Lokalplan 249 Gartneri og planteskole ved Kastrupvej, Haraldsted Bilag til Plan- og Boligudvalgsmødet den 25. oktober 2011 Indsigelser og forvaltningens bemærkninger Dette er hovedindholdet i de indkomne indsigelser og ændringsforslag. For den fulde ordlyd henvises til den enkelte indsigelse. nr. Afsender Indsigelse Bemærkninger 1 Søren og Birgitte Udemark Hansen Haraldstedvej 33 1. Hvordan vil det påvirke den nærmeste mose og åen, der løber ud i Haraldsted Sø? Er det undersøgt hvor meget yderligere spildevand, der vil ledes til recipienten? Ad 1. Forvaltningen har lavet en miljøvurdering for Atlantis. Atlantis bruger et lukket kredsløb. Næringsstoffer til planteproduktion kommer fra fiskeproduktion. Der bruges ingen pesticider 2. Hvor meget trafik vil der skulle til og fra så stor en virksomhed? 3. Hvor skal vindmøllen stå, da firmaet ligger i en dal? Ad 2. Atlantis oplyser, at det drejer sig om 2-3 lastbiler om dagen i Ad 3. I lokalplanen er der udlagt et område, hvor vindmøllen skal stå 4. Hvor mange år ud i fremtiden vil der være en ejer som har lyst til så stort et firma? Det grimmeste på landet er forladte bygninger. 5. Hvor meget støj, vil virksomheden frembringe? Der er allerede nu støj fra maskiner og lastbiler, der kommer med materialer. 6. Vi stiller et stort spørgsmål ved det med at styrke landdistriktsudviklingen i lokalområdet. Ejerne har aldrig deltaget i det lokale liv, men har derimod pløjet en vej op for ikke at skulle komme for nær naboerne. Mange af de medarbejdere, der er ansat, taler ikke dansk. Skal landdistriktsudviklingen styrkes, sker det ikke ved at lægge store industrier ud i det åbne land, men ved at give gode forhold for små selvstændige virksomheder og kommunale institutioner. Ad 4. Forvaltningen har ingen indflydelse på virksomhedens livslængde Ad 5. Virksomheden skal overholde gældende støjkrav i henhold til lovgivningen Ad 6. Atlantis har oplyst, at de vil styrke kommunikationen med naboer
2 Stine Hansen Kastrupvej 31 1. Øget tung trafik på Kastrupvej (I lokalplan 249 står beskrevet at det drejer sig om 2-3 lastbiler, dette er pt status så det må forventes at øges betydeligt) 2. En forringelse af vores ejendomsvurdering, grundet udsigt til gartneri og planteskole. Ad 1. Atlantis oplyser, at det drejer sig om 2-3 lastbiler om dagen i Ad 2. Forvaltningen har ingen kommentarer til en eventuel ejendomsforringelse 3. Genskær fra glas, gartneri og planteskole er lavt beliggende i forhold til husene omkring. 4. Støjgener fra vindmøllen. 5. Kan ikke forstå at det er lovligt at bygge i et fredet ådals område, da der ikke må foretages beplantninger eller ændringer i terrænet jf. åbeskyttelseslinien. 6. Industri byggeri vil på ingen måde passe ind i det smukke natur område. 7. Afbrænding af eksempelvis plastik vil øges ved en større produktivitet, dette er i forvejen til stor gene for områdets beboere og det pynter bestemt ikke i naturen. Ad 3. Der plantes afskærmende beplantning og refleksion skal undgås fra glas ved fx kalkning eller brug af refleksfrit glas Ad 4. Vindmøllen skal overholde gældende støjkrav i henhold til lovgivningen Ad 5. Området er ikke fredet, men omfattet af Naturbeskyttelseslovens 16 sø- og å-beskyttelseslinie Ad 6. Forvaltningen vurderer, at der ikke er tale om industribyggeri Ad 7. Atlantis har for år tilbage afbrændt blandet affald. I dag afbrændes der kun rent træ. Affald køres til recirkulation på Stena 3 John og Susanne Mortensen Kastrupvej 59 8. I lokalplanen står beskrevet at Ringsted Kommune ønsker at være medvirkende til at fastholde og styrke udviklingen i området, hvis det er korrekt, så forstår jeg ikke at Allindelille skole lukkes. 1. Drivhuse i denne størrelse vil påvirke det visuelle indtryk af området negativt, området er meget naturskønt og er præget af moser og vandløb. Ad 8. Forvaltningen har ingen kommentarer til skolelukninger i forbindelse med nærværende lokalplan Ad 1. Der plantes afskærmende beplantning, hvilket er med til at indpasse byggeriet til det eksisterende landskab
Drivhuse i denne størrelse bør ikke ligge i et åbent landskab, specielt i dette tilfælde, da ejendommen Kastrupvej 37 ligger lavere end det omkransende terræn, hvilket vil bevirke at de store drivhuse vil have stor visuel påvirkning for omgivelserne generelt. 2. Da vores ejendom er beliggende ca. 20 m højere i terræn end Kastrupvej 37, er vi bekymrede for, at vi vil få gene af spejlrefleks fra drivhuse. Der bør være krav om, at der skal anvendes refleksfrit glas, da kalk nemt skylles af. Løvfældende bevoksning vil ikke kunne dække ordentligt for drivhuse med reflekterende materialer. 3. Det er oplyst i forslaget til lokalplanen, at vores ejendom er beliggende i kote 37,5, dette er ikke korrekt, vores ejendom ligger i kote 45, derfor vil etablering af bevoksning ikke kunne dække for drivhuse. 4. Hvis beplantning omkring drivhuse skal kunne afskærme for lysreflekser og visuel gene, bør der være krav om, at beplantningen skal være højere end drivhusene, da vores ejendom ligger højere i terræn end de planlagte drivhuse. Beplantningen skal endvidere have en vis højde på etableringstidspunktet for at kunne dække i løbet af få år. Hvis der plantes bøg eller eg vil der kunne gå op til 20-30 år før beplantningen vil kunne opfyld afskærmningsformålet. 5. Da vores ejendom ligger ca. 20 m højere i terræn end Kastrupvej 37, er vi bekymrede for at vi vil få blinkeffekt fra husstandsmøllen, da vingerne på denne vil være ca. i samme niveau som vores ejendom, vores facade vender direkte mod Kastrupvej 37. 6. Vores udsigt vil ødelægges af drivhuse og husstandsmølle, da vi kigger direkte ned på Kastrupvej 37. Dette vil forringe vores ejendomsværdi. 7. Vi er bekymrede for at husstandsmøllen vil påvirke det rige dyreliv, der er bl.a. træk af grågæs og ænder. Ad 2. Der plantes afskærmende beplantning og refleksion skal undgås fra glas ved fx kalkning eller brug af refleksfrit glas. Der tilføjes i lokalplanen at skal indgå stedsegrønt i beplantningen Ad 3. Forvaltningen har ingen kommentarer Ad. 4 Beplantningen vil bl.a. bestå af stedsegrønne træer, som er hurtigt voksende jf. ad 2. Ad 5. Husstandsvindmøllen skal overholde gældende lovgivning og afstandskrav til naboer Ad 6. Forvaltningen har ingen kommentarer til en eventuel ejendomsforringelse Ad 7. Forvaltningen vurdere ikke at én husstandsmølle vil påvirke træk af fugle.
8. Belastningen af Kastrupvej vil øges med tung trafik, Kastrupvej er allerede nu kategoriseret som farlig skolevej. Ad 8. Atlantis oplyser, at det drejer sig om 2-3 lastbiler om dagen i 9. Vi mener ikke det er forsvarligt, at etablere et rodzoneanlæg i et område, hvor jordbundforholdene er præget af mange tørveforekomster, vi er bekymrede for, at spildevandet vil kunne spredes i den porøse jordart til å og moser. 10. Det har desværre været almindeligt at afbrænde affald på ejendommen Kastrupvej 37, med lugt og røggene til følge, vi er bekymrede for om dette vil øges. 11. Det fremgår af lokalplanen og indsatte figur, se nedenfor, at der for at planen skal kunne gennemføres skal der gives dispensation for åbeskyttelseslinjen til hovedparten af byggeriet. Vi mener at dette er en væsentlig indikation af den uhensigtsmæssige placering. Ad 9. Forvaltningen har lavet en miljøvurdering for Atlantis. Atlantis bruger et lukket kredsløb. Næringsstoffer til planteproduktion kommer fra fiskeproduktion. Der bruges ingen pesticider Ad 10. Atlantis har for år tilbage afbrændt blandet affald. I dag afbrændes der kun rent træ. Affald køres til recirkulation på Stena Ad 11. Det er korrekt, at der skal søges dispensation fra å-beskyttelseslinie til byggeriet. Dette er bl.a. med til at sikre, at lokalplanen overholdes. 4 Lis Dahl og Steve Steiger Kastrupvej 50 1. Området her har stor herlighedsværdi pga skove, moser og bakker. Der er i forvejen, på den omtalte grund, bygget nogle meget iøjnefaldende bygninger, som er ret grimme. Det vil bestemt ikke blive pænere af at der bygges flere tusinde kvadratmeter større bygninger. Altså er vi bekymrede for hvor grimt, det bliver. 2. Kastrupvej er blevet udpeget som en farlig vej af politiet og kommunen. Dette bliver kun værre af den øgede trafik, man kan forvente, når en virksomhed udvider så meget. Der er i forvejen en del store lastbiler, der kører til adressen, dette forventes forværret, til gene for beboere, der færdes på vejen, herunder især cyklende Ad 1. Det meste byggeri på ejendommen er tiloversblevne driftsbygninger fra landbrugsdrift. Disse er i overensstemmelse med planloven brugt til den eksisterende erhvervsvirksomhed. Ejer har oplyst at bygningerne får samme farvemæssige udtryk, så byggeriet fremstår som en arkitektonisk helhed Ad 2. Atlantis oplyser, at det drejer sig om 2-3 lastbiler om dagen i
5 Søren Verner Olsen og Bente Haargaard Kastrupvej 43 skolebørn. 3. Yderligere er der problemet omkring miljøet. Grunden ligger lige ned til Haraldsted Å og et moseområde. Det kan forventes at der bliver udslip af pesticider og næringsstoffer til miljøet med uheldige følger. 1. Vi finder det modstridende at byrådet på samme byrådsmøde beslutter at lukke den lokale folkeskole og samtidig med lokalplan 249: ønsker med lokalplanforslaget at være medvirkende til at fastholde og styrke landdistriktsudviklingen i lokalområdet. 2. Miljøhensyn: Gennem vores marker løber drænvand fra skoven, gennem mosen og videre ud i Haraldsted Sø. Vi undre os over at der ikke skal foretages en miljøvurdering af den planlagte industri og har derfor anket afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet pr. 1.8. 2011. Vi e i magne andre sammenhænge af den opfattelse at industri skal ligge i industrikvarterer netop af hensyn til natur og miljø. 3. Tillid til vores nabo: Vi har i årernes løb ikke mødt vores nabo på nogen måde deltagende i lokalsamfundet, men kun mødtes på konfliktområder: a. Vore nabo pløjer egenhændig den vej op, der er gået bag om Tavmosegård ud til Haraldstedvej, en vej som vores børn har brugt til at besøge mormor i Estrup og legekammerater på Haraldstedvej. En vej som altid har været der og som er indtegnet på kommunens egne kort. b. For et par år siden var vores nabo ved at etablere allé til sin gård, og lagde jord op på vores mark. Da vi henvendte os og spurgte hvad der foregik, blev det klart at en allé skulle plantes langs den nuværende vej. Naboskellet går ved siden af vejen, hvilket vi påpegede og vejen er nu flyttet så alléen bliver etableret på hans egen jord. Ad 3. Forvaltningen har lavet en miljøvurdering for Atlantis. Atlantis bruger et lukket kredsløb. Næringsstoffer til planteproduktion kommer fra fiskeproduktion. Der bruges ingen pesticider Ad 1. Forvaltningen har ingen kommentarer til skolelukninger i forbindelse med nærværende lokalplan Ad 2. Forvaltningen har foretaget en miljøvurdering. Denne skulle klager have fået tilsendt på nuværende tidspunkt fra Natur- og Miljøklagenævnet Ad 3. Forvaltningen har ingen bemærkninger.
6 Landmålergården Mellem Broerne 12 7 Naturstyrelsen Ny Østergade 7-11 4000 Roskilde 8 Sydvestsjællands Museum Storgade 17 Ved gennemsyn af forslag til lokalplanen falder min opmærksomhed på 4, hvorefter der ikke må ske yderligere udstykning af området, sammenholdt med 12, der tilsyneladende åbner for ophævelse af landbrugspligt. Dækker formuleringen over, at lokalplanområdet kan udstykkes eller at lokalplanområdet ikke kan udstykkes? Da man ikke kan ophæve landbrugspligten på en ejendom uden at udstykke det pågældende areal fra landbrugsejendommen, er der muligvis en modstrid. Desuden bør det tages i betragtning, at en landbrugsejendom som hovedregel skal holdes forsynet med stuehus. Dette bør måske medføre, at erhvervsarealerne, excl. stuehus og have kan udstykkes. Jeg kan forestille mig, at jordbrugskommissionen vil have bemærkning til, at landbrugspligten bliver ophævet på område 7, der er udlagt til én husstandsmølle, men som udgør ca. 1 ha. Jeg betragter ovenstående som tekniske kommentarer. Jeg har ikke talt med ejeren eller andre parter om kommentaren og forventer ikke, at kommentaren skal ændre lokalplanens intentioner. Mangler der ikke en vurdering i forhold til grundvandsbeskyttelse (s. 10 i lokalplanforslaget)? Jeg vil bede dig kontakte mig når du er tilbage, så vi kan få det afklaret inden høringsfristens udløb. Det anbefales at indhente museets udtalelse jf. Landmålergårdens kommentarer tages til efterretning og indarbejdes i lokalplanen Naturstyrelsen har fået tilsendt og godkendt en ny tekst. Teksten bliver indarbejdet i lokalplanens redegørelsesdel Indhentning af museet udtalelse indgår i lokalplanens redegørelsesdel.
4180 Sorø museumslovens 25 forud for jordarbejder udenfor de allerede nu bebyggede arealer for at imødegå unødige udgifter til arkæologiske undersøgelser og standsninger af jordarbejderne jf. museumslovens 27.