Erhvervsområde ved Hanstholmvej Thisted. Lokalplan nr Februar 2016

Transkript

1 Erhvervsområde ved Hanstholmvej Thisted Februar 2016

2 Fremlæggelse Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens lovdel og er bindende. Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område om: anvendelse, udstykning, veje, parkering og stiforhold, bebyggelsens placering og udformning, bebyggelsens ydre fremtræden og materialer, bevaring af bygninger og beplant- ninger, fælles anlæg m.v. Byrådet fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærk- ninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan be- stå uændret. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispen- sationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokal- plan. Lokalplanen er offentliggjort i perioden 2. februar marts 2016 og kan ses følgende steder: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup - Borgerservicecenter Thisted - Thisted Bibliotek, Hanstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek Synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy eller pr. mail: [email protected] og skal være forvaltningen i hænde senest den 29. marts

3 Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...5 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalområdet Thisted...7 Lokalplanens indhold...8 Lokalplanens forhold til anden planlægning...10 Detailhandel...10 Kystnærhedszonen...11 Thisted Kommuneplan Naturbeskyttelsesloven...13 Miljøbeskyttelsesloven...13 Klimatilpasningsplan - Kommuneplantillæg nr Fortidsminder...14 Miljøforhold...14 Jordforurening...14 Renovation...14 Forsyningsforhold...14 Kloakering...14 Vand og el...15 Varmeforsyning...15 Miljøvurdering...15 Tilladelser fra andre myndigheder...15 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Lokalplan og byplanvedtægt Retsvirkninger...21 Bilag Bilag 1 Matrikelkort...23 Bilag 2 Arealanvendelse...25 Bilag 3 Højdekurver

4

5 Redegørelse S R O F G A L Baggrund for lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for udvidelse af virksomheden Hangaard Biler, Hanstholmvej 40 i Thisted. Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:3000. Luftfoto Udvidelsen består i opførelse af en udstillingshal og på sigt eventuel opførelse af et værksted i tilknytning hertil. Lokalplanen skal sikre og regulere virksomhedens fremtidige udviklingsmuligheder. Lokalplanområdet Lokalplanen dækker et område på ca. 2,3 ha. i landzone. Området udgør en ejendom, bestående af en bolig med et bebygget areal på 156 m2, et udhus der idag anvendes til værksted på 60 m2 og en hal på 366 m2 etableret i 2013, der anvendes til hhv. hestestald og salgslokale/klargøring i forbindelse med virksomheden Hangaard Biler. 5

6 Redegørelse Ejendommen set fra Hansthomvej. Eksisterende udstillingsplads. Der er tale om en landbrugsejendom, der benyttes til beboelse og og erhverv i form af en bilforhandler. Virksomheden drives og ejes af ejendommens ejer, som ligeledes bor på ejendommen. Virksomheden er etableret i 2008 på baggrund af en landzonetilladelse til at drive salgsvirksomhed og etablere udstillingsplads på ejendommen. Ejendommen ligger langs Hanstholmvej hvorfra der ligeledes er vejadgang til ejendommen. Lokalplanområdets omgivelser Områderne mod nord, øst og vest andvendes til jordbrugsformål, mens området mod syd skaber overgangen fra det åbne land til Thisted By. Cirka 500 meter mod syd ad Hanstholmvej, passeres byskiltet til Thisted By. Cirka 200 meter mod nord kobles Hanstholmvej via rundkørslen på omfartsvejen/hovedvej 11, der mod øst fører til Fjerritslev og Aal- borg og mod vest fører til Hurup og Struer. Lokalplanområdet er omgivet af flere beboelses og landbrugsejen- domme. Syd-øst for området findes Thisted køretekniske anlæg, og 6

7 Redegørelse længere mod øst nord for Ringvejen, Thy uddannelsescenter samt idræts- og svømmehal ved Lerpyttervej. Syd for området på begge sider af Hanstholmvej og syd for Ringvejen findes flere sammenhængende boligområder. Cirka 300 m. vest for ejendommen løber en bæk, bækken er flere steder omgivet af beskyttet natur bestående af enge og overdrev. Lokalplanområdet ligger på en skråning, fra lokalplanområdet mod vest til bækken falder terænet væsentligt fra kote 25,5 til kote 5 over en afstand på ca. 350 meter, og mod øst stiger terænet fra kote 25,5 til kote 32 over en afstand på cirke 300 meter. Lokalplanområdet er illustreret med højdekurver på kortbilag 4, højdekurver. Lokalområdet Thisted G A L Thisted er kommunens ubestridte hovedstad. Byen ligger nogenlunde midt i kommunen, omkranset af Fjordlandet. Byen har en ca. 5 km. lang og meget smuk kystlinie langs Limfjorden og er politisk, økonomisk og kulturel hovedby i Thisted Kommune og den eneste større by i Thy. Thisted Kommune hører til i Region Nordjylland med sygehus Thy-Mors, som et af tre hovedsygehuse i regionen. Thisted ligger på tre højdedrag eller byhøje, delt af to vandløb ned mod Limfjorden. Fra sydvest hæver det første højdedrag sig med Simons bakke, med bydelene Silstrup, Dragsbæk og Tilsted, disse S R O F Lokalplanområdet er markeret med rødt. Thisted, Skråfoto

8 Redegørelse bydele, afgrænses fra centrum af den lille å Dragsbækken. På den anden side af åen, hæver den anden bydel sig, selve det centrale højdedrag, som en langstrakt ås fra Torp og Tingstrup i Vestbyen mod centrum i øst, og den bærer bykernen og hele den gamle købstad ned mod havnen. Lidt øst for byens centrum løber Skinnerup å, inden den nordøstlige og tredje bydel hæver sig med bydelene Østerbakken, Lerpytter, Fårtoft og Rolighed, i daglig tale kaldet Østbyen. [Thisted Kommuneplan , thisted.dk] Lokalplanens indhold Lokalplanen omhandler en ejendom der idag anvendes til boligformål og erhvervsformål i form af en bilforhandler. En del af ejendesuden til jordbrugsformål, og udgør en del af dommen anvendes et større sammenhængende dyrkningsareal. Ejendommens anvendelse ændres ikke med denne lokalplan, men der gives mulighed for etablering af ny bebyggelse på ejendommen. Lokalplanen opdeler området i to delområder, hvor delområde 1 kan anvendes til bolig og erhverv og delområde 2 kan anvendes til erhverv, herunder bu- tikker med mulighed for salg af pladskrævende varegrupper. Muligheden for salg af pladskrævende varegrupper i form af bilsalg på ejendommen, er givet på baggrund af en landzonetilladelse. Lokalplanen sikrer den mest hensigtsmæssige disponering af området set i forhold til eksisterende byggeri, adgangsforhold samt sam- menhængen med det rammelagte erhvervsområde mod syd. Disponering: Lokalplanområdets omgivelser består idag af dyrkede marker, land- brugsejendomme og boligejendomme. Området kan med denne lokalplan disponeres, så det skiller sig ud fra de omkringliggende omgivelser. Begrundelsen er at området ligger nord for et samlet område, der i Thisted Kommuneplan er udlagt til erhvervsområde. Dermed må det forventes at området med tiden kobles sammen med Thisted By som et større sammenhængende erhvervsområde. Der gives mulighed for at byggeri placeres så det får en synlig eksponering ud mod Hanstholmvej, samtidig er der fokus på at sikre en bufferzone mod Hanstholmvej, for at skabe en åben og grøn imødekommende ankomst til Thisted By. (Kobling til LP 1-008, erhvervsområde mod syd) Anvendelse: Lokalplanens område udlægges til et erhvervsområde. Inden for delområde 1 er der mulighed for at etablere/fastholde mulighed for én bolig i tilknytning til en erhvervsvirksomhed. Inden for delområde 2 er der mulighed for at etablere erhverv, herunder butikker med salg af pladskrævende varegrupper. 8 Bebyggelse:

9 Redegørelse Lokalplanen regulerer brugen af skiltning og belysning af skilte på bebyggelsen, dermed sikres det, at området ikke adskiller sig væsentligt og lyser op i området. Trafik: Ejendomme inden for lokalplanområdet skal sikres vejadgang via den eksisterende vejadgang til ejendommen. Det vurderes at det ikke er hensigtsmæssigt med flere overkørsler til og fra Hanstholmvej. Da området er en del af et kommuneplanlagt område til erhverv, kan det på lang sigt blive aktuelt at skabe mulighed for en større udnyttelse af området, dette vil dog kræve ændrede adgangsforhold til området. En ændring af de trafikale forhold for lokalplanområdet, vil kræve en ændret vejstruktur for det samlede erhvervsområde nord for Thisted by langs Hansholmvej. Fremtidige muligheder for adgangen til nærværende lokalplanområde, er endnu ikke konkrete og aktuelle, hvorfor den eksisterende vejadgang fra Hanstholmvej fastholdes. Principsnit Eksempel på hvordan udstillingshallen kan udformes i overensstemmelse med lokalplanen. G A L Landskab og beplantning: Med lokalplanen fastlægges en vejbyggelinje, der sikrer en bræmme der friholdes for byggeri langs Hanstholmvej, målet er at skabe en grøn sammenhængende og imødekommende ankomst til Thisted by når man ankommer fra nord. (Den grønne kile er fastlagt i LP 1-008, et område der er lokalplanlagt syd for nærværende lokalplan) S R O F Miljø: Ved etablering af et autoværksted d i området, områ om råde det, t, vil vil det det kræve kræ k ræve ve at a driften af erhvervet overholderr støjkravene støj st øjkr krav aven ene e til til omkringliggende omkr om krin ingl glig igge gend nd boligejendomme, og dermed også ogs o gså å boligen boli bo lige gen n inden inde in den n for for nærværende nærv næ rvær ær lokalplan hvis denne udstykkes. 9

10 Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Thisted Kommuneplan opdeler Thisted Kommune i tre lande og udlægger to erhvervsbånd. Lokalplanområdet ligger i erhvervsbåndet, Thisted - Hanstholm. Båndet Thisted-Hanstholm udlægges efter nøjere planlægning til erhvervsformål og når der viser sig et behov herfor. [Thisted Kommuneplan, retningslinje 19.1] Detailhandel Lokalplanen muliggør etablering af butikker med salg af særligt pladskrævende varegrupper i lokalplanens delområde 2. Ifølge Thisted Kommunes detailhandelsplan, er der i de udlagte områder til særligt pladskrævende varegrupper i og omkring Thisted by en rummelighed på m2. Nærværende lokalplan giver mulighed for etablering af op til 2000 m2 butiksareal. Den maksimale bitiksstørrelse er i henhold til detailhandelsplanen på 2000 m2. [Kommuneplantillæg nr. 6, Detailhandelsplan 2012] G A L Til butiksarealet medregnes ikke personalefaciliteter, toilet mv. med et areal på op til 200 m², jf. planlovens 5t, stk. 2. Thisted Kommunes opdeling i Nordsølandet, Agerlandet, Erhvervsbånd og Fjordlandet i Thisted Kommuneplan Ny bebyggelse til erhverv vurderes ikke at ville skille sig væsentligt ud ift. de omkringliggende landbrugsbebyggelser. Områdets nærhed til Thisted By og det planlagte erhvervsområde syd for ejendommen, vil med tiden skabe et sammenhængende erhvervsområde S R O F 10

11 Redegørelse fra Thisted by ud mod omfartsvejen/hovedvej 11. Da planområdet ligger i nærhed til omfartsvejen/hovedvej 11 med gode adgangsforhold, vurderes det, at muligheden for etablering af en butik til særlig pladskrævende varegrupper, ikke vil medføre negative trafikale konsekvenser. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger indenfor Kystnærhedszonen, cirka 2 km fra kysten. Mellem lokalplanområdet og kysten, ligger Thisted by. Af Planlovens 5 b fremgår, at der i kystnærhedszonen kun må planlægges for anlæg i landzone, hvis der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Endvidere gælder, at offentlighedens adgang til kysten skal sikres og udbygges. G A L Ifølge Planlovens 16 stk. 3 skal der, for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen, oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,50 m anføres en begrundelse for den større højde. Herudover skal redegørelsen omfatte eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelse af natur- og friluftsmæssige interesser. S R O F Lokalplanområdet ligger nord for Thisted by, og er planlægningsmæssigt koblet sammen med Thisted by i form af rammeudlæg til Nedenstående illustration viser lokalplanområdet (rød prik) og områdets placering ift. Thisted by og kysten. Den gule linje viser Kystnærhedszonens afgrænsning nord for Thisted by. Målforhold 1:

12 Redegørelse erhvervs og boligformål. (se evt. illustrationen på side 13) Lokalplanområdet ligger inden for erhvervsbåndet, som det fremgår af illustrationen på side 10. Erhvervsbåndets afgrænsning mod vest og nordvest omkring Thisted by følger hovedvej 11/omfartsvejen. Lokalplanens område ligger dermed i et område der betragtes som en del af Thisted By, hvor erhvervsvirksomheder og butikker opleves som en naturlig del af landskabet/bybilledet. Områdets placering i bagrunden af Thisted by, gør at området ikke er synligt fra kysten. Der gives ikke mulighed for høj bebyggelse over 8,5 meter, hvilket sikrer at området ikke kommer til at skille sig væsentligt ud fra de eksisterende omgivelser. Lokalplanen regulerer brugen af skiltning og belysning af skilte på bebyggelsen, dermed sikres det, at området ikke adskiller sig væ- sentligt og lyser op i området. Med udgangspunkt i ovenstående, vurderes det at nærværende lokalplan ikke har en væsentlig påvirkning på området som ligger in- den for kystnærhedszonen. Thisted Kommuneplan Lokalplanen ligger delvist inden for kommuneplanens rammeom- råde 1.E.101 Erhvervsområde Hanstholmvej. En del af lokalplanens område er ikke rammelagt, og dermed er lokalplanen ikke i overensstemmelse med de eksisterende rammebe- stemmelser. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokal- planen og kommuneplanen. Kommuneplantillæg nr. 37 offentliggøres samtidig med lokalplanen i et særskilt dokument. Kommuneplantillægget udlægger lokalplanområdet til et erhvervsområde, med mulighed for salg af særligt pladskrævende varegrupper. Rammebestemmelser for rammeområdet 1.E.101 er følgende: Anvendelse: Området er udlagt til Erhvervsområde. Der kan etableres salg af særligt pladskrævende varegrupper. Bebyggelsesprocent: 40 Etageantal/højde: Maks 8,5 meter Der tillades etablering af erhverv inden for miljøklasse 1 til 3. Der henvises til kommunens generelle rammebestemmelser vedrørende vejledende miljøklasser. [kommuneplan.thisted.dk] 12 Lokalplanen udlægger området til erhverv i form af en butiksvirk-

13 Redegørelse somhed til salg af biler, samt på længere sigt eventuel etablering af tilhørende værksted. Butikker/erhverv med salg af pladdskrævende varegrupper, er som udgangspunkt indenfor miljøklasse 1-3 hvis der ikke er aktiviter eller vareindlevering i tidsrummet mellem kl 18 og 07. Etablering af værksted (autoværksted/autolakering) hører som minimum til miljøklasse 3. De væsentligste miljøfaktorer er normalt lugt og støj, og hører under klasse 3-5. Autolakering vil mindst være klasse 4. Etablering af et autoværksted i området, kan blive pålagt begrænsninger bl.a. i forhold til at udføre autolakering eller lignende miljøbelastende aktiviteter. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet berøres ikke af beskyttelsesliner i henhold til Naturbeskyttelsesloven, og der er ikke registreret beskyttede naturtyper inden for området. Miljøbeskyttelsesloven Inden for lokalplanområdet er der idag hestehold i et omfang der betragtes som værende et Ikke erhvervsmæssigt dyrehold, dvs. maksimalt 4 heste med tilhørende føl. Når lokalplanområdet over- Nedenstående illustration viser lokalplanområdet og det eksister- ende rammeområde 1.E.101 Erhvervsområde Hanstholmvej. Målforhold 1:

14 Redegørelse føres til byzone, vil der blive tale om et dyrehold, der kræver dispensation iht. lovbekendtgørelsen om miljøregulering af visse aktiviteter. Det er Thisted Kommune der kan give dispensation og som ligeledes er tilsynsmyndighed. Klimatilpasningsplan - Kommuneplantillæg nr. 13 Lokalplanen er omfattet af klimatilpasningsplanen. Klimatilpasningsplanen har til formål at prioritere risikoområder. Risiko defineres ved: - risiko for oversvømmelse i området og - om oversvømmelsen har væsesentlig skadevirkende effekt. Lokalplanområdet er i klimatilpasningsplanen ikke indenfor et risikoområde. Risikoen for oversvømmelse og den skadevirkende effekt er vurderet til at være lav indenfor lokalplanområdet, og der er derfor ikke indarbejdet særlige krav i lokalplanens bestemmelser om byggeri. Fortidsminder Der er ikke registreret fund af fortidsminder i kulturarvsstyrelsens nationale register Fund og Fortidsminder [ dogfortidsminder/kort] Hvis der under gravearbejdet findes tegn på arkæologiske fund, skal gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf. museumslovens Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet er omfattet af drikkevandsinteresser. Opførelse af udstillingshal i lokalplanområdet er ikke problematisk ift. grundvandsinteresserne i området, men ved etablering af au- toværksted eller lignende skal der være særlig opmærksomhed på risikoen for forurening af grundvandet. Etablering af et autoværksted vil kræve en tilladelse - i den forbindelse kan der stilles betingelser for beskyttelse af grundvandet. Thisted Kommune er myndighed. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Såfremt der under gravearbejde stødes på forurening, skal arbejdet stoppes og Thisted Kommune straks underrettes i henhold til jordforureningsloven. Renovation Der skal ske tilslutning til kommunal renovationsordning i henhold til Affaldsregulativ for husholdninger og Affaldsregulativ for erhverv i Thisted Kommune. Forsyningsforhold 14 Kloakering Området skal tilsluttes forsyningsledning tilhørende Thisted Spildevand A/S.

15 Redegørelse Vand og el Ny bebyggelse skal tilsluttes Thisted Vand A/S samt kollektiv elforsyning. Varmeforsyning Området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. For lavenergibebyggelse, der på opførelsestidspunktet opfylder de til enhver tid gældende klassifikationskrav i Bygningsreglementet, er der ikke tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 936 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. - At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesområder. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af forslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen plan- påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og Mil- jøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslagene. Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Landbrugsloven Der er landbrugspligt på ejendommen med matr. nr 6e Tingstrup By, Thisted. Uanset lokalplanenes bestemmelser kræves det, at landbrugspligten ophæves på de arealer der ikke skal anvendes til landbrug, ved en særskilt ansøgning til NaturErhvervstyrelsen jf. lov om landbrugsejendomme. 15

16 Redegørelse Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Tinglyste servitutter pr. 17. november 2015: Ingen er uforenlige med nærværende lokalplan, skal de med? Dato: Titel: Dok om byggelinjer Dato: Titel: Dok om adgangsbegrænsning mv, Dato: Titel: Dok om telefonkabler/anlæg mv 16

17 Bestemmelser Thisted Kommune, Erhvervsområde ved Hanstholmvej, Thisted. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at sikre at området kan anvendes til erhvervsformål 1.2 at sikre mulighed for fastholdelse af én bolig inden for lokalplanens område 1.3 at sikre mulighed for salg af særligt pladskrævende varegrupper 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1, matrikelkort. Lokalplanen omfatter matrikelnummer 6e Tingstrup By, Thisted, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra oven- nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i delområde 1 og 2, som vist på Kortbilag 1 og Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone. Med offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres arealet til byzone. Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplan- bestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse - Generelt Lokalplanens område udlægges til et erhvervsområde. 3.2 Anvendelse, delområde 1 Områdets primære anvendelse er erhvervsformål, med mulighed for etablering(fastholdelse) af én bolig i tilknytning til en erhvervsvirksomhed. 17

18 Bestemmelser Se mere om miljøklasser i Thisted Kommuneplan under Rammernes indhold. Der kan etableres erhverv inden for miljøklasse 1-3, dvs. virksomheder, der påvirker omgivelserne i ubetydelig, ringe eller mindre omfang. 3.3 Anvendelse, delområde 2 Inden for delområde må der være følgende anvendelser: Erhverv inden for miljøklasse 1-3, dvs. virksomheder, der påvirker omgivelserne i ubetydelig, ringe eller mindre omfang. Butikker til særlig pladskrævende varegrupper (maks m 2 ) 4 Udstykning 4.1 Grundstørrelse Ejendomme skal udstykkes med en grundstørrelse på minimum 3000 m 2. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten er maks. 40 for den enkelte ejendom. 5.2 Butiksareal, delområde 2 Der kan maks. etableres 2000 m 2 bebyggelse til butikker til særlig pladskrævende varegrupper. 5.3 Højde og etager Højde maks. 8,5 m, målt fra et niveauplan fastsat i henhold til byg- ningsreglementet. Skorstene, ventilationsanlæg, antenner og lignende er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 5.4 Byggelinier Al bebyggelse skal opføres inden for en byggelinje på 5 meter fra naboskel. Mod Hanstholmvej fastlægges en byggelinje på 20 meter målt fra vejmidte. Byggelinjen fremgår af kortbilag Terrænregulering I forbindelse med opførelse af bebyggelse må der ske terrænregulering op til + 0,5 m uden godkendelse af Thisted Kommune. 18

19 Bestemmelser 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge og tage Udvendige bygningssider og tage må kun fremstå i materialets naturlige farve eller i farverne hvid, grå (alle nuancer) og sort. Mindre dele af en facade kan udføres i andre materialer eller farver, dette gælder dog maks. 5 % af en facade. 6.2 Skilte og reklamer Uden for udstillingsvinduer kan der kun reklameres med virksomhedens navn, logo, åbningstider, branche, varemærker, slogans og lignende. Der kan højst opstilles to skilte i form af pylon-skilte eller rende pr. virksomhed. Højden må ikke overstige 6 tilsvam. Skiltning herudover skal foregå som skilte monteret på bygninger og må maksimalt udgøre 3 m 2 pr. 25 m facade. 6.3 Belysning og lysskilte Belysning af skilte må ikke virke blændende og skal afpasses i styrke efter det generelle belysningsniveau i området. Blinkende eller animeret skiltning må ikke finde sted. 6.4 Flagstænger Der kan maks opstilles 6 flagstænger pr. virksomhed, som ikke må være højere end 12 m. Flagstænger skal placeres harmonisk som én samlet helhed, f.eks. på linie eller som en samlet gruppe i en trekant. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må ter- rænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end + 0,5 m i forhold til færdigreguleret terræn. 7.2 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal tilsås med græs, beplantes eller befæstes. 7.3 Udstillingsarealer Området indenfor byggelinjen 20 meter fra vejmidten af Hanstholmvej jf. kortbilag 2, skal friholdes for udstilling af varer, dog kan der udstilles biler indenfor området. Området skal fremstå som et grønt grønt bånd langs Hanstholmvej. Arealet skal enten tilsås med græs, belægges med græsarmering eller på anden måde sikres et sammenhængende grønt udtryk. Skiftende produktreklamer kan kun ske i udstillingsvinduer. Ved skiltning skal der tages højde for, at lokalplanområdet grænser op til det åbne land, jf. Naturbe- skyttelseslovens 21. Dog vurde- res området på sigt at blive en del af et større erhvervsområde sam- menhængende med Thisted by. 19

20 Bestemmelser 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Veje og stier Vejadgang til området skal ske via den eksisterende vejadgang fra Hanstholmvej. vejadgangen er markeret på kortbilag 2, Arealanvendelse. Ingen bestemmelser om stier. 8.2 parkering Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. 9 Tekniske anlæg For bebyggelse, der er opført som 9.1 Kollektiv varmeforsyning lavenergibebyggelse, har byrådet Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. pligt til at dispensere fra lokalplanbestemmelser, der fastsætter 9.2 Ledninger, kabler m.v. krav om tilslutning til et kollektivt Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under varmeforsyningsanlæg som bet- terræn. ingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse ( 19, stk. 4). En sådan 9.3 Kloakering dispensation gives uden naboori- Området skal spildevandskloakeres og spildevand skal ledes til entering ( 20, stk. 2. nr. 3. Thisted Spildevand A/S kloak. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetill- 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse adelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergib Kollektiv varmeforsyning ygninger, der er fastsat i bygning- Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning inden ibrug- sreglementet ( 21a). tagen. Paragraf-henvisningerne ovenfor er til planloven. For lavenergibebyggelse, der på opførelsestidspunktet opfylder de til enhver tid gældende klassifikationskrav i Bygningsreglementet, er der ikke tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg. 11 Grundejerforening Ikke relevant 12 Lokalplan og byplanvedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 20

21 Bestemmelser 13 Retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 2. februar 2016 og dtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest in- intil 2.februar Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må me der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anv- ejendomendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (planlovens 18). Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående af- vigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres med en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig be- tydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 21

22

23 Bilag 1 Matrikelkort

24

25 Bilag 2 Arealanvendelse

26

27 S R O F G A L Bilag 3 Højdekurver