SALGSOPSTILLING Kvægejendomme 193 ha "Roosthøj" Tohedevej 1, Roost, 6535 Branderup J m.fl. Sag 24627821
Introduktion Ejer: Franciscus Johannes M. Petrus Jans Ejendomme: Ejendommene er beliggende: Tohedevej 1, Branderup og Branderupvej 20 A, Løgumkloster + 2 bygningsløse ejendomme. Jorden: Bedriftens samlede areal udgør 193,601 ha fordelt på 177,59 ha agerjord, 3,63 ha eng og den resterende del med bygningsparcel og natur mv. Tohedevej 1: Driftsbygninger: Driftsbygningerne er i god stand og opført i vedligeholdelsesfrie materialer. Der er en god logistik på ejendommen med asfaltering alle nødvendige steder. Ved indkørslen til stuehuset ankommer man ad flot gl. allé til den oprindelige gårdsplads, der giver en harmonisk opdeling af bolig- og erhvervsdel. Stuehus: Flot og solidt rødstens stuehus med rødt tegltag, høj sokkel og hvide trævinduer. Der er senest lavet flot terrasse og have med flot udsigt mod syd. Huset er indrettet med stor kælder, 4 værelser, 1 badeværelse, spisekøkken med folkestue samt stor spise og opholdsstue.. Iflg. BBR opført år 1929 og ombygget 1988. boligareal 380 m². Løsdriftsstald: Stort sammenhængende staldanlæg i vinkelbygning med inventar fra Seem. Malkeanlægget består af 8 malkerobotter fra Lely og stalden er herefter opdelt i 8 sektioner med 6 x 60 og 1 x 95 sengebåse med madrasser og gummibund med skraber, i alt 455 sengebåse. Alle sektioner fodres via foderbord med blandevogn. Langs den ene stalds side er der indrettet med bokse til ungdyr, der fodres fra foderbord. Samlet kapacitet til 120 ungdyr i spaltebokse. Mælken opbevares i 35 ton udendørs køletank der er tilknyttet separat teknikhus med buffertank, isbank og varmegenvinding mv. Iflg. BBR opført i årene 1929,1972 og 1988.. Samlet bebygget areal 3.798 m² Maskinhus: Maskinhus opført med stålspær, eternittag og stålsider. Bygningen er opdelt i kalvestald med 4 store kalvebokse i dybstrøelse med plads til 12-15 stk i hver, kemirum, isoleret værksted, maskinhus med 2 store skydeporte samt 3 køresiloer, der anvendes til tilsætningsfoder. Iflg. BBR opført år 2003, bebygget areal 899 m² Plansiloer: Siloanlæg fra 2005 med 4 plansiloer med samlet kapacitet til 8.466 m³. Siloerne er rationelt placeret i forhold til staldanlægget. Gyllekapacitet: Gylletankene består af tank på 1.720 m³ fra 1988 og 4.000 m³ fra 1992. Miljø: Ejendommen er miljøgodkendt til 547 DE svarende til 449 køer og 93 småkalve fra 0,5 til 5 mdr. Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 2 af 25
Branderupvej 20 A: Driftsbygninger: Velholdte driftsbygninger opført med stålspær og eternittag. god logistik og asfaltering på de nødvendige arealer. Stuehus: Flot stuehus der er renoveret udvendigt med vandskurede vægge og nyt tag. Indvendigt er køkken og bad i god stand men af ældre dato. Huset anvendes til udlejning til 2 medarbejdere. Iflg. BBR opført år 1933, væsentlig ombygget i 1972. Samlet boligareal 202 m³. Maskinhus: Tidligere maskinhus der anvendes til kælvningsboks til kvier. Bygningen er opført i stålspær med tag af eternit. Iflg. BBR opført 1980. Bebygget areal 289 m³. Løsdriftsstald: 3-rækket løsdriftsstald med 90 sengebåse og Lely robotsimulator og bund med gummimåtter og spaltegulv samt 160 kvm kælvningsboks. Med adgang til fælles foderbord er der i staldens ene side indrettet 98 små sengebåse til kalve. Iflg. BBR opført år 1993. Bebygget areal 1.384 m³. Løsdriftsstald: 6-rækket løsdriftsstald med 240 sengebåse med gummimåtter, fast gulv med gummimåtter og tværgange med spalter. Fodring foregår fra 2 foderborde, og malkning sker via 3 stk. Lely malkerobotter. Der er basis for udvidelse med endnu en malkerobot. Der er yderligere indrettet med kontor, toilet og teknikrum. Iflg. BBR opført år 2004. Bebygget areal 2.217 m³ Kalve: Kalveafdeling på støbt plads med 72 enkeltbokse i plastik og 10 fællesbokse á 6 x 5,5m. Plansiloer: Plansilo fra 2005 på 22 x 40 x 3 m, i alt 2.640 m³. Der er støbt på begge sider af elementerne, således at dette også udnyttes. Gyllekapacitet: 2 gylletanke fordelt på 960 m³ fra 1993 og 4.000 m³ fra 2007. Miljø: Ejendommen er godkendt til 399 DE svarende til 210 køer, 10 småkalve, 250 tyrekalve, 144 kvier fra 5-12 mdr. og 270 kvier fra 12-26 mdr. Samlet: Lejet stald: Til en del af bedriftens kvier er der forpagtet stald beliggende 4,5 km nord for ejendommen. Stalden er bestående af 170 sengebåse og dybstrøelsesbokse til 70 kvier. Årlig leje kr. 324.000 eks. moms, Forpagter køber foder af bortforpagter og afsætter selv gylle. Besætning: Sund besætning med stigende ydelse. Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 3 af 25
Funktionærboliger: Roostvej 2 er et pænt mindre parcelhus på 95 m³ der udlejes for kr. 3.700 kr. pr. md. Roostvej 9 anvendes til bedriftens medarbejdere. Der er pt. udlejet til 5 medarbejdere á kr. 1.500 pr. stk. Konklusion: Begge ejendomme er rationelt indrettet med gode bygningssæt i vedligeholdesesfrie materialer, pæne stuehuse samt god logistik i forhold til foder, gylle og asfaltering. Jordarealer Iflg.: Tingbogsoplysning Matr.nr. Ejerlaug Areal Heraf vej Tohedevej 1: 46 Roost, Arrild 67,1432 ha. 0 m 2 215 Roost, Arrild 11,1643 ha. 0 m 2 216 Roost, Arrild 3,5749 ha. 0 m 2 230 Roost, Arrild 1,6050 ha. 0 m 2 214 Roost, Arrild 3,5377 ha. 0 m 2 108 Roost, Arrild 43,7514 ha. 0 m 2 Branderupvej 20 A: 309 A Løjtved, Nr. Løgum 6,2922 ha. 0 m 2 105 Løjtved, Nr. Løgum 14,1627 ha. 0 m 2 114 Landeby, Nr. Løgum 4,3035 ha. 0 m 2 Koldingvej: 278 Nr. Løgum Ejerlav, Nr. Løgum 31,5385 ha. 0 m 2 Bålstedvej: 279 Løjtved, Nr. Løgum 6,5276 ha. 0 m 2 Roostvej 2: 170 Roost, Arrild 0,1028 ha. 0 m 2 Roostvej 9: 166 Roost, Arrild 0,1008 ha. 0 m 2 Samlet areal 193,8046 ha. 0 m² Heraf ca.: Agerjord 177,5900 ha. Eng 3,6300 ha. Bygningsparceller og natur 12,5846 ha. Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 4 af 25
Besætning Kvæg Stk. pris I alt 585 Køer over 2 år, SDM / RDM kr. 6.800 kr. 3.978.000 20 Kvier over 2 år, SDM / RDM kr. 6.800 kr. 136.000 141 Kvier under 1 år. SDM / RDM kr. 2.100 kr. 296.100 131 Kvier under 1 år. SDM / RDM kr. 2.100 kr. 275.100 264 Kvier 1-2 år, SDM / RDM kr. 5.200 kr. 1.372.800 11 Tyrekalve, SDM / RDM kr. 2.200 kr. 24.200 Stykpris er baseret på normal handelsværdi. Værdi af besætning i alt kr. 6.082.200 Mælkekvote Den ejendommen tildelte mælkekvote for produktionsåret 2011/2012, udgør 5.049.863,00 kg. mælk og den tilknyttede basisfedtprocent er 4,04%. Ejendommen er indenfor de seneste 5 år tildelt 350.578,00 kg. gratis kvote. Det bemærkes, at den gratis tildelte mælkekvote på 350.578 ikke kan overdrages til 3de mand. Maskiner og driftsinventar Maskiner: 1 Volvo læsser 1 Gylle - buffertank 1 Volvo L 90 gummiged 1 Volvo L70 D, gummiged 1 Giant minillæsser 1 Mælketaxi 1 Kamera 1 Mineralsilo 4 Køletanke 1 Vaskemaskine 1 Kreaturvogn 1 Scanner 1 Heatime 2 Kompressore 1 Fendt 612 traktor, årg. 1994 1 Tipvogn 1 Halmvogn 72 PVC single kalvehytter 10 CN Agro kalvehytter 6 x 5,5 m 1 Lely robotsimulator 11 Lely A 2 malkerobotter Værdi af maskiner og driftsinventar i alt kr. 11.000.000 Alt privat håndværktøj og haveredskaber medfølger ikke. Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 5 af 25
Leasede maskiner Art Leasingselskab Årlig ydelse Scrapværdi Triolet fuldfoder mixervogn, 40 kbm. med dairytimer (Aftalen udløber 01.05.2014) Fendt 926 årg. 2002 (Aftalen udløber 01.09.2013) Fendt 718 årg. 2008 (Aftalen udløber 01.07.2015) Sydleasing kr. 69.900 kr. 35.000 Nordea Finans Danmark A/S kr. 73.032 kr. 69.750 DJS Leasing kr. 94.140 kr. 200.000 Beholdninger Specifikation: Enh. pris I alt 1.200.000 Græsensilage kr. 1,50 kr. 1.800.000 1.400.000 Majsensilage kr. 1,50 kr. 2.100.000 Værdi af beholdninger i alt kr. 3.900.000 Andre oplysninger Kommune: Tønder. Region: Region Syddanmark. Offentlig vurdering: Pr. 2011 samlet for alle ejendomme kr. 36.690.000 Tohedevej 1, 6535 Branderup J: Ejendomsværdi kr. 21.100.000,00 Heraf grundværdi kr. 6.388.400,00 Stuehusværdi kr. 1.284.400,00 Heraf grundværdi kr. 16.100,00 Vurderet areal: 130,7765 ha. Branderupvej 20 A, 6240 Løgumkloster: Ejendomsværdi kr. 10.300.000,00 Heraf grundværdi kr. 1.173.500,00 Stuehusværdi kr. 737.700,00 Heraf grundværdi kr. 9.600,00. Vurderet areal 24,7584 ha. Koldingvej, matr. nr. 278 Nr. Løgum Ejerlav, Nr. Løgum (landbrugsejendom uden beboelse): Ejendomsværdi kr. 3.550.000,00 Heraf grundværdi kr. 1.305.100,00 Vurderet areal 31,5385 ha. Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 6 af 25
Bålstedvej, matr. nr. 279 Løjtved, Nr. Løgum (landbrugsejendom uden beboelse): Ejendomsværdi kr. 820.000,00 Heraf grundværdi kr. 313.300,00 Vurderet areal 6,5276 ha. Roostvej 2, 6535 Branderup J: Ejendomsværdi kr. 370.000,00 Heraf grundværdi kr. 39.100,00 Vurderet areal 0,1028 ha. Roostvej 9, 6535 Branderup J: Ejendomsværdi kr. 550.000,00 Heraf grundværdi kr. 38.300,00 Vurderet areal 0,1008 ha. Fredskov: Tohedevej 1: 1,6050 ha af matr nr. 230 er fredskov. Spildevand/kloak: Septiktank med sivedræn. Jordtype/Jb. nr.: Overvejende Jb. 1-2. Opvarmningsform: Tohedevej 1: Varmegenvinding. Branderupvej 20 A: Varmegenvinding. Roostvej 2: Oliefyr Roostvej 9: Oliefyr. Brændstoftank: Tohedevej 1: 4.000 l overfladetank og 1.200 l overfladetank. Branderupvej 20 A:1.600 l overfladetank. Elværk: Sydvest Energi. Veje: Off. + fælles privat. Vandforsyning: Tohedevej: Toftlund Vandværk. Branderupvej: Løgumkloster Vandværk. Mejeri: Slagteri: Arla. Skare Beef. Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 7 af 25
Jordforurening: Tohedevej 1: Del af matr. nr. 46 er noteret kortlagt med jordforurening på vidensniveau 2 på grund af slagger i forbindelse med byggeri. Branderupvej 20 A:Del af matr. nr. 105 er 14.07.2006 noteret kortlagt med jordforurening på vidensniveau 2.Ifølge oplysning fra ejer, består forureningen af udlagte slagger i forbindelse med opførelse af plansiloer. Dette er godkendt af kommunen. Jagtret: Fri ved ejerskifte. Fredning: Tohedevej 1: Noteret fredning m.v. på matr. nr. 46. Lejekontrakt beboelsesejendomme: Bjørneklo/flyvehavre: Roostvej 2 er udlejet til 3. mand. Øvrige stuehuse er udlejet til medarbejdere. Kan forekomme. Arealinfo: Tohedevej 1: Beskyttede jord- og stendiger, åbeskyttelseslinier, søbeskyttelseslinier, fortidsmindebeskyttelseslinie, fredning, fredskov, beskyttede vandløb, søer, besigtigelse - flade, markvanding, vandforsyningsboring, anden boring, områder med drikkevandsinteresser (OD), Oplande til sårbare Natura 2000 områder, 75-100% N-reduktionspotentiale, kategori 3-natur - potentiel ammoniakfølsom skov, overfladevand, vandløbsstationer, fysisk-kemiske data, biologiske parametre, vandløbskvalitet og fysisk indeks. Branderupvej 20 A: Beskyttede vandløb, vandforsyningsboring, anden boring, områder med drikkevandsinteresser (OD), Oplande til sårbare Natura 2000 områder og 75-100% N-reduktionspotentiale. Koldingvej: Åbeskyttelseslinier, søbeskyttelseslinier, beskyttede vandløb, søer, overdrev, besigtigelse - flade, områder med drikkevandsinteresser (OD), Oplande til sårbare Natura 2000 områder, 76-100% N-reduktionspotentiale og overfladevand. Bålstedvej: Anden boring, områder med drikkevandsinteresser (OD), Oplande til sårbare Natura 2000 områder, 76-100% N-reduktionspotentiale og overfladevand. Roostvej 2: Områder med drikkevandsinteresser (OD, Oplande til sårbare Natura 2000 områder og 76-100% N-reduktionspotentiale. Roostvej 9: Områder med drikkvandsinteresser (OD), Oplande til sårbare Natura 2000 områder og 76-100% N-reduktionspotentiale. Der henvises i øvrigt til Miljoeportal.dk. Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 8 af 25
Af bedriftens egne betalingsrettigheder er der en samlet EU-støtte på kr. 932.00,00 fordelt på:156,98 rettigheder med mælke- og kvægtillæg á kr. 5.351,51 og 42,23 alm. rettigheder á kr. 2.252,49. Forpagtningskontrakt jord: Forpagtningskontrakt Stald: Der er tilforpagtet 180 ha fordelt på: 80 af René Petersen. Årlig leje kr. 2.900,00 over EU-støtten. Udløber år 2018. 96,25 ha af Christian Simonsen. Årlig leje kr. 5.413,0 incl. EU-støtte. Udløber år 2014. Til en del af bedriftens kvier er der forpagtet stald beliggende 4,5 km nord for ejendommen. Stalden er bestående af 170 sengebåse og dybstrøelsesbokse til 70 kvier. Årlig leje kr. 324.000 eks. moms, Forpagter køber foder af bortforpagter og afsætter selv gylle. EUbetalingsrettigheder: Vandvindingstilladelse til markvanding: Verserende bygge- og miljøsager (incl. forurening): Afventer. 2 stk. gylletanksoverdækninger på Tohedevej 1 og etablering af afløb på fast gulv på Branderupvej 20 A skal jfr. miljøgodkendelsen etableres. Samlet set vil disse ting koste ca. kr. 650.000,00. Vandforsyning: Offentligt vandværk Servitutter: Tohedevej 1, 6535 Branderup J: 22.11.1934 Dok. om oversigt m.v. på matr. nr. 4. Overført fra 145 Roost v/jordford. (ingen genpart). 04.03.1953 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr. 108, akt. 103. 04.01.1977 Dok. om adgangsbegrænsning m.v., akt 3. 26.05.1977 Dok. om byggelinier m.v. Akt 1 ÅBT. Akt 42_ÅBT_1. 29.07.1977 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr. 46. 17.11.1977 Dok. om byggelinier m.v. på matr. nr. 46 og 214. Genp. v 1 Branderup. Akt 42_BRA_1. 10.12.1980 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr. 46, akt 4. 25.10.1982 Dok. om fredning. Vedr. 46. 06.08.1996 Samhørighedsdeklaration. Indeholder bestemmelser om salg. 02.04.2009 Kabelanlæg m.v. på matr. nr. 46. Hovednotering: Landbrugsejendom. Noteringer: 01.07.1938 Noteret fredning m.v. f.s.v. angår 46. 29.08.2005 Jordforurening-niveau 2, nr. 525-30018 på en del af matr. nr. 46 Roost. 29.10.2003 Servituterklæring ej forevist f.s.v. angår matr. nr. 230. 29.10.2003 Fredskovareal 1, 6050 ha på matr. nr. 230. Branderupvej 20 A, 6240 Løgumkloster: 26.09.1936 Dok. om vandløb m.v.vedr. 309 A. 13.06.1975 Dok. om byggelinier m.v. Akt 46_A-L_256. Vedr. 105 og 309 A. 13.06.1975 Dok. om byggelinier m.v. akt: 46_M-L_498. Vedr 105 og 309 A. 31.08.1978 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Se akt. Vedr. 105. 31.01.1986 Højdebegrænsning. Tillægstekst: Dok. om oversigt m.v. 26.07.2005 Dok. vedr. fjernelse af vold. Fortrinsret. Vedr. 105. Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 9 af 25
04.06.2008 Dok. om kabelanlæg. Projekt nr. 12100677 Nr. Løgum-Løgumkloster. Akt: 46_F-L_670. Hovednotering; Landbrugsejendom. Noteringer: 14.07.2006 Foretaget notering om jordforurening kortlagt på vidensniveau 2 på en del af matr. nr. 105. Kortlægningsnr. : 521-30008 Koldingvej - matr. nr. 278 Nr. Løgum Ejerlav, Nr. Løgum: 29.08.1961 Dok om adgangsbegrænsning m.v. 04.01.1977 Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 26.05.1977 Dok. om byggelinier m.v. Vedr. 2 18.09.1996 Samhørighedsdeklaration. Indeholder bestemmelser om salg. Hovednotering: Landbrugsejendom uden beboelse. Bålstedvej - matr. nr. 279 Løjtved, Nr. Løgum: 13.06.1975 Dok. om byggelinier m.v. akt: 46_M-L_498. Vedr. 105 og 309 A. 11.02.2008 Dok. om landbrugsejendom uden beboelsesbygning. Indeholder bestemmelser om salg. Fortrinsret. Akt: 46_M-L_498. Hovednotering: Landbrugsejendom uden beboelse. Roostvej 2, 6535 Branderup J: Ejendommen er servitutfri. Roostvej 9, 6535 Branderup J: Ejendommen er servitutfri. Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 10 af 25
Fordeling af købesum Den kontantomregnede anskaffelsessum udgør kr. 69.100.000,00 der fordeler sig således: Specifikation: Jorden Heraf: Tohedevej 1: kr. 15.392.000 Branderupvej 20 A: kr. 3.218.000 Koldingvej, bygningsløs: kr. 4.100.000 Bålstedvej, bygningsløs: kr. 848.000 kr. 23.558.000 Driftsbygninger Heraf: Tohedevej 1: kr. 9.795.000 Branderupvej 20 A: kr. 6.900.000 Stuehus, incl. grundværdi Heraf: Tohedevej 1: kr. 1.750.000 Branderupvej 20 A: kr. 700.000 Roostvej 2 kr. 400.000 Roostvej 9 kr. 400.000 kr. 16.695.000 kr. 3.250.000 Mælkekvote kr. 4.699.000 Beholdninger kr. 3.900.000 Driftsinventar Heraf: Tohedevej 1: kr. 6.000.000 Branderupvej 20 A: kr. 2.000.000 kr. 8.000.000 Maskiner kr. 2.665.800 Besætning kr. 6.082.200 Betalingsrettigheder kr. 250.000 Købesum i alt kr. 69.100.000 Køber har mulighed for at indtræde i de i ejendommen værende realkreditlån, der er anslået til kr. 40.000.000,00 til overtagelse på sædvanlige vilkår i DLR Kredit A/S. Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 11 af 25
Skatter og afgifter m.v. Specifikation: Ejendomsskat 2012: Tohedevej 1: Grundskyld kommune kr. 26.653 Branderupvej 20 A: Grundskyld kommune kr. 6.147 Koldingvej: kr. 5.408 Bålstedvej: kr. 1.370 Skatter og afgifter m.v. i alt kr. 39.578 Kontantbehov ved køb Specifikation: Kontant udbetaling kr. 69.100.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 355.752 Registreringsafgift, skøde kr. 131.250 I alt kr. 69.587.002 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 12 af 25
Billeder Indkørsel til gårdsplads på Tohedevej 1. Udsigt fra stuehus på Tohedevej 1. Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 13 af 25
Del af kvægstald på Tohedevej 1. Del af staldanlæg på Tohedevej 1 Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 14 af 25
Del af kvægstald på Tohedevej 1 Maskinhus på Tohedevej 1 Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 15 af 25
Maskinhus på Tohedevej 1 Staldanlæg på Tohedevej 1 Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 16 af 25
Stuehus på Branderupvej 20 A Stuehus på Branderupvej 20 A Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 17 af 25
Ungdyrstald på Branderupvej 20 A Ungdyrstald på Branderupvej 20 A Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 18 af 25
Kalvehytter på Branderupvej 20 A Kalvehytter på Branderupvej 20 A Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 19 af 25
Løsdriftsstald på Branderupvej 20 A Entré på Branderupvej 20 A Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 20 af 25
Badeværelse på Branderupvej 20 A Køkken på Branderupvej 20 A Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 21 af 25
Plantegning på Tohedevej 1 Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 22 af 25
Plantegning på Branderupvej 20 A Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 23 af 25
Kort Arealkort Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 24 af 25
Beliggenhed Sagsnr. 24627821 Solveig Wittorff - Side 25 af 25