LOKALPLAN 230 for et område ved Lyngbyvej 339A til 341B GENTOFTE KOMMUNE
GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 230 for et område ved Lyngbyvej 339A-341B Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: 9400181) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 230 således: 6, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 11, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: http://gentofte.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanid=497 Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: 39 98 37 31 plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund Hovedtlf.nr.: 3998 0000 www.gentofte.dk Mandag-Onsdag 8.00-16.00 Torsdag 8.00-18.00 Fredag 8.00-14.00 Side 1 af 1
Nellikevej INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 230 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 230 BESTEMMELSER KORTBILAG Plantagevej Søgårdsvej Anemonevej Koglevej Fuglegårdsvænget Lyngbyvej Vinrosevej Resedavej Ellebækvej Nellikevej Lyngbyvej Snerlevej Levkøjvej
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 230 for et område ved Lyngbyvej 339A til 341B LOKALPLANENS BAGGRUND Boligselskabet Kildegårdsparken, der ejer ejendommen Lyngbyvej 339A til 341B ønsker at udvide etageboligbebyggelsen med 21 boliger beliggende i 2 boligblokke med henholdsvis 6 og 15 boliger. Området er omfattet af byplanvedtægt 8 C, der udlægger området til offentlige formål. Opførelse af boligbebyggelse forudsætter derfor udarbejdelse af lokalplan. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den sydøstlige del af Vangede bydel og udgør en del af kommuneplanens enkeltområde 6. B8, område for etageboligbebyggelse. Området, ejendommen Kildegårdsparken, afgrænses mod nord af etageboligbebyggelsen Lyngbyvej 343A til 347B, mod øst af Lyngbyvej, mod syd af villaområder og mod vest af vandløbet Gentofte Rende. Området har et samlet areal 8.438 m 2. Bebyggelsen er opført i 1950. Ejendommen er bebygget med 4 boligblokke i 2 etager, sammenbygget parvist omkring en grønning. Bebyggelsen indeholder i alt 48 1- og 2-værelses boliger. Boligarealet udgør 1.808 m 2, (etagearealet 2.524 m 2 ). Bebyggelsesprocenten er ca. 30. Området er stationsnært beliggende i en afstand af 700 meter fra Vangede station. 1
Eksempel på bebyggelse LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at udlægge området som etageboligområde samt at afslutte bebyggelsen mod Gentofte Rende ved opførelse af ny bebyggelse. Endvidere ophæves den for området gældende byplanvedtægt 8 C, ifølge hvilken, området skal anvendes til offentlige formål. Lokalplanen giver mulighed for at opføre en etageboligbebyggelse i 2½ etage indeholdende i alt 21 boliger for helårsbeboelse. I forlængelse af den nuværende nordlige bebyggelse vil der kunne opføres en boligblok indeholdende 6 boliger. I forlængelse af den nuværende sydlige bebyggelse vil der kunne opføres en boligblok indeholdende 15 boliger. Bebyggelsesprocenten vil blive ca. 50 efter opførelse af de nye boligblokke og udvidelse af 4 eksisterende lejligheder. Området er omfattet af åbeskyttelseslinien, der løber 25-45 meter fra Gentofte Rende. 2
Eksempel på facadeudformning LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som del af enkeltområde 6. B8. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 6. B8, skal sikre: at området kan anvendes til boligformål samt offentlige formål, institutioner til betjening af kommunen. Lokalplan 230 er i overensstemmelse med Kommuneplan 2001. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanens område er omfattet af byplanvedtægt 8 C. Byplanvedtægten udlægger området til offentlig anlægsvirksomhed. Byplanen ophæves for lokalplanområdet. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING Bebyggelsen i området er i Kommunens bevaringsregistrant Huse i Gentofte udpeget som bevaringsværdig i kategori II. Kategori II omfatter bygninger, der vurderes som selvstændigt bevaringsværdige, men ikke nødvendigvis umistelige. Bebyggelsen udpeges som bevaringsværdig i lokalplanen. Når en bygning er udpeget som bevaringsværdig, må den ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 3
Inden for området er 3 træer, et egetræ og 2 fyrretræer, udpeget som bevaringsværdige. Når et træ er udpeget som bevaringsværdigt, skal en grundejer rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en evt. beslutning om at fælde eller beskære et træ. Kommunen tager efterfølgende stilling til, i hvilket omfang træer må ændres og vejleder grundejeren om beskæring, nyplantning og lignende. Arealet ligger inden for åbeskyttelseslinien for Gentofte Rende. Opførelse af ny bebyggelse kræver at Kommunalbestyrelsen meddeler dispensation fra åbeskyttelseslinien. 6.B28 Fuglegårdsvænget 6.F6 5.B52 Vinrosevej Lyngbyvej L 5.B48 6.B44 6.B8 Resedav Ellebækvej 6.B43 6.B45 Nellikevej Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 4
TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan 1997-2009, hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. Lyngbyvej lokalgade tilhører Københavns Amt og motorvejen staten. Vejene indgår ikke i Gentofte Kommunes Trafik- og Miljøplan. Etablering af overkørsler til 3 parkeringspladser, kræver tilladelse fra Københavns Amt. Der er pålagt byggelinie i en afstand af 6 meter fra Lyngbyvejens lokalgade. Arealet mellem byggelinie og vej må ikke anvendes til bebyggelse. Parkeringspladser mellem byggelinie og vej vil kunne kræves fjernet. MILJØFORHOLD Lokalplanområdet ligger op til Lyngbyvej. Området er således udsat for støj fra henholdsvis lokalgade og motorvej. Den nye bebyggelse opføres i en afstand af fra 70 til 100 meter fra Lyngbyvej, bag nuværende bebyggelse, hvorfor der kan forventes nogen reduktion af støj fra vejen. Ejendommen indgår i støjhandlingsplanen for Helsingørmotorvejen/Lyngbyvej som delstrækning 8. Vejdirektoratet har oplyst, at der ikke er aktuelle planer for etablering af støjafskærmning ud for ejendommen. Ved opførelse af den nye boligbebyggelse skal det i henhold til Bygningsreglementet sikres, at støjniveauet i boligernes beboelsesrum ikke overstiger 30 db(a). Støjniveauet på de primære opholdsarealer må ikke overstige Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra vejtrafik på 55 db(a). Det kan blive aktuelt at opføre støjafskærmning til sikring af ejendommens opholdsarealer. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse, bortset fra etablering af parkeringspladser mellem Lyngbyvej og byggelinien, er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5
6
LOKALPLAN 230 for et område ved Lyngbyvej 339A til 341B I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at udlægge området til etageboligbebyggelse, - at give mulighed for at opføre ny bebyggelse mod Gentofte Rende, - at ophæve den for området gældende byplanvedtægt. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 26 d og 26 l, begge Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. marts 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 7
3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til helårsbeboelse. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING Udstykning, bortset fra mindre skelreguleringer, må ikke finde sted. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Ved opførelse af ny bebyggelse skal eget parkeringsbehov dækkes. 5.2 Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. nyopført bolig. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige 50. 6.2 Ny bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter. 6.3 Bebyggelsen må højst opføres i 2½ etage. 6.4 Bebyggelsen skal opføres med sadeltag og hældning svarende til hældningen på den nuværende bebyggelse. 6.5 Bebyggelsens højde må ikke overstige 12 meter, se dog stk. 6.6 og 6.7. 6.6 Bortset fra kviste må ingen del af bebyggelsen på den sydlige boligblok overstige 3 meter + 0,5 x afstanden til det sydlige naboskel. 6.7 Bortset fra kviste må ingen del af bebyggelsen på den nordlige boligblok overstige 3 meter + 0,6 x afstanden til det nordlige naboskel. 6.8 Udover de på kortbilaget viste byggefelter kan der opføres mindre udhusbygninger, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 1 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG TRÆER 7.1 Bygninger, som er angivet med særlig signatur på kortbilaget, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også vindues- og altanudskiftning, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 1 Københavns Amt har pålagt byggelinie 6 meter fra Lyngbyvejs lokalgade. Arealet mellem lokalgade og byggelinie må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 8
7.2 De bevaringsværdige træer, der er angivet på kortbilaget må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse beskæres, fældes eller på anden måde ændres. 7.3 Den eksisterende beplantning skal i øvrigt bevares i videst mulig udstrækning. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal opføres i røde teglsten og vingetegl, tilpasset den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 80 % af etagearealet. 9.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.4 Der skal etableres et fast hegn med en højde på min. 2,20 meter mellem den sydlige parkeringsplads og villaområdet med en placering som vist på kortbilaget. 9.5 Der skal sikres et 2 meter bredt beplantningsbælte som vist på kortbilaget. 9.6 Parkeringspladserne skal anlægges så de i princippet følger naturligt terræn og befæstes med fast belægning. 9.7 Belysning på friarealer skal etableres som lav belysning uden gene for naboejendomme. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 10.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes fællesantenneanlæg. 10.3 Opsætning af antenneanlæg, herunder parabolantenner, jf. 10.2, må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9
11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 9. 11.2 Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægt 8C, tinglyst den 30. december 1949, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnumre: 26 d og 26 l, begge Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. marts 2003 udstykkes fra den nævnte ejendom. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 13.3 Lokalplanen indeholder i 12 en bestemmelse om, at byplanvedtægt 8C ophæves for lokalplanens område. 13.4 Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. 10
VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 26. januar 2004 Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31 i lov om planlægning tinglyst på matr.nre: 26 d og 26 l, begge Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. marts 2003 udstykkes fra den nævnte ejendom. Endvidere begæres i henhold til samme lov den i 12 nævnte byplanvedtægt 8C, tinglyst den 30. december 1949, aflyst for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnumre: 26 d og 26 l, begge Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. marts 2003 udstykkes fra den nævnte ejendom. Gentofte Kommune, Plan, den 5. februar 2004 Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Hanne Rostock (Sign.) Tinglyst den 18.02.2004 Offentliggjort den 26.02.2004 11
3ir9 26c s Gentofte Rende 345A 343D 343C 343B 343A 26d g NORD 341B 341A Lyngbyvej g 129a 26l 339B 339A g A B 147 4sd 19 12 4si 4st 335 10 333 146 4sp 17 4sk 4ss da 88 331 145 12 4so 15 Nellikevej 8 4sb 4sc 13 KORTBILAG Lokalplan 230 for Lyngbyvej 339 A - 341 B MÅL 1:1.000 g Områdegrænse Byggefelt Parkering Bevaringsværdig bebyggelse Bevaringsværdige træer Vejadgang Hegn A - B i skel Beplantningsbælte (2 meter bredt) GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2004
LOKALPLAN 230 FOR ET OMRÅDE VED LYNGBYVEJ 339A TIL 341B