Lokalplan nr. 107 SUNDSØRE KOMMUNE. - Thise Mejeri. Oktober 2005

Transkript

1 Lokalplan nr Thise Mejeri Oktober 2005 SUNDSØRE KOMMUNE

2 Lokalplan nr Thise Mejeri Indhold Lokalplanens baggrund...side 3 Lokalplanområdet...side 4 Lokalplanens indhold...side 4 Lokalplanens forhold til kommuneplanen...side 6 Lokalplanens retsvirkninger...side 7 Lokalplanens bestemmelser...side 8 Kortbilag 1...side 12 Kortbilag 2...side 13 2

3 Lokalplan nr Thise Mejeri Lokalplanens baggrund. Ambitionen er fortsat at kunne drive det største mejeri i Thise. Med dette som udgangspunkt har kursen været afstukket for Thise Mejeris udvikling de seneste 15 år. Ved en bevidst satsning på kvalitetsprodukter samt med en klar profilering af det lille landsbymejeri med de gode håndværkstraditioner har det været muligt at finde en niche, hvor der igennem årene er blevet stadig mere rum. Mange nye mejeriprodukttyper har set dagens lys i Thise. Det aktuelle mål er i år 2007 at være et udviklingsmejeri med opdateret produktionskapacitet. Netop med henblik på at opdatere produktionskapaciteten har produktionsselskabet, som ejer mejeriet, søgt om tilladelse til at udvide den eksisterende mejeribebyggelse med ca m 2. Hensigten med udvidelsen er at åbne op for en effektivisering af stort set alle arbejdsgange. Aktuelt lejer mejeriet sig ind flere steder i lokalområdet bl.a. til opbevaring af emballage og til modning af ost. Hertil kommer at pladsen er meget trang i det igennem de seneste 15 år etapevist udvidede mejeri. Ved en samling under ét tag af alle de tilknyttede aktiviteter vil man i en udvidet bebyggelse være i stand til at møde fremtidens udfordringer. Produktionsselskabet Sundsørevej 62 Amba. - i daglig tale kaldet P62 - er et fællesejet produktionsselskab for mejerierne Mejeriet Dybbækdal A/S og Thise Mejeri. Mejerierne forarbejder en meget bred vifte af mejeriprodukter. Sortimentet spænder over friskmælksprodukter, surmælksprodukter, frisk ost, gul ost og diverse smørprodukter. Thise Mejeri tilvirker økologiske produkter, mens Mejeriet Dybbækdal tilvirker konventionelle. Der indvejes aktuelt årligt omkring 40 mio. kg. mælk og allerede i 2007 vil man med den ny produktioskapacitet kunne forvente at tallet er steget til 60 mio. kg mælk årligt. Den mulige daglige forarbejdningskapacitet vil være 170 tons/dag. Virksomheden har stor betydning for den lokale beskæftigelse og produktionsselskabet beskæftiger i øjeblikket omkr. 70 per- 3

4 soner. Med den forventede produktionsudvidelse forventes dette tal at stige til 80. Mejeriet er i dag omfattet af en lokalplan nr. 71 fra 1995, som ikke giver mulighed for det aktuelle udvidelsesønske. På denne baggrund og for at sikre at Thise Mejeri fortsat kan ligge i Thise har kommunalbestyrelsen besluttet at udarbejde nærværende lokalplan, og dermed give mejeriet mulighed for at foretage den ønskede udvidelse. Lokalplanområdet. Lokalplanområdet omfatter et område med et samlet areal på ca. 2,8 ha. Størstedelen er omfattet af lokalplan nr. 71 og anvendes således allerede til mejerivirksomhed: tilvirkning af mælkeprodukter, administration, udsalg m.v.. Den resterende del - ca. 1,25 ha - som nu inddrages til mejerivirksomhed, dyrkes i dag landbrugsmæssigt og er en del af en landbrugsejendom. I lokalplanområdets nordøstlige hjørne henligger landbrugsejendommens overflødiggjorte bygninger i dag som en ruin omkranset af høje træer. Lokalplanområdet er mod nord, vest og øst afgrænset af det åbne land. Mod syd grænser området direkte op til Sundsørevej samt til et par af bebyggelserne i Thise langs Sundsørevej. Området er ikke kuperet, men skråner svagt fra nord mod syd. Thise Kirke ligger ca 500 m øst for. Adgang til området foregår via overkørsel til Sundsørevej. Hen over ejendommen forløber en privat fællesvej med adgang for et landbrug nord for. Lokalplanens indhold. Lokalplanen afgrænser et område, hvor anvendelsen fastlægges til mejerivirksomhed - udvidelse af eksisterende mejeri. Formålet med lokalplanen er at fastlægge de overordnede principper for områdets anvendelse og bebyggelse. Der fastlægges et byggefelt, hvor ny bebyggelse kan opføres. Udvidelsen af mejeriet vil således komme til at foregå mod nord væk fra Thise by. Herved medvirker man til at sikre, at mejeriudvidelsen i videst muligt omfang kan foregå uden at afstedkomme gener for de omboende. 4

5 Der fastlægges en bebyggelsesprocent på 30%. Herudover indeholder lokalplanen en række bebyggelsesregulerende bestemmelser, hvorved bl.a. rammerne for bebyggelsens højde og materialevalg fastlægges. Der vil således kunne opføres ny bebyggelse i en højde på max 8,5 m, med mulighed for at opføre siloer i op til 13 meters højde. Adgang til området vil fortsat foregå ad den eksisterende overkørsel ved Sundsørevej. Trods den planlagte kapacitetsudvidelse forventes det ikke at trafikkmængden til og fra virksomheden vil stige, - snarere tværtimod. Dels vil der blive skabt mulighed for at anvende større lastbiler til transporterne og dels vil den megen trafik der i dag er en konsekvens af de mange eksterne opbevaringssteder i lokalsamfundet af emballage og ost blive elimineret, når alle aktiviteter kommer under samme tag. Samlet set må det derfor forventes at trafikmængden vil falde Hertil kommer at en stor del af den indvejning af mælken der i dag foregår fra Sundsørevej vil blive flyttet til en nyetableret lukket terminal 70 meter mod nord væk fra Sundsørevej. Da også andre af de mere støjende aktiviteter flyttes mod nord og da de fleste af disse aktiviteter vil foregå i dagtimerne må det forventes at virksomheden ikke vil have besvær med at overholde de vejledende støjgrænser I et bælte rundt om den ny bebyggelse foreskriver lokalplanen, at der skal etableres en slørende beplantning. Bag denne udlægges der areal til parkering for de 60 ansatte samt for kunder til udsalget. Beplantningen vil medvirke til at bebyggelsen, som i forvejen ikke vil overstige 8,5 m, må forventes ikke at virke dominerende i landskabet. Ved ankomst til Thise ad Sundsørevej fra vest vil virksomheden dække en smule mere for indblik til kirken end i dag, men kirketårnet vil dog fortsat række op over virksomhedsbebyggelsen. En del af lokalplanens område er omfattet af landbrugspligt, og udstykning herfra til erhvervsformål forudsætter landbrugspligten ophævet efter bestemmelserne i landbrugsloven. Lokalplanen indeholder derfor også bestemmelse om landbrugspligtens ophævelse. 5

6 Lokalplanens forhold til kommunesamt anden planlægning. En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 71, mens den resterende del ligger i kommuneplanens område 99 J - det åbne land. Sideløbende med offentliggørelsen af lokalplanen er der blevet offentliggjort et tillæg til kommuneplanen der afgrænser et selvstændigt rammeområde 99 E5 hvor anvendelsen fastlægges til mejerivirksomhed. Viborg amt har ligeledes vedtaget et tillæg til regionplanen som fastlægger ertningslinier der muliggør den ønskede udvidelse. Virksomhedens processpildevand fra rengøring samt almindeligt sanitært spildevand afledes i dag til udsprøjtning på landbrugsarealer, som er beliggende syd for Thise by. Spildevandet opsamles førend udsprøjtning i en lagune, som også er beliggende syd for Thise. Mejeriet har meget store arealer til sin rådighed for denne udsprøjtning, og det forventes på denne baggrund ikke, at en fortsættelse hermed vil afstedkomme problemer. Virksomhedens spildevandsproduktion forventes at ville vokse fra til m 3 /år. Virksomheden og den planlagte udvidelse ligger udenfor indvindingsoplandet for Thise Vandværk. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages screening af planers miljømæssige konsekvenser. Viborg amt har i forbindelse med udarbejdelsen af et tillæg til regionplanen, der skal sikre rammerne for den ønskede mejeriudvidelse, foretaget en sådan screening med henblik på en vurdering af hvorvidt mejeriudvidelsen er VVMpligtig. Det er her blevet afklaret at de miljømæssige konsekvenser af udvidlesen ikke medfører krav til udarbejdelse af en VVM redegørelse. Da det således må antages at udvidelsen ikke vil få nogen væsentlig indvirkning på miljøet og da områdets udstrækning også er så begrænset skal der ikke gennemføres miljøvurdering jf. miljøvurderingslovens

7 Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, men såfremt de etableres, skal dette foregå i overensstemmelse med planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til lempelse af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen. Bestemmelser i lokalplanen, der er aftalt med amtet eller en statslig myndighed, kan der kun dispenseres fra med vedkommende myndigheds godkendelse. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7

8 SUNDSØRE KOMMUNE Lokalplan nr Thise Mejeri I henhold til Lov om Planlægning lovbekendtgørelse nr. 883 af fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: - at Thise Mejeri kan foretage en udvidelse af sit produktionsareal på omkring 4.500m 2. - at den påtænkte udvidelse gennemføres med størst mulig hensyntagen til de omboende. 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr. nr. del af 5 a, 30 c og del af 46 x alle af Sdr. Thise by, Thise samt alle parceller som udstykkes herfra efter den 1. august Lokalplanens område er og forbliver beliggende i landzone. 2.3 Der skal ikke meddeles tilladelse efter Planlovens 35 i forbindelse med etableringen af de i lokalplanen anviste bebyggelser, samt udstykning. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til mejerivirksomhed 8

9 4. Udstykning. 4.1 I forbindelse med udstykning til virksomhedens udvidelse skal virksomhedens samlede arealer noteres som een ejendom. 4.2 Der kan herefter ikke ske udstykning i området. 5. Vej- og stiforhold og parkeringsforhold. 5.1 Vejadgang til området skal fortsat foregå via den private fællesvej Bundgårdsvej. 5.2 Der kan etableres interne kørevej i området. 5.3 Der skal vest for mejeribebyggelsen etableres parkeringsmulighed for virksomhedens ansatte, samt til kunder til butikken somt vist på kortbilaget. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Der kan etableres ny bebyggelse til mejeriformål i området. 6.2 Der fastlægges det på kortbilaget viste byggefelt, indenfor hvilket ny mejeribebyggelse kan etableres. I tilknytning til bebyggelsen kan der efter behov tillige opføres nødvendige tankanlæg. 6.3 Ny bebyggelse kan opføres med en højde på max 8,5 m. Der kan dog opføres, siloer med en maxhøjde på 13 samt en skorsten med en højde op til 18 m. 6.4 Områdets samlede bebyggelsesprocent må ikke overstige Den maksimale støjbelastning fra virksomheden målt udendørs skal overholde de i Miljøstyrelsens Vejledning nr.5/1984 om ekstern støj fra virksomheder side 15, anviste vejledende grænseværdier. Thise by vil være defineret som områdetype 3 (blandet bolig og erhverv). 9

10 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Ny bebyggelse samt ombygning af eksisterende bebyggelse skal udføres, således at der opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.3 Skiltning og reklamering af enhver art må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde 8. Ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.2 Der skal forud for ibrugtagning af ny bebyggelse etableres en beplantning i en bredde af 5 m langs ejendommens skel mod det åbne land, som vist på kortbilaget. 9. Ophævelse af lokalplan. 9.1 Med offentliggørelsen af den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 107 ophæves lokalplan nr Tilladelse fra andre myndigheder Matr. nr. 5 a og 46 x Sdr. Thise by, Thise er underlagt landbrugspligt, og udstykning herfra til erhvervsformål forudsætter landbrugspligten ophævet efter 4, stk. 1 i landbrugsloven. 10

11 Vedtagelse. Foranstående lokalplan nr. 107 er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 4.oktober Breum den 5.oktober Flemming Eskildsen Borgmester 11

12 12

13 13

14 14