Andelsboligforeningen Buskager 1-9/Stilledal 17-19, Vanløse Årsrapport for 2010 33. regnskabsår Gyrn Lops Brandt Statsautoriserede Revisorer A/S Ved Vesterport 6, 5. sal 1612 København V Telefon 38 87 99 11 Telefax 38 87 61 04 CVR-nr. 30 82 19 63 kbh@glb.dk Hjemmeside: www.glb.dk K Ø B E N H A V N K Ø G E Medlem af RevisorGruppen Danmark Internationalt samarbejde: Clarkson Hyde medejer af skatterådgivningsfirmaet ReviTax A/S
I N D H O L D S F O R T E G N E L S E SIDE GENERELLE OPLYSNINGER 1 BESTYRELSESPÅTEGNING 2 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING 3-4 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS 5 RESULTATOPGØRELSE 6-8 ÅRETS RESULTAT 8 AKTIVER 9 PASSIVER 10 EGENKAPITAL 11 NOTER 12-14 LIKVIDITETSOVERSIGT 15-16 BUDGET FOR ÅRET 2011 17-18 BILAG MED SUPPLERENDE OPLYSNINGER OM EJENDOMMEN 19-20
1. GENERELLE OPLYSNINGER NAVN Andelsboligforeningen Buskager 1-9/Stilledal 17-19, Vanløse Buskager 1-9/Stilledal 17-19 2720 Vanløse CVR-nr. 84 59 09 16 ADMINISTRATION Ejendomsadministrationen Andelsbo Dronning Olgas Vej 37 2000 Frederiksberg Telefon 38 16 11 25 Telefax 38 16 11 50 E-mail: andelsbo@andelsbo-adm.dk REVISION Gyrn Lops Brandt Statsautoriserede Revisorer A/S Ved Vesterport 6, 5. sal 1612 København V Telefon 38 87 99 11 Telefax 38 87 61 04 E-mail: jj@glb.dk
2. BESTYRELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2010 for Andelsboligforeningen Buskager 1-9/Stilledal 17-19, Vanløse. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle 212 stilling samt resultat. Endvidere oplyses, at der bestyrelsen bekendt ikke er verserende retssager, udover hvad der fremgår af årsrapporten, og at alle aktuelle forpligtelser og eventualforpligtelser er indarbejdet og oplyst i årsrapporten, herunder kautions- garanti- og lignende forpligtelser. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København den 28. februar 2011 BESTYRELSEN: Sofie Mathiasen Lea Ravn Loftager Bettina Lange (formand) (næstformand) Andrzej Kalowski Baris Bayran Som foreningens administrator: ADMINISTRATOR: Hanne Menné Nina Pagh
3. DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til andelshaverne i andelsboligforeningen Buskager 1-9/Stilledal 17-19, Vanløse Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Buskager 1-9/Stilledal 17-19, Vanløse for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2010, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven og andelsboligforeningens vedtægter. Revisionen omfatter ikke budgettal samt bilag med supplerende oplysninger om ejendommen, hvor-for vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for andelsboligforeningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den regnskabspraksis, der er anvendt af ledelsen, er passende, om de regnskabsmæssige skøn, der er udøvet af ledelsen, er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
4. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2010 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2010 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. København, den 28. februar 2011 Gyrn Lops Brandt Statsautoriserede Revisorer A/S Jørgen Jørgensen statsautoriseret revisor
5. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for 2010 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A med de fravigelser og tilpasninger, der følger af foreningens særlige forhold samt lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregående år. RESULTATOPGØRELSEN Indtægter og udgifter Indtægter og udgifter er indregnet i resultatopgørelsen med de beløb der vedrører regnskabsåret. Væsentlige resultatposter er periodiseret pr. statusdagen. Skat af årets resultat Foreningen er skattepligtig af den andel af årets resultat, som kan henføres til erhvervsmæssig virksomhed med udlejning til andre end andelshavere i foreningen. Den beregnede skat vedr. udlejning for regnskabsåret er indregnet i resultatopgørelsen. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom måles til senest kendte offentlige ejendomsvurdering (kontantværdi) med tillæg af de forbedringsarbejder på ejendommen som måtte være afholdt efter vurderingstidspunktet. Op- eller nedskrivning er ført på opskrivningsfond ejendom under egenkapitalen. Under hensyntagen til det retvisende billede af årsrapporten og andelsboligforeningslovens bestemmelser om værdiansættelse, foretages der ikke afskrivninger på ejendommen. Der er ikke afsat udskudt skat vedr. ejendommen, idet foreningen ikke har til hensigt at sælge det sidst udlejede lejemål eller opløse andelsboligforeningen med et deraf følgende salg af ejendommen. Gældsforpligtelser Foreningens prioritetsgæld måles til kontantværdi. Kursregulering af prioritetsgælden til kontantværdien pr. statusdagen er ført på kursreguleringsfond prioritetsgæld under foreningens egenkapital. ANDELSVÆRDIER I henhold til bestemmelserne i Andelsboligforeningsloven og foreningens vedtægter er udarbejdet forslag fra bestyrelsen til priser på andelene til godkendelse på generalforsamlingen. Prisforslaget fremgår som særskilt note.
6. RESULTATOPGØRELSE FOR ÅRET 1. JANUAR - 31. DECEMBER 2010 - ORDINÆRE INDTÆGTER OG UDGIFTER - 2010 2010 Budget kr. Ordinære indtægter: 1.098.300 Boligafgift - medlemmer 1.098.312 22.000 Leje - ikke medlemmer 22.032 8.700 Leje af kælderrum - medlemmer 8.700 1.129.000 1.129.044 Vaskeri 36.000 vaskeriindtægter 26.778 0 - afholdte udgifter, Electrolux - 8.562 18.216 0 Restancegebyrer 2.750 12.500 Afgifter ved salg af andele 5.000 3.000 Renteindtægter 1.873 0 Reservefondsudlodning 42.014 3.700 Tilskud efter lov om privat byfornyelse 3.737 0 Andre indtægter (lønsumsafgift) 9.833 1.184.200 ORDINÆRE INDTÆGTER I ALT 1.212.467 Ordinære udgifter: 240.000 Prioritetsydelser 282.187-102.100 Heraf afdrag -144.279 137.900 Prioritetsrenter 137.908 0 Renter Danske Bank A/S 51 Ejendomsskatter 259.200 Grundskyld 259.162 53.200 Renovation m.v. 53.219 312.381 115.000 Vandafgifter 101.455 39.000 Forsikringer 43.521 604.300 transport 595.316
7. RESULTATOPGØRELSE FOR ÅRET 1. JANUAR - 31. DECEMBER 2010 2010 2010 Budget kr. 604.300 transport 595.316 24.000 El-forbrug 20.970 80.000 Vicevært 77.622 34.000 Trappevask 33.930 2.500 Vinduespolering 0 5.200 Arbejdsgiverbidrag incl. lønsumsafgift 360 0 Snerydning 10.689 1.500 Anden renholdelse 233 Håndværkerudgifter Maler 8.290 VVS - installatør 47.242 El - installatør 5.384 Arbejdsweekend 1.899 Tagarbejde 22.750 Kloakarbejde 4.134 Gårdsplads og vej 9.089 180.000 Anden vedligeholdelse 802 99.590 11.000 Vandbehandling 11.056 Antenne 42.500 signallevering, Copy-Dan m.v. 45.014-40.500 - indbetalt af medlemmer - 40.500 4.514 79.200 Administrationshonorar 79.200 0 Arkitekthonorar 11.250 12.000 Varmeregnskabshonorar 7.877 24.500 Revision og udarbejdelse af årsrapport, budget, skatteopgørelse m.v. 24.500 0 Revisionshonorar vedr. beregning af ophørsskat 5.000 2.600 PBS - gebyrer 2.666 8.900 Kopiering og kontorartikler 1.996 1.000 Blomster og gaver 2.116 1.072.700 transport 988.885
8. RESULTATOPGØRELSE FOR ÅRET 1. JANUAR - 31. DECEMBER 2010 2010 2010 Budget kr. 1.072.700 transport 988.885 3.200 Telefon- og kontorholdsgodtgørelse 0 5.000 Møder og generalforsamling 647 2.000 Telefon 1.485 8.000 ABF-kontingent 7.920 10.000 Tilskud til fester og kurser 4.136 2.200 Hensat til indvendig vedligeholdelse 2.160 0 Tomgangsleje vedr. bolig 41, lejebolig 11.466 1.103.100 ORDINÆRE UDGIFTER I ALT 1.016.699 ÅRETS SAMLEDE RESULTAT 1.184.200 Ordinære indtægter 1.212.467-1.103.100 Ordinære udgifter -1.016.699 81.100 Årets resultat 195.768-102.100 - afdrag på prioritetsgæld -144.279-21.000 Årets samlede resultat efter afdrag 51.489
9. BALANCE PR. 31. DECEMBER 2010 - A K T I V E R - Ejendommens værdikonto: Saldo iflg. sidste årsrapport, kontant ejendomsværdi pr. 1. oktober 2008 32.500.000 (Kontant ejendomsværdi iflg. alm. vurdering pr. 1. oktober 2010 kr. 32.500.000) MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER 32.500.000 ANLÆGSAKTIVER I ALT 32.500.000 Restance boligafgift 2.594 Varmeregnskab 2009/10 Afholdte udgifter 259.988 - indgåede bidrag - 220.349 39.639 Varmeregnskab 2010/11 Afholdte udgifter 64.432 - indgåede bidrag - 38.656 25.776 Tilgodehavende lønsumsafgift 13.400 Forudbetalt vand 18.208 TILGODEHAVENDER 99.617 Kassebeholdning 3.000 Indestående Danske Bank A/S, erhvervskonto (kreditmaksimum kr. 400.000) 123.619 Indestående Danske Bank A/S, obligationskonto 78.285 LIKVIDE BEHOLDNINGER 204.904 OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT 304.521 AKTIVER I ALT 32.804.521
10. BALANCE PR. 31. DECEMBER 2010 - P A S S I V E R - EGENKAPITAL 29.612.832 Hensat til større vedligeholdelsesarbejder Saldo iflg. sidste årsrapport 2.000.000 - overført til egenkapital -2.000.000 HENSATTE FORPLIGTELSER I ALT 0 Prioritetsgæld: Udløbsår % Restgæld iflg. sidste status Afdrag Restgæld Realkredit Danmark 2010 5,00 54.363 54.363 0 Realkredit Danmark, flexlån 2031 4,37 2.657.775 78.098 2.579.677 Realkredit Danmark, flexlån 2034 4,34 487.359 11.818 475.541 3.199.497 144.279 3.055.218 + kursregulering af prioritetsgæld, overført til egenkapitalen 65.259 Prioritetsgæld omregnet til kontantværdi 3.120.477 Forudbetalt løbende boligafgift 1.221 Skyldig A-skat m.v. 2.740 Skyldige omkostninger 41.198 Indvendig vedligeholdelse 13.013 Flytteafregninger 8.750 Mellemregning med administrator 4.290 GÆLDSFORPLIGTELSER I ALT 3.191.689 PASSIVER I ALT 32.804.521
11. BALANCE PR. 31. DECEMBER 2010 EGENKAPITAL Aktiver 32.804.521 Gældsforpligtelser - 3.191.689 EGENKAPITAL I ALT 29.612.832 Egenkapitalen kan specificeres således: Andelskapital: Saldo iflg. sidste årsrapport 420.384 Opskrivningsfond ejendom m.v. : Saldo iflg. sidste årsrapport 17.300.000 Kursreguleringsfond prioritetsgæld: Saldo iflg. sidste årsrapport - 65.932 + årets kursregulering 673-65.259 Egenkapital i øvrigt: Saldo iflg. sidste årsrapport 9.761.939 Årets samlede resultat 195.768 + hensættelse overført fra balancen 2.000.000 11.957.707 EGENKAPITAL I ALT 29.612.832
12. NOTER Note 1. Prioritetsgæld Til sikkerhed for prioritetsgæld er der udstedt pantebreve med pant i foreningens ejendom. Prioritetsgælden specificeres således: Realkredit Danmark Realkredit Danmark Lånetype Flexlån Flexlån Hovedstol 3.150.000 540.000 Rentesats 4,37% 4,34% Restløbetid, år 21 år 24 år Restgæld 2.579.677 475.541 Obligationsrestgæld 2.608.178 480.792 Officiel kurs 101,02 101,02 Kursværdi (i alt kr. 3.120.477) 2.634.781 485.696 Flexlånene rentetilpasses hvert år, næste gang 1. januar 2011. Der betales afdrag på begge lån. Foreningen har pr. 31 december 2010 ingen renteswapaftaler. Note 2. Skattekrav ved ophør med erhvervsmæssig virksomhed Landsskatteretten og Østre Landsret har afsagt kendelse/dom om, at andelsboligforeninger skal beskattes, når den erhvervsmæssige virksomhed ophører, d.v.s. når den sidste lejelejlighed eller erhvervslejemål overgår til andel. Ophørsbeskatningen vil efter kendelsens ordlyd omfatte avancen på samtlige de lejelejligheder og erhvervslejemål, andelsboligforeningen har solgt fra og med den 19. maj 1994. Til orientering kan det oplyses, at andelsboligforeningen fra og med den 19. maj 1994 har solgt 1 lejelejlighed. Pr. statusdagen har andelsboligforeningen 1 usolgt lejelejlighed og den erhvervsmæssige virksomhed består hermed fortsat.
13. Ophørsskatten kan først opgøres når den erhvervsmæssige virksomhed ophører, d.v.s. i det regnskabsår hvor den sidste lejelejlighed eller erhvervslejemål afhændes eller alternativt ved andelsboligforeningens ophør. Ved beregningen af ophørsskatten, skal ejendommens handelsværdi på ophørstidspunktet lægges til grund. Ejendommens handelsværdi vil som udgangspunkt blive fastsat til senest kendte offentlige ejendomsvurdering på ophørstidspunktet. Foreningen har ikke til hensigt at ophøre med at være skattepligtig, idet andelsboligforeningen ikke agter at afhænde den sidste lejelejlighed/det sidste udlejede erhvervslejemål. Som en følge heraf, er der i årsrapporten ikke afsat beløb til dækning af en senere ophørsskat på de lejelejligheder/erhvervslejemål andelsboligforeningen har solgt fra og med den 19. maj 1994. Note 3. Andelsværdier Egenkapital før reservation og regnskabsmæssige hensættelser 29.612.832 Regnskabsmæssige hensættelser 0 Egenkapital iflg. årsrapport 29.612.832 Reserveret til imødegåelse af fald i egenkapitalen på grund af kursregulering af gælden, fremtidige større vedligeholdelsesarbejder m.v. - 2.000.000 Forslag til samlet andelspris 27.612.832 I årsrapporten og ved beregning af andelsværdier er ejendommen optaget til seneste offentlige ejendomsværdi. Ejendommen er ikke valuarvurderet. Egenkapitalen fordeles iflg. vedtægternes 6 stk. 1 efter areal. Andelenes samlede areal udgør 2.424 m². Andelsprisen pr. m² udgør kr. 27.612.832 = 11.391,43 2.424 I henhold til vedtægternes 14 foreslår bestyrelsen værdien af andelene fastsat til kr. 11.391,43 pr. m² (2.424 m²) (sidste år kr. 11.293,02) gældende for perioden fra ordinær generalforsamling til ordinær ge-neralforsamling. Den foreslåede værdi af andelene udgør i alt kr. 27.612.832 (sidste år kr. 27.374.280), hvilket ligger indenfor den samlede maksimale værdi, opgjort i henhold til 5 stk. 2 litra C (kontant ejendomsværdi) i lov om andelsboligforeninger m.v. kr 29.612.832 Bestyrelsen gør opmærksom på, at der er truffet beslutning om større vedligeholdelsesarbejder (tagudskiftning) kr. 3.675.000. Arbejderne forventes udført i 2011, hvilket alt andet lige må forventes at medføre fald i andelsværdierne.
14. Areal og andelsværdi specificeret på enkelte boligtyper: Andelsværdi Andelsværdi Areal i alt pr. andel i alt Andele på 43 m² (3 stk.) 129 489.832 1.469.495 Andele på 47 m² (3 stk.) 141 535.397 1.606.192 Andele på 52 m² (3 stk.) 156 592.354 1.777.063 Andele på 54 m² (5 stk.) 270 615.137 3.075.687 Andele på 55 m² (3 stk) 165 626.529 1.879.586 Andele på 56 m² (24 stk.) 1.344 637.920 15.310.085 Andele på 73 m² (3 stk.) 219 831.575 2.494.724 2.424 27.612.832 Ved bestyrelsens forslag til andelspriser er der indarbejdet en reservation på kr. 2.000.000 til imødegåelse af fald i foreningens egenkapital. Reglerne vedrørende overdragelse af andelene findes i vedtægternes 13-19. Tillæg til note vedr. andelsværdi Under henvisning til Vestre Landsretsdom af 12. januar 1995 skal vi gøre opmærksom på, at de vedtagne andelsværdier eventuelt skal nedsættes, såfremt der inden næste ordinære generalforsamling fremkommer en ny offentlig vurdering, hvor ejendommens værdi er mindre end den værdi, som ejendommen er opført til i denne årsrapport. Note 4. Garantier og sikkerhedsstillelser Foreningen har ikke stillet garanti for lån til delvis finansiering af køb af lejligheder. Til sikkerhed for erhvervskontoens kreditmaksimum er deponeret ejerpantebrev kr. 165.000 med pant i foreningens ejendom. Ifølge tingbogsoplysning er byrde lyst pantstiftende kr. 5.500. Note 5. Eventualforpligtelser Ingen
15. Andelsboligforeningen Buskager 1-9/Stilledal 17-19, Vanløse Likviditetsoversigt pr. 31. december 2010 31/12 2010 kr. Disponible beløb: Restance boligafgift 2.600 Varmeregnskab 2009/10 39.600 Varmeregnskab 2010/11 25.800 Tilgodehavende lønsumsafgift 13.400 Forudbetalt vand 18.200 Kassebeholdning 3.000 Indestående Danske Bank A/S, erhvervskonto 123.600 Indestående Danske Bank A/S, obligationskonto 78.300 304.500 Diverse gældsposter: Forudbetalt løbende boligafgift 1.200 Skyldig A-skat m.v. 2.700 Skyldige omkostninger 41.200 Indvendig vedligeholdelse 13.000 Flytteafregninger 8.800 Mellemregning med administrator 4.300 71.200 LIKVIDITETSOVERSKUD PR. 31. DECEMBER 2010 233.300 Derudover kan der trækkes på erhvervskontoens kreditmaksimum kr. 400.000.
16. Likviditetsudviklingen kan i store træk specificeres således: Likviditetsoverskud pr. 1. januar 2010 185.300 Formuetilgang i årets løb: Årets ordinære overskud 195.800 381.100 Formueafgang i årets løb: Afdrag på prioritetsgæld 144.300 Fald i forudbetalt leje og deposita 3.500 147.800 LIKVIDITETSOVERSKUD PR. 31. DECEMBER 2010 233.300
17. Andelsboligforeningen Buskager 1-9/Stilledal 17-19, Vanløse Budget for året 2011 - I N D T Æ G T E R - Ordinære indtægter: Boligafgift - medlemmer incl. 16% stigning pr. 1. april 2011 1.230.100 Leje - ikke medlemmer 16.800 Leje af kælderrum - medlemmer 8.700 2011 kr. 1.255.600 Vaskeri vaskeriindtægter 28.000 - afholdte udgifter, Electrolux -10.000 18.000 Renteindtægter, anslået 1.900 1.275.500 - U D G I F T E R - Ordinære udgifter: Prioritetsydelser incl. nyt lån pr. 1/5 2011 320.300 Heraf afdrag -162.400 Prioritetsrenter 157.900 Ejendomsskatter Grundskyld 277.300 Renovation m.v. 80.600 357.900 Vandafgifter 112.700 Forsikringer 45.000 El-forbrug 22.000 Vicevært 80.000 Trappevask 33.900 Snerydning 10.000 Anden renholdelse 500 Håndværkerudgifter, anslået 150.000 Vandbehandling 12.000 Antenne signallevering, Copy-Dan m.v. 59.900 - indbetalt af medlemmer -59.900 0 Administrationshonorar incl. moms pr. 1/1 2011 99.000 Varmeregnskabshonorar 12.000 Revision og udarbejdelse af årsrapport, budget, skatteopgørelse m.v. 24.500 transport 1.117.400
18. transport 1.117.400 Indarbejdelse af supplerende oplysninger i årsrapport 2010 og 2011 3.800 PBS - gebyrer 2.700 Kopiering og kontorartikler 2.500 Blomster og gaver 2.200 Telefon- og kontorholdsgodtgørelse 3.200 Møder og generalforsamling 3.000 Telefon 1.600 ABF-kontingent 8.300 Tilskud til fester og kurser 7.000 Hensat til indvendig vedligeholdelse 2.200 1.153.900 Resultat af ordinær drift: Ordinære indtægter 1.275.500 Ordinære udgifter -1.153.900 Overskud af ordinær drift 121.600 Afdrag på prioritetsgæld -162.400 Resultat efter afdrag -40.800 Ekstraordinære udgifter: Tagprojekt 3.675.000 3.675.000 Resultat af ekstraordinær drift -3.675.000 LIKVIDITETSOVERSIGT FOR ÅRET 2011 Likviditetsoverskud pr. 1. januar 2011 233.300 Ordinært resultat efter afdrag -40.800 Ekstraordinært resultat -3.675.000 Nyt lån 3.515.000 Likviditetsoverskud pr. 31. december 2011 32.500 Derudover kan der trækkes på erhvervskontoens kreditmaksimum kr. 400.000. Foranstående budget for perioden 1. januar - 31. december 2011 er udarbejdet af andelsboligforeningens bestyrelse til forelæggelse og godkendelse på den kommende generalforsamling. Ved bestyrelsens forslag er der ikke taget hensyn til generalforsamlingens evt. vedtagelse af en ændring af boligafgiften samt evt. større vedligeholdelses-og forbedringsarbejder på ejendommen udover det i budgettet anførte. Der er pr. 31. december 2011 hensat kr. 0 til større vedligeholdelsesarbejder.
19. BILAG MED SUPPLERENDE OPLYSNINGER OM EJENDOMMEN 1. Arealer og ejendommens værdi Ejendommens areal udgør i henhold til Bygnings-og Boligregistret (BBR) 2.478 m², som består af: 44 boligandele 2.424 1 boliglejemål 54 Areal i alt 2.478 m 2 Kontant ejendomsværdi ved den offentlige vurdering pr. 1. oktober 2010 udgør kr.32.500.000, hvilket svarer til en kontantværdi på kr. 13.115 pr. m². 2. Andelshavernes hæftelsesforhold Iflg. vedtægternes 5 hæfter medlemmerne alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen. Dog hæfter medlemmerne personligt og pro rata for prioritetsgæld og lån i pengeinstitutter med sikkerhed i ejerpantebrev i det omfang, kreditorerne har taget forbehold herom. Det kan oplyses, at realkreditinstituttet, iflg. oplysninger fra administrator, ikke har taget forbehold herom. For så vidt angår kassekreditten har Danske Bank A/S taget forbehold om personlig og pro rata hæftelse hos medlemmerne. Det kan oplyses, at der pr. statusdagen ikke var trukket på kassekreditten, og at kreditmaksimum udgør kr. 400.000. 3. Forsikringsmæssige forhold Ejendommen er forsikret hos Købstædernes Forsikring. Forsikringen omfatter bygningsbrand, anden bygningsbeskadigelse, svamp, insekt, restværdi, kortslutning, huslejetab, husejeransvar, rørskade for skjulte rør, rørskade på stikledninger, glas og retshjælp. Der er i forsikringspolicen anført, at svampeskader på gulve og paneler i kældre, samt skader der måtte udbrede sig herfra ikke dækkes. Med hensyn til forsikringssummer og selvrisiko ved eventuel skade samt vilkår iøvrigt henvises til ejendommens police med tilhørende forsikringsbetingelser. Iflg. vedtægternes 31 stk. 4 skal der tegnes bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikring til sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar overfor foreningen og tredjemand. Der er i Nassau Forsikring tegnet bestyrelsesansvarsforsikring på kr. 1.500.000 med en underslæbsdækning på kr. 300.000.
19. 4. Supplerende oplysninger om pris ved handel med andele Ved handel med andele til de i note 3 opgjorte andelsværdier indgår ejendommen i andelsværdiberegningen med en værdi på kr. 32.500.000 (kr. 13.115 pr. m²) minus reservation kr. 2.000.000 (kr. 807 pr. m²) eller netto kr. 30.500.000. Denne værdi svarer på totalbasis - med et areal for ejendommen på 2.478 m² - til en kontantværdi kr. 12.308 pr. m². 5. Andre oplysninger Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan for ejendommen er ikke udarbejdet.