Lokalplanen Retningsgivende udstykningsplan

Transkript

1 Lokalplanen Retningsgivende udstykningsplan Udstykningsplanen, med 8+1 parceller, er opbygget omkring 2 vejadgange med vendeplads. Det har ikke været muligt af finde præcise koordinater for udstykningsplanen. Den må derfor betragtes som et skitseforslag. (Hvilket tydeligt fremgår af tegningen)

2 Udstyknings forslag. Forslag til boligbyggeri, Hanehøjvej 7 (Matrikel 1as/1ga) Skørping. Det er vigtigt, på Matr. 1as & 1ga, som i resten af lokalplanens område II, at skabe en harmonisk bebyggelse. Gerne en bebyggelse med andre boligtyper end der tilbydes på de eksisterende udstykninger i området. Forslaget placerer sig så tæt på lokalplanens skitser som praktisk muligt. Desuden er taget højde for en eventuel vejudvidelse, oversigtsforhold mm. Adgangsforhold. Området tilgås, som krævet i lokalplanen, fra Hanehøjvej. Parcellerne En harmonisk placering af parcellerne bør respektere terrænforholdene på området. Lokalplanens skitseforslag giver ikke umiddelbart den frihedsgrad. Det vedlagte forslag tilgodeser dog i rimelig grad terrænforhold, nabo afstand etc. Parcellerne (B-I) har nogenlunde samme areal typisk 1000 m m 2. Dertil en form som understøtter både parcelhus og dobbelthus. Forslaget er skitseret med dobbelthuse på alle parceller. Ved dobbelthus er parcellen naturligvis delt nogenlunde symmetrisk. Dog med en vis asymmetri ved udvalgte vejnære parceller Ved planlægning af parcellerne mod Hanehøjvej er der taget hensyn til en eventuel vejudvidelse/cykelsti. Forslaget tager således fuldt hensyn de aktuelle krav, ønsker og behov.

3 Forholdet til lokalplan af 5. juli 1995 Bolig- og transportbehovet har ændret sig en del siden fastlæggelsen af lokalplanen for små 25 år siden. Moderne familier, som vælger at flytte til Skørping, værdsætter by- og trafiknære boliger i smuk natur. De, normalt travle familier eller seniorer, har desuden behov for en overskuelig have, samt huse af høj kvalitet med minimalt vedligehold. Dertil et naturligt fællesskab med andre beboere. Dette forslag lever op til disse ønsker. Samtidig tilgodeses behovet for byudvikling ved fortætning, som nævnt i Kommuneplan Citat: Der skal i højere grad bygges tættere for at spare på arealerne. Boligerne i skitsen er 1½ plan dobbelthuse med et areal på 110 m m 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel bliver derfor maks. 25% som krævet i lokalplanen. For området som helhed noget mindre. Der tages i den senere detailplanlægning naturligvis hensyn til højdeforhold, bygningstyper. Dertil, naturligvis, parkeringsforhold, afstand til nabo etc. Udstykningsforslaget respekterer alle forhold i lokalplan naturligvis med små modifikationer nødvendiggjort af udviklingen i området og boligbehovet siden Et behov, som afspejler sig i BR18, især udtrykt i Kapitel 8 Byggeret 170 stk. 2 og 3 Dertil imødekommes et længe ønsket behov for et løft af trafiksikkerheden på Hanehøjvej. Det skal dog bemærkes, at denne udstykning ikke påvirker trafikforholdene på Hanehøjvej væsentligt. Beboere i området har gennemsnitlig under 100 meters kørsel på Hanehøjvej i et område stort set uden anden bebyggelse. Desuden kan gode oversigtforhold etableres. Se i øvrigt bemærkninger vedr. vejudvidelse senere i dette dokument. Arealforhold mm. Krav i lokalplan. 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben, lav boligbebyggelse i form af parcelhuse og dobbelthuse. 4 Udstykninger Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2 til fritliggende parcelhuse og mindre størrelse end 400 m 2 til dobbelthuse. Stk. 2 Udstykning må i øvrigt kun foregå i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag nr. 3 viste retningsgivende udstykningsplan. 6 Omfang og Placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25

4 Skitseforslagets arealoversigt. Parcel Grund m 2 Max byg m 2 Parcel Grund m 2 Max byg m 2 A (381) B B C C D D E E F F G G H H I I Ingen grund er mindre end 700 m 2 for fritliggende parcelhuse. Ingen grund er mindre end 400 m 2 for dobbelthuse. Der kan bygges boliger (dobbelthuse) i størrelse 125 m m 2 alt efter beliggenhed. Konklusion Skitseforslaget overholder samtlige krav i lokalplan af 5. juli Skitsen medtager ikke nærmere analyse af afstandsforhold, parkeringsforhold mm. i henhold til gældende bygningsreglement. Disse forhold skønnes i orden, men kræver naturligvis en detailplanlægning, som ikke er mulig på dette stadie af processen. Øvrige bemærkninger. Boligsammensætning. Skitseforslaget er fuldt udbygget med dobbelthuse. De fleste interessenter indikerer, at denne boligform er den optimale for Skørping området i øjeblikket, da tilbuddet af parcelhus og parcelhusgrunde er tilstrækkeligt. Det er således vurderingen, at udbygning med dobbelthuse vil tiltrække tilflyttere. Det vil naturligvis være op til den aktuelle udvikler at sammensætte den optimale portefølje. F.eks. som skitseret herunder. Projektsalg Udvikling Hybrid Udbygning ved projektsalg vil antageligt rumme både parcelhuse og dobbelthuse i et ukendt forhold. Området bebygges fuldt -antageligt med dobbelthuse- af en investor. Villa sælges evt. med ekstra jord (Parcel B & C) Øvrige område (D-I) sælges samlet til investor/projektsalg. Vejudvidelse. Den kraftige udvikling af området langs Hanehøjvej giver naturligvis anledning til at revurdere trafiksikkerheden på Hanehøjvej. Dette har historisk givet anledning til diskussioner i området. Vejudvidelse er ikke simpel pga. bebyggelse og især terrænforhold gennem hulvejen. Dertil kommer modstanden mod at ændre den næsten ikoniske indgangsportal til området. Vejudvidelsen ved Hanehøjvej 7 forekommer derfor ikke optimal af flere årsager. Bil og cykeltrafik bør nok adskilles på det område. Evt. en cykelrute via Petersmindevej. (Som nævnt i lokalplanens generelle afsnit) Vi vil naturligvis aktivt indgå i en konstruktiv dialog

5 ---ooo---