J.nr. 99-8223 OBDRUPGÅRD TIL SALG PLANTEAVLSEJENDOM PÅ 134 HA, BELIGGENDE ÅRHUSVEJ 290, 8570 TRUSTRUP - sælges ved budgivning Ejendommen matr.nr. 18 Attrup By, Rosmus m.fl., beliggende Århusvej 290, 8570 Trustrup på 134,8271 ha, heraf vej 7.610 kvm. ifølge tingbogen, udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår. Cvr.nr. 28157444 Føllevej 5, 8410 Rønde - tlf. 70274141 www.dansklandbrugsformidling.dk
INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ejendommen ifølge tingbogen 5 Beskrivelse 5 Ejendommen, herunder udbygninger ifølge BBR-ejermeddelelsen 13 Ejendommens jordtilliggende 15 Løsøre 15 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 17 Fredskov/skov 18 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 18 Grundbetalingsordning (betalingsrettigheder) 20 Omkostninger og købesummens berigtigelse 20 Betaling af købesum 20 Bud 21 Købesummens fordeling 22 2.
GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 31. december 2016. Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf. 7027 4141. Lejemål: Jorden er bortforpagtet til efter høst den 15. oktober 2017, jf. forpagtningskontrakt i bilagsmaterialet. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor forpagter fra overtagelsesdagen, og forpagtningsafgift fra den 31. december 2016 og frem tilfalder køber. Forsikring: Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand, under police nr. 038 386 557, jf. forsikringspolice i bilagsmaterialet. Vand- og strømforsyning: Ejendommen har egen boring. Sælger oplyser, at ejendommen forsynes med vand fra egen brønd/boring, og at der i sælgers ejertid har været brugbart og tilstrækkeligt med vand til ejendommens forbrug både inde og ude. Der henvises til vandanalyse i bilagsmaterialet. Sælger er uden ansvar for vandmængden, idet sælger ikke har foretaget nogen kapacitetsmåling, ligesom sælger er uden ansvar for vandets kvalitet. Ejendommen forsynes med strøm fra NRGi. Kloakering: Septiktank. Opvarmning: Ejendommen opvarmes primært med halmfyr og sekundært oliefyr. Olie/ dieseltank: Der er en afblændet tank fra 1965, samt to udendørs overfladetanke á 1.200 l. fra henholdsvis 2009 og 2011. Miljøforhold: Se ejendomsdatarapport i bilagsmaterialet. Flyvehavre: Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Der forefindes sælger bekendt ingen bjørneklo på ejendommen. 3.
Slam: Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Aftagerkontrakter: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Momsreguleringsforpligtigelse: Køber overtager momsreguleringsforpligtelsen. Retlige bindinger: Der er en fredet høj i haven op mod Grenaa, jf. kortmateriale i bilagsmappen. Endvidere er der beskyttet natur på ejendommen, og der henvises til ejendomsdatarapport og kort i bilagsmaterialet, samt www.arealinfo.dk, idet det præciseres, at vedlagte kort ikke nødvendigvis er en oversigt over samtlige registreringer, og køber opfordres til selv at søge registreringer ved relevante myndigheder og/eller rådgiver. Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. 4.
FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport er derfor ikke gældende. Der henvises til energimærke i bilagsmaterialet. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. EJENDOMMEN Ejendommens beliggenhed: Århusvej 290, 8570 Trustrup Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal ha Heraf vej kvm 18 Attrup By, Rosmus 1,2147 0 2g Obdrup by, Lyngby 22,0809 4370 7h Obdrup by, Lyngby 0,1435 0 8a Obdrup by, Lyngby 0,3565 0 7c Obdrup by, Lyngby 0,4235 0 7b Obdrup by, Lyngby 6a Obdrup by, Lyngby 4f Obdrup by, Lyngby 3e Obdrup by, Lyngby 2a Obdrup by, Lyngby 1a Obdrup by, Lyngby 2f Obdrup by, Lyngby 19 Attrup by, Rosmus 3,7644 0,1270 1,8424 2,0737 45,9218 43,5216 12,2472 1,1099 0 0 0 0 0 1280 1960 0 Areal i alt 134,8271 ha 7.610 kvm. Ifølge tingbogen er ejendommen noteret som en landbrugsejendom. BESKRIVELSE Ejendommen beliggende Århusvej 290, 8570 Trustrup, er en proprietærejendom med et samlet jordtilliggende på 134,8271 ha ifølge tingbogen, heraf vej 7.610 kvm. Den tilhørende gode landbrugsjord er arronderet omkring ejendommen, jf. kortmateriale i bilagsmaterialet. Ejendommen ligger lidt uden for den lille by, Trustrup, hvor du bl.a. finder togstation og dagligvareindkøb. Du har nem adgang til hovedvejen, der løber umiddelbart forbi bopælen, og der er kun 15 min til Grenaa og 25 min til Ebeltoft i bil. 5.
Det imponerende stuehus er opført i 1925 med charmerende herregårdskarakter; den treetagers høje ejendom er bygget med klassiske, røde mursten, hvide, sprossede palævinduer, mens taget er lagt med rustrødt tegl, alt sammen omgivet af dyrkbar jord og en fantastisk havepark. Der er delvis termoruder fra 22. februar 2008 i køkken i badeværelse, soveværelse, spisestue, karnapstue og havestue på 1. sal. Resten er enkeltglas. Der henvises til rids over stuehuset i bilagsmaterialet. Plantegningen er vejledende og uden ansvar. Indvendigt råder ejendommen ifølge BBR-ejermeddelelsen over 936 m2. De herskabelige detaljer er ikke til at overse; de massive plankegulve, de høje stuklofter, brændeovnsrummene og stuerne en-suite, der forenes af dobbelte fyldningsdøre. Et hav af spændende muligheder ligger for dine fødder i denne gårdejendom, som kan blive dit private gods, eller måske et kongrescenter, et teambuilding- eller eventcenter, et kollektiv eller noget helt sjette. Ejendommen er et unikum med en særlig sjæl og karakter, som kan udnyttes efter dine behov, ønsker eller ideer. Smøg ærmerne op og fuldend potentialet. Her gemmer sig en usleben diamant! Der medfølger køleskab af mrk. Gram, komfur af mrk. Guldsegl, 2 kummefrysere alt af ældre dato. Der medfølger ikke: Skænk i spisestue, flygel i stue og skabsfryser i kælder og andet bohave, der er fjernet på overtagelsesdagen, samt maskiner, håndværktøj og haveredskaber. Ejendommen og ejendommens bygninger overtages i øvrigt som beset, og køber må selv sørge for diverse oprydning. 6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Ejendommen ifølge BBR-ejermeddelelsen (vedlagt i bilagsmaterialet), idet det bemærkes, at de heri anførte oplysninger skal betragtes som vejledende, hvorfor sælger er uden ansvar for disses rigtighed. STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i 1925. Bebygget areal på 936 m². 13.
UDBYGNINGER: Bygning nr. 3 /silobygning: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1891. Bebygget areal 600 m². Bygning nr. 4/ladebygning: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1971. Bebygget areal 448 m². Bygning nr. 6/staldbygning: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1890. Bebygget areal 98 m². Bygning nr. 7/staldbygning: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1890. Bebygget areal 116 m². Bygning nr. 9/garage, vognport: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1890. Bebygget areal 147 m². Bygning nr. 12/staklade: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1981. Bebygget areal 464 m². 14.
EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Ejendommens jordtilliggende er beliggende omkring bygningerne, jf. i øvrigt kort over ejendommens jorder bagerst i bilagsmaterialet. Ejendommens støtteberettigede areal udgør 115,86 ha., jf. oversigt over betalingsrettigheder i bilagsmaterialet. Ejendommens jorder har en JB 2-5, ifølge kort fra Norddjurs Kommune, jf. bilagsmaterialet LØSØRE Betalingsrettigheder: Maskiner: Beholdninger: Besætning: Jordbeholdning: Der medfølger betalingsrettigheder, svarende til det støtteberettigede areal, jf. oversigt over betalingsrettigheder i bilagsmaterialet. Ingen. Ingen. Ingen. Ingen 15.
16.
OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2014 Ejendomsværdi kr. 21.700.000 Grundværdi Kr. 7.281.800 Stuehusværdi kr. 2.640.000 Stuehusgrundværdi kr. 13.100 Skatter og afgifter 2015 Kr. 53.413,68, jf. bilagsmaterialet 17.
Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SKOV/FREDSKOV Der er ca. 8,5 ha skov/grønt på ejendommen, jf. kort i bilagsmaterialet. Der er ingen fredskov ifølge tingbogen. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitut: 24.06.1852 Dok. om færdselsret m.v. 13.09.1880 Dok. om afgivne arealer som adkomst for jernbaneselskabet. 29.05.1911 dok. om et eksproprieret areal. 26.06.1911 Dok. om færdselsret mv. 18.
16.06.1919 Dok. om nedlæggelse af en privat overkørsel. 23.02.1937 Dok. om byggelinier m.v. 23.02.1937 Dok. om byggelinier m.v. 21.01.1943 Dok. om afvandingsledninger m.v. 13.10.1953 Dok. om fredning. 28.07.1961 Dok. om adgangsbegrænisning mv. 07.03.1963 Dok. om master. 25.10.1976 Dok. om kabelgrav. Ikke til hinder for prioritering. 19.08.1981 Dok. om kabelgrav m.v. Ikke til hinder for prioritering. 23.10.1986 Dok. om kabler m.v. 24.11.1998 Dekl. ang. kabeltrace m.v. Resp. Pantsætning. 26.11.2008 Dok. om elkabler og transformerstation m.v. Respekterer omprioritering og prioritering. jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. 19.
GRUNDBETALINGSORDNINGEN Der medfølger betalingsrettigheder, svarende til det støtteberettigede areal, i alt 115,86 betalingsrettigheder, jf. oversigt over betalingsrettigheder i bilagsmaterialet. Betaling for betalingsrettigheder er omfattet af budsummen, og overdrages til køber. Høsten og støtten iht. grundbetalingsordningen 2016 og 2017 tilfalder forpagter. Sælger forestår overdragelse af de af aftalen omfattede betalingsrettigheder hos Natur- Erhvervsstyrelsen til det af køber i købsaftalen angivne cvr.nr. Betalingsrettighederne overdrages, når købesummen er deponeret eller der er stillet garanti for denne. Overdragelsen skal foretages rettidigt i Tast-Selv-Service, således at køber kan ansøge om støtte for de overdragne betalingsrettigheder i den førstkommende ansøgningsrunde. Ønsker køber betalingsrettighederne overdraget til et andet cvr.nr., skal køber skriftligt give meddelelse herom til sælger senest ved købesummens deponering eller den ovenfor omtalte garantistillelse. OMKOSTNINGER SÆLGER BETALER Honorar til mægler for gennemførelse af salget. Honorar til egen rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. Omkostninger i forbindelse med at ejendommen skal frigøres for pantegæld. Omkostninger for overdragelse af betalingsrettigheder. KØBER BETALER Honorar til egen rådgiver i forbindelse med budgivning og rådgivning ved eventuel efterfølgende handel. Tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse. BETALING AF KØBESUM Køber er forpligtet til for egen regning, at fremlægge endelig og ubetinget bankgaranti overfor sælger for hele købesummen senest den 17. november 2016 - dog med fradrag af kr. 450.000,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djursland Bank, Grenaa Afdeling, Torvet 3, 8500 Grenå konto nr. 7320-1191761 senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering på almindelig deponeringsvilkår i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. 20.
Såfremt der ikke stilles bankgaranti eller kontant deponering den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde, kan hæves af deponeringskontoen. Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån. Det betyder, at sælgers indfriede pantebreve ikke må sendes til aflysning uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver før tidligst 1 måned efter, der er indgået aftale om handlen. Det forudsættes herved, at købers nye pantebrev sendes til tinglysning senest samtidig med skødet. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Tinglysninger med anmærkninger og/eller frist, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen til sælger. TILBUD Det skriftlige kontante tilbud skal fremsendes - eller afleveres - til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Ejendomsmægler Tine Birgitte Juhl 21.
således, at det er os i hænde senest den 10. november 2016 kl. 10.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med den 21. november 2016. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 8223. Tilbuddet skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud, eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansielt. Tilbuddet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som betalingsrettigheder. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e-mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. Du er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbuddene. Åbning af tilbuddene finder sted den 10. november 2016 kl. 10.00 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: 12% af budsummen vil blive lagt på stuehus inkl. grundværdi, kr. 200.000 på driftsbygninger, og resten på jordværdien. Løsøre: Betalingsrettigheder sættes til en værdi på kr. 172.500. Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende. ØVRIGE OPLYSNINGER Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Dansk Landbrugsformidling A/S på tlf. nr. 7027 4141. 22.