LOKALPLAN NR. 32. ENDELIG VEDTAGET l BYRÅDET 13. JUNI 1984, INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE AF LOKALPLAN: Indledning. side 1 Oversigtskort over lokalplanområdets afgrænsning, side 2 Forholdet til anden planlægning. side 3 Lokalplanens retsvirkninger. side 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER: 1. Lokalplanens formål. side 5 2. Område- og zonestus. side 6 3. Områdets anvendelse. side 7 4. Vej-/ sti- og parkeringsforhold. side 8 5. Tekniske anlæg. side 9 6. Bebyggelsens omfang og placering. side 10 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. side 11 8. Ubebyggede arealer. side 12 9. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse. side 12 10. Servitutter. side 13 Vedtagelsespåtegning. side 13 Bilag 1. KORTBILAG: Kortbilag til lokalplan. Illustrionsplan. ØLSTYKKE KOMMUNE
OVERSIGTSKORT OVER LOKALPLANOMMAOCTS AFGRÆNSNING LOKALPLANQR, DELOMRADEQRÆNSE
BESKRIVELSE AF LOKALPLAN INDLEDNING: Ølstykke kommune igangste i 1982 planlægningsarbejdet for Ølstykke stionsby. Planlægningen skulle især løse to hovedproblemer, dels forbedre de fysiske udviklingsbetingelser for centret og dels angive løsninger for den fremtidige trafikafvikling gennem centret. I foråret 1983 blev der, på grundlag af et udarbejdet deboplæg, afholdt en offentlig deb om den fremtidige udvikling af centerområdet i Ølstykke stionsby. Den foreliggende lokalplan er udarbejdet på grundlag af byrådets sammenfning af debten og har til formål, forbedre udviklingsbetingelserne for centret i stionsbyen. Lokalplanen skal sikre områdets anvendelse til centerformål, hvilket omfter daglig- og udvalgsvarebutikker, liberalt erhverv, offentlige institutioner m.m., samt angive de fysiske rammer for anlæg af veje, stier, beplantning og ny bebyggelse. Inden for lokalplanområdet er der tale om områder med forskellig karakter, og lokalplanen er derfor opdelt i delområder med detaljerede bestemmelser for de forskellige områder. Udbygningsmulighederne for priv service samles på strækningen fra Johannedalsvej til centerdannelsen ved Ørnebjergvej (område C jf. kortbilag). Nord og syd herfor udlægges områder til offentlige formål (område D jf. kortbilag). Herudover udlægges de tilstødende områder til boligområder, hvor der gives mulighed for øget bebyggelse (fortætning). Indenfor det egentlige centerområde (område C), udlægges Frederiksborgvej til "sive- og parkeringsgade" med gangstrøg på begge sider, hvilket dog forudsætter etablering af den i kortbilaget angivne udvidelse og forlængelse af Østervej. For sikre en tilpasning af ny bebyggelse til den eksisterende, er der i område C fastlagt byggefelter, inden for hvilke bebyggelse kan opføres, med facade placeret i en fastlagt facadelinie.
FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING: Kommuneplanen; Centerområdet i Ølstykke stionsby er i kommuneplanen udlagt til kommunecenter, hvilket indebærer, der udover bydelsservice skal placeres offentlig og priv service, der har hele kommunen som opland. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de i kommuneplanen 1980-92 for Ølstykke kommune fastlagte rammer for lokalplanlægningen for områderne C1 og C2 (stionsbycentret). I rammerne fastsættes, en lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder), offentlige formål (rådhus, bibliotek, jernbanestion, busterminal, parkeringsplads) og boligbebyggelse, b. bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcel ikke overstiger 40, c. bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 1/2 etage, og bygningshøjden ikke overstiger 12 m, d. bebyggelsen placeres således, genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås, e. der til parkering udlægges arealer svarende til 150% af det udlagte butiks- og erhvervsareal, f. mindst 10% af det samlede etageareal, i området som helhed, anvendes til friarealer, g. der langs eller ad Frederiksborgvej udlægges areal til en hovedsti. Stien formes som et butiksstrøg fra bibliotek/rådhus til stion, med en sikring af strøgets krydsning af Frederiksborgvej ved Ørnebjergvej.
For C2 gælder desuden: h. hele områdets udformning planlægges under eet, før mere detaljerede bestemmelser fastlægges/ i. Frederiksborgvejs fremtidige stus/ udformning og beliggenhed fastlægges/ j. der reserveres mulighed for etablering af en niveaufri skæring mellem Frederiksborgvej/ eller dennes forlægning/ og banen. Nærværende lokalplan strider mod rammernes pkt. e. Lokalplanen kan således kun godkendes når et tillæg til kommuneplanen/ omkring ændring af parkeringsbestemmelserne/ er vedtaget. Spildevandsplan (jf* kommunens 21-plan): Området er fuldt kloakeret og der påtænkes ingen nyanlæg ifølge spildevandsplanen. Varmeforsyningsplanen; Varmeplanen foreskriver/ ny bebygelse skal udformes så den kan indpasses i en fremtidig kollektiv varmeforsyning. Området forventes nurgasforsynet fra 1985/86. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme/ der er omftet af planen/ ifølge kommuneplanlovens 31/ kun udstykkes/ bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser«den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre/ der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af/ det ikke ændrer den særlige karakter af det område/ der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975), fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL: 1.1. Lokalplanen har til formål: fastlægge de fysiske rammer for kommunecentret i Ølstykke kommune, opdele lokalplanområdet i delområderne A, B, C og D, udlægge delområde A til blandet bolig, liberalt erhverv og institutioner, udlægge delområde B til boligområde, med mulighed for en fortætning af boligmassen, udlægge delområde C til centerformål som daglig- og udvalgsvarebutikker, liberalt erhverv og lignende samt boliger, udlægge delområde D til offentlige formål. udlægge Frederiksborgvej til "sive- og parkeringsgade" fra Johannedalsvej i nord til Ponomavej i syd, udlægge Østervej til fremtidig gennemkørende trafikvej med mulighed for underføring under banen.
2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS: 2.1. Lokalplanen af grænses som vist på vedlagte kortbilag og omfter følgende mr.nr. : 7 U, 7 V, 16 k, 16 m, 16 n, 16, 161, 16 X, 16 Z, 16 aa, 16 ae, 16 am, 16 ao, 16 bn samt del af mr.nr. I6 a, 16 1, 16 be og 16 b 9 alle af Ølstykke by, Ølstykke. 3 b, 3 C, 39, 3 h, 3 k, 3 m, 3, 3P, 3^, 3 s, 3 fc, 3 V, 3 ak, 3 al, 3 ar, 3 as, 3, 7 1, 7 h, 7 k, 7 1, 7 m, 7 n, 7, 7P, 73, 7 r, 7 s, 7*, 7 U, 7Y, 7 æ, 1*. 7 ab, 7 ad, 7 ae, 7 af, 7 a 9, 7 ah, 7 ai, 7 ak, jam jan yaq jar jas j jau jav jay jaz jaæ jba ybc ybi ybl ybm 7 bo/, 7 b P^ l***', 7 bs/, 7 bt^ 7 bu/, 7 bv^ 7 b^^ l cc ', 7 cd, 7 cf, 7 C^, 7 ch, 7 ck, 7 cl, 7 C^, 7 ml, 7 XC, 7 xd, 7 X^, 7 XS, 7 xt, 7Y 1, 15 a, 15 d, 15 e, 15 f, 15^, 15 k, 15 1, 15 m, 15, 15P, 15<I, 15 r alle af Udlejre by, Ølstykke, samt parceller der efter den 1. december 1983, er udstykket fra nævnte ejendomme. Fodnote: Lokalplanområdet har byzonestus.
3. OMRÅDETS ANVENDELSE: 3.1. Delområde A. 3.1.1. Inden for delområde A må bebyggelse kun anvendes til bolig og erhvervsformål (liberalt erhverv/ institutioner)/ eller lignende, der efter byrådets skøn nurligt hører til området. 3.2. Delområde B. 3.2.1. Inden for delområde B må bebyggelse kun anvendes til boligformål. 3.2.2. Der kan inden for det på vedlagte kortbilag med L 0 angivne areal tillades en boligfortætning på grundlag af en af byrådet godkendt plan for hele området. 3.2.3. Byrådet kan tillade, der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.
8 3.3. Delområde C. 3.3.1. Inden for delområde C må bebyggelse anvendes til bolig- og erhvervsformål som følger: Butikker/ kontorer/ klinikker/ restauranter/ offentlige formål samt lignende formål/ som efter byrådets skøn nurligt hører til i området. 3.3.2. I bebyggelsens stueetage må der ikke uden byrådets særlige tilladelse indrettes boliger. 3.4. Fælles bestemmelser for delområde A og C. 3.4.1. Inden for delområde A og C må der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til, eller udøves/ værksteds-/ fabrikions-/ vognmands-/ eller oplagsvirksomhed. Dog kan der efter byrådets godkendelse/ i hvert tilfælde/ indrettes mindre værkstedsvirksomhed/ såfremt den har tilknytning til en butik. 3.4.2. Der må inden for området kun udøves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medføre gener i form af støj/ luftforurening eller lugt. 3.5. Delområde D. 3.5.1. Delområde D anvendes til offentlige formål (rådhus/ bibliotek/ stion m.v.) 3.6. Fælles bestemmelser for delområde A/ B/ C og D. 3.6.1. Inden for området kan der opføres transformerstioner til kvarterets daglige forsyning/ når de ikke har mere end 30 m^ bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn/ og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD: 4.1. Vejanlæg. 4.1.1. Inden for lokalplanområdet udlægges de på vedlagte kortbilag med Bffi&ftffl angivne arealer til vejudvidelse og vejanlæg.
4.1.2. Inden for delområde C udlægges de på vedlagte kortbilag med E- HXH angivne arealer til "sivegade" i princippet som angivet på vedlagte illustrionsplan. 4.1.3. Der pålægges byggelinier langs Østervej i en afstand af 5 m fra vejlinie eller, hvor der er reserveret arealer til vejudlæg, i en afstand af 5 m fra grænsen af vejudlægget. 4.2. Stianlæg. 4.2.1. Der etableres stiforbindelser som angivet med på vedlagte kortbilag. 4.2.2. Der udlægges areal til niveaufri skæring mellem stianlæg i lokalplanormådet og henholdsvis Østervej (ved Ny Toftegårdsvej) og banen (ved Frederiksborgvej ), som angivet med l!! i i il på kortbilaget. 4.3. Parkeringsanlæg. 4.3.1. Der skal tilvejebringes parkeringsarealer til erhvervsbebyggelse i overensstemmelse med en af Ølstykke kommune udarbejdet parkeringsvedtægt. 4.3.2. Parkeringsarealer kan tillades etableret uden for egen grund efter principper/ som er fastlagt i ovennævnte parkeringsvedtægt. 4.3.3. De på vedlagte kortbilag med 1^99951 angivne arealer udlægges til fremtidige fælles parkeringsanlæg. 5. TEKNISKE ANLÆG: 5.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. Undtaget for denne bestemmelse er, anlæg i forbindelse med jernbanen. 5.2. Ved etablering af den på vedlagte kortbilag med kr-h-i-j angivne "sivegade", skal belysning udføres som "parklamper".
10 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 6.1. Delområde A. 6.1.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 35. 6.1.2. Bebyggelse må kun opføres med een etage og udnyttet tagetage. 6.2. Delområde B. 6.2.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Undtaget er dog bestemmelsen i 6.2.3. 6.2.2. Bebyggelse må kun opføres i een etage og udnyttet tagetage. Undtaget er dog bestemmelsen i 6.2.3. 6.2.3. Der kan indenfor de på vedlagte kortbilag med L n % l angivne områder tillades opført bebyggelse i to etager og med en bebyggelsesprocent på indtil 40 på grundlag af en af byrådet godkendt plan for hele området. 6.2.4. Tage skal udføres som sadeltage med en taghældning mellem 35 og 50. 6.3. Delområde C. 6.3.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. 6.3.2. Tage skal udføres som sadeltage og taghældningen skal være mellem 35 og 50. 6.3.3. Bebyggelse langs Frederiksborgvej skal opføres som sluttet bebyggelse inden for det på vedlagte kortbilag med SSaSSS! angivne byggefelt I og med facade i byggefeltets afgrænsning mod Frederiksborgvej.
11 6.3.3.1. Der kan tillades følgende antal etager for bebyggelse indenfor byggefelt I, set fra vejniveau (Frederiksborgvej): 2 til 2 1/2 etage for mr.nr. 7 r, 7Y, 7 al, 7 ac ï og 7 b Ø, 1 1/2 til 2 etager for mr.nr. 7 k, 7 m, 7 t 7*, 7 æ, 70, 7 a 9, 7 au, 7 bo og 7ml / 1 til 1 1/2 etage for mr.nr. 7 ab, 7 ch, 7 ck, 7Y 1 og 15 d, alle af Udlejre by/ Ølstykke, samt parceller der efter 1. december 1983 er udstykket fra nævnte ejendomme. 6.3.4. Bebyggelse kan, efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde, tillades inden for det på vedlagte kortbilag med ^: ;ii;ii;ii> angivne byggefelt II, når særlige udbygningsbehov ikke kan tilgodeses i byggefelt I. 6.3.4.1. Der kan inden for byggefelt II tillades bebyggelse i 1 etage set fra vejniveau (Frederiksborgvej ). 6.3.5. Der skal tilvejebringes opholdsarealer på mindst 10% af etagearealet. 6.4. Delområde D. 6.4.1. Bebyggelsesprocenten for delområde D må ikke overstige 40. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 7.1. Blanke og reflekterende tagmerialer må ikke anvendes. 7.2. Til udvendige bygningssider samt tagbelægning må ikke anvendes merialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.3. Med mindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider, herunder tage og sokler, kun fremtræde i farver, dannet af hvidt, sort eller jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, dodenkop), eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes.
12 7.4. Delområde B. 7.4.1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. 7.5. Delområde C. 7.5.1. Ny bebyggelse skal ved udformning og merialevalg søges tilpasset den eksisterende bebyggelse. 7.5.2. Ved sammenbygning i skel skal byrådet i hvert enkelt tilfælde godkende udformning og merialevalg. 7.6. Fælles bestemmelser for delområde A og C. 7.6.1. Omfang og udformning af eventuel skiltning og reklamering, herunder farvevalg, skal godkendes af byrådet under hensyn til planens arkitektoniske sigte og helhedsindtrykket i området. 8. UBEBYGGEDE AREALER: 8.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af merialer og lignende skal overholdes. 8.2. Ved etablering af den på vedlagte kortbilag med E~-~-~-~3 angivne "sivegade", skal der langs vejen etableres alletræer som angivet på vedlagte illustrionsplan. 8.3. På mr.nr. 7P, 7 as, 7 bm og 7 C<? alle Udlejre by, Ølstykke, skal der ved etablering af parkeringsanlæg søges gennemført en løsning, der bevarer værdifulde træer. 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAG- NING AF NY BEBYGGELSE: 9.1. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg, efter byrådets anvisning. 9.2. Ny bebyggelse inden for delområde C, kan ikke tages i brug før der er etableret eller sikret etableret de i 4.3.1. og 6.3.5. nævnte parkerings- og opholdsarealer.
13 10. SERVITUTTER: 10.1. I henhold til kommuneplanlovens 18 stk. 1 nr. 16 ophæves følgende deklarioner tinglyst på ejendomme i lokalplanområdet, (se vedlagte bilag 1). VEDT AGELSESPÅTEGNING : I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt.»yråd, den 13. juni 1984. H. E. ^/Nielsen Borgmester Kommuneplantillæg omkring ændring af parkeringsbestemmel serne er endelig godkendt af byrådet den 13. juni 1984.
BILAG 1 FØLGENDE TINGLYSTE TILSTANDSSERVITUTTER OPHÆVES: Mr.nr. 7 1 Udlejre by, Ølstykke. Bestemmelse om indskrænkning i bebyggelsesretten. Skøde tinglyst den: 17-03-1896 Mr.nr. 7 n, 7 s og 7 t Udlejre by, Ølstykke. Bestemmelse om indskrænkning i bebyggelsesretten. Skøde tinglyst den: 03-08-1897 Mr.nr. 7 V Ølstykke by, Ølstykke. Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse. Skøde tinglyst den: 01-04-1955 Samt byggelinie langs Frederiksborgvej indenfor delområde C.
Begæres tinglyst på mr.nr. 7, 7 m 16, 16, 16, 16, 16, 16, 16, z...aa,^ae -...am n^ao -,,-bn ^ ^.a n_i -,,-be _ ^bg 16, 16,16,16,16, 16 samt del af 16, 16, 16 og 16 ^ alle af Ølstykke by, Ølstykke. 3 b, 3, 3 g, 3 h, 3 k, 3 m f 3, 3 P, 3 q, 3 S, 3 fc, 3 V, ak al ar as i h k l m n o p q r s t J, J, J f O t O i l i l i l i l t l i l i l i l i l i l i l i l l u y æ ø ab ad ae af ag ah ai ak al am an aq /, /, /, /, /,/,/,/,/,/,/,/,/,/,/,/, ar as au av ax ay az aæ ba bc bi bl bm bo /,/,/,/,/,/,/,/,/,/,/,/,/,/,/ i bp bq bs bt bu bv bø cc cd cf cg ch ck cl cø /,/,/,/,/,/,/,/,/,/ t l,/,/,/,/, 7 ml, 7 XC, 7 Xd, 7 Xq, 7 XS, 7 Xt, 7 yi, 15 a, 15 d, 15 6, 15 f, 15 g, 15 k, 15 1, 15 m, 15, 15 P, 15 q, 15 r alle af Udlejre by, Ølstykke. Jr.nr. 27-6-3-32 Ølstykke, den P.k.v. H. E. Nielsen Borgmester Sign. B. Stampe Jørgensen Km.ingeniør Sign.