JOMFRUSTIEN 8, 6100 HADERSLEV

EJENDOMMEN: Jomfrustien 8 er beliggende centralt i Haderslev. Ejendommen er opført i 1907 og ombygget i 1990. Ejendommen er velvedligeholdt og fremstår derfor i god stand. Ejendommens lejebærende areal andrager i alt 559 m 2 (heraf 32 m 2 port) fordelt på 3 etager og omfatter 3 erhvervslejemål. Stueetagen er udlejet til et dyrehospital og henholdsvis 1. og 2. sal er ledigt til evt. fortsat anvendelse til kontor/klinik - alternativt kan det ombygges til bolig. Til ejendommen hører 5 p-pladser. Ejendommens 1. & 2. sal har indtil for nyligt været udlejet til kontorformål. Ved fremtidig anvendelse til boligformål må der påregnes en istandsættelsesudgift til køkken samt badeværelse m.v. FAKTA: Matr.nr.: 855 Haderslev. Ejendomsvurdering 2014: kr. 2.350.000, heraf grundværdi kr. 670.700. Grundareal: 469m², heraf vej 0 m². BBR-areal: Bygning nr. 1 Bygningsareal: 550 m² Erhvervsareal: 518 m² Andet areal: 32 m² (Port). Bygning nr. 2 Udhus: 48 m 2 (Udhus i to etager på i alt 89 m 2 ). Bygning nr. 3 Udhus: 13 m 2. 2

LEJE OG DRIFT: Ejendommens 1. og 2. sal er ledige. Det er i nærværende driftsbudget forudsat, at både 1. og 2. sal får status til anvendelse for bolig efter investering af i alt kr. 350.000 inkl. moms til hhv. nyt køkken, badeværelse m.v. på begge etager, og at ejendommen herefter er delvist momsregistreret. Det er endvidere forudsat, at den fremtidige udgift til vand refunderes fuldt ud af boliglejer og at den eksisterende erhvervslejer selv forestår og afholder udgifter til renholdelse m.v. i forbindelse med drift af sit lejemål og at fremtidig ejer selv forestår viceværtopgaver og administration. Lejen Vedrørende de anslåede lejeindtægter henvises til lejerfortegnelsen bilag 1. Anslået driftsbudget efter etablering af boliger Driftsbudget Forventet årlig leje i h.t. vedhæftede lejerfortegnelse kr 285.355 Driftsbudget 2015 inkl. moms Grundskyld kr 16.338 Rottebekæmpelsesgebyr kr 35 Jordflytningsgebyr kr 11 Renovation, ansl. (2 fremtidige boliger) kr 4.476 Forsikring kr 18.847 Fælles el, ansl. kr 1.500 Vand, ansl. udfra a conto kr 6.703 Varmeregnskab bolig, ansl. 2 stk. á kr. 600 kr 1.200 Egen vicevært bolig, ansl. 2 stk. á kr. 1.950 kr 3.900 Egen administration bolig 2 stk. á kr. 2.950 kr 5.900 Egen administration erhverv, ansl. kr 5.000 Udvendig vedligeholdelse 559 m 2 ''over jord'' á kr. 50 kr 27.950 Ikke afløftbar moms kr 5.949 kr 97.810 Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr 187.545 Gns. driftsudgift pr. m 2 kr 175 4

KAPITALBEHOV OG STARTFORENTNING: Det opgjorte kapitalbehov er excl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr 2.800.000 Istandsættelsesudgifter inkl. moms, anslået kr 350.000 ½ Registreringsafgift kr 9.230 Advokat m.v. anslået kr 30.000 kr 3.189.230 Refusion deposita (anslået og efter udlejning af boliger) kr (80.631) Købers kapitalbehov efter udlejning af boliger, anslået kr 3.108.599 Købspris pr. m 2 "over jord" før istandsættelse udgør kr 5.009 Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 efter istandsættelse opnå en forrentning på 6,03% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: 187.545 3.108.599 x 100 = 6,03% De økonomiske beregninger er angivet efter bedste skøn og forudsættes mulige for køber at realisere i markedet. 6

ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen er momsregisteret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Energimærke = F. MILJØFORHOLD: Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 2 iht. Jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. FORBEHOLD: Der tages forbehold for mellemsalg og tinglyst forkøbsret. BILAG: Vedlagt er Bilag 1: Lejerfortegnelse og Bilag 2: Krakkort BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Claus Thomsen på e-mail: claus.thomsen@cbre.com eller telefon +45 70229602. 8

BILAG 1 - LEJERFORTEGNELSE: Jomfrustien 8, 6100 Haderslev Ejendomsnr.: 6392 Matr. nr.: 855 Haderslev Nr. Lejer Adresse Type Afskrivningsber ettiget areal Areal ekskl. Areal m 2 Bruttoleje 2015 Mdl. Leje Leje pr. m 2 Deposita 1) Indflytning Forudbetalt leje Bankgaranti Uopsigelighed Opsigelsesvarsel Udlejer Lejer Lejeregulering 1 Haderslev Dyrehospital I/S Stueetage 01.04.06 Butik/klinik 180 180 180 107.730 8.978 599 24.981 6 md. 01.04.16 NPI 1. april Omg. Haderslev Dyrehospital I/S Udhus 01.04.06 Depot 61 61 61 10.675 890 175 2 Tomgang 1. sal Afventer Bolig 159 159 83.475 6.956 525 27.825 3 Tomgang 2. sal Afventer Bolig 159 159 83.475 6.956 525 27.825 I alt 241 559 559 285.355 510 80.631 0 pr. Regulering markedsværdi 1) Det er forudsat, at fremtidige boliglejere indbetaler depositum svarende til 3 måneders leje. 9

BILAG 2 - KORT KONTAKT: Claus Thomsen Direkte 87 30 84 23 Mobil 20 11 84 88 E-mail claus.thomsen@cbre.com CBRE A/S Frederiksgade 1 8000 Aarhus C Telefon 70 22 96 02 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvaliteten af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med 52.000 medarbejdere fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 54 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Den 4. august 2015 10