Sagsnr.:01.02.05-p16-12-15 Liste til indsigelser / bemærkninger Lokalplan nr. 098-620 og Kommuneplantillæg nr. 47-620 Lokalcenter Nordre Landevej Øst, Tønder 1 Indsendt af: Erhvervsstyrelsen Teknik og Miljø bemærker: Vi har læst Kommuneplantillæg nr. 47-620 - Lokalcenter Nordre Landevej Øst, Tønder med tilhørende lokalplan 098-620, offentliggjort den 22. december 2015. Erhvervsstyrelsen kan konstatere at I har udarbejdet en redegørelse for effekterne på bymidten og udlagt området til lokalcenter. Erhvervsstyrelsen har ingen bemærkninger til planforslagene. Tages til efterretning 13-01-2016 Tages til efterretning 2 Indsendt af: Direktør Anders Muus Schønau Jacobsen Direktør Bo Schønau Jacobsen Direktør Keld Muus Jacobsen Som vi har erfaret med stor bekymring, foreligger der stadigvæk et forslag om, om end i ændret form i forhold til tidligere, at grundstykket ved siden af McDonalds skal udvikles til endnu et detailhandelsområde i Tønder. Dette tiltag vil være til enorm skade for Tønders indre by og ikke mindst allerede eksisterende detailhandel udenfor bykernen. Ligegyldigt i hvilken form det måtte være. Tønder Nord ved Indbo Center - Tønders primære indfaldsvej fra nord er præget af tomme lokaler og ubebyggede grunde. Denne strækning ind i Tønder rummer de største muligheder mhp. at få etableret boksbutikker langs med indfaldsvejen. Dette i lighed med de større byer såsom Århus, Kolding og f.x. Ringkøbing, hvor netop indfaldsvejen ind til byerne er et attraktivt indkøbsområde med boksbutikker. Man må desværre konstatere, at vi i Tønder helt klart har forsømt at få samling på disse områder, da man i stedet har satset på en stor og uhensigtsmæssig spredning - Kvickly - Prinsessecentret, Tønder Nord, supermarkederne ved Kongevej/Busstationen og nu vil man udvide med endnu et område ude ved McDonalds. Det er på ingen måde befordrende for de nuværende detailhandlende indenfor 27-01-2016
Kongevej og udenfor, at der kommer et område mere til, som stjæler fokus fra Tønder centrum / By og de allerede eksisterende handlende udenfor den indre by. Man må indse, at Østergade nærmest er udslettet som indkøbsstrøg - grunden til dette er helt klart afblændingen af tilkørsel fra Søndergade gennem Vidågade/Østergade. Dette har medført, at tyske kunder ikke har kunnet finde vej ind til gågaden længere. At etablere endnu et centerområde vil med sikkerhed udhule både Prinsessecentret og evt. andre butikker fra gågaden eller den indre by med flere tomme butikslokaler som resultat. I forvejen kæmper Tønders detailhandel med svigtende omsætning og en desværre mere og mere tom gågade. Dette tiltag må jeg betegne som dybt skadelig for byens udvikling og langtfra ønskværdig. Handelsstandsforeningen kæmper p.t. med, at indtægterne fra kontingenter falder kraftigt, især p.g.a. 2 bankers ophør i Tønder By. Alene her er der tabt kr. 100.000,- i kontingent indtægter. Derfor MÅ og SKAL der være 100 % fokus på bykernen SAMT Tønders hovedindfaldsvej - Ribelandevej - som guider forbrugerne IND i byen og ikke UD af byen, såfremt man fra kommunens side vil holde liv i Tønders indre by og handelslivet dér! Der bliver fra mange sider af i forvejen brugt enorme summer på at markedsføre Tønder By og trække kunder ind i byen. Denne plan om at udvikle Tønders yderste østligste punkt modvirker dette og sender folk ud af byen mod Åbenrå og ikke mindst Tyskland. Der MÅ og SKAL fokuseres på en udbygning af den centrale hovedindfaldsvej til Tønder centrum- Ribelandevej som primært vækstområde - dette i tråd med alle andre byer som søger at få samlet detailhandlen og få udnyttet tomme lokaler som ikke pynter på bybilledet. Vi bliver dagligt konfronteret med turister som taler om dette og klart har lagt mærke til butiksdøden i Tønder Centrum som desværre er en realitet som vi må leve og arbejde med hver dag. Der er rigelig med store grundstykker til rådighed her, såsom WE-HA byggemasse, 2 ubebyggede grunde ved siden af UNO-X tankstationen, tidl. Mellergaard Farvehandel, Stallex-grunden som er til salg, tidl. JYSK butik på Ribelandevej ved Okholms Maskinstation. Så må udviklingen af "nye" centerområder ærligt talt vente. Lad os få de tomme bygninger og grunde fyldt op først, før der påbegyndes endnu mere, som trækker fokus fra byens hoved indfaldsvej og bykerne. Desuden argumenteres der med, at butikscentrets opland er Carstensgade, alle omkringliggende mindre landsbyer samt et endnu ikke godkendt boligområde bag den tidligere kaserne. Netop dette er bevis og klar snak: det vil trække folk fra de eksisterende butikker
Teknik og Miljø bemærker: og direkte resultere i endnu flere tomme butikker inde i byen. Tønder kan IKKE bære flere erhvervs/butiksområder som situationen og befolkningsudviklingen er nu! Fokus trækkes totalt væk fra at få fyldt tomme lokaler fyldt op og til at udvikle Tønders YDERSTE østligste bebyggede punkt, hvor kunderne så ikke længere behøver at komme IND i Tønder by - men nærmest kan komme hurtigere til Tyskland end bykernen! Missionen må være, at få folk guided IND i byen - det kan man ved at satse 100 % på Ribelandevej som boks-butik område - men ikke ved at tillade bebygning af nabogrunden til McDonalds. Vi kan derfor kun udtale min dybeste kritik og bekymring over dette tiltag i forhold til dette unødvendige og meningsløse byggeri af indkøbscenter på nabogrunden til McDonalds, da det helt klart ved udhule den nuværende skrantende detailhandel i Tønder By samt nuværende halvtomme indkøbscentre endnu mere SAMT berøve Tønder fra at få etableret en akse fra Tønder Nord fra Zeppelin Museet forbi Volkswagen Tønder og DIREKTE ind i vores flotte bys bykerne - hele vejen ind med attraktive indkøbsmuligheder. Indsigerne advarer mod vedtagelse af planforslagene, idet det antages at yderligere spredning af detailhandlen i Tønder vil udhule detailhandlen i bykernen. Det påpeges at der tværtimod bør fokuseres på at styrke den nuværende detailhandel i bykernen og langs Ribelandevej, og her tage tomme ejendomme i brug fremfor at udlægge et nyt område. De aspekter der påpeges var kendte da der blevet taget politiske stilling til udarbejdelse af planforslagene. Indsigelsen tages til efterretning. Da der i 2014 er taget politisk stilling til placering af butikker i området ved den østlige del af Ndr. Landevej foretages ingen ændringer i planforslagene. 3 Indsendt af: COOP Danmark Indsigelse mod Lokalplanforslag 098 620 og forslag til Kommuneplantillæg nr. 47 620 Lokalcenter Nordre Landevej Øst, Tønder. Der ønskes etableret et lokalcenter herunder en dagligvarebutik på Nordre Landevej i Tønder på 1.000 m2. Ønsket om dette og placeringen af en dagligvarebutik i udkanten af byen, ser vi på med stor bekymring. Dette også sammenholdt med erfaringer fra andre byer, hvor planlægningen af 18-02-2016
Teknik og Miljø bemærker: nye dagligvarebutikker i udkanten af byer har betydet, at bymidten ødelægges, da handlen trækkes væk fra bymidten. Vi er af den overbevisning, at en stærk bymidte med gode dagligvarebutikker vil medvirke til at handlen bliver centreret netop i bymidten, hvor øvrige butikker dermed også kan trives godt til glæde for kunderne og handelslivet generelt. Coop har i dag en selvstændig drevet Kvickly og en Fakta i Tønder. Derudover er der en Aldi og Netto. Alle beliggende i bymidten. Jf. detailhandelsanalysen udarbejdet for Tønder Kommune juli 2008 kan vi fremhæve følgende: Kommunen ønsker at detailhandlen skal koncentreres i bestående bymidter, herunder skabe attraktive bymidter til gavn for borgere og gæster. Analysen vurderer, at man ved et evt. arealudlæg bør lægge vægt på, at der udlægges arealer til dagligvarer centralt i Tønder by, for på længere sigt at sikre den daglige strøm af kunder samt sikre, at udbuddet koncentreres mest muligt. Det bemærkes især, at Tønder Kommunes styrker bl.a. er, at kommunen i dag har et godt dagligvareudbud, samt at der er gode parkeringsforhold tæt på butikkerne i Tønder bymidte. Ovennævnte forhold mener vi ikke, at ønsket om etablering af en dagligvarebutik på Nordre Landevej Øst tilgodeser. I Tønder bymidte er der i dag mange ledige erhvervslejemål. Herunder bl.a. 1.300 m2 på Kongevej, hvor der tidligere har ligget en Eurospar. Kommunen burde i stedet have fokus på at udnytte eksisterende ledige lejemål i bymidten. Vi håber med denne indsigelse, at I vil revurdere ønsket om etablering af en dagligvarebutik i udkanten af Tønder by, og på denne måde være med til at sikre at Tønder bymidte også fremover vil være et godt handelscentrum for byen. Skulle der være spørgsmål eller kommentarer, er I velkomne til at rette henvendelse til nedenstående. Indsiger ser med bekymring på vedtagelse af planforslagene, som vurderer at spredning af dagligvarehandlen kan virke ødelæggende på detailhandlen i bymidten, hvilket er erfaret i andre byer. Det påpeges at vedtagelsen ikke er i overensstemmelse med anbefalingerne i ICP s detailhandelsanalyse fra 2008. De aspekter der påpeges var kendte da der blevet taget politiske stilling til udarbejdelse af planforslagene Indsigelsen tages til efterretning. Da der i 2014 er taget politisk stilling til placering af butikker i området ved den østlige del af Ndr. Landevej foretages ingen ændringer i planen.
Indsendt af: Et bestyrelsesmedlem i Tønder Erhvervsråd og Tønder Handelsstandsforening Tønder Handelsstandsforenings holdning til et detailhandelsområde er ikke ændret siden et lignende forslag blev forelagt i sommeren/efteråret 2015. Der er ingen tvivl Vi mener bestemt ikke, det vil gavne Tønder. Derfor nedenstående argumentation, som er plukket fra tidligere indsigelse, stadig glasklar. I oktober 2014 blev Tønder Handelsstandsforening bedt om at komme med deres mening om, hvor man skulle udvide og evt. etablere nye detailhandelsområder. Svaret var helt klart og tydelig og meget forskelligt fra det Tønder kommune har i høring. Der er tilbage i år 2008 brugt store ressourcer på at få udarbejdet en ICP detailhandels-analyse med anbefalinger til, hvordan byen skal udvikles. Og konklusionen var MEGET klar: Byen skal udvides og udvikles fra gågaden. Såfremt det er butikker som kræver meget plads, er det vigtigt, at der er fokus på Tønders hovedindfaldsvej Ribelandevej. Der er stor synergieffekt ved Ribelandevej, da denne naturligt fører turister og kunder ind mod byens centrum. Ved en placering ved McDonalds vil kundernes naturlige vej være at fortsætte på omfartsvejen mod Tyskland og derved køre udenom Tønder. I vores øjne vil det være intet mindre end en katastrofe, hvis der blev etableret en dagligvarebutik ved McDonalds. Denne situation illustreres meget godt (eller skidt om man vil) i Løgumkloster, hvor Fakta er lukket i bymidten og flyttet uden for byen. Det har IKKE gavnet den øvrige detailhandel i centrum af byen. Der er i dag over 25 ledige erhvervsmål i Tønder gågade. Der er 2 ud af 5 lejemål er tomme ved Prinsessecentret, men positivt er det, at Davidsen har meldt sin ankomst netop i et etableret område i Prinsessekvarteret. IKKE i et nyetableret område helt uden for bykernen. På Kongevej er det tidligere Eurospar lukket så der er der 1300 m2 ledigt til dagligvarehandel. Det er vigtigt, at sådanne lokaler igen lejes ud, så vi ikke laver samme fejl som i Løgumkloster. Der er gode takter i byen i løbet af 2016. H&M har meldt sin ankomst og etablerer 24-02-2016
Teknik og Miljø bemærker: sig i det gamle Intersport og Fakta på Vestergade. Der kommer en ny og flot Intersport med nyt koncept i Storegade 11. Der etableres en ny og anderledes skobutik med I love Shoes på Vestergade i det gamle Zine. Der er to unge gutter med rødder i Tønder, der netop har meldt ud, at de etablerer restaurant, ROS, i Spikergade. Ovenstående viser, at der blæser positive vinde over byen men der er KUN fordi udviklinger sker fra gågaden og ud ikke omvendt. Vi vil rigtig gerne have nye butikker til Tønder, og det er alt lige fra dagligvarehandel, byggemarkeder osv., men det er vigtigt at de trækker i samme retning, som resten af byen. Vi er naturligvis altid indstillet på en god og konstruktiv dialog, hvor vi sammen finder ud af, hvad der er bedst for Tønder, så vi også om 10 og 20 år har en attraktiv gågade, samt nogle gode boks-butikker, der trække kunder, gæster og turister til Tønder. Indsigelsen er sendt på vegne af et medlem af Tønder Erhvervsråds bestyrelse og Tønder Handelsstandsforening. Indsigerne advarer mod vedtagelse af planforslagene, som ikke har ændret holdning ift. indsigelsen mod de tidligere planforslag for detailhandelsbutikker i samme område. Det anføres, at planforslaget ikke stemmer overens med det svar Handelsstandsforeningen på opfordring gav i 2014 på, hvor de vurderer der skal ske udbygning af detailhandelsområder, og heller ikke med de anbefalinger, der er i ICP s detailhandelsanalyse fra 2008. De vurderer det som katastrofalt, hvis der udlægges endnu et lokalcenter, som kan fjerne handel fra bymidten og de øvrige detailhandelsbutikker. De aspekter der påpeges var kendte da der blevet taget politiske stilling til udarbejdelse af planforslagene Indsigelsen tages til efterretning. Da der i 2014 er taget politisk stilling til placering af butikker i området ved den østlige del af Ndr. Landevej foretages ingen ændringer i planen.
x