Nationalparkcenter Thy Nr. Vorupør Oktober 2015
Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplanpligtige er f.eks. større byggeog anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens lovdel og er bindende. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bestemmelser for et område om: anvendelse, udstykning, veje, parkering og stiforhold, bebyggelsens placering og udformning, bebyggelsens ydre fremtræden og materialer, bevaring af bygninger og beplantninger, fælles anlæg m.v. Kommunalbestyrelsen fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse og vedtagelse Lokalplanforslaget blev vedtaget af Thisted Kommunalbestyrelse den 16. juni 2015 og har været i offentlig høring i perioden 24. juni - 2. september 2015. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Thisted Kommunalbestyrelse den 27. oktober 2015. 2
Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalområdet Vorupør...6 Lokalplanens indhold...7 Lokalplanens forhold til anden planlægning...7 Planloven...7 Naturbeskyttelsesloven...8 Kommuneplanen 2010-2022...9 Fortidsminder...11 Lokal Agenda 21...11 Miljøforhold...11 Jordforurening...11 Renovation...11 Forsyningsforhold...11 Miljøvurdering...11 Tilladelser fra andre myndigheder...12 Servitutter...12 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål...13 2 Områdets afgrænsning og zonestatus...13 3 Områdets anvendelse...13 4 Udstykning...14 5 Bebyggelsens omfang og placering...14 6 Bebyggelsens ydre fremtræden...14 7 Ubebyggede arealer...15 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold...16 9 Tekniske anlæg...16 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse... 16 11 Grundejerforening...16 12 Lokalplan og byplanvedtægt...16 13 Retsvirkninger...17 Bilag Bilag 1 Matrikelkort...19 Bilag 2 Areanvendelse...21 3
Redegørelse Delområde 2 Delområde 1 Baggrund for lokalplanen Nationalpark Thy ønsker at opføre et besøgscenter for nationalparken - i det følgende kaldet Nationalparkcenter Thy. Fonden ønsker centret placeret i Nr. Vorupør, centralt i nationalparken, der strækker sig fra færgelejet ved Agger Tanges sydspids til Hanstholm i nord. Lokalplanområdets afgrænsning, mål Luftfoto 2012 Lokalplanen skal sikre plangrundlaget for opførelse af Nationalparkcenter Thy og offentlighedens adgang til lokalplanområdet. Placeringen lever op til de kriterier, som nationalparken har nedsat i valget af placering. Kriterierne omfatter blandt andet krav om direkte adgang til nationaparken, cykelstien mellem Klitmøller og Vorupør, nærhed til det kulturhistoriske miljø ved landingspladsen og offentlige busforbindelser til Thisted. Med lokalplanen fastlægges endvidere retningslinjer for ny bebyggelse, så det tilpasses det omkringliggende landskab og det kulturhistoriske miljø ved landingspladsen.. 5
Redegørelse Lokalplanområdet Der henvises til luftfoto side 5. Lokalplanområdet udgøres af to delområder begge i landingspladsens østlige del. Inden for delområde 1 findes en offentlig toiletbygning, mens delområde 2 er ubebygget og primært udgøres af klit/klithede fra kote 7 til kote 15, se. bilag 2. Adgang til Vorupør fra Hawblink. Hawblink og cykelstien mellem Vorupør og Klitmøller afgrænser begge delområder mod syd. Hele lokalplanområdet ligger i byzone og udgør ca. 2.450 m². Offentlig toiletbygning Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger indenfor byzonen og afgrænses mod syd af Hawblink, mod vest af parkeringspladser, mod nord af en række bygninger, som tilhører det kulturhistoriske miljø ved landingspladsen og mod øst af Nationalpark Thy. Lokalområdet Vorupør Nørre Vorupør ligger i den midt- og vestlige del af Thisted Kommune, omgivet af Nationalpark Thy på tre sider og med Vesterhavet på den fjerde. Vorupør er om nogen by i Danmark kendt for sit kystfiskeri og turisme. Der foregår stadigvæk fiskeri med kystbåde fra åben strand og området er af stor kulturhistorisk værdi. Der er desuden en del pramme (joller) med fritidsfiskeri. Udsigt fra over landingspladsen. Øvre Fyr i forgrunden. 6
Redegørelse Lokalplanens indhold Lokalplanens formål er sikre plangrundlaget for opførelsen af Nationalparkcenter Thy. Nationalparkcenter Thy skal overordnet bidrage til at : styrke formidling og naturvejledningen styrke mulighederne for friluftsliv og særlige naturoplevelser styrke og støtte forskning og undervisning i nationalparken, og støtte en, i forhold til nationalparken, bæredygtig udvikling til gavn for lokalsamfundet. Bagfyret Helt konkret gives der i delområde 1 mulighed for at bygge en ny toiletbygning og/eller anvende arealet til forplads, torv eller anden ophold. I delområdet 2 giver lokalplanen mulighed for at anlægge en bygning på op til 1.200 m². I lokalplanens bestemmelser åbnes op for anvendelser til offentlige formål, som administration, lager, undervisning, værksted og laboratorium, foreningskøkken, udstilling og opholdsarealer. Lokalplanen har et særligt fokus på, at ny bebyggelse tilpasses det omkringliggende landskab og det kulturhistoriske miljø ved landingspladsen bedst muligt. Bestemmelserne i planen skal sikre at: ny bebyggelse kan graves og bygges ind i klitten nyt tag overvejende skal være beplantet med vegetation lig stedets klit- og hedenatur og at, ubebygget landskab skal reetableres som klit med vegetation lig stedets klit- og hedenatur Bygningens præcise og endelige udformning afventer en arkitektkonkurrence, hvor der lægges vægt på, at byggeriet fremtræder harmonisk i samspil med omgivelserne, herunder den omkringliggende natur og det kulturhistoriske kulturmiljø ved landingspladsen. Nationalparkcenter Thy vil være endnu en attraktion i Vorupør, som medfører et øget behov for parkering. Det er ikke muligt at etablere parkeringpladser i lokalplanområdet. I lokalplanens bestemmelser stilles derfor krav om etablering af parkering på et areal i nærområdet inden bebyggelsens ibrugtagning. Lokalplanens forhold til anden planlægning Planloven Hele Nørre Vorupør byområde samt de bagved liggene landområder ligger indenfor kystnærhedszonen. For de kystnære dele af byzonen, der ligger ud til kysterne, eller som indgår i et samspil med kystlandskabet, skal ny bebyggelse indpasses i landskabet, og der 7
Redegørelse skal her gøres rede for påvirkningen. Indenfor kystnærhedszonen skal offentligheden tillige sikres adgang til kysten. Lokalplanens delområder ligger begge under 100 m fra kysten. Byggeriet vil helt eller delvist være gemt bag eksisterende bygninger. I lokalplanens bestemmelse stilles der krav om at byggeriet bygges ind i klitten og at taget beplantes med stedstypisk beplantning. Der vurderes i forhold til kystnærhedszonen, at offentlighedens adgang til kysten ikke svækkes, og at byggeriet ikke påvirker eller ændrer det eksisterende kystlandskab væsentligt eller negativt. Naturbeskyttelsesloven NBL 3 - Klithede Lokalplanområdet er en del af et større område, der er udpeget som beskyttet naturtype, nærmere bestemt hede, jf. Naturbeskyttelseslovens 3, som blandt andet betyder, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af beskyttede heder. Bygherre (Nationalparkfond Thy) har forud for lokalplanens udarbejdelse søgt og opnået dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 3 til projektbeskrivelsen, som nærværende lokalplan omhandler. Dispensationen er betinget af følgende vilkår: 3 område Klitfredning 1. Anlægsarbejdet skal foregå så den beskyttede klithede udenfor projektområdet mod øst og nordøst ikke påvirkes. 2. Nationalparkfond Thy anlægger i samarbejde med Naturstyrelsen Thy et erstatningsareal på 0,53 ha. Det pågældende område er i dag beplantet med fyrtræer, som vil blive fældet, så arealet kan udvikle sig til klithede. 3. Nationalpark Thy kontakter Thisted Kommune når anlægsarbejdet påbegyndes og ved arbejdets afslutning. Lokalplanen understøtter ovennævnte vilkår. 8
Redegørelse Det vil kræve en dispensation fra Thisted Kommune, hvis anlægsprojektet påviker arealer uden for lokalplanområdet. Det kunne fx ske i forbindelse med gravearbejder i grænseområdet op til 3-områder. NBL, 8 - Klitfredning Lokalplanområdet grænser mod øst op til et areal, som er omfattet af bestemmelser i Naturbeskyttelseslovens 8 om klitfredning. Det vil kræve en dispensation fra Naturstyrelsen, hvis anlægsprojektet påviker det klitfrede areal uden for lokalplanområdet. Det kunne fx være gravearbejder i grænseområdet op til klitfredningen. Vandplan Lokalplanområdet er omfattet af Forslag til vandplans afgrænsning Hovedvandopland 1.1 Nordlige Kattegat, Skagerrak /Nordjylland. Lokalplanen skønnes ikke at have konsekvenser for forslag til vandplanen. Kommuneplanen 2010-2022 Redegørelse Nørre Vorupør ligger i Nordsølandet omgivet af Nationalpark Thy på tre sider og med Vesterhavet på den fjerde. Vorupør er om nogen by i Danmark kendt for sit kystfiskeri og turisme. Der foregår stadigvæk fiskeri med kystbåde fra åben strand og området er af stor kulturhistorisk værdi. Der er desuden en del pramme (joller) med fritidsfiskeri. Retningslinjer Lokalplanområdet ligger i et område der i kommuneplanen er udpeget som økologisk forbindelselinie, landskabeligt interesseområde og kulturhistorisk interesseområde. De økologiske forbindelseslinier indgår i udpegningen af de særlige biologiske interesseområder. Inden for de biologiske interesseområder må der ikke gennemføres projekter, der kan forhindre, at der på længere sigt sker en udbygning af de økologiske forbindelseslinier. De økologiske forbindelseslinier er udpeget for at bevare sammenhængende naturområder og trædesten imellem disse. Med lokalplanlægningen følger en vurdering af, at placeringen af bygningen i tilknytning til de eksisterende bygninger, p-plads mv ikke forringer muligheden for på længere sigt at udbygge de økologiske forbindelseslinier, da denne i forvejen er afgrænset af byen, p-pladsen mv, og derfor ikke kan udbygges i retningen mod syd og vest og delvist mod nord. Kommuneplanen udpeger en række landskaber og landskabsstrøg som særlige landskabelige interesseområder. Landskaberne er imidlertid ikke alle sårbare over for samme typer anlæg. Ved anlæg i eller i tilknytning til de landskabelige interesseområder vil det ofte være muligt gennem tilpasning af projekterne at reducere eller eliminere de negative landskabelige konsekvenser. Afgrænsningen af de landskabelige interesseområder er derfor hel- 9
Redegørelse ler ikke en eksakt grænse, men en omtrentlig angivelse af i hvilke områder, der bør tages særlige landskabelige hensyn. Området er udpeget for det store sammenhængende klitlandskab som findes langs kysten. Med lokalplanlægningen følger en vurdering af, at placeringen af bygningen i tilknytning til de eksisterende bygninger, p-plads mv ikke forringer oplevelsen af landskabet. Inden for de særlige kulturhistoriske interesseområder, kulturarvsarealer og de beskyttelsesværdige landsbymiljøer skal de kulturhistoriske værdier beskyttes. Byggeri, anlægsarbejder og andre indgreb, der vil forringe oplevelsen eller kvaliteten af de kulturhistoriske værdier bør ikke finde sted. Området ved Vorupør er udpeget for Landingsplads, spil, høfde, redningshus, strandskure, torv, røgeri, auktionshal, gl. fyr, fiskerhuse, missionshus, 2 kirkegårde, sandflugt og læplantninger. Med lokalplanlægningen føler således en vurdering af, at projektet er i tråd med Kommuneplanen på baggrund af udpegningen. Nationalparkcentret kommer bl.a. til at omfatte formidlingsprojektet Kystkulturens Hus med afsæt i det kulturhistoriske miljø omkring landingspladsen mv. Gældende kommuneplanramme Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 13.E.6 Havnen, som udlægger området til erhvervsområde, nærmere bestemt havneerhverv. Kommuneplanrammen giver mulighed for bebyggelse i højde op til 6,5 m samt en bebyggelsesprocent for området som helhed på 40. Max. bebyggelsesprocenten er gældende for området bagved den på stedet fastlagte byggelinje. Med lokalplanen ønskes mulighed for anvendelse af området til offentlige formål i form af formidlings- og aktivitetscenter for Nationalpark Thy med dertilhørende faciliteter, samt en bebyggelseshøjde op til 8,5 m og en bebyggelsesprocent op til 50. Det planlagte byggeri er dermed ikke i overensstemmelse med ovennævnte kommuneplanramme. Kommuneplantilæg nr. 29 På baggrund af ovenstående er der derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, som udlægger en ny ramme med mulighed for en bebyggelseshøjde på 8,5 m, dog med den bestemmelse, at ingen bygningsdel må overskride kote 17 målt i dvr90. Rammen giver endvidere mulighed for en samlet bebygelsesprocent på 50 for grunden. Kommuneplantillægget udgør et selvstændigt dokument, som offentliggøres samtidig med lokalplanen. Klimatilpasningsplan (- kommuneplantilæg nr. 13) Lokalplanen er omfattet af klimatilpasningsplanen. Planen har til formål at prioritere risikoområder. Risiko defineres ved: - risiko for oversvømmelse i området og - om oversvømmelsen har væsentlig skadelig effekt. Risikoen for oversvømmelse og sårbarhed over for den skadevir- 10
Redegørelse kende effekt er vurderet til at være lav inden for lokalplanområdet, og der er derfor ikke indarbejdet særlige krav i lokalplanens bestemmelser om byggeri. Fortidsminder Måtte man under gravearbejdet støde på arkæologiske fund skal gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf. museumslovens 26-27. Lokal Agenda 21 Agenda 21 skal danne grundlag for en helhedsorienteret indsats i forhold til en fortsat bæredygtig udvikling. Nationalparkcenter Thy har til formål at støtte, en for nationalparken, bæredygtig udvikling, hvor lokalområdet inddrages i centrets aktiviteter i videst mulige omfang. Centret vil endvidere styrke besøgendes interesse og lyst til at opleve de særlige natur- og kulturhistoriske miljøer i nationalparken, samt give besøgende kendskab til lokalproducerede, bæredygtige produkter fra nationalparken. Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet er ikke omfattet af drikkevandsinteresser. Jordforurening Lokalplanområdet ligger inden for byzonen og er dermed område - klassificeret, nærmere bestemt område med krav om analyser ved jordflytning. Der er ikke kendskab til egentlig jordforurening inden for lokalplanområdet. Renovation Der skal ske tilslutning til kommunal renovationsordning i henhold til Affaldsregulativ for erhverv i Thisted Kommune. Forsyningsforhold Kloakering Området er spildevandskloakeret. Vand og el Ny bebyggelse skal tilsluttes Vorupør Vandværks forsyningsnet, samt kollektiv elforsyning. Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 936 af 24.09.2009) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: 11
Redegørelse - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. - At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesområder - At byggeriet tilpasses lokale forhold - At Nationalparkcenter Thy forbedrer adgang og information om nationalparken - At den overordnede trafikafvikling i Vorupør søges løst gennem en helhedsplanlægning - At 3 dispensationen er betinget af udlægning af erstatningsareal. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslagene. Tilladelser fra andre myndigheder Der skal etableres mindst 60 parkeringspladser i tilknytning til nyt byggeri, herunder 5 handicapvenlige pladser og 5 parkeringspladser til busser. Da dette arealbehov ikke kan tilvejebringes inden for lokalplanområdet, skal der før en byggetilladelse kan gives redegøres for placering og råderet over parkeringspladser for Thisted Kommune. Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver tilladelser fra Thisted Kommune, samt Naturstyrelsen såfremt anlægsfasen påvirker tilstanden af klitfredede arealer uden for lokalplanens område. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 12
Bestemmelser Thisted Kommune, Nationalparkcenter Thy, Nr. Vorupør. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. Lokalplanen har til formål: 1.1 at fastlægge lokalplanområdet til offentlige formål herunder formidlings- og aktivitetscenter med tilhørende faciliteter, og 1.2 at fastlægge retningslinjer, så ny bebyggelse tilpasses det omkringliggende landskab og det kulturhistoriske miljø ved landingspladsen i Nr. Vorupør bedst muligt, og 1.3 at sikre adgang den offentlige adgang på grunden. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Vorupør, Hundborg del af 36bv, del af 7000d offentligt vejareal, Hawblink 3 samt alle matrikler, der udstykkes efter den 13. maj 2015 fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Zoneforhold Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområde Lokalplanen fastlægger området til offentlige formål i form af formidlings- og aktivitetscenter for Nationalpark Thy med dertilhørende faciliteter og tekniske anlæg. 13
Bestemmelser 3.2 Delområder Lokalplanområdet opdeles i delområderne 1 og 2, som vist på kortbilag 2. Delområde 1 må anvendes til offenlige formål. Der må anlægges byggeri til anvendelse for toilet- og omklædningsformål samt udvendigt og overdækket opholdsareal, forplads og torv. Delområde 2 må anvendes til offentlige formål, som administration, lager, undervisning, værksted og laboratorium, foreningskøkken, udstilling og opholdsarealer. Der må inden for delområde 2 indrettes en mindre butik i tilknytning til centeret f.eks. i form af souvenirbutik. 4 Udstykning 4.1 Udstykning Der må ikke ske yderligere udstykninger. Dog kan mindre skelreguleringer samt matrikulære sammenlægninger tillades. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocent Der må indenfor lokalplanområdet maksimalt opføres bebyggelse på 1.200 m² etageareal svarende til en bebyggelsesprocent på 50%. Den maksimale bygningshøjde i den vestlige del svarer til 1 m over kiphøjde på eksisterende toiletbygning. Den maksimale bygningshøjde her muliggør en indvendig rumhøjde på op til 4 m. Den maksimale bygningshøjde i den østlige del svarer til 1 m over tophøjden på det klitfredede areal mod øst. 5.2 Højder Der fastsættes to maksimale bygningshøjder for henholdsvis den vestlige og den østlige del af området jvf. kortbilag 2 Den vestlige del: Byggeri og anlæg må ikke overstige en højde over kote 13.30. Den østlige del: Byggeri og anlæg må ikke overstige en højde over kote 17. Hegning jvf. 7.3 er undtaget den maksimale bygningshøjde. 5.3 Placering Byggeriet i delområde 2 må placeres i skel og i lokalplanens afgræsning. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge Bebyggelsen skal mod øst bygges ind i klitten. 14 6.2 Facadematerialer og -farver Ingen udvendige bygningsdele må fremstå spraglede eller i farver, som kan virke forstyrrende på det omkringliggende hede- og klit-
Bestemmelser landskab, samt bevaringsværdige kulturarvsmiljø ved landingspladsen. 6.3 Tage Tage skal overvejende udføres som levende tag med en vegetation, som er lig den omkringliggende hede- og klitvegetation. Helt nødvendige tekniske installationer som ventilations- og opvarmningsventiler mv. kan tillades under forudsætning af at disse tilpasses terræn. Der må etableres terrasser, trapper, stier og opholdsarealer i et mindre omfang. Anlæg til opholdsarealer på toppen af bygningen forudsætter en integration med bygningen. Derudover må der ikke ske hegning. Der må etableres sti, rampe og trappeforløb i et omfang som er nødvendigt for at skåne det beplantede tag og denne vegitation mest muligt, samt at sikre adgang til udsigtspunkter. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering Der kan ske mindre terrænregulering i forbindelse med stier og veje derudover må der ikke ske terrænregulering på mere en + 0,5 m uden godkendelse af Thisted Kommune. 7.2 Ubebyggede arealer Inden for delområde 1 må der opstilles byrumsinventar i form af borde, bænke, affaldsspande osv. De skal fremstå i robuste materialer som f.eks. cortenstål eller være tilpasset bebyggelsens arkitektoniske udtryk. Inden for delområde 2 må der, uden for det bebyggede areal, ikke opsættes byrumsinventar. 7.3 Hegning Af sikkerhedshensyn kan der ved store terrænfald etableres hegning af lette, transparente materialer evt. integreret i bygningens arkitektur. 7.4 Lys Der må kun opsættes lys, der markerer indgange, opholdsrealer og stiforløb. Ved belysning må der udelukkende benyttes nedadrettet lys, hvor lyskilden er afskærmet mod landskabet. 7.5 Sandflugt Ubebygget landskab og klitarealer skal beplantes med en vegetation, som er lig den omkringliggende hede- og klitvegetation. Note*: I nærområdet etableres mindst 60 parkeringspladser i tilknytning til nyt byggeri, herunder 5 handicapvenlige pladser og 5 parkeringspladser til busser. Nærområdet defineres i forbindelse med en helhedsplan for parkering i Nr. Vorupør. 15
Bestemmelser For bebyggelse, der er opført som lavenergibebyggelse, har kommunalbestyrelsen pligt til at dispensere fra lokalplanbestemmelser, der fastsætter krav om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse ( 19, stk. 4). En sådan dispensation gives uden naboorientering ( 20, stk. 2. nr. 3. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet ( 21a). Paragraf-henvisningerne ovenfor er til planloven. 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Veje Området vejbetjenes fra Hawblink og Vesterhavsgade. 8.2 Parkering Der stilles ingen krav om p-pladser inden for lokalplanområdet. P-pladser etableres i nærområdet jf. note* til venstre. 9 Tekniske anlæg 9.1 Kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 9.2 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.3 Kloakering Tilsluttes Thsited Vands forsyningsnet. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: områdets vegetation er gentilplantet iht. 7.5. parkeringsbestemmelser side 7 opfyldt. 11 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12 Lokalplan og byplanvedtægt Lokalplan nr. 431-434 Lokalplan for Nørre Vorupør. Februar 1995 ophæves indenfor afgrænsningen for indeværende lokalplan 13-002. Udenfor afgrænsningen af lokalplan 13-002 ophæves lokalplan 431-434 ikke. 16
Bestemmelser 13 Retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 24. juni 2015 og indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest intil 24. juni 2016. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (planlovens 18). Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres med en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 17
Bilag 1 Matrikelkort 7000d 36 bv SIGNATUR Lokalplangrænse Dato:23.03.2015 Mål: 1:1000 Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. Luftfoto: DDO copyright COWI, KMS, Terratec, AVT eller Scankort
Bilag 2 Areanvendelse Fixspunkt ved hushjørne Max. højde højde kote kote 17 17 Max. højde højde kote kote 13,3 13,3 Delområde 2 Delområde 1 Fixpunkt ved vejrist SIGNATUR Lokalplangrænse Afgrænsning af delområder Højdegrænselinie Dato:23.03.2015 Mål: 1:500 Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. Luftfoto: DDO copyright COWI, KMS, Terratec, AVT eller Scankort