Andelsboligforeningen Peblinge Dossering 30 Årsrapport 2013 CVR-nr. 29 47 92 83
Indhold Foreningsoplysninger 2 Administrator- og bestyrelsespåtegning 3 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 4 Årsregnskab 1. januar - 31. december 2013 5 Anvendt regnskabspraksis 5 Resultatopgørelse 9 Balance 10 Noter 12 Andelsværdiberegning 23 1
Foreningsoplysninger Andelsboligforeningen Peblinge Dossering 30 Beliggende: Peblinge Dossering 30 2200 København N matr. nr. 36 DF, Udenbys Klædebo CVR nr.: 29 47 92 83 Stiftelsesår 1998 Regnskabsår: 1. januar - 31. december 2013 Bestyrelse Henning Jerichau, Formand Lisbeth Rømer Niels Radisch Søren S. Sørensen Administrator Erlandsens Ejendomsadministration Havnegade 21 3600 Frederikssund Revisor Lynge Pedersen & Gøttsche ApS Statsautoriserede Revisorer Torvet 6 3600 Frederikssund Generalforsamling Godkendt på bestyrelsesmøde 5. november 2014 jf. generalforsamlingsbeslutning af 29. april 2014 Dirigent: 2
Administrator- og bestyrelsespåtegning Undertegnede har aflagt årsrapport for Andelsboligforeningen Peblinge Dossering 30. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013. Der er den 1. april 2014 foretaget en omkonvertering af foreningens lån i BRF, dette medfører en årlig besparelse på kr. 240.000. Herudover er der ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København N, den 29. april 2014 Administrator: Leif Erlandsen København N, den 29. april 2014 Bestyrelsen: Henning Jerichau Formand Lisbeth Rømer Niels Radisch Søren S. Sørensen 3
Revisors erklæring om opstilling af årsregnskab Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Peblinge Dossering 30 Vi har opstillet årsregnskabet for Andelsboligforeningen Peblinge Dossering 30 for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 på grundlag af foreningens bogføring og øvrige oplysninger, som I har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere jer med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboligloven 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er jeres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, som I har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven og andelsboligloven. Frederikssund, den 29. april 2014 Lynge Pendersen & Gøttsche ApS Statsautoriserede Revisorer Niels Lynge Pedersen statsautoriseret revisor 4
Årsregnskab 1. januar - 31. december 2013 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen Peblinge Dossering 30 er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Med henblik på bedre at give et retvisende billede og for at aflægge årsregnskab i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmesler, og andelsbologlovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8 er anvendt regnskabspraksis ændret på følgende områder: Grunde og bygninger er indregnet til den historiske kostpris. Grunde og bygninger har tidligere år været indregnet til den offentlige ejendomsvurdering. Ændringer i den offentlige ejendomsvurdering blev indregnet over egenkapitalen. Sammenligningstal er tilpasset den ændrede regnskabspraksis. Den akkumulerede virkning af praksisændringerne udgør pr. 31. december 2013: Balancesummen reduceres med 16.104 tkr. Egenkapitalen reduceres med 16.104 tkr. For 2012 er egenkapitalen pr. 31. december 2012 reduceret med 16.104 tkr. Bortset fra ovennævnte område er den anvendte regnskabspraksis uændret i forhold til sidste år. 5
Årsregnskab 1. januar - 31. december 2013 Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til Andre reserver, f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til Overført resultat mv. er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån m.v.). 6
Årsregnskab 1. januar - 31. december 2013 Anvendt regnskabspraksis Balancen Materielle anlægsaktiver. Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ( reserve for opskrivning af ejendom ). Under andre reserver indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. 7
Årsregnskab 1. januar - 31. december 2013 Anvendt regnskabspraksis Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder værdiansættes prioritetsgælden til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente. Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes dermed i resultatopgørelsen over lånets løbetid. Prioritetsgælden er således værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Øvrige noter Nøgleoplysninger De i note 18 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 19. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 14. Vedtægterne bestemmer desuden i 6, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. 8
Resultatopgørelse for 2013 Budget Realiseret Budget Realiseret 2014 2013 2013 2012 Note Kr. Kr. kr. kr. Indtægter Boligafgift 1.362.102 1.500.002 1.500.002 1.500.002 Stigning i boligafgift 0 0 16.800 0 Antennebidrag 16.675 16.675 15.942 15.942 Øvrige indtægter 0 700 0 2 Indtægter i alt 1.378.777 1.517.377 1.532.744 1.515.946 Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer 1-167.620-167.620-158.100-158.538 Forbrugsafgifter 2-58.400-52.733-56.000-54.309 Renholdelse 3-37.500-46.953-39.940-50.323 Vedligeholdelse, løbende 4-91.363-16.699-71.090-144.897 Administrationsomkostninger 5-30.839-30.839-55.720-44.026 Øvrige foreningsomkostninger 6-40.376-38.904-30.600-39.516 Omkostninger i alt -426.098-353.748-411.450-491.609 Resultat før finansielle poster 952.679 1.163.629 1.121.294 1.024.337 Finansielle indtægter 7 0 6.800 0 1 Finansielle omkostninger 8-635.489-678.955-693.477-697.269 Finansielle poster, netto -635.489-672.155-693.477-697.268 Resultat før skat 317.190 491.474 427.817 327.069 Årets resultat 317.190 491.474 427.817 327.069 Forslag til resultatdisponering: Overført til Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen. Overført til Overført resultat mv. : 0 500.000 0 0 Betalte prioritetsafdrag 289.620 392.110 380.000 376.477 Overført restandel af årets resultat 27.570-400.636 47.817-49.408 317.190-8.526 427.817 327.069 Disponeret i alt 317.190 491.474 427.817 327.069 9
Balance pr. 31. december 2013 Aktiver Ejendommen, matr. nr. 36 DF, Udenbys Klædebo. Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgør kr. 37.500.000 Realiseret Realiseret 2013 2012 Note Kr. Kr. 9 21.395.681 21.395.681 Materielle anlægsaktiver 21.395.681 21.395.681 Anlægsaktiver 21.395.681 21.395.681 Varmeregnskab 14 6.658 5.501 Tilgodehavender 6.658 5.501 Likvide beholdninger 10 481.838 503.288 Omsætningsaktiver 488.496 508.789 Aktiver 21.884.177 21.904.470 10
Balance pr. 31. december 2013 Realiseret Realiseret 2013 2012 Passiver Andelsindskud Overført resultat m.v. Note Kr. Kr. 4.458.722 4.458.722 2.767.342 2.775.868 7.226.064 7.234.590 Andre reserver (jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning) Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen 11 405.378 0 Andre reserver 405.378 0 Egenkapital 12 7.631.442 7.234.590 Prioritetsgæld inkl. finansielle instrumenter Bankgæld Øvrig gæld 13 14.231.052 14.623.162 0 34.311 15 21.683 12.407 Gældsforpligtelser 16 14.252.735 14.669.880 Passiver 21.884.177 21.904.470 Eventualforpligtelser 17 Nøgleoplysninger 18 Beregning af andelsværdi 19 11
Noter til resultatopgørelse for 2013 Budget Realiseret Budget Realiseret 2014 2013 2013 2012 kr. kr. kr. kr. 1 Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter 134.476 134.476 130.000 128.180 Forsikringer 33.144 33.144 28.100 30.358 167.620 167.620 158.100 158.538 2 Forbrugsafgifter Vandafgift 35.000 35.393 40.000 34.949 El 23.400 17.340 16.000 19.360 58.400 52.733 56.000 54.309 3 Renholdelse Ejendomsservice og renholdelse 20.400 22.066 19.440 29.010 Snerydning 0 7.787 3.300 4.213 Gårdlaug 17.100 17.100 17.200 17.100 37.500 46.953 39.940 50.323 4 Vedligeholdelse, løbende Drift af vaskeri 3.000 4.086 4.510 0 Materialeanskaffelse 10.000 62.542 50.000 144.897 Ovført fra hensættelse 0-62.542 0 0 Tømrer 0 1.250 0 0 Elevator 11.363 11.363 16.580 0 Vedligehold 25.000 0 0 0 Diverse driftsudgifter 42.000 0 0 0 91.363 16.699 71.090 144.897 5 Administrationsomkostninger Administrationshonorar 30.000 30.000 30.000 30.000 Regnskabsmæssig assistance 0 0 10.000 10.000 Advokatbistand 0 32.080 15.000 3.125 Ovført fra hensættelse 0-32.080 0 0 Gebyrer m.v. 839 839 720 901 30.839 30.839 55.720 44.026 6 Øvrige foreningsomkostninger Foreningsomkostninger 20.000 18.528 11.400 20.435 Kabel-tv 20.376 20.376 19.200 19.081 40.376 38.904 30.600 39.516 12
Noter til resultatopgørelse for 2013 Budget Realiseret Budget Realiseret 2014 2013 2013 2012 kr. kr. kr. kr. 7 Finansielle indtægter Renteindtægter bank 0 6.800 0 1 0 6.800 0 1 8 Finansielle omkostninger Prioritetsrenter 392.110 592.002 604.000 607.635 Prioritetsbidrag 243.379 86.864 89.440 89.158 Renteudgifter 0 89 37 476 635.489 678.955 693.477 697.269 13
Noter til balancen for 2013 2013 2012 kr. kr. 9 Ejendommen, matr. nr. 6789 Udenbys Klædebo Kostpris pr. 1. januar Anskaffelsessum opgjort pr. 31. december 2001 Københavns kommune, frikøb i 2004 af tilbagekøbsklausul Kurstab ved indfrielse af realkreditlån, ultimo 2005 Skyldige bygggeudgifter opgjort pr. 31. december 2002 Kostpris pr. 31. december 19.454.593 47.152 1.529.344 364.592 21.395.681 21.395.681 21.395.681 21.395.681 Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 21.395.681 21.395.681 10 Likvide beholdninger Bankbeholdning 477.055 500.000 Kassebeholdning 4.783 3.288 481.838 503.288 11 Andre reserver (jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning) Plateausag 187.458 250.000 Rampesag 217.920 250.000 405.378 500.000 14
Noter til balancen for 2013 12 Egenkapital Egenkapital før andre reserver Andre reserver Egenkapital i alt Andelsindskud Reserve for opskrivning af ejendom Overført resultat m.v. I alt Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse af ejendom, kursregulering m.v. Reserveret til vedligeholdelse af foreningens ejendom Saldo pr. 1. januar 4.458.722 0 2.775.868 7.234.590 0 0 0 7.234.590 Reserveret til vedl. 500.000 500.000 500.000 Anvendt i året -94.622-94.622-94.622 Betalte prioritetsafdrag 392.110 392.110 392.110 Rest af årets resultat -400.636-400.636-400.636 Saldo pr. 31. december 4.458.722 0 2.767.342 7.226.064 0 405.378 405.378 7.631.442 I alt 15
Noter til balancen for 2013 13 Prioritetsgæld inkl. finansielle instrumenter Kurs Restløbetid i år Renter og bidrag Betalte afdrag i alt Amortiseret kurstab Nominel Restgæld (Pantebrevsres tgæld) Obligationsrestgæld Regnskabsmæssig værdi Heraf næste års afdrag Kursværdi 2013 2013 31-12-2013 31-12-2013 31-12-2013 31-12-2013 i 2014 31-12-2013 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. BRF Kredit 3 % Obligationslån (111.B.38) 99,975 22 678.8660 392.1100 0 15.804.5180 14.231.0520 14.231.0520 289.6200 15.800.5670 678.866 392.110 0 15.804.518 14.231.052 14.231.052 289.620 15.800.567 16
Noter til balancen for 2013 2013 2012 kr. kr. 14 Varmeregnskab Indbetalt a conto Varmeudgifter Opkrævningskonto -51.309 0 57.962 0 5 5.501 6.658 5.501 15 Øvrig gæld Øvrige gældsposter 21.683 12.407 21.683 12.407 16 Gældsforpligtelser Af de samlede gældsforpligtelser er kr. 13.941.432 langfristede gældsforpligtelser. Der henvises i øvrigt til note 13. 17 Eventualforpligtelser Hæftelsesforhold Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Hæftelsesforholdene er ligeledes oplyst i note 18 om nøgleoplysninger, feltnr. E1 og E2. 17
18 Nøgleoplysninger Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: Nøgletallene er opgjort pr. 31. december 2013 1. GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN A1 A2 A3 Navn Adresse CVR-nr. Andelsboligforeningen Peblinge Dossering 30 Peblinge Dossering 30 29 47 92 83 31-12-2013 31-12-2012 31-12-2011 Antal BBR Areal BBR Areal BBR Areal m 2 m 2 m 2 B1 Andelsboliger 12 1.139,6 1.139,6 1.139,6 B2 Erhvervsandele 0 0,0 0,0 0,0 B3 Boliglejemål 0 0,0 0,0 0,0 B4 Erhvervslejemål 0 0,0 0,0 0,0 B5 Øvrige lejemål (kældre, garager m.v.) 0 0,00 0,0 0,0 B6 I alt 12 1.139,6 1.139,6 1.139,6 Sæt kryds Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud Andet C1 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? X C2 Hvilket fordelingstal benyttes bed opgørelse af boligafgiften? X C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her Ikke relevant År D1 Foreningens stiftelsesår 1998 D2 Ejendommens opførelsesår 2000 18
Sæt kryds Ja Nej E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? X E2 Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Sæt kryds Anskaffelsesprisen Valuarvurdering Offentlig vurdering F1 Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien X Forklaring på udregning Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Anvendt værdi pr. 31. december 2013 kr. Ejendomsværdi (F2) divideret med m 2 ultimo året i alt (B6) kr. pr. m2 Off. Ejendomsvurdering 37.500.000 32.906 F2 Anskaffelsessum 21.395.681 18.775 Forklaring på udregning Anvendt værdi pr. 31. december 2013 Andre reserver (F3) divideret med m 2 ultimo året i alt (B6) F3 Generalforsamlingsbestemte reserver kr. kr. pr. m 2 405.378 356 Forklaring på udregning Reserver i procent af ejendomsværdi Andre reserver (F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med 100 % F4 Off. Ejendomsvurdering 1,08 Anskaffelsessum 1,89 19
G1 G2 G3 Sæt kryds Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? Ja X, jf. skrivelse af d. 21. februar 2014 Nej X X 2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDER UDLEJNINGSVIRKSOMHED Forklaring på udregning Ultimomånedens indtægt (uden fradrag for tomgang, tab m.v.) ganget med 12 og divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) kr. pr. m 2 H1 Boligafgift 125.000 12 1.139,6 1.316,3 H2 Erhvervslejeindtægter 0 12 1.139,6 0,0 H3 Boliglejeindtægter 0 12 1.139,6 0,0 Forklaring på udregning Årets resultat divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) 2011 2012 2013 Kr. pr. m 2 Kr. pr. m 2 Kr. pr. m 2 J Årets resultat pr. andels-m 2 de sidste tre år 216 287 431 Kr. pr. m 2 K1 Andelsværdi 19.095 Forklaring på udregning Andelsværdi på balancedagen (note 19) divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) K2 Gæld - omsætningsaktiver 12.078 (Gældsforpligtelser jf. balancen minus omsætningsaktiver jf. balancen) divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) K3 Teknisk andelsværdi 31.173 K1 plus K2 20
3. BYGGETEKNIK OG VEDLIGEHOLDELSE Forklaring på udregning Vedligehold (hhv. løbende og genopretning og renovering) jf. resultatopgørelsen divideret med den samlede areal ultimo året (B6) 2011 2012 2013 Kr. pr. m 2 Kr. pr. m 2 Kr. pr. m 2 M1 Vedligeholdelse, løbende 79,1 127,1 14,7 M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 0,0 0,0 0,0 M3 Vedligeholdelse i alt 79,1 127,1 14,7 4. FINANSIELLE FORHOLD Forklaring på udregning (Regnskabsmæssig værdi af ejendommen (jf. balancen) gældsforpligtelser i alt (jf. balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen (jf. balancen) ganget med 100 % P Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) 33,38 4.1 AFDRAG Forklaring på udregning Årets afdrag divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) 2011 2012 2013 Kr. pr. m 2 Kr. pr. m 2 Kr. pr. m 2 R Årets afdrag pr. andels-m 2 de sidste tre år 318 330 344 21
Supplerende nøgletal i øvrigt Udover de lovkrævede nøgleoplysninger overfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: Kr. pr. m 2 total Offentlig ejendomsvurdering Anskaffelsessum (kostpris) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi 32.906 18.775 12.078 19.451 Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig-m 2 Kr./m 2 1.316 Omkostninger m.v. i pct. af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag): Vedligeholdelsesomkostninger Øvrige omkostninger Finansielle poster, netto Afdrag I pct. 1,18 23,77 47,40 27,65 100,00 Grafisk illustration af omkostningsfordelingen Afdrag; 392.110; 28% Vedl. omkostninger; 79.241; 5% Øvrige omkostninger; 337.049; 24% Finansielle poster, netto; 672.155; 47% Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter 98,85 22
19 Beregning af andelsværdi Bestyrelsen foreslår følgende værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra c, (offentlig ejendomsvurdering: Foreningens egenkapital før andre reserver Korrektioner i henhold til andelsboligforeningsloven: Ejendommen, offentlige ejendomsvurdering Ejendommen, kostpris Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi Prioritetsgæld, kursværdi Kr. 7.226.064 37.500.000-21.395.681 14.231.052-15.800.567 14.534.804 21.760.868 Ejendommen er indregnet til offentlig ejendomsvurdering pr. 31. december 2013. Værdi pr. indskudt andelskrone 21.760.868 4.458.722 4,88 Fordelingen af andelsværdien på typer af andele: Den enkelte lejlighed andel udregnes herefter som en forholdsmæssig del efter areal i Lejl. Nr. Belligende Areal (m2) 1 st. tv. 91,9 2 st. th. 92,8 3 1. th. 91,0 4 1. tv. 106,9 5 2. th. 91,0 6 2. tv. 106,9 7 3. th. 91,0 8 3. tv. 106,9 9 4. th. 91,0 10 4. tv. 106,9 11 5. th. 75,6 12 5. tv. 87,7 1.139,6 Andelsværdi pr. andelstype (kr.) 1.754.847 1.772.033 1.737.661 2.041.275 1.737.661 2.041.275 1.737.661 2.041.275 1.737.661 2.041.275 1.443.596 1.674.647 21.760.868 23