ÅBYEN ETAPE II FORSLAG APRIL 2015 Åbyen - storparcel D & E Storparcel E 1870kvm / 4500 kvm Storparcel D 1000kvm / 2000 kvm BAGGRUND Efter en vellykket opførelse og udlejning af 30 almene boliger på storparcellerne B og C, har GAB udtrykt interesse for at kigge på boligforeningens videre arrangement i udbygningen af Åbyen. På vedhæftede skitser fremgå idé-oplæg til placering og disponering af boligbebyggelser på området. PROJEKTET Oplægget disponerer området i 2 bebyggelser med et passende antal boliger i hver. erne tænkes etableret i forskellige størrelser, udformning og med terrasseringer for udnyttelsen af den unikke placering - primært orienteret mod åen. Målgruppen til boligerne er dels GAB s egne beboere, borger der tilflytter fra området, og borger der pendler mellem deres arbejde i området og deres bopælskommune. I lokalplanen for området er der lagt op til en anden udnyttelse af stue-etagen til f.eks. klublokaler, kulturaktiviteter og lignende. Projektet respekterer denne udnyttelse af parterre-etagen til alternativt formål primært tilknyttet vandidrætten/motionen. Alternativt kan arealerne overgå til boligformål i projektet.
ÅBYEN ETAPE II FORSLAG APRIL 2015 Orienteret mod åen Forskellighed i boligtyper Varieret profil Terrasseringer Alternative udnyttelser af stueetage Rumdannelser og udearealer
ÅBYEN ETAPE II FORSLAG 1 APRIL 2015 5. etage 4. etage 3. etage 2. etage BOLIGOMRÅDE III SITUATIONSPLAN 1. etage Søjler Depoter Grundareal 1.000 Bebygget areal 2.000 Grundareal 1.870 Bebygget areal 4.600 5. etage 3 boliger 4. etage 4 boliger 3. etage 5 boliger 2. etage 5 boliger 1. etage 5 boliger Parterre 2 boliger I alt 24 boliger Parterre
ÅBYEN ETAPE II FORSLAG 1 APRIL 2015 Depoter PARTERREPLAN, krav, etableret Mangel Betalingsfond 24 P-pladser 20 P-pladser 4 P-pladser 4 P-pladser
ÅBYEN ETAPE II FORSLAG 2 APRIL 2015 4. etage 3. etage 2. etage 1. etage BOLIGOMRÅDE III SITUATIONSPLAN Parterre Søjler Grundareal 1.000 Bebygget areal 2.000 Grundareal 1.870 Bebygget areal 4.600 4. etage 3 boliger 3. etage 3 boliger 2. etage 6 boliger 1. etage 6 boliger Parterre 3 boliger I alt 21 boliger
ÅBYEN ETAPE II FORSLAG 2 APRIL 2015 PARTERREPLAN, krav, etableret Mangel Betalingsfond 21 P-pladser 21 P-pladser 0 P-pladser 0 P-pladser
ÅBYEN ETAPE II AREALER OG MULIG GRUNDKØBESUM APRIL 2015 BOLIGOMRÅDE III NOTE - GRUNDKØB: Etape I: 9,2% af anlægsudgiften areal: 4.500 4.500 = 2.250 Etape II: 10,5% af anlægsudgiften 2 Udbudt grundpris: 12.200.000 Kr. 12.200.000 Kr. = 2.711 Kr./ - Byggeretslig pris 4.500 Rammebeløb: 19.160 Kr. etager Antal boliger Antal boliger Antal boliger Antal boliger 5 3 374 4 4 449 4 449 3 374 3 374 3 5 562 5 562 5 562 4 449 2 5 562 5 562 5 562 5 562 1 5 562 5 562 5 562 5 562 Parterre 2 225 2 225 2 225 2 225 I alt 24 2.734 21 2.360 20 2.285 19 2.172 Grundpris i ht udbud Kommunal grundudgift 24 boliger: 2.734 á Kr. 19.160 = 52.383.440 Kr. 10% = 5.238.344 Kr. 2.734 á Kr. 2.711 = 7.412.178 Kr. Grundkøb 10,5% => 5.500.261 Kr. 1.911.917 Kr. 21 boliger: 2.360 á Kr. 19.160 = 45.217.600 Kr. 10% = 4.521.760 Kr. 2.360 á Kr. 2.711 = 6.398.222 Kr. Grundkøb 10,5% => 4.747.848 Kr. 1.650.374 Kr. 20 boliger: 2.285 á Kr. 19.160 = 43.780.600 Kr. 10% = 4.378.060 Kr. 2.285 á Kr. 2.711 = 6.194.889 Kr. Grundkøb 10,5% => 4.596.963 Kr. 1.597.926 Kr. 19 boliger: 2.172 á Kr. 19.160 = 41.615.520 Kr. 10% = 4.161.552 Kr. 2.172 á Kr. 2.711 = 5.888.533 Kr. Grundkøb 10,5% => 4.369.630 Kr. 1.518.904 Kr. Difference