Lokalplan 215 Boliger, erhverv og grønne områder ved Fælledvej Indsigelser og ændringsforslag

Transkript

1 Lokalplan 215 Boliger, erhverv og grønne områder ved Fælledvej Indsigelser og ændringsforslag Dette er et kort sammendrag af hovedindholdet i de indkomne indsigelser og ændringsforslag. For den fulde ordlyd henvises til den enkelte indsigelse. nr. Afsender Hovedindhold Bemærkninger 1 Indsigelse overført fra lokalplanforslag 211 Lis Jacobsen (på vegne af boligområdetunderskrifter fra ca. 79 husstande) Indsiger har følgende kommentarer og bemærkninger: 1. Indsiger mener, at lokalplanforslag 211 påfører det gamle eksisterende boligområde et stort tab. Fælleden er i dag et grønt område med landskabelig skønhed, som beboerne i boligområdet har megen glæde af. ad 1 Arealet er i kommuneplan udlagt til boligformål, så derfor ligger der en fremtidig byggemulighed for ejeren af arealet. Forvaltningen indstiller, at indsigelsen ikke giver anledning til ændring af Lis Jacobsen Bækkevej Indsiger finder det uacceptabelt, at det gamle eksisterende område skal trafikbetjene de to nye bebyggelser og dermed miste de kvaliteter, som området har i dag. Det foreslås derfor, at udkørslen fra den nye rækkehusbebyggelse bliver lagt ud i Fælledvej samt, at man asfalterer denne i fuld bredde helt op til Roskildevej. Da der ligeledes skal bygges 7 nye parcelhuse på den anden side af Fælledvej, virker det naturligt, at disse nye rækkehusbebyggelser bliver orienteret i retning mod Fælledvej. 3. Indsiger foreslår, at stien fra rækkehusområdet kan blive lagt ud i Eilekiersvej, som for skolebørn, cyklister og gående dermed kan forblive en sikker vej op til rundkørslen. For at dette skal fungere, bliver det nødvendigt at spærre med en bom for biler mellem Eilekiersvej og Fælledvej, så disse to veje ender blindt. Dette er nødvendigt, da mange af beboerne fra Fælledvejskvarteret i dag også kører rundt om fælleden for at komme ud i rundkørslen. ad 2 Forvaltningen fastholder, at de tre nye boligområder A, B og C skal trafikforsynes fra Eilekiersvej, som både i udformning og med rundkørslen til Roskildevej bedst vil kunne afvikle trafikken fra de nye områder. Lokalplanen forhindrer ikke, at de kommunale veje udenfor lokalplanområdet bliver yderligere forbedret og trafiksikret. Forvaltningen indstiller, at indsigelsen ikke giver anledning til ændring af ad 3 Eilekiersvej er for smal til, at der kan indrettes cykelsti fra de nye boligområder til rundkørslen ved Roskildevej. Eilekiersvejs forholdsvis smalle vejbredde gør, sammen med eksisterende (+nye) trafikforanstaltninger, at kørende trafik bliver tvunget ned i hastighed. I forhold til lokalplanforslag 211 har lokalplanforslag 215 allerede imødekommet indsigelsen, da lokalplanforslag 215 siger, at når området er færdigudbygget, bør muligheden for at lukke for gennemkørsel for biler mellem Fælledvej og Eilekiersvej overvejes. Ved lukning mellem de to veje, skal der sikres vendemulighed for den kørende trafik fra de to

2 Indsigelse sendt den til lokalplanforslag 215 (ingen medunderskrifter) 4. Indsiger mener, at støjvolden på boldbanen ikke giver visuel afskærmning i eksisterende boligområde, ej heller mod kasernebyen på den anden side. Derfor gøres der indsigelse mod industri på boldbanen højere end 12 meter, som støjvolden vil skjule. veje. Ydermere giver den nye lokalplan i forhold til lokalplanforslag 211, mulighed for en stiforbindelse fra de eksisterende og nye boligområder samt Kærup Erhvervsområde til Ringsted Kaserneområde via en stibro for gående og cyklende over motorvej. Imødekommet i lokalplan 215- Forvaltningen indstiller, at indsigelsen ikke giver anledning til ændring af 2 Indsigelse overført fra lokalplanforslag 211 Gitte og Helge Jørgen Hansen (medunderskrifter fra 5 husstande) Gitte og Helge Jørgen Hansen Eilekiersvej 20 Indsiger har følgende kommentarer og forslag til lokalplanforslaget: 1. Indsiger foreslår, at der mellem lokalplanens område A og B1 og de eksisterende 8 grunde mod Holmehave, udlægges et gennemgående grønt område. 2. Indsiger vil gerne vide, om den eksisterende transformator, der ligger umiddelbart op til deres hæk, bliver fjernet. ad 4 Fra mulige erhvervsbygninger i område E til de eksisterende boliger ved Bækkevej/ Holmehave er der i dag 400 meter. Udover de mulige mellemliggende tæt-lav boliger kommer der en mindre beplantet støjvold. Ydermere foreslår forvaltningen, at højden på det mulige erhvervsbyggeri nedsættes fra 18 meter til højest 15,3 meter. Forvaltningen indstiller, at 7.13 og 7.14 for område E og kommuneplantillæg område 5E10 ændres til: Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 15,3 m. ad 1 Indsigelse er delvis imødekommet ved, at forvaltningen har forenklet bebyggelsesplanen i område B, ved ændring af vejforløb og reducering i boligantal. Samtidig er der sikret et gennemgående fælles friareal op mod de eksisterende parcelhusgrunde ved Holmehave. Den nye plan skaber større afstand mellem de eksisterende grunde og de nye boliger. Forvaltningen indstiller, at eksisterende bebyggelsesplan for område B ændres og erstattes af ny bebyggelsesplan med ændret vejforløb, boligantal og fælles friarealer, som vist på bilag i lokalplanen samt at 7.6 ændres til : Ny bebyggelse i område B og D skal placeres inden for byggefeltet som vist på kortbilag 2. Småbygninger som skure, cykelskure og lignende under 50 m 2 må placeres uden for byggefelterne. ad 2 Det kommende byggeri i lokalplanen giver ikke anledning til en bekostelig flytning af transformatoren fra den nuværende placering. Skal der arbejdes videre med sagen, skal indsiger kontakte ejeren af transformatoren, som er SEAS-NVE (Slagterivej 25, 4690 Haslev). Side 2 af 8

3 Forvaltningen indstiller, at indsigelsen ikke giver anledning til ændring af 3 Birgit og John Sørensen (ejer af Eilekiersvej 11) - Samt Dorte og Brian Hintz Birgit og John Sørensen Bækkevej 22 samt Dorte og Brian Hintz Bækkevej 16 De to indsigelser er ens, på nær punkt 8. Indsigerne har følgende kommentarer og bemærkninger: 1. Indsiger undrer sig over, at de ikke direkte er blevet informeret vedrørende denne nye lokalplan 215, da de ejer ejendommen Eilekiersvej 11, samt de var én af mange der har underskrevet i protest mod lokalplan Det fremgår af lokalplanens tegninger og skrift, at der er tale om én virksomhed, Komatsu, som i lokalplanen er udformet som en lav bygning men i skriften skrives, at der kan placeres 3 virksomheder. 3. Kortbilag 2 + 3: Beplantningsbælter er skitseret på bilag 3 men ikke på bilag Indsiger spørger, om der skal etableres en støjvold ved område E, hvor der tænkes industri før dette må tages i brug? 5. Indsiger mener, at det er vigtigt, at der opnås enighed om støjvoldens tidsplan, etablering, længde, højde og placering, da han ikke tror på, at der i nærmeste fremtid bliver udstykket/solgt grunde i lokalplan Indsiger spørger, hvordan en lukning for gennemkørsel med mulighed for vendemulighed mellem Fælledvej og Eilekiersvej tænkes udført, når projekterne er færdige. 7. Indsiger er forvirret over, hvor højt byggeri der tillades i område E - 15,16 eller 18 meter? 8. Dorte og Brian spørger, om man har overvejet at lægge en anden type asfalt på Motorvejen på stykket mellem frakørsel 35 og 36 (støjdæmpende asfalt). Har man overvejet en nedsættelse af hastigheden til 110 km/t i lighed Side 3 af 8 ad 1 Alle matrikler/ beboere i lokalplanområdet samt de matrikler der støder op til lokalplanområdet har fået tilsendt lokalplanforslag 215 (normal procedure). Da Eilekiersvej 11 ikke støder matrikelmæssigt direkte op til lokalplanområdet, må indsiger selv i offentlighedsperioden, som resten af interesserede borgere i Benløse og Ringsted Kommune, gå på nettet eller få tilsendt en kopi af forslaget fra kommunen. Ligeledes er det hovedindsigeren, der har sendt indsigelsen, der bliver indkaldt til behandlingen af den endelige vedtagelse på Byplan- og Boligudvalgsmødet. Det er ikke muligt eller særligt konstruktivt, at indkalde alle 50/100/200 medunderskrivere på en indsigelse til det nævnte møde. ad 2 I område E er der tre matrikler, der kun må anvendes til erhvervsformål. Komatsu er nævnt flere gange, fordi det er det aktuelle projekt, der ligger til grund for inddragelsen af området i ad 3 Signaturen for beplantningsbælte omkring boldbanerne er faldet ud på kortbilag 2. Forvaltningen indstiller, at signaturen omkring boldbanerne indtegnes på kortbilag 2 i princippet som vist i lokalplanforslag 211 samt, at der indsættes en ny 9.12 med følgende ordlyd: Den eksisterende beplantning omkring boldbaner, der er angivet med særlig signatur på kortbilag 2, må ikke fjernes eller beskæres væsentligt uden Byrådets tilladelse. En omlægning af boldbaner, som kræver fjernelse af træer, samt væsentlig beskæring må heller ikke fortages uden byrådets

4 med andre steder i landet som Slagelse, Sorø etc. tilladelse. ad 4 På baggrund af indsigelsen præciseres Side 4 af 8 Forvaltningen indstiller, at 10.1 ændres til: før nogen del af bebyggelsen inden for den enkelte ejendom/ delområde tages i brug, skal veje, stier, grønne områder, støjvold og ubebyggede arealer inden for den enkelte ejendom/ delområde være anlagt efter bestemmelserne i 5 og 9. Byrådet kan dog tillade, at støjvold og de fælles friarealer anlægges i takt med den løbende byggemodning og udstykning. ad 5 Støjvolden er afhængig af, at de private ejere bruger lokalplanens muligheder for byggeri i de ny udlagte områder. Kommunen kan desværre ikke med denne lokalplan påtvinge de private ejere, at de skal påbegynde byggeri i området lige så snart lokalplanen er endelig vedtaget. Selve den præcise udformningen af 5 meter høje støjvold, vil blive fastlagt i et efterfølgende projekt. ad 6 Lukningen mellem Fælledvej og Eilekiersvej tænkes udført som vist på den nye reviderede illustrationsplan- bilag 3. Vendeareal tænkes placeret i en del af friarealet tilhørende område B. Forvaltningen indstiller, at 5.2 udvides til: Der udlægges areal til nye, private fællesveje, i princippet som vist på kortbilag 2. Ved vejlukning mellem Fælledvej og Eilekiersvej skal der udlægges areal til vendeplads på en mindre del af friarealet i område B, i princippet som vist på illustrationsplan- bilag 3. ad 7 Forvaltningen giver indsiger ret i, at højdeangivelsen i område E er upræcis. På baggrund af andre tilkendegivelser (se indsigelse nr. 1) foreslår forvaltningen, at der kun fastlægges en samlet maksimal højde for byggeri i område E på max. 15,3 meter. Dette fjerner muligheden for

5 byggeri op til 18 meter. Forvaltningen indstiller, at 7.13 og 7.14 for område E og kommuneplantillæg område 5E10 ændres til: Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 15,3 m. ad 8 Forslaget kan desværre ikke reguleres med denne lokalplan, da det ene og alene er Vejdirektoratet, der foretager en omlægning af asfalten samt en nedsættelse af hastigheden på denne strækning. 4 Henrik Hansen Henrik Hansen Holmehave 8 Benløse Indsiger har følgende kommentarer og bemærkninger: 1. Indsiger foreslår, at pinden i formålet 1 vedr. stiforbindelse ændres til: Give mulighed for en stiforbindelse fra Kærup Erhvervsområde og ligeledes fra eksisterende boligområde samt kommende boligudstykning til Ringsted Kaserneområde via en stibro for gående og cyklende over motorvejen. 2. Indsiger er uenig i, at rundkørslen på Roskildevej skulle give en trafiksikker krydsning af Roskildevej. Rundkørslen er efter hans menig for lille og den virker nærmest som en lille chikane på vejen, hvor hastigheden næsten foregår uændret igennem hele rundkørsel. Indsiger vil derfor opfordre kommunen til at se nærmere på dette og få ændret hastighedszonen på Roskildevej fra 60 km/t til 50 km/t. ad 1. Indsigelsen imødekommes delvis ved at Forvaltningen indstiller, at pinden i 1 ændres til: Give mulighed for en stiforbindelse fra Kærup Erhvervsområde og boligområder til Ringsted Kaserneområde via en stibro for gående og cyklende over motorvej. ad 2. Dette ligger udenfor hvad lokalplan 215 kan bestemme, men forslaget vil blive videresendt til kommunens driftsafdeling. 5 WH- Rådgivende Ingeniører WH- Rådgivende Ingeniører Ole Møller Kristiansvej Skanderborg Som rådgivende ingeniører for Komatsu, har WH- Ingeniører følgende ændringsforslag til område E: 1. Komatsu ønsker at kunne opføre en vaskehal tæt ved skel mod en planlagt jordvoldsrampe. 2. Komatsu ønsker, udover at tage kan udføres med tagpap, tagfolie, skifer eller plane tagplader af for eksempel eternit eller metal, også muligheden for at tage til bygninger i område E kan udføres med bølgede metalplader. 3. Komatsu ønsker, at lokalplanen giver mulighed Side 5 af 8 ad 1. Forvaltningen har ikke noget imod, at der kan opføres en vaskehal i skel mod område H (jordvold med tilknyttede stianlæg). Forvaltningen indstiller, at der tilføjes en ny 7.18 med følgende ordlyd: I skel mod område H kan der tillades placeret en vaskehal eller lign. Den præcise placering skal efterfølgende godkendes af Byrådet. ad 2. Forvaltningen mener, at bølgede metalplader til taget på Komatsus bygning fint vil kunne indgå i forhold til de bølgede facadeplader, som

6 for, at skiltning kan indbygges i facaden, som angivet på de tidligere indsendte tegninger fra Komatsu. 4. Komatsu ønsker, at overskudsmuld fra deres byggeri kan placeres i den offentlige jordvold. 5. Komatsu ønsker terrænregulering +/- 1m i 9.7 fjernet fra også er i metal. Forvaltningen indstiller, at 8.10 ændres til: Tage skal være sorte eller mørkegrå og må kun udføres i tagpap, tagfoile, skifer eller plane tagplader, for eksempel af eternit eller metal, samt bølgede metalplader. Til skure og lignende småbygninger må endvidere anvendes glas. ad som lyder: Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde er efter forvaltningen dækkende. Den nærmere godkendelse sker i forbindelse med byggesagsbehandlingen, hvor det også kan komme på tale, at inddrage Vejdirektoratet. ad 4. Placering af overskudsmuld fra Komatsus byggeri, kan ikke specifik fastlægges i ad 5. Ved forvaltningens spørgsmål til dette indsigelsespunkt, er det fremkommet, at Komatsus egentlige ønske er, at der på deres grund kan opbygges et terræn for kundeprøvning af maskiner. Forvaltningen finder det dog som en god ide, at der i forbindelse med en virksomhed, der sælger og vedligeholder entreprenørmaskiner gives mulighed for en prøvebakke. Forvaltningen indstiller, at 9.7 ændres til: Bebyggelse skal i videst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Mindre terrænreguleringer skal udføres sådan, at det færdige terræn fremstår naturligt, mens større tilpasninger markeres visuelt i form af præcist formede skråninger eller støttemure. I forbindelse med en virksomhed der sælger og vedligeholder entreprenørmaskiner kan der gives mulighed for placering af en prøvebakke. Den nærmere udformning og højde skal godkendes af Byrådet. Ellers må terrænregulering på mere end +/- 1 m ikke foretages uden Byrådets godkendelse. Side 6 af 8

7 6. Landmålergården I/S Landmålergården I/S Arne Hjortshøj Mellem Broerne 12, 1. tv 7 Sydvestsjælland Museum Sydvestsjælland Museum Hugo Hvid Sørensen Storgade Sorø Som rådgiver for ejer af matrikel nr. 78 iæ Hammelhus A/S har indsiger følgende ændringsforslag til område A: 1. Indsiger foreslår, som vist på vedlagte udstykningsforslag nr. 10, at der gives mulighed for udstykning af 5 parceller til enfamiliehuse og 4 parceller til enfamiliehuse eller dobbelthuse. Indsiger forventer, at de 4 dobbelthuse kan opføres af en andelsboligforening og det anses som uhensigtsmæssigt, at andelsboligforeningen har mindre end 8 medlemmer. 2. Indsiger foreslår, at der gives mulighed for, at stiforbindelsen til udstykningen på Skelvej placeres nord for regnvandsbassinet, så den nødvendige kørevej til pumpen kan indgå som en del af stien og så stien holdes på afstand af hestefolden. Kontrol i arkiverne viser, at der er kendt og undersøgt bebyggelse fra jernalder i industriområdet i lokalplanområdets område E, hvor forundersøgelsen ikke gav anledning til yderligere undersøgelse. Det samme gør sig gældende for område B. For område A er der udformet budget for en arkæologisk forundersøgelse, der ønskes foretaget efter vedtagelse af Museet anbefaler, at bemærkningerne i lokalplanforslaget ved Kulturværdier, arkæologier står uændret. Præcisering Udover ovenstående indtegnes den nævnte byggezone for område E i 7.16 på kortbilag 2 ad 1. For at omdanne en parcelhusgrund i lokalplanforslag 215 til to rækkehuse i udstykningsforslag nr. 10, kræver dette to nye uhensigtsmæssige blinde smalle stikveje. Ydermere er der på udstykningsforslag nr. 10 vist en uheldig fortætning, med afstande på 1.5 meter til nabo/ vejskel og afstande mellem huse på kun 4-5 meter. Forvaltningen vurderer ikke, at forslaget bibringer lokalplanforslaget nogle nye kvaliteter. Udover lokalplanforslagets mulighed for 6 rækkehuse, er der også mulighed for at bebygge området kun med parcelhuse. ad 2. Forvaltningen indstiller, at 5.5 ændres til: Der udlægges areal til sti, i princippet som vist på kortbilag 2. I område A kan stien placeres nord eller øst om regnvandsbassinet. Alle stier skal udlægges i en bredde af mindst 2 m. Kopi af museets indsigelse, vil blive sendt til de aktuelle bygherrer i lokalplanområdet. Museet anbefaler derfor, at evt. kendt ejer/bygherre for støjvoldsprojekt og byggeri/byggemodning (område H og D) gøres bekendt med muligheden for at indhente en udtalelse fra museet forud for jordarbejder jf. Side 7 af 8

8 museumslovens Midt- og Vestsjællands Politi Midt- og Vestsjællands Politi Færdselsafdelingen Ruth Thiesen Tinggade 15 Indsiger har følgende kommentarer og forslag til lokalplanforslaget: 1. Indsiger gør opmærksom på, at lege- og opholdsgader uden opdeling af færdselsarealerne i særskilt kørebane og fortov skal anlægges således, at de klart fremtræder som egnet til ophold og leg over hele vejarealet. De må ikke være adskilt i kørebane og fortove, og der må ikke være nogen gennemgående højdeforskel i vejens tværprofil. Derimod kan del af vejen, der er egnet til kørsel, markeres fx ved en belægning i afvigende farve. Der må ikke etableres ubetinget vigepligt i vejkryds inden for området. Det skal af belægningen tydeligt fremgå, hvad der er parkeringsbåse. Det anbefales desuden, at udformningen af legeog opholdsområder bør være således, at bakning af hensyn til legende børn undgås. Dette kan opnås blandt andet ved en hensigtsmæssig placering af de få afmærkede pladser til den nødvendige parkering. Bemærkningerne stammer fra gældende lovgivning og bestemmelser i bekendtgørelse 784 om vejafmærkning. Dette vil indgå i kommunens konkrete sagsbehandling ved et kommende vejprojekt til lege- og opholdsgade. I forhold til lokalplanforslaget foreslås vejforløbet i område B ændret, således at alle de blinde veje er fjernet til fordel for et gennemgående ringformet vejforløb med bedre oversigtsforhold. Teknisk ændring - På foranledning fra Benløse Rundings Vandværk ændres vedr. vand på side 11 til: Området forsynes fra Benløse Rundings Vandværk. - På foranledning fra Spildevand A/S præciseres arealet til regnvandsbassin i område G, så det fylder mindst 37x70 meter fordelt med halvdelen på matrikel 63 b og halvdelen på matrikel 78 ei, som tidligere besluttet i Miljø- og Teknikudvalget (i princippet som vist på kortbilag 3-illustrationsplanen). Side 8 af 8