Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre

SALGSOPSTILLING Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Sag 956PK000322 Produktion-, kontor og lagerejendom Pris kr. 5.200.000 8 blandede lejemål Samlet erhvervsareal: 776 m²

. Mægler: Peter Kjær Dato: 6. maj 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Nyholms Alle 21 2610 Rødovre Matr.nr. 9 ee Rødovre By, Rødovre KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Rødovre Produktion / lager Fabrik og lager. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1958 Ombygningsår 1962 AREALER Grundareal 1.395 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 712 m² Erhvervsareal u/afskrivning 712 m² Etageareal i alt 712 m² Sekundære arealer 64 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 2.650.000 heraf grundværdi kr. 697.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr. 057003928. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Jf. bekendtgørelse om energimærkning af bygninger 3, afsnit 2 er ejendommen ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelse i bygninger. BESKRIVELSE Rødovres placering i finger-bystrukturen giver adgang til hovedstadens overordnede strukturer, den trafikale infrastruktur og de grønne strukturer. En af de største planlægningsmæssige udfordringer i fingerbyen er fornyelse af de eksisterende byområder og en udbygning af infrastrukturen. Rødovres fordele er, at Rødovre er en overskuelig og grøn kommune tæt på København med gode boligområder og høje standarder for borgerservice. Byfingrene bindes sammen med håndfladen af S-tognettet og de regionale tog. Målet er at sikre principperne for miljørigtig placering af større besøgsintensive arbejdspladser i de stationsnære områder. Kerneområdet afgrænses i kommuneplanlægningen med en gangafstand på maks. 600 m fra stationen. Sag 956PK000322 - Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Side 2 af 17

Rødovre Kommune ligger overvejende i håndfladen, hvor der ikke kan udlægges yderligere byzone. Byudviklingen her sker gennem fortætning eller fornyelse og omdannelse af ældre erhvervsområder. Rødovre Centrum og de mindre erhvervsområder markerer Rødovre sig som en driftig og virksom erhvervskommune. Den attraktive placering i hovedstaden tæt ved lufthavn, Øresundsbro og motorvejssystem, har fået internationalt handlende firmaer til at flytte til Rødovre. Ejendommen er centralt beliggende i et attraktivt område af Rødovre. Lokalerne er lyse og venlige og meget anvendelige til eget brug eller udlejning. Parkering forefindes foran ejendommen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 5.200.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 5.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 45.360 -Refusion depositum kr. 311.426 Anslået kapitalbehov kr. 4.933.934 STARTFORRENTNING 11,12 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 673.805 Erhvervslejemål kr. 673.805 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Fabrik og lager. Nedenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 37. Ejendommen er beliggende i delområde III. Jf. lokalplanen må ejendomme beliggende i området kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Virksomheder inden for fremstilling, byggeri og anlæg, engroshandel, transport og offentlige tekniske anlæg. Inden for området må der kun opføres eller indrettes kontorbebyggelse til den enkelte virksomheds administration. Sag 956PK000322 - Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Side 3 af 17

SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 22.01.2015. Der er på ejendommen tinglyst 05 antal servitutter, i henhold til tingbogsattest af d. 22.01.2015. Nr. Lyst d. Omhandlende 001 31.10.1917 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forsynings-/afløbsledninger mv 002 07.11.1917 Dok om bebyggelse 003 18.12.1918 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forsynings-/afløbsledninger mv 004 01.05.1959 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 005 08.10.1959 Dok om kabler mv, Ikke til hinder for prioritering TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger ikke løsøre i forbindelse med nærværende handel. MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Matriklen er kortlagt på vidensniveau 1 jf. oplysning fra www.miljoeportal.dk. OLIE-/TANKANLÆG Der er ikke registreret nogen olietank på ejendommen, jf. ejendomsdatarapport dateret 25.03.2015. OLIEBRANCHENS MILJØPULJE Se ejendomsdatarapport dateret 25.03.2015. ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND Se ejendomsdatarapport dateret 25.03.2015. Sag 956PK000322 - Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Side 4 af 17

. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 21.483 Dækningsafgift 2015 kr. 19.025 Renholdelse / vicevært kr. 15.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 45.000 Administration kr. 15.000 Forsikringer, præmie kr. 9.221 Rottebekæmpelse kr. 265 Driftsudgifter i alt anslået kr. 124.994 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv København Dr. Tværgade 26 1302 København K Att.: Peter Kjær, Salg & vurdering Tlf.: 22418000, mobil: 22418000, e-mail: peter.kjaer@danbolig.dk. Sag 956PK000322 - Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Side 5 af 17

X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1958/ 1962 Bebygget areal 712 m² Sekundære arealer 64 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhvervsmæssig produktion 712 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 673.805 I alt kr. 673.805 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 124.994 kr. 124.994 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 673.805 kr. 673.805 1. år før afskrivning / skat kr. 548.811 kr. 548.811 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 548.811 Likviditet 1. år før skat kr. 548.811 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 137.203 Sag 956PK000322 - Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Side 6 af 17

Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 411.608 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 21.483 DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr. 19.025 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 15.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 45.000 ADMINISTRATION Administration kr. 15.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 9.221 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 265 Driftsudgifter i alt anslået kr. 124.994 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 5.200.000 Kontantomregnet købesum kr. 5.200.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 32.860 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.245.360 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 3.831.321 Grundens værdi kr. 1.368.679 Kontantomregnet købesum kr. 5.200.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 32.860 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Moms kr. 2.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 45.360 Sag 956PK000322 - Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Side 7 af 17

Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 5.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 45.360 - Refusion deposita kr. 311.426 Investeret kapital, omregnet kr. 4.933.934 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 673.805 - Driftsudgifter iht. budget kr. 124.994 Nettoleje til forrentning kr. 548.811 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 548.811 X 100 = 11,12 % (anslået) 4.933.934 Sag 956PK000322 - Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Side 8 af 17

FOTO - PLANER Sag 956PK000322 - Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Side 9 af 17

Sag 956PK000322 - Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Side 10 af 17

LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Hvidevaremanden ApS Nyholms Alle 21, lokale nr. 1 Erhverv Lager, kontor, showroom 150 78.924 526 17.100 2 Keld Kristensen Nyholms Alle 21, lokale nr. 2 Erhverv Kontor, lager, klinik 55 64.800 1.178 40.500 3 Alis Auto Nyholms Alle 21, lokale nr. 3 Erhverv Autoværksted, lager, kontor 170 111.672 657 54.210 4 Abir Hussain Nyholms Alle 21, lokale nr. 4 Erhverv Hobyy værksted og opbevaring 65 74.100 1.140 44.963 5 Dafer Auto Nyholms Alle 21, lokale nr. 5 Erhverv Hobby værksted og opbevaring 65 73.584 1.132 48.303 6 Michael Skoubølling Rasmussen Nyholms Alle 21, lokale nr. 6 Erhverv Autoværksted, lager, kontor 125 86.520 692 42.000 7 Konstantin Manylo Nyholms Alle 21, lokale nr. 7 Erhverv Autoværksted, lager, kontor 112 73.200 654 36.600 8 Aroma Spa Nyholms Alle 21, lokale nr. 8 Erhverv Klinik, massage, lager 65 111.005 1.708 27.751 I ALT 807 673.805 311.426 0 0 Erhvervsdelens andel 807 673.805 311.426 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 673.805 311.426 heraf faktisk 673.805 311.426 heraf anslået 0 0 Sag 956PK000322 - Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Side 15 af 17

REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Hvidevaremanden ApS 15.600 3.600 Ja Faktisk Nej 2 Keld Kristensen 18.000 4.800 Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej 3 Alis Auto 3.600 Ja Faktisk Nej 4 Abir Hussain 3.600 Ja Faktisk Nej 5 Dafer Auto 3.600 Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej 6 Michael Skoubølling Rasmussen 3.600 Ja Faktisk Nej 7 Konstantin Manylo 3.600 Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej 8 Aroma Spa Ja Faktisk Nettorpisindeks Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Hvidevaremanden ApS 1 01.03.2014 3 måneder 01.10.2014 01.10.2014 Lejer Udlejer Nej Nej Udover lejen betales et a conto beløb på kr. 6.810 årligt for el 2 Keld Kristensen 0 01.04.2015 6 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Udover lejen betales et a conto beløb på kr. 6.000 årligt 3 Alis Auto 4 01.03.2014 6 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Udover lejen betales et a conto beløb på kr. 8.016 årligt for el 4 Abir Hussain 0 01.01.2014 6 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Udover lejen betales et a conto beløb på kr. 7.416 årligt for el. 5 Dafer Auto 2 01.01.2013 6 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er inkudover lejen betales et a conto beløb på kr. 16.416 årligt for el 6 Michael Skoubølling Rasmussen 2 01.04.2014 6 måneder 01.10.2014 01.10.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Konstantin Manylo 2 01.04.2015 6 måneder 01.04.2015 01.04.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Aroma Spa 1 01.11.2011 3 for lejer og 6 for udlejer 01.05.2012 01.05.2012 Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er inkl. forbrug Sag 956PK000322 - Nyholms Alle 21, 2610 Rødovre Side 16 af 17