marts 2015, som kan rekvireres hos CBRE A/S. Ejendomsvurdering 2014 kr Heraf grundværdi kr FAKTA Matrikel nr.: 499b Silkeborg Markjorder. Grundareal: m² Bygningsarealer jf. BBR-meddelelse: Bebygget areal: m² Bygningsareal, kontor: m² Kælder: 189 m² Udhus: 40 m²

6

7 ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN: Der overtages ikke gæld ud over købesummen. REFUSION: De af lejerne indbetalte deposita refunderes af sælger. Deposita fremgår af lejerlisten. MOMS: Lejen tillægges moms. Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. ENERGIMÆRKE: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser, og der foreligger energimærke af med energiklassifikation C. EL, VAND OG VARME: El leveres af EnergiMidt. Vand og varme leveres af Silkeborg Forsyning. Nogle af lejemålene har klimaanlæg. Forbruget betales af lejerne. ØVRIGE OPLYSNINGER TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften vedrørende registrering af skødet. SKATTEMÆSSIG AFSKRIVNING: Ejendommen er ikke afskrivningsberettiget jf. Afskrivningsloven. Der kan dog afskrives med 4% årligt på ejendommens installationer. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedr. besigtigelse af ejendommen bedes, efter aftale med ejeren, rettet til CBRE. BILAG: Bilag 1: Beliggenhed. Bilag 2: Lejerliste. Kortet nedenfor viser SilkeborgMotorvejens linjeføring igennem Silkeborg by. MILJØFORHOLD: Jf. en attest af fra Region Midtjylland er der ingen oplysninger om jordforurening på matriklen. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand, police nr Forsikringen dækker: Bygningsbrand, kasko, hus og grundejer, insekt og svamp, udvidet rørskade, stikledninger og restværdi.

8

9 DRIFTSBUDGET Driftsbudget (ved fuldt udlejet ejendom). Årlig leje pr kr Lejernes ansl. refusion af driftsudgifterne kr Lejernes henlæggelse jf. fællesregnskabet kr Årlig indtægt i alt kr Dr iftsudgifter jf. fæ lles dr iftsbudget: Grundskyld Fælles el Vand inkl. vandafledning Vedligehold Administration Renovation Vicevært Snerydning Rengøring Forsikring Renhold af fællesarealer Klimaanlæg kr Anslåede udgifter udenfor fæ llesr egnskabet: Øvrig administration Øvrig udvendig vedligeholdelse m² a kr Kontant over-/under skud ved kontant handel kr Gennemsnitlige driftsudgifter pr. m² lejebærende areal kr. 138 Driftsudgifterne er angivet eksklusiv moms Fra 2015 betales der ikke længere dækningsafgift i Silkeborg Kommune. KONTAKT Peter Svendsen Ejendomsmægler & Valuar Civiløkonom, HD (FR), MDE T: (+45) E: [email protected]

10

11 BILAG 1 - LEJEFORTEGNELSE Højbovej 1A, 8600 Silkeborg Ejendomsnr.: Matr. nr.: 499b, Silkeborg Markjorder Adres- Ind- Areal Årlig Leje/ Leje- O psigelsesvarsel Afståelse/Moms F ri Uopsigelighed N r. Lejer se flytning T ype m 2 leje m 2 Deposita reg. N æste reg. lejer/ udlejerfremleje (+/ -) pr. Udlejer Lejer 1 Sotea ApS i alt A+B, st kontor * 3% / 6 Ja/Ja Ledig A C1 kontor Ra2hauge D st tv kontor % NPI Nej/Nej + 4 Ra2hauge D1 tv kontor % NPI / 6 Nej/Nej + 5 Slank og Sund E st kontor % NPI / 6 Nej/Ja Feline Holidays F st kontor % NPI / 6 Ja/Ja Ledig F 1. kontor Lyngsøe Edb A/S C st kontor % NPI / 3 Ja/Ja McPhone Tele ApS E kontor % NPI / 6 Nej / Nej McPhone Tele ApS kld lager % NPI / 6 Nej / Nej Lemche & Co. ApS D kld lager % NPI / 6 Nej/Nej Kontorareal *= depositum stillet som garanti. Kld/lager I alt Faktiske deposita/garanti, udlejede lejemål Estimerede deposita, ledige lejemål Deposita i alt ved fuld udlejning N oter: Deposita stillet som garanti indgår ikke i de akkumulerede deposita, og indgår dermed ikke i beregningen af ejendommens forrentning. Kun faktisk deponerede deposita indgår i afkastberegningen. McPhone Telemarketing ApS er ydet følgende betalingsordninger vedr. leje og deposita: - pr. 1 oktober 2016 indbetales restdeposita således, at det samlede depositum udgør 6 måneders aktuel husleje - lejer kan opsigelejemålet i uopsigelighedsperioden mod at tilbagebetale modtaget lejerabat - i perioden til ydes en lejerabat på kr i den aktuelle periode - i perioden til ydes en lejerabat på kr i den aktuelle periode. Herefter betales fuld leje.

12 PLANSKITSER Stueplan 1. sals plan Kælderplan

13 KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING: Kapitalbehov ( anslået ved fuldt udlejet ejendom) Kontantpris kr Deposita og forudbetalt leje kr /2 registreringsafgift kr Advokat, anslået kr Investeret kapital kr F or r entning, fuldt udlejet ejendom Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 5,47% ved kontant handel af den investerede kapital: Kontantpris pr. lejebærende m 2 kr Kontantpris pr. kontor m² kr kr. kr x 100 = 5,47% Gennemsnitlige driftsudgifter pr. m 2 lejebærende areal kr. 103

14

15 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 52 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. CBRE

16 - løsningen til din næste ejendomshandel!