Gravene 2, 1., 8800 Viborg Tlf.: 72623500, Fax.: 72 62 35 01 mail@wulffjakobsen.dk - www.wulffjakobsen.dk SALGSOPSTILLING Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Sag E1152MJ
. Wulff & Jakobsen Mægler: Peter Wulff Dato: 23. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Spidstoftevej 2 8800 Viborg Matr.nr. 324 b Viborg Markjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Viborg Byejendom (kontor, butik, beboelse) Forretning og beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1926 Ombygningsår 2006 AREALER Grundareal 608 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 290 m² Erhvervsareal m/afskrivning 433 m² Boligareal 238 m² Etageareal i alt 671 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 5.700.000 heraf grundværdi kr. 535.000 Ejerboligværdi kr. 1.450.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Danske Forsikring, police nr. J3263558013. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 4.750.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 4.750.000 Handelsomkostninger anslået kr. 17.930 -Refusion depositum kr. 17.550 Anslået kapitalbehov kr. 4.750.380 STARTFORRENTNING 5,10 %. Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 2 af 9
LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 64,50 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER SÆRLIGE BELØB Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 353.400, heraf anslået kr. 36.000, fordelt som følger: Boliglejemål kr. 161.400 Erhvervslejemål kr. 192.000, heraf anslået kr. 36.000. I øvrigt henvises til særskilt bilag. NB! Salgsbudgettet tager ikke højde for beløb kr. 1 til indfrielse af lån i Handelsbanken Restance pr. 24.02.2015 - Nykredit kr. 17.375 Restance pr. 24.02.2015 - Nykredit kr. 77.144 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 01.02.2015. Der henvises til tingbogen. Nr. 1 lyst d. 06.11.1972 lbnr. 7564-69 Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv, Resp lån i off midlernr. 1 lyst d. 06.11.1972 lbnr. 7564-69 Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv, Resp lån i off midlernr. 1 lyst d. 06.11.1972 lbnr. 7564-69 Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv, Resp lån i off midler TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 3 af 9
. Wulff & Jakobsen at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 10.063 Renovation / miljøafgifter kr. 5.167 Vand / vandafledning / el kr. 16.052 Renholdelse / vicevært kr. 6.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 25.000 Administration kr. 12.500 Forsikringer, præmie kr. 11.427 Varmeforbrug - netto, ansl. kr. 25.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 111.208 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 64,50 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Wulff & Jakobsen Gravene 2, 1. 8800 Viborg Att.: Peter Wulff, Ejendomsmægler, valuar Tlf.: 72623500, mobil: 81101652, e-mail: pw@wulffjakobsen.dk. Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 4 af 9
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Wulff & Jakobsen BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1926/ 2006 Bebygget areal 290 m² Antal etager 4 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse 238 m² Boligareal Nej Erhverv 433 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 161.400 Erhvervslejemål kr. 156.000 I alt kr. 317.400 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 36.000 I alt kr. 36.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 111.208 kr. 111.208 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 317.400 kr. 317.400 Lejeindtægter, anslåede kr. 36.000 kr. 36.000 1. år før afskrivning / skat kr. 242.192 kr. 242.192 Afskrivning 1. år, anslået kr. 115.165 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 127.027 Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 5 af 9
Likviditet 1. år før skat kr. 242.192 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,80 % kr. 37.854 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 29,80 % kr. 204.338 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 64,50 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 10.063 RENOVATION Container kr. 3.413 Genbrugsstation kr. 1.625 Rottebekæmpelse kr. 129 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 5.801 Vandafledning / grønne afgifter kr. 10.251 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr. 6.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 25.000 ADMINISTRATION Administration kr. 6.250 Regnskab, udarbejdelse kr. 6.250 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 11.427 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varmeforbrug - netto, ansl. kr. 25.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 111.208 Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 64,50 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 4.750.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.750.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 17.930 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.767.930 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 6 af 9
Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 2.718.675 Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 1.346.693 Særlige installationer kr. 149.632 Grundens værdi kr. 535.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.750.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 2.728.937 = kr. 109.157 Særlige installationer 4,00 % x kr. 150.197 = kr. 6.008 Afskrivning 1. år kr. 115.165 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 17.930 Moms kr. 0 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 17.930 - Momsrefusion (fradragsprocent 64,50) kr. 0 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 17.930 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 4.750.000 Handelsomkostninger anslået kr. 17.930 - Refusion deposita kr. 17.550 Investeret kapital, omregnet kr. 4.750.380 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 353.400 - Driftsudgifter iht. budget kr. 111.208 Nettoleje til forrentning kr. 242.192 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 242.192 X 100 = 5,10 % (anslået) 4.750.380 Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 64,50 % Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 7 af 9
Gravene 2, 1., 8800 Viborg Tlf.: 72623500, Fax.: 72 62 35 01 mail@wulffjakobsen.dk - www.wulffjakobsen.dk LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 01.04.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Inge Larsen Spidstoftevej 2, 2. sal Bolig Beboelse 95 71.400 752 70.200 17.550 2 Jessie og Poul Mortensen (sælger) 3 Salon Hairstyle (cvr. 26022746) 4 Bailine (cvr. 21322475) Spidstoftevej 2, 1. Bolig Beboelse 143 90.000 629 90.000 Spidstoftevej 2, st. Erhverv Frisør salon 73 72.000 986 72.000 Spidstoftevej 2, st. Erhverv Bailineklinik 90 84.000 933 84.000 5 Ledigt lejemål Spidstoftevej 2, stuen Erhverv Detailforretning 94 36.000 383 36.000 I ALT 495 353.400 17.550 0 0 Erhvervsdelens andel 257 192.000 0 0 0 Boligdelens andel 238 161.400 17.550 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 353.400 17.550 heraf faktisk 317.400 17.550 heraf anslået 36.000 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Inge Larsen 9.600 Nej Faktisk Trappeleje. 01.01.2015 01.01.2016 Nej Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 8 af 9
Gravene 2, 1., 8800 Viborg Tlf.: 72623500, Fax.: 72 62 35 01 mail@wulffjakobsen.dk - www.wulffjakobsen.dk 2 Jessie og Poul 9.600 Nej Faktisk Trappeleje. 01.03.2015 01.03.2016 01.01.2015 Nej Mortensen (sælger) 3 Salon Hairstyle (cvr. 26022746) 4 Bailine (cvr. 21322475) 12.000 Ja Faktisk Nettoprisindeks 01.03.2015 01.01.2016 01.01.2015 Nej 12.000 Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej 5 Ledigt lejemål Ja Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Inge Larsen 1 01.01.2013 Lejelovens bestemmelser Lejer Udlejer Nej Nej 2 Jessie og Poul Mortensen (sælger) 1 01.03.2015 Lejelovens bestemmelser Lejer Udlejer Nej Nej 3 Salon Hairstyle (cvr. 26022746) 4 Bailine (cvr. 21322475) 1 01.01.2010 3 måneder gensidigt 31.12.2019 Lejer Udlejer Ja Ja Tilhørende kælderrum på 25m2 og adgagn til kantine og toilet. 1 6 måneder, gensidigt Lejer Udlejer Ja Ja 5 Ledigt lejemål 1 Lejer Udlejer Ja Ja Tilhørende lager i kælder 58m2, adgang til toilet og kantine. Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 9 af 9