GLB REVISION. Andelsboligforeningen Maltahus IV. Arsrapport for 2013/14. 55. regnskabsar

GLB REVISION Andelsboligforeningen Maltahus IV Arsrapport for 2013/14 55. regnskabsar Statsautoriserede Revisorer A/S Kobenhavn Koge glb.dk CVRnr. 30 82 19 63 Ved Vesterport 6, 5. 1612 Kobenhavn V. kbh@glb.dk Tlf.: 38 87 99 11 Medlem af RevisorGruppen Danmark og CH International

INDHQLDSFORTEGNELSE GENERELLE OPLYSNINGER 1 SIDE BESTYRELSESPATEGNEVG 2 DEN UAFH/EN GIGE REVISORS PAXEGNING 3-4 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS 5-8 RESULTATOPG0RELSE 9-10 AKTFVER 11 PASSIVER 12 NOTER TIL RESULTATOPG0RELSE 13-15 NOTER TIL BALANCE 16-20 0VRIGE NOTER 21-28 LIKVTDITETSOVERSIGT 29 BUDGET FOR ARET 2014/15 30-31

Generelle oplysninger NAVN Andelsboligforeningen Maltahus FV Marathonvej 21/Kastrupvej 108-114/Biens Alle 22-24 2300 K0benhavn S Matrikelnummer: 3682 og 3683 Sundby0ster CVR-nr. 17 60 60 18 BESTYRELSE Hans-Erik Yttesen (formand) Mads Krag Jeanette Laurberg ADMINISTRATOR Ejendomsadministrationen Andelsbo Dronning Olgas Vej 37 2000 Frederiksberg Telefon 38 16 11 25 Telefax 38 16 11 50 E-mail: andelsbo@andelsbo-adm.dk INTERN RE VISOR PerNilsson REVISION GLB REVISION Statsautoriserede Revisorer A/S Ved Vesterport 6, 5, sal 1612 Kobenhavn V Telefon 38 87 99 11 Telefax 38 87 61 04 E-mail: kbh@glb.dk Godkendt pa foreningens generalforsamling den / 2014 Dirigent:

2. Bestyrelsespategning Undertegnede har aflagt arsrapporten for 2013/14 for Andelsboligforeningen Maltahus IV. Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med arsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A og foreningens vedtsgter. Det er vores opfattelse, at arsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsaret 1. oktober 2013-30. September 2014 Endvidere oplyses, at alle aktuelle forpligtelser og eventualforpligtelser er indarbejdet og oplyst i arsrapporten, herunder kautions-, garanti- og lignende forpligtelser. Der er efter regnskabsarets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der vsesentligt vil kunne pavirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Kobenhavn S, den 5. november 2014 Administrator: Ejendomsadministrationen Andelsbo Bestyrelse: Hans-Erik Yttesen Mads Krag Jeanette Laurberg (formand) Intern revisor: PerNilsson

3. Den uafhaengige revisors pategning pa arsregnskabet Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Maltahus IV Vi har revideret arsregnskabet for Andelsboligforeningen Maltahus IV for regnskabsaret 1. oktober 2013-30. September 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgerelse, balance og noter. Arsregnskabet udarbejdes efter arsregnskabsloven bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtaegter, Ledelsens ansvar for arsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et arsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med arsregnskabsloven. Andelsboligforeningens ledelse har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som andelsboligforeningens ledelse anser for n0dvendig for at udarbejde et arsregnskab, uden vaesentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion ora arsregnskabet pa grundlag af vores revision. Vi har udfort revisionen i overensstemmelse med Internationale standarder om revision og yderligere krav ifolge dansk revisorlovgivning. Dette krasver, at vi overholder etiske krav samt planlaegger og udfiarer revisionen for at opna h0j grad af sikkerhed for, om arsregnskabet er uden vassentlig fejlinformation. En revision omfatter udforelse af revisionshandlinger for at opna revisionsbevis for belob og oplysninger i arsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhaenger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for vassentlig fejlinformation i arsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et arsregnskab, der giver et retvisende billede. Formalet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstendighedeme, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om andelsboligforeningens ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om andelsboligforeningens ledelsens regnskabsmasssige sk0n er rimelige samt den samlede prsesentation af arsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnaede revisionsbevis er tilstrsekkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

4. Den uafhaengige revisors pategning pa arsregnskabet Konklusion Det er vores opfattelse, at arsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og fmansielle stilling pr. 30. September 2014 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsaret 1. oktober 2013-30. September 2014 i overensstemmelse med arsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtaegter. Supplerende oplysninger vedrerende forstaelse af revisionen Andelsboligforeningen Maltahus IV bar medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgorelsen og note. Disse budgettal bar, som det ogsa fremgar af resultatopg0relse og noter, ikke vasret underlagt revision. K0benhavn, den 5. november 2014 GLB REVISION Statsautoriserede Revisorer A/S J0rgen J0rgensen statsautoriseret revisor

5. Anvendt regnskabspraksis Arsrapporten for Andelsboligforeningen Maltahus IV er aflagt i overensstemmelse med arsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk, 11, 6, stk. 2 og 8, samt andelsboligforeningens vedtasgter. Formalet med arsrapporten er at give et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmeme opkrasvede boligafgift er tilstrakkeiig. Der er derfor i arsrapporten indarbejdet en opgorelse af arets resultat med fradrag af betalte prioritetsafdrag og med fradrag af hensasttelser for aret. Endvidere er formalet at give de efter bekendtgorelsen nr. 1539 af den 16. december 2013, jf. andelsboligforeningsloven 6, stk. 2 kraevede nogleoplysninger og give oplysning om andelenes vasrdi, jf. 6, stk. 8, samt at give de krasvede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrarende modtaget stotte jf. 5, stk. 11. Arsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste ar. RESULTATOPG0RELSEN Opstillingsform Resultatopgorelsen er opstillet, sa denne bedst viser foreningens aktivitet i det forlobne regnskabsar. De i resultatopgorelsen anforte, ureviderede budgettal for regnskabsaret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrasvede boligafgifter i henhold til budgettet bar vasret tilstrsekkelige til at dsekke omkostningeme forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtaegter Boligafgift vedrarende regnskabsperioden indgar i resultatopgorelsen. Indtasgter bortset fra boligafgift indtaegtsfores i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtaegter. Disse indtaegter er saledes ikke nodvendigvis periodiseret fuldt ud i resultatopgorelsen. Omkostninger Omkostninger vedrorende regnskabsperioden indgar i resultatopgorelsen. Vaesentlige resultatposter er periodiseret pr. statusdagen.

6. Anvendt regnskabspraksis Finansielle poster Finansielle indtegter og omkostninger indregnes i resultatopgorelsen med de bel0b, der vedr0rer regnskabsperioden, Finansielle indtegter bestar af renter af bankindestaender. Finansielle omkostninger bestar af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrorende prioritetsgasld. Laneomkostninger og eventuelt kurstab ved laneoptagelsen er udgiftsifert i det ar hvor lanet hjemtages, nar belobene anses for uvsesentlige. V^sentlige laneomkostninger og kurstab fordeles derimod over lanets samlede lobetid. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgar bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overforsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af belob til dsekning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger pa foreningens ejendom. BALANCEN Materielle anlaegsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes pa anskaffelsestidspunktet og vasrdiansasttes ved forste indregning til kostpris. Ved efterfolgende indregninger vasrdianseettes foreningens ejendom til dagsvasrdien pa balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning fores direkte pa foreningens egenkapital pa en sserskilt opskrivningshenlaeggelse. Det vurderes, at den senest kendte offentlige ejendomsvurdering med tillasg af vasrdien af forbedringsarbejder pa ejendommen afholdt efter vurderingstidspunktet kan vsre en indikator for dagsvasrdien af foreningens ejendom, og ejendommen indgar i arsrapporten til denne vaerdi. Opskrivninger tilbagefores i det omfang, dagsvasrdien falder. I tilfaslde hvor dagsvasrdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere vasrdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlasggelsen, indregnes i resultatopgorelsen, Der afskrives ikke pa foreningens ejendom.

7. Anvendt regnskabspraksis Tilgodehavender Tilgodehavender vasrdiansasttes til nominel vasrdi. Vaerdien reduceres med nedskrivning til im0degaelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overf0rt resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat. Under "Andre reserver" indregnes bebb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til im0degaelse af vserdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning. 1 henhold til vedtasgterne indgar de reserverede belob ikke i beregningen af andelsvasrdien. Prioritetsgaeld Prioritetsgseld males til den faktiske restgasld. Laneomkostninger og kurstab ved laneoptagelse er blevet udgiftsf0rt pa tidspunktet for lanets optagelse, idet belobene er anset for relativt uvassentlige. Eventuelt vssentlige laneomkostninger og kurstab, som ikke udgiftsf0res pa laneoptagelsestidspunktet, fordeles og udgiflsfores over lanets samlede lobetid. Det endnu ikke udgiftsforte restbeteb pr. statusdagen medtages i arsrapporten under prioritetsgasld. 0vrige gaeldsforpligtelser 0vrige gsldsforpligtelser vserdiansaettes til nominel v rdi. 0VRIGE NOTER Negletal De i note 21 anf0rte nogletal har til formal at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens 0konomiske situation samt sammenligne foreningens 0konomiske situation med andre foreningers 0konomiske forhold. Negleoplysninger De i note 23 anferte n0gleoplysninger har til formal at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere andelsboligforeningens 0konomiske situation. I henhold til bekendtgorelse nr. 1539 af 16. december 2013 om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, skal der if0lge 3 afgives en raskke n0gleoplysninger som noter til andelsboligforeningens arsregnskab. De lovkrsvede oplysninger er indeholdt i bilag 1 til bekendtgorelsen (N0gleoplysningsskema for andelsboligforeningen), og er anf0rt som et saerskilt afsnit i note 23 under overskriften Lovkrasvede n0gleoplysninger med henvisning til oplysningsskemaets referencenumre.

Anvendt regnskabspraksis Andelsvaerdi Bestyrelsens forslag til andelsvaerdi fremgar af note 22. Andelsvserdien opg0res i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtaegterne. 1 vedtsegteme bestemmes, at selvom der lovligt kan vedtages en hojere andelsvaerdi, er det den pa generalforsamlingen vedtagne andelsvaerdi, der er gcddende.

9. Resultatopgerelse for 2013/14 Note Realiseret 2013/14 Budget 2013/14 (ej revideret) Realiseret 2012/13 kr. kr. kr. Indtaeeter: Boligafgift 1 1.421.473 1.421.500 1.414.105 Andre indtasgter 2 22.323 0 3.375 INDT/ GTER I ALT 1.443.796 1.421.500 1.417.480 Omkostninser: Ejendomsskat og forsikringer 3 293.250 280.800 211.329 Forbrugsafgifter 4 250.305 268.100 201.948 Renholdelse 5 108.923 110.900 104.236 Vedligeholdelse, lobende 6 108.585 300.000 171.486 Administrationsomkostninger 7 185.822 187.400 189.239 0vrige foreningsomkostninger 8 64.941 65.100 63.382 Antenne 9 5.016 15.100 26.732 OMKOSTNEVGERI ALT 1.016.842 1.227.400 968.352 RESULTAT F0R FEVANSIELLE POSTER 426.954 194.100 449.128 Finansielle indtasgter 10 678 2.200 661 Finansielle omkostninger 11 71.639 70.000 153.961 FINANSIELLE POSTER, NETTO 70.961 67.800 153.300 ARETS RESULTAT 355.993 126.300 295.828 Forslag til resultatdisponering: Overfert til naeste ar 355.993 126.300 295.828 DISPONERET I ALT 355.993 126.300 295.828 ooo

10. Resultatopgerelse for 2013/14 Note Realiseret 2013/14 Budget 2013/14 (ej revideret) Realiseret 2012/13 kr. kr. kr. Opgorelse af arets resultat med fradrag af prioritetsafdrag og hensaettelser: Arets resultat Betalte prioritetsafdrag 355.993 126.300-212.030-211.900 295.828-203.007 Arets resultat med fradrag af prioritets afdrag og hensaettelser 143.963-85.600 92.821

11. Balance pr. 30. September 2014 - AKTIVER- Note 2013/14 2012/13 kr. kr. Ejendommen, matr, nr. 3682 og 3683 Sundbyaster (Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 kr. 46.500.000) 12 46.500.000 46.500.000 MATERIELLE ANL/EGSAKTIVER 46.500.000 46.500.000 ANL/EGSAKTIVER 46.500.000 46.500.000 Flytteafregninger 19.460 0 Andre tilgodehavender 600 1.350 Forudbetalte omkostninger 13 167.068 146.730 TILGODEHAVENDER 187.128 148.080 LIKVIDE BEHOLDNEVGER 14 1.226.748 620.433 OMS^TNINGSAKTIVER 1.413.876 768.513 AKTIVER 47.913.876 47.268.513

12. Balance pr. 30. September 2014 -P ASSIVER- Note 2013/14 2012/13 kr. kr. Egenkapital excl. andre reserver Andelsindskud 13.186 13.186 Overfart resultat m.v. 33.593.035 33.507.461 Egenkapital excl. andre reserver 33.606.221 33.520.647 Andre reserver (jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning) Reserveret til im0degaelse af vaerdiforringelse af ejendom 11.385.230 11.114.811 Andre reserver 11.385.230 11.114.811 EGENKAPITAL 15 44.991.451 44.635.458 Prioritetsgasld 16 2.038.059 2.250.088 Deposita 143.418 142.193 Varmeregnskab 17 50.876 59.387 Forudbetalt l0bende boligafgift 4.670 0 Beboerkonto, andelssalg 555.891 0 Flytteafregninger 120.000 120.000 0vrig gseid 18 9.511 61.387 G/ELDSFORPLIGTELSER 19 2.922.425 2.633.055 PASSIVER 47.913.876 47.268.513 Eventualforpligtelser m.v., negletal og andelsvaerdier, note 20-21-22-23

13. Noter til resultatopgprelse for 2013/14 Realiseret 2013/14 kr. Budget 2013/14 (ej revideret) kr. Realiseret 2012/13 kr. Note 1. Boligafgift Boligafgift - medlemmer 1.401.864 1.401.900 1.394.496 Garageleje og parkeringspladser - medlemmer 1.440 1.400 1.440 Kaelderleje - medlemmer 18.169 18.200 18.169 1.421.473 1.421.500 1.414.105 Note 2. Andre indtaegter Pakravsgebyr 2.457 0 2.025 For meget afsat skyldig YouSee i 2012/13 18.967 0 0 Andre indtaegter (beboerlokale) 899 0 1.350 22.323 3.375 Note 3. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter 225.878 215.600 161.764 Forsikringer 67.372 65.200 49.565 293.250 280.800 211.329 Note 4. Forbrugsafgifter Vandafgift 110.776 130.000 108.574 Renovation 122.708 120.100 77.176 Elforbrug faellesarealer 16.821 18.000 16.198 250.305 268.100 201.948

14. Noter til resultatongerelse for 2013/14 Budget Realiseret 2013/14 Realiseret 2013/14 (ej revideret) 2012/13 kr. kr. kr. Note 5. Renholdelse Vicevsert 51,513 51,500 50.253 Trappevask 43.639 42,600 42.574 Vinduespolering 4.364 4.300 4.258 Hovedrengoring 1,783 0 1.739 Snerydning 7.624 10.000 4.249 Kjzirsel affald 0 0 1.163 Anden renholdelse 0 2,500 0 108.923 110.900 104.236 Note 6. Vedligeholdelse, lobende Laseservice 4,265 5.497 Elektriker 37,639 4.633 Maler 0 3.369 T0mrer 0 21.199 Murer 0 24.849 vvs 59,524 104,892 Gardplads og vej 0 2,981 Anden vedligeholdelse 7.157 4.066 108.585 300.000 171.486 Note 7. Administrationsomkostninger Administrationshonorar Revision og regnskabsmasssig assistance PBS gebyrer V armeregnskabshonorar Gebyrer m.v. Andre administrationsudgifter 145.613 145.600 145.613 27.000 27.000 27.000 3.411 3.400 3.363 8.335 10.000 11.183 1.463 1,400 1.677 0 0 403 185.822 187.400 189.239

15. Noter til resultatopgerelse for 2013/14 Budget Realiseret 2013/14 Realiseret 2013/14 (ej revideret) 2012/13 kr. kr. kr. Note 8. 0vrige foreningsomkostninger Bestyrelseshonorar Kopiering og kontorartikler Blomster og gaver Moder og generalforsamling Telefon Tilskud til kurser og fester Ejendommens andel i varmeudgifter 51.600 51.600 51,600 4.654 6,000 5.175 0 500 0 1,822 2,000 986 4.266 5,000 3,646 0 0 1,160 2,599 0 815 64.941 65.100 63.382 Note 9. Antenne Indbetalt af medlemmer Signallevering, Copy-Dan m.v. Nettounderskud 252,982 0 240,249 257,998-15.100-266,981 5.016-15.100-26.732 Note 10. Finansielle indtaegter Renteindtsegter bank Reservefondsudlodning 568 2.000 474 110 200 187 678 2.200 661 Note 11. Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag Omkostninger ved omprioritering Kurstab ved indfrielse af kontantlan Andre renter 71.639 70.000 87.855 0 0 23.800 0 0 42.286 0 0 20 71.639 70.000 153.961

16. Noter til balance pr. 30. September 2014 2013/14 2012/13 kr. kr. Note 12. Eiendomtnen, matr. nr. 3682 og 3683 Sundbyester Regnskabsmasssig vasrdi pr. 1. oktober 46.500.000 46.500.000 Regnskabsmsessig vaerdi pr. 30. September 46.500.000 46.500.000 Ejendommen er indregnet til dagsvaerdi pr. 30. September 2014. Det vurderes, at den senest kendte offentlige ejendomsvurdering med tiling af vasrdien af forbedringsarbejder pa ejendommen afholdt efter vurderingstidspunktet kan vaere en indikator for dagsvterdien af foreningens ejendom, og ejendommen indgar i arsrapporten til denne vasrdi. Den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgor kr. 46.500.000, og da der ikke er afholdt forbedringsarbejder efter denne dato, er ejendommen er vasrdiansat til kr. 46.500.000 Det ma antages, at den offentlige ejendomsvurdering, er folsom overfor renteudsving. Folsomhedsanalyse fremgar af note 22. Ejendommen er ikke valuarvurderet pr. 30. September 2014. Note 13. Forudbetalte omkostninger Ejendomsskat 89.500 79.647 Forsikring 16.950 16.522 Vand 43.450 23.135 Energimserkning 16.007 26.679 TDC 1.161 747 167.068 146.730 Note 14. Likvide beholdnineer Danske Bank A/S 212.549 212.015 Nordea Bank A/S, foreningskonto 1.009.199 403.418 Kassebeholdning 5.000 5.000 1.226.748 620.433

17. Noter til balance pr. 30. September 2014 2013/14 2012/13 kr. kr. Note 15. Egenkapital Andelsindskud Saldo pr. 1. oktober Saldo pr. 30. September 13.186 13.186 13.186 13.186 Overfert resultat m.v. Saldo pr. 1. oktober Overf0rt til reserve vasrdiforringelse ejendom Overfert af arets resultat, jf. resultatdisponering Saldo pr. 30. September 33.507.461 33.570.873 270.419-359.240 355.993 295.828 33.593.035 33.507.461 Reserve til imedegaelse af vaerdiforringelse af ejendom, kursregulering m.v. Saldo pr. 1. oktober Overfort fra overf0rt resultat m.v. Saldo pr. 30. September Egenkapital i alt 11.114.811 10.755.571 270.419 359.240 11.385.230 11.114.811 44.991.451 44.635.458

18. Noter til balance pr. 30. September 2014 Note 16. Prioritetsgaeld De enkelte prioritetslan er nasrmere beskrevet pa nasste side. 1) 2) 3) Realkrdit Realkrdit Realkrdit Danmark Danmark Danmark I alt Restl0betid ar 4 ar og 6 mdr. 4 ar og 6 mdr. 8 ar og 6 mdr. Renter og bidrag 718 862 70.059 71.639 Betalt afdrag i aret 1.982 2,378 207.670 212.030 Nominel restgaeld 1.246 13.495 2.013.318 2.038.059 Obligationsrestgaeld 11,246 13.495 2.079,539 2,104,280 Kurs 100 100 100 Kursvasrdi 11.246 13,495 2,079,539 2,104,280 Naeste ars afdrag 2.085 2.502 213.373 217.960 -ooo Renter og bidrag i alt Betalt afdrag i alt Nominel restgaeld i alt Kursvasrdi i alt Naeste ars afdrag i alt 71.639 212.030 2.038.059 2.104.280 217.960

19. Noter til balance pr. 30. September 2014 2013/14 2012/13 kr, kr. 1) Realkrdit Danmark Obligationslan. Oprindelig kr. 50.000. Palydende rente 5 pet. p.a. konvertibelt og derfor maks. kurs 100. Effektiv rentesats 5 pet. p.a. 2) Realkrdit Danmark Obligationslan, Oprindelig kr. 60.000. Palydende rente 5 pet. p.a. konvertibelt og derfor maks. kurs 100. Effektiv rentesats 5 pet. p.a. 3) Realkrdit Danmark Kontantlan. Oprindelig kr. 2.375.000. Obligationsrente 2 pet. p.a., konvertibelt og derfor maks. kurs 100. Kontantlansrente 2,7716 pet. p.a. Note 17. Varmeregnskab Indbetalt aconto 128.320 124.820 Fjemvarmeomkostning 106.439 84.329-21.881-40.491 V armeefterbetal ing -28.995-18.896 Varmeregnskab i alt -50.876-59.387 Note 18. 0vrie eaeld Revision og regnskabsmasssig assistance 0 31.700 YouSee 0 18.967 Eftergivelse af varemeefterbetaling 2011/12 bolig 28 vedr. vandskade 2.599 0 Skyldige omkostninger, udlseg bestyrelsen 4.604 8.424 Skyldig prioritetsrenter 500 500 Skyldig A-skat m.v. 1.808 1.796 9.511 61.387

20. Noter til balance pr. 30. September 2014 Note 19. Gaeldsforpligtelser Af de samlede gaeldsforpligtelser er kr. 1.820.099 langfristede gaeldsforpligtelser. Den langfristede gasld bestar af prioritetsgasld redueeret med afdrag i forstkommende ar. Der henvises i 0vrigt til note 16. Foreningen har pr. 30. September 2014 ingen aftale om rentesikring (renteswap). Note 20. Eventualforpligtelser m.v. Sikkerhedsstillelser: Der er pa foreningens ejendom tinglyst ejerpantebrev nominelt kr. 230.000, som er deponeret i pengeinstitut. Ejerpantebrevet er til andelsboligforeningens fri disposition. Foreningens andelshavere: Foreningens andelshavere hasfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud. Foreningen har stillet garanti for 3 lan til delvis finansiering af kob af lejligheder. Garantierne er maksimeret til i alt oprindeligt kr. 96.760.

21. 0vrige noter pr. 30. September 2014 Note 21. Negletal Nogietallene viser centrale dele af foreningens 0konomi og er prima;rt udregnet pa baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Maltahus IV anvendes arealet som fordelingsn0gle. Ejendommens area! udg0r if0lge foreningens oplysninger f0lgende: Boligtype Andelsboliger Andelsboliger erhverv Antal Areal (kvm) 53 3.309 1 45 54 3.354 Beregnede nogletal for foreningen 1. Vaerdiopgorelser pr. 30. September: 2013/14 2012/13 kr./kvm. kr./kvm. total total Offentlig ejendomsvurdering pr. kvm. 13.864 13.864 2013/14 2012/13 kr./kvm. andele kr./kvm. andele Offentlig ejendomsvurdering pr. kvm. 13.864 13.864 Foreslaet andelsvasrdi 10.000 10.000 Reserver uden for andelsvasrdi 3.395 3.314 Andel i foreningens nettogaeld m.v. 469 550 13.864 13.864 2013/14 2012/13 kr./kvm. kr./kvm. 2. Den lobende drift: Indtegter pr. kvm: Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig-kvm. 424 421

22. 0vrige noter pr. 30. September 2014 2013/14 i 2012/13 i pet. pet. Regnskabsmaessige procenttal: Vedligeholdelse g ]3 0vrige omkostninger 70 60 Finansielle poster netto 6 ]2 Afdrag 16_ 21 Udgifter m.v. 100 100 Boligafgift i pet. af de samlede ejendomsindtaegter 98 100 Note 22. Beregning af andelsvaerdi Bestyrelsen foreslar, at der fra generalforsamlingstidspunktet godkendes felgende vsrdiansasttelse i henhold til andelsboliglovens 5, stk. 2, litra c (ejendommen indregnet til offentlig ejendomsvurdering), samt vedtegteme. Egenkapital pr. 30. September 2014 44.991,45] Heraf generalforsamlingsbestemte reserver -11.385.230 Foreningens egenkapital far generalforsamlingsbestemte reserver 33.606.221 Korrektioner i henhold til andelsboligsloven: Prioritetsgseld, regnskabsmasssig vaerdi 2.038.059 Prioritetsgaeld, kursvserdi -2.104.280-66.221 33.540.000 iji 2.. 33.540.000 Andelspnsen pr. m2 udgor ki". 10 000 00 3.354 Senest vedtagne andelsvserdi til sammenligning (vedtaget pa generalforsamlingen den 26. november 2013) 10.000,00

23. 0vrige noter pr. 30. September 2014 Fordelingen af andelsvaerdien pa typer af andele Areal Andelsvaerdi pr. Andelsvaerdi Antal andele i alt andel (kr.) i alt (kr.) Lejligheder pa 32 m2 (3 stk.) 96,00 320.000 960.000 Lejligheder pa 39 m2 (5 stk.) 195,00 390.000 1.950.000 Lejligheder pa 45 m2 (2 stk.) 90,00 450.000 900.000 Lejligheder pa 49 m2 (2 stk.) 98,00 590.000 980.000 Lejligheder pa 51 m2 (9 stk.) 459,00 510.000 4.590.000 Lejligheder pa 55 m2 (9 stk.) 495,00 550.000 4.950.000 Lejligheder pa 56 m2 (2 stk.) 112,00 560.000 1.120.000 Lejligheder pa 58 m2 (4 stk.) 232,00 580.000 2.320.000 Lejligheder pa 61 m2 (5 stk.) 305,00 610.000 3.050.000 Lejligheder pa 78 m2 (3 stk.) 234,00 780.000 2.340.000 Lejlighed pa 81 m2 (1 stk.) 81,00 810.000 810.000 Lejlighed pa 95 m2 (1 stk.) 95,00 950.000 950.000 Lejligheder pa 106 m2 (5 stk.) 530,00 1.060.000 5.300.000 Lejlighed pa 107 m2 (1 stk.) 107,00 1.070.000 1.070.000 Lejlighed pa 109,5 m2 (1 stk.) 109,50 1.095.000 1.095.000 Lejlighed pa 115,5 m2 (1 stk.) 115,50 1.155.000 1.155.000 3.354,00 33.540.000 Bestyrelsen g0r samtidig opmagrksom pa, at de vedtagne andelsvasrdier eventuelt skal nedsaettes, safremt der inden naeste ordinaere generalforsamling fremkommer en ny offentlig vurdering, hvor ejendommens vasrdi er mindre end den vasrdi, som ejendommen er opf0rt til i denne arsrapport. Falsomhedsanalyse Til belysning af, hvordan den beregnede andelskrone pa 10.000,00 pavirkes af aendringer i egenkapital (f.eks. ved aendring i den offentlige ejendomsvurdering) vises hvad andelskronen asndres til, hvis egenkapital henholdsvis reduceres eller forages med kr. 465,000, kr. 1.395.000, kr. 2.325.000. Belobene svarer til en asndring af vurderingen med henholdvis 1%, 3% og 5%, hvor der ikke sker andre aendringer af aktiver og passiver. Det er ved beregningen forudsat, at de generalforsamlingsbestemte reserver forbliver uasndrede. Udgangspunktet er en offentlig ejendomsvurdering pa kr. 46.500.000.

24. 0vrige noter pr. 30. September 2014 yendring i egenkapital i^ndring i ejendomsvnrderinpf Nye andelsvaerdier i alt Vaerdi pr. indskudskrone /Endring i andelskrone. pet. kr. kr. pet. -2.325.000-5% 31.215.000 9.306,80-6,93% -1.395.000-3% 32.145.000 9.584,08-4,16% -465.000-1% 33.075.000 9.861,36-1,39% 0 0 33.540.000 10.000,00 0,00% 465.000 1% 34.005.000 10.138,64 + 1,39% 1.395.000 3% 34.935.000 10.415,92 +4,16% 2.325.000 5% 35.865.000 10.693,20 +6,93% I andelsboligforeningens arsrapport er der indarbejdet reserve til imodegaelse af vsrdiforringelse af ejendom kr, 11.385.230 og reserve til vedligeholdelse af ejendommen kr. 0, i alt kr. 11.385.230,

25. 0vrige noter pr. 30. September 2014 Note 23. Lovkraevede negleoplysninger Bekendtg0relse nr. 1539 af 16. december 2013 angiver i bekendtgerelsens Bilag 1 en rsekke lovkraevede nogleoplysninger om foreningens okonomi, Oplysningeme er anf0rt nedenfor. Der er anf0rt et referencenummer for hver oplysning, der svarer til de i nogleskemaet anvendte referencenumre. Antal Areal 30, oplyst af September foreningen Feltnr. Boligtype 2014 tn2 B1 Andelsboliger 53 3309 B2 Erhvei-vsandele 1 45 B3 Boligelejemal 0 0 B4 Erhvervslejemal 0 0 B5 0vrige lejemal, kaeldre m.v. 0 0 B6 I alt 54 3354 Saet kryds Boligernes areal BBR Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud Andet CI Hvilket fordelingstal benyttes ved opgorelsen af andelsvaerdi X C2 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgorelsen af boligafgiften X C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnoglen her: Ar D1 Foreningens stiftelsesar 1960 D2 Ejendommens opforelsesar 1935 Saet ki-yds Ja Nej El E2 Hsfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? Ikke relevant X

26. Saet kryds Anskaffelsesprisen Vaiuar vurdering Offentlig vurdering F1 Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsvsrdien X F2 Forklaring pa udregning Ejendommens vserdi ved det anvendte vurderingsprincip Anvendte vaerdier 30. September 2014 kr Ejendomsvaerdi (F2) m2 ultimo aret i alt (B6) kr. pr. m2 46.500.000 13.864 F3 Forklaring pa udregning Generalforsamlings bestemte reserver Andre reserver 30. September 2014 Andre reserver (F3) m2 ultimo aret i alt (B6) kr. 2 pr. m 11.385.230 3.395 (F3*100/F2) F4 Reserver i % af ejendomsvaerdi 24% Saet kryds Ja Nej G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved X foreningens oplesning? Er foreningens ejendom palagt tilskudsbestemmelser, jf, lov om G2 frigorelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. X (lovbekendtgorelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? 03 Er der tinglyst en tilbagekabsklausul (hjemfaldspligt) pa foreningens ejendom? X

27. Forklaring pa udregning: Ultimo manedens indtaegt uden fradrag for tomgang, tab mv. *12 m2 pr, balancedagen for andelsboliger (B1+B2) kr. pr. m2 HI Boligafgift 116.822 * 12/ 3.354 418 H2 Erhvervslejeindtasgter 0 H3 Boligindtegter 0 Forklaring pa udregning: Arets resultat m2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1+B2) 2011/12 2012/13 2013/14 kr. pr. m2 kr. pr. m2 kr. pr. m2 Arets resultat pr. andels m2 de sidste 3 ar f0r prioritetsafdrag 4 88 106 Forklaring pa udregning af Kl: Andelsvaerdi pr. balancedagen m2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1+B2) Forklaring pa udregning af K2: (Gaeldsforpligtelse - omsaetningsaktiver) pr. balancedagen m2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1+B2) kr. pr. m2 Andelsvsrdi 10.000 Gasld - omsastningsaktiver 450 Teknisk andelsvasrdi 10.450

28. Forklaring pa udregning: Vedligeholdelse pr, ar m2 ultimo aret i alt (B6) 2011/12 2012/13 2013/14 kr. pr. m kr. pr. m kr. pr. m Ml Vedligeholdelse, tebende 113 51 32 M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 0 0 0 M3 Vedligeholdelse i alt 113 51 32 Forklaring pa udregning: (Regnskabmaessig vaerdi af ejendom - Gaeldsforpligtelser i alt) pa balancedagen *100 Regnskabsmaessig vaerdi af ejendommen pa balancedagen PI Frivserdi 94% Forklaring pa udregning: Arets afdrag ni2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1+B2) 2011/12 2012/13 2013/14 R] 2 2 2 kr. pr, m kr. pr. m kr. pr. m Arets afdrag for de sidste 3 ar 53 61 63

29. Likviditetsoversigt pr. 30. September 2014 30/9 2014 kr. Disponible belob; Flytteafregninger 19.500 Andre tilgodehavender 600 Forudbetalte omkostninger 167,100 Likvide beholdninger 1,226,700 1,413,900 Diverse g eldsposter: Varmeregnskab 50,900 Forudbetalt lebende boligafgift 4,700 Beboerkonto, andelssalg 555,900 Flytteafregninger 120,000 0vrig gasld 9,500 741,000 LIKVTDITETSOVERSKUD PR. 30. SEPTEMBER 2014 672.900 Likviditetsudviklingen kan i store toek specificeres saledes: Likviditetsoverskud pr, 1. oktober 2013 527.700 Formuetilgang i arets lob: Arets overskud efter prioritetsafdrag og henssettelser 144.000 Foragelse af deposita 1-200 145.200 LIKVIDITETSOVERSKUD PR. 30. SEPTEMBER 2014 672.900

30. Budget for aret 2014/15 med sammenligningstal Budget Budget 2014/15 Realiseret 2013/14 (ej revideret) 2013/14 (ej revideret) Indtaegter: Boligafgift - medlemmer 1.412.500 1.401.864 1.401.900 Garageleje og parkeringspladser - medlemmer 1.400 1.440 1.400 Kaelderleje - medlemmer 18.200 18.169 18.200 Pakravsgebyr 0 2.457 0 For meget afsat skyldig YouSee i 2012/13 0 18.967 0 Andre indtaegter 0 899 0 1.432.100 1.443.796 1.421.500 Omkostninger: Ejendomsskatter 230.000 225,878 215.600 Forsikringer 69.000 67.372 65.200 Vandafgift 115.000 110.776 130,000 Renovation 130.000 122.708 120.100 Elforbrug fasllesareaier 18.000 16.821 18.000 Vicevasrt 52.000 51.513 51.500 Trappevask 44.000 43.639 42.600 Vinduespolering 4.400 4.364 4.300 Hovedreng0ring 0 1.783 0 Snerydning 10.000 7.624 10.000 Anden renholdelse 2.500 0 2.500 Vedligeholdelse, lobende 200.000 108.585 300.000 Administrationshonorar 148.500 145.613 145.600 Nogleoplysningsskema 5.000 0 0 Revision og regnskabsmaessig assistance 27.000 27.000 27.000 PBS gebyrer 3.400 3.411 3.400 V armeregnskabshonorar 10.000 8.335 10.000 Gebyrer m.v. 1.500 1.463 1.400 Bestyrelseshonorar 51.600 51.600 51.600 Kopiering og kontorartikler 6.000 4.654 6.000 Blomster og gaver 500 0 500 Mader og generalforsamling 2.000 1.822 2.000 Telefon 5.000 4.266 5.000 Ejendommens andel i varmeudgifter 0 2.599 0 Antenne 5.000 5.016 15.100 OMKOSTNINGER I ALT 1.140.400 1.016.842 1.227.400 RESULT AT FOR FINANSIELLE POSTER 291.700 426.954 194.100

31, Budget for aret 2014/15 med sammenligningstal Budget 2014/15 (ej revideret) Realiseret 2013/14 Budget 2013/14 (ej revideret) Finansielle Doster: Renteindtaegter bank Reservefondsudlodning Prioritetsrenter og bidrag 500 100-66,000 568 110-71,639 2,000 200-70.000 finansielle poster, netto 65.400 70.961 67.800 Arets resultat 226.300 355.993 126.300 Forslag til resultatdisponering: Overfort til naeste ar 226.300 355,993 126.300 DISPONERETI ALT 226.300 355.993 126.300 Opgerelse af arets resultat med fradrag af prioritetsafdrag og hensaettelser: Arets resultat Betalte prioritetsafdrag Arets resultat med fradrag af prioritets afdrag og hensaettelser 226,300 355,993 126,300-218.000-212.030-211.900 8.300 143.963-85.600 LIKVIDITETSOVERSIGT FOR ARET Likviditetsoversigt for aret 2014/15 Likviditetsoverskud pr, 1. oktober 2014 672,900 Arets budgetterede resultat 2014/15 efter prioritetsafdrag og hensaettelser 8.300 Likviditetsoverskud pr. 30. September 2015 681.200 Foranstaende budget for perioden 1. oktober 2014-30, September 2015 er udarbejdet af andelsboligforeningens bestyrelse til forelasggelse og godkendelse pa den kommende generalforsamling, Ved bestyrelsens forslag er der ikke taget hensyn til generalforsamlingens evt, vedtagelse af en aendring af boligafgiften samt evt, storre vedligeholdelses- og forbedringsarbejder pa ejendommen udover det i budgettet anforte.