God værkstedejendom med stabil lejer KONTOR / LAGER Ringsted - Frejasvej 16 Pæn kontordel med adgang til værksted og udstilling Udlejet til samme lejer gennem en årrække Muret værkstedsdel med olieudskiller TIL SALG. Kontantpris kr. 1. års nettoafkast % Etageareal m2 Sag 1.700.000 9,00 582 10S6135
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommens består af en værkstedsdel opført i mursten samt en kontor, lager- og udstillingsdel der er opført i gasbeton og delvist stålpladebeklædt. Taget er af eternit og vinduerne generelt af ældre dato. Ejendommen byder på en fornuftig planløsning og fordeling, med bred facade til udstillingsdelen mod Frejasvej og generelt god synlighed fra Bragesvej. Bag ejendommen forefindes et større køre- og opmagasinerings areal til kundebiler m.v. Ejendommen er udlejet til stabil lejer organiseret i Teknicar kæden. Vejret for nabo. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus 31 cu Ringsted Markjorder m.fl. Kontor / lager Kontor, værksted, lager Ringsted Region Sjælland Byzone Arealfordeling Grundareal 2.631 m 2 heraf vej 225 m 2 Bebygget areal 582 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 582 m 2 Etageareal i alt 582 m 2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Frejasvej 16 Opført / ombygget 1973 Bebygget areal 288 m 2 Etageareal 288 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 288 m 2 Erhvervsareal Ja 2
Bygning nr. 2 - Beliggende Frejasvej 16 Opført / ombygget 1977 Bebygget areal 294 m 2 Etageareal 294 m 2 Antal etager 1 Beskrivelse KONTOR, LAGER OG UDSTILLING Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor, lager, udstilling 294 m 2 Erhvervsareal Ja Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr. 1.850.000 heraf grundværdi kr. 481.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 16.11.2017 med energiklassifikation G. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret. Sælger/sælgers revisor opgør en evt. momsreguleringsforpligtelse pr. overtagelsesdagen. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Lovlig benyttelse Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Kontor, værksted, lager Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1. lyst 10.07.1972 - dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 2. lyst 14.08.1972 - dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 3. lyst 15.11.1972 - dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 4. lyst 26.01.1973 - dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 5. lyst 08.09.1975 - dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 6. lyst 11.08.1981 - lokalplan nr. 31 Nr. 8. lyst 12.06.1987 - Lejekontrakt 3
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Tekniske installationer El, vand og varme Tankforhold (type): Tank 1, under 6.000 liter: Over terræn, indendørs. Etableret i 1973 Tank 2, under 6.000 liter: Over terræn, udendørs. Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Oliefyr Lejer afholder udgifter til forbrug af el, vand og varme. Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger intet løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra www.regionsjaelland.dk, er grunden blevet vurderet. Regionen har indsamlet oplysninger på matriklen og vurderet der ikke er baggrund for en kortlægning. Lokaliteter på matriklen 329-20335. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. Købesum Kontantpris kr. 1.700.000 6.2. Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 219.078 I alt kr. 219.078 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4
6.3. Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2019) kr. 11.905 Dækningsafgift kr. 3.297 Renovation Skorstensfejning kr. 466 Rottebekæmpelse kr. 104 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 29.000 Administration Administration kr. 6.000 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 12.600 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 63.372 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Sjælland P/S. 6.4. Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 12.760 Advokatsalær - skøde kr. 18.200 Moms kr. 4.550 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 35.510 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 4.550 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 30.960 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.700.000 Handelsomkostninger anslået kr. 30.960 Anslået kapitalbehov kr. 1.730.960 5
6.5. Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 219.078 - Driftsudgifter iht. budget kr. 63.372 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 155.706 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 155.706 x 100 1.730.960 = 9% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6. Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.700.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.700.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 12.760 Advokatsalær skøde kr. 18.200 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.730.960 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr. 445.000 Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.255.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.700.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 1.277.856 = kr. 51.114 Afskrivninger 1. år kr. 51.114 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6
6.7. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 63.372 kr. 63.372 Udgifter i alt kr. 63.372 kr. 63.372 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 219.078 kr. 219.078 1. år før afskrivning / skat kr. 155.706 kr. 155.706 Afskrivning 1. år, anslået kr. 51.114 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 104.592 Likviditet 1. år før skat kr. 155.706 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 23.010 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 132.696 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto vand / varme og el. 6.8. Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Sjælland P/S Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Tlf.: 5850 1212 Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Sjælland P/S. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 7
Ejendommen Ejendommen 8
Indgangsparti Indgangsparti 9
Køkken Værksted 10
Værksted Lager 11
Udstillingshal Kontor 12
Ejendommen Ejendommen 13
Ejendommen 14
Alle plan (3x2) 15
16
nordicals.dk LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Frejasvej 16, Ringsted Erhverv Værksted 580 219.078 378 I ALT 580 219.078 0 0 0 Erhvervsdelens andel 580 219.078 0 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 219.078 0 heraf faktisk 219.078 0 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Ja Faktisk NPI Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 17