for boligområdet Skovholt m.m., Krunderup HOLSTEBRO KOMMUNE
Forord til lokalplanen Byrådet har vedtaget en lokalplan for et nyt boligområde og et område til fritidsaktiviteter syd for Sirvej i Krunderup. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets baggrund, forholdet til omgivelserne mm. Her fi ndes også en oversigt over tilladelser fra andre myndigheder end Byrådet, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2
Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens formål Eksisterende forhold Fremtidige forhold Forhold til anden planlægning s. 4 s. 4 s. 5 s. 8 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanområdet 3 Anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens udseende og skilte 7 Ubebyggede arealer 8 Veje 9 Oversigtsarealer 10 Stier 11 Parkering 12 Ophævelse af planer 13 Tilladelse fra andre myndigheder 14 Grundejerforening 15 Betingelse for ibrugtagning 16 Ophævelse af servitutter 17 Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag 1 - lokalplanområdet Bilag 2 - fremtidige forhold s. 12 s. 12 s. 12 s. 13 s. 13 s. 14 s. 14 s. 15 s. 16 s. 16 s. 16 s. 17 s. 17 s. 17 s. 18 s. 18 s. 18 s. 19 s. 20 s. 21 Hvidtjørn er almindelig ved græsningsarealer. Et gammelt ordsprog siger at tjørnen er skovens vugge, fordi den beskytter skovens opvækst. 3
Redegørelse Redegørelse Lokalplanområdets placering Området ligger i Krunderup, syd for Sirvej. Det afgrænses mod mod syd af boligområdet Krunderupparken, mod vest af et idrætsanlæg, mod øst af det åbne land med marker i landbrugsmæssig omdrift. Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund Der har de seneste år været efterspørgsel på byggegrunde i Krunderup. Det er derfor blevet besluttet, at fortsætte udbygningen med boliger i Krunderup syd for Sirvej. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er, at skabe et attraktivt boligområde i Krunderup med god forbindelse til den omgivende natur i området. Boligområdet ligger tæt på skoven ved Sir Lyngbjerg, og har direkte forbindelse til byens fritidsfaciliteter med idrætshal og boldbaner. Boligområdet skal hovedsagligt bebygges med fritliggende enfamiliehuse, men skal også rumme et mindre antal helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse. Det er hensigten, at der skal sikres gode stiforbindelser i området, der kan forbindes med de øvrige stier i Krunderup. Herudover er formålet, at overføre hele lokalplanområdet til byzone. 4 Eksisterende forhold Hovedparten af lokalplanområdet ligger før lokalplanens vedtagelse i landzone og anvendes fortrinsvis til landbrugsformål. Opvisningsbanen, en eksisterende boldbane der er en del af område 1, inddrages i det kommende boligområde. Der udlægges et større areal til etablering af en ny boldbane i område 3. Nyttehaven. Størstedelen af beplantningen anses ikke for specielt bevaringsværdig. Den vil kun blive bevaret i det omfang, at den kan indgå naturligt i den fremtidige bebyggelsesplan. De to eksisterende ejendomme, Sirvej 6 og Sirvej 8, anvendes til boligformål.
Området krydses af en 10 kv luftledning. Luftledningen, der tilhører Nordvestjysk Elforsyning (NOE), skal kabellægges i forbindelse med etablerering af en ny boldbane i område 3. Terrænet er svagt bølget og skråner jævnt mod sydøst. Den nordligste del af området er moræneafl ejringer med lerblandet sandjord. Den sydligste del er smeltevandsslette med overvejende grovsandet jord. Redegørelse Opvisningsbane Eksisterende boliger Nyttehave Landbrugsmæssig omdrift Zoneforhold Hovedparten af lokalplanområdet ligger i landzone. Den eksisterende boldbane i område 1 er omfattet af byplanvedtægt nr. 53. Et mindre areal af område 3 er omfattet af lokalplan nr. 188. Luftledning Landbrugsmæssig omdrift Med den endelige vedtagelse af lokalplanen, overføres den del af lokalplanområdet der er i landzone til byzone. Eksisterende forhold Fremtidige forhold Disponering og anvendelse Område 1 - Boligområdet Skovholt Område 1 må kun anvendes til fritliggende enfamiliehuse og helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, samt tilhørende grønne fællesarealer til boligerne. Afgrænsning og fordeling af boligtyperne i områderne fremgår af bilag 2. Der etableres et regnvandsbassin i det grønne fællesareal øst for område 3. Område 2 - Område med eksisterende boliger Område 2 rummer to eksisterende boliger. Sirvej 6, en del af matr. nr. 9a, Vognstrup, Navr og Sirvej 8, matr. nr. 9v, Vognstrup, Navr. Der kan udstykkes grunde til fritliggende enfamiliehuse. Grundstørrelsen skal mindst være 1.000 m². Der må højst være 2 udkørsler til Sirvej fra område 2. Eventuel udstykning af grunde i område 2 skal godkendes af Holstebro kommune. Område 3 - Område til fritidsformål Området skal anvendes til fritidsformål som idrætsanlæg og lignende udendørsarealer. Bebyggelse Område 1 kan bebygges med fritliggende- og helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse. Der kan maksimalt bygges i to etager. 5
Redegørelse Sir Lyngbjerg Plantage Sirvej Eksisterende boliger Grønt fællesareal Idrætshal Skovholt Ny boldbane Grønt fællesareal Bebyggelsesskitse for boligområdet Skovholt. 6
Grønne områder og beplantning De større åbne grønne områder mellem boligerne etableres som græsslette med enkelte trægrupper af Stilk-Eg og busketter af Engrifl et Hvidtjørn. Det er hensigten at de grønne områder skal få et præg af gammelt overdrev, der kan give en god sammenhæng til skoven ved Sir Lyngbjerg Plantage. Redegørelse Der vil være offentlig adgang til de grønne fællesarealer. For at skabe en sammenhæng mellem parcelhushaverne og de naturnære omgivelser etableres hele boligområdets hække af Engrifl et Hvidtjørn. Engrifl et Hvidtjørn og Stilk-Eg er begge hjemmehørende- og egnskarakteristiske arter. Hjemmehørende plantearter har en større betydning for en lang række fugle og insekter end nyindførte arter. Dette skyldes, at fl ere organismer har tilpasset sig eller lært at udnytte disse træer og buske til føde, skjul og redebyggeri - netop fordi de gennem årtusinder har fungeret sammen. De fritvoksende hække, ud til vejen Skovholt og de åbne grønne områder, vil få en smuk blomstring og fremtoning i området, hvis de kun beskæres som højderegulering ned til 1,80 meter. Der etableres et regnvandsbassin til afl edning af overfl adevand, på det grønne fællesareal øst for den nye boldbane. Bassinets placering fremgår af bilag 2. Regnvandsbassinet etableres i en organisk form med fl adt skrånende sider. Bassinet får dermed et naturligt præg, så det fremstår som en sø. De grønne områder kan plejes maskinelt, men der er også mulighed for at plejen kan ske ved afgræsning med kvæg, får eller heste. Der er mulighed for at stifte en forening der har ansvaret for afgræsning af de grønne fælles arealer. F.eks. en kogræsserforening. Foreningens vedtægter skal godkendes af Holstebro kommune. Et dyrehold skal til enhver tid leve op til den gældende lovgivning inden for miljø, sikkerhed og dyrevelfærd m.v.. Foreningen er ansvarlig for at indhente alle nødvendige tilladelser fra myndighederne for at opfylde lovgivningens krav. Områderne til afgræsning kan indhegnes, dog skal den offentlige adgang til fællesarealet bevares ved evt. etablering af stender el. lign. til passage over hegnet. Indhegning af kreaturer skal så vidt muligt udføres med enkelte hegnspæle i træ, forbundet med hegnstråd. Hegnet skal fremstå i naturlige farver som brun, grøn eller naturtræ. Plantede træer og buske på det grønne fælles areal skal beskyttes med hegn indtil planterne er veletableret og over bidhøjde. 7
Redegørelse Stier I område 1 etableres de offentlige dobbeltrettede cykel- og gangstier a-a og d-d. Stien a-a etableres i den eksisterende beplantning. Stien får forbindelse fra Holstebro ad Krunderupstien, gennem idrætsanlægget og boligområdet Skovholt, og videre til Sirvej med yderlig stimulighed mod nord til Sir Lyngbjerg Plantage. Stien a-a benævnes Sir Lyngbjerg Stien. Stierne b-b og c-c etableres som ubefæstede private stier, og skal have forbindelse til det øvrige stisystem i Krunderup. Stien b-b benævnes Skovholt Stien. Stiforløbet fremgår af bilag 2. Parkeringsforhold Indenfor område 1 og grunde der udstykkes fra område 2, skal der udlægges mindst 2 parkeringspladser for hver bolig. Parkeringspladserne skal være mindst 2,5 x 5 meter. Der må ikke ske natparkering af lastbiler, større varevogne med en totalvægt på over 3.500 kg, campingvogne, mobilhomes og lignende, bortset fra af- og pålæsning. Trafikale forhold Vejadgang til område 1 skal ske fra Sirvej. Vejen Skovholt får status af privat fællesvej. En grundejerforening får overdraget drift og vedligeholdelse af Skovholt, de grønne omgivelser, der ligger i forbindelse med vejen samt stierne b-b og c-c, der fremgår af bilag 2. Skovholt udlægges i en bredde af 8,5 meter med 5,5 meter kørebane og 1,5 meter græsrabat i begge sider. Rabatten etableres i begge sider med 0,5 meter græsarmering ud til vejen. Af trafi ksikkerhedshensyn må der højst være 2 udkørsler til Sirvej fra område 2. Forhold til anden planlægning Zoneforhold 8 Hovedparten af lokalplanområdet ligger i landzone. Matr. nr. 7bb, Vognstrup, Navr er omfattet af Byplanvedtægt nr. 53, og ligger i byzone. Matr. nr. 7i, Vognstrup, Navr er omfattet af lokalplan nr. 188, og ligger i byzone. Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves Byplanvedtægt nr. 53 og lokalplan nr. 188, for den del, der er omfattet af lokalplan nr. 407. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen, overføres den del
af lokalplanområdet, der ligger i landzone til byzone. Kommuneplan 2004 Redegørelse Den eksisterende boldbane i område 1, ligger i område 23.F2 i Kommuneplan 2004, og er udlagt til fritidsformål. Et mindre areal af område 3, ligger i område 23.B2 i Kommuneplan 2004, og er udlagt til boligformål. Den resterende del af lokalplanområdet, er omfattet af område 30 - det åbne land - i Kommuneplan 2004. Intentionerne i lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2004. Der er derfor udarbejdet tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2004 der omfatter hele lokalplanområdet. Lokalplanens endelige vedtagelse er betinget af, at tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2004 vedtages. Regionplan 2005 Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Generelt gælder der for områder med særlige drikkevandsinteresser, at der ikke må ske ændringer af anvendelsen til noget mere grundvandstruende og at aktiviteter, der øger beskyttelsen af grundvandet, skal fremmes Omkring halvdelen af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinie. Skovbyggeliniens formål er at sikre skovenes værdi som landskabselement og bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyreliv. Hele området er udpeget som særligt værdifuldt kulturmiljø. Udpegede særligt værdifulde kulturmiljøer, bærer kulturhistoriske værdier og repræsenterer elementer, der fortæller om vestjyske livsvilkår, gl. vejforløb, som vidner om tidligere tiders færdsel, herregårdslandskaber og udnyttelse af såvel vand som råstoffer i jorden o.s.v. Gøres der under jordarbejdet fund af fortidsminder i lokalplanområdet, skal den del af arbejdet som berører fundet, straks indstilles, og Holstebro Museum underrettes, jf. Museumsloven 27 stk. 2. Tilslutning til fællesanlæg Områderne 1 og 2 er omfattet af spildevandsplanen og affaldsplanen. Område 1 vil blive omfattet af fjernvarmeområde, hvor der er tilslutningspligt til fjernvarme. Der etableres et regnvandsbassin til afl edning af overfl adevand, på det grønne fællesareal øst for den nye boldbane. 9
Redegørelse Tilladelser eller dispensation fra andre myndigheder Skovbyggelinie Hovedparten af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinien for Sir Lyngbjerge Plantage. Skovbyggeliniens afgrænsning fremgår af bilag 1. Der må ikke opføres byggeri i lokalplanområdet, før Skov- og Naturstyrelsen har ophævet skovbyggelinien, gældende for den del der er omfattet af lokalplanens område. Landbrugspligt Der er pålagt landbrugspligt for matr. nr. 9a, Vognstrup, Navr, samt matr. nr. 6a, 3o og 7i, alle Alstrup by, Navr. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på denne matrikel, før Jordbrugskommissionen har meddelt ophævelse af landbrugspligten for den del af matriklen, som ligger inden for lokalplanområdet. Etablering af Sir Lyngbjerg Stien Forlængelsen af Sir Lyngbjerg Stien mod syd til Krundrupstien - uden for lokalplanområdet - tangerer beskyttelseszonen for Ringhøj. Stien må ikke etableres på matr. nr. 7i, Vognstrup, Navr før Fredningsnævnet for Ringkjøbing Amt har givet tilladelse hertil. Der må ikke laves jordarbejde inden for beskyttelseszonen for Ringshøj, før der er meddelt tilladelse fra Ringkjøbing Amt, eller den myndighed der overtager administrationen af beskyttelseszoner for fortidsminder efter januar 2007. Ledninger Der er nedgravet afløbs- og forsyningsledninger i området. Jordarbejde samt ny bebyggelse skal ske i overensstemmelse med sikkerhedsafstande til de nedgravede kabler og ledninger. Der skal være indhentet ledningsoplysninger fra Ledningsejerregistret LER, inden der foretages gravearbejder i lokalplanområdet. Forespørgsler til Ledningsejerregistret LER kan foretages ved henvendelse til: www.ler.dk. 10
Redegørelse Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter om nedgravede ledninger i lokalplanområdet, der skal respekteres. - forsynings-/afl øbsledning tinglyst d. 12.05.1978. - forsynings-/afl øbsledning tinglyst d. 22.12.1993. - privat fællesvej tinglyst d. 07.04.1998. - spildevandsafl øb tinglyst d. 07.04.1998. - spildevandsledning tinglyst d. 13.01.2000. - kabelrør og elkabler tinglyst d. 18.10.2005. Tinglyste servitutter, der berører matrikler i lokalplanområdet, der afl yses på den del der ligger inden for lokalplanområdet. - Byplanvedtægt nr. 53 tinglyst d. 14.01.1976. - Lokalplan nr. 188 tinglyst d. 01.02.1990. 11
Bestemmelser for boligområdet Skovholt m.m., Krunderup Med hjemmel i Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2: 1 Lokalplanens formål Stk. 1 Lokalplanens formål er: - at skabe et attraktivt boligområde, tæt på Sir Lyngbjerg Plantage med respekt for områdets landskabelige værdier, - at der i området kan bygges fritliggende- og helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, - at skabe gode naturnære fællesarealer tæt på skoven, - at sikre offentlige tilgængelige stiforbindelser gennem området, - at overføre hele området til byzone. 2 Lokalplanområdet Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1, og omfatter matr. nr. 9a, 9v og en del af matr. nr. 7bb og 7i, alle Vognstrup, Navr, samt matr. nr. 9a og en del af matr. nr. 6a og 3o, alle Alstrup by, Navr, og alle parceller, der efter d. 1. juni 2006 udstykkes herfra. Stk. 2 Hovedparten af lokalplanområdet ligger i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres arealerne i landzone til byzone. 12 3 Anvendelse Område 1 Stk. 1 Området må kun anvendes til boliger i form af fritliggende- og helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse samt boligvej, gangsti og grønne fællesarealer. Område 2 Stk. 2 Området må kun anvendes til fritliggende enfamiliehuse. Område 3
Stk. 3 Området må kun anvendes til fritidsformål, herunder idrætsanlæg og lignende, samt mindre bygninger i tilknytning dertil. Bestemmelser 4 Udstykning Stk. 1 Udstykning eller arealoverførsel må kun ske med Holstebro kommunes godkendelse. Stk. 2 Udstykning i område 1 må kun ske efter principperne, som vist på bilag 2. Stk. 3 I område 1 skal grunde til fritliggende enfamiliehuse mindst have en størrelse på 1.000 m². Stk. 4 I område 1 skal grunde til helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse have en størrelse på mindst 300 m². Stk. 5 I område 2 må eventuelle grunde, der udstykkes herfra, kun udstykkes til fritliggende enfamiliehuse og have en størrelse på mindst 1.000 m². Stk. 6 Der må ikke udstykkes grunde fra område 3. 5 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Bebyggelsesprocenten må på den enkelte grund ikke overstige 25% for fritliggende enfamiliehuse, og 35% for helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse. Stk. 2 Bygninger må opføres i højst 2 etager og må højst måle 8,5 meter over terræn. Højden mod nabo eller sti må maksimalt være 1,4 x afstanden til skel. Højden mod vej må maksimalt udgøre 0,4 x afstanden til den modstående vejside. Stk. 3 Garager, carporte, udhuse og diverse skure, der i henhold til bygningsreglementet kan opføres i eller indenfor 2,5 meter til skel mod nabo, sti eller fællesareal, kan opføres med en taghældning, der ikke overstiger 30 grader. Dette gælder under forudsætning af, at bebyggelsens højde ved ydervæggen (målt fra tagfl adens overside) ikke overstiger 2,5 meter. Stk. 4 Der kan i område 1 opføres mindre bygninger i lette konstruktioner, til læskur for dyr der afgræsser de grønne fællesarealer. Bygningerne skal opføres i ikke refl ekterende materialer og må kun fremstå i naturlige farver som f.eks. brun, grøn eller naturtræ. Bygningerne må højst måle 5 meter over terræn, og må ikke fremstå dominerende i landskabet. Bygninger og placering skal godkendes af Holstebro kommune. Ved brugsophør skal bygningerne fjernes. Stk. 5 Der kan i område 3 opføres boldhus, redskabsskur og andre nødvendige mindre bygninger. Bygningerne må højst måle 5 meter over terræn. 13
Bestemmelser 6 Bebyggelsens udseende og skilte Område 1 og område 2 Stk. 1 Der må ikke anvendes blanke eller refl ekterende materialer på bygningernes facader eller tage, som f.eks. glacerede teglsten. Stk. 2 Opsætning af skilte og reklamering, udover almindelig nummer- og navneskiltning må ikke fi nde sted. Område 3 Stk. 3 Område 3 skal indhegnes således, at de omkringliggende boliger ikke generes af bolde fra området. Hegnet skal fremstå som et transparent trådhegn og må ikke skæmme omgivelserne. Hegnets udformning skal godkendes af Holstebro kommune. Stk. 4 Skiltning ved jorden i form af bandereklamer skal placeres så overkant af skiltet holdes i en højde af 1,2 meter. Stk. 5 Der må ikke opsættes blinkende, roterende, neon- eller andre former for skilte. Stk. 6 Belysning i område 3 skal udformes således at de omkringliggende boliger ikke generes af lyset. 14 7 Ubebyggede arealer Område 1 Stk. 1 I område 1 og grunde der udstykkes fra område 2, skal alle hække, ud til vejen Skovholt og de offentlige grønne arealer, etableres 1 meter fra skel og bestå af Engrifl et Hvidtjørn (Crataégus monogýna). Stk. 2 Mellem boligparceller skal hækken etableres i skel og bestå af Engrifl et Hvidtjørn (Crataégus monogýna). Stk. 3 Alle hække må kun efter- eller gentilplantes med Engriflet Hvidtjørn (Crataégus monogýna). Stk. 4 Beplantningen af levende hegn i lokalplanområdet, må kun etableres og reetableres af Engrifl et Hvidtjørn (Crataégus monogýna) og Stilk-eg (Quercus rubur). Stk. 5 Beplantningen, der afgrænser område 1 mod øst, samt beplantningen omkring område 3, må kun etableres og reetableres af følgende hjemmehørende arter: Stilk-eg (Quercus rubur), Vinter-eg (Quercus petraéa), Ask (Fráxinus excélsior), Dun-Birk (Bétula pubéscens), Rødel (Alnus glutinósa), Engrifl et Hvidtjørn (Crataégus monogýna), Almindelig Hvidtjørn (Crataégus oxyacantha), Slåen (Prunus spinósa), Rød Kornel (Cornus sanguínea), Navr (Acer campéstre), Fjeld-Ribs (Ribes alpínum), Æblerose (Rosa eglantéria) og Klitrose (Rosa spinosíssima). Stk. 6 De grønne fællesarealer kan plejes ved afgræsning med kvæg, får og heste.
Stk. 7 Der er mulighed for at etablere en forening, der har ansvar for driften af afgræsning af de grønne fælles arealer. F.eks. en kogræsserforening. Foreningens vedtægter og eventuelle ændringer skal godkendes af Holstebro kommune. Bestemmelser Stk. 8 Der må højst inddrages 80% ad gangen af det samlede fællesareal til afgræsning. Stk. 9 På de grønne fælles arealer er der er mulighed for at etablere en legeplads eller lignende. Legeredskaber og lignende skal fremstå i naturlige farver som f.eks. brun, grøn eller naturtræ. Stk. 10 Der må ikke ske terrænregulering ud over +/- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn, og ikke nærmere end 0,5 meter til skel, uden godkendelse af Holstebro Kommune. Undtaget herfra er anlæg af veje, stier, jordvolde og regnvandsbassin. Stk. 11 Der må ikke etableres regnvandsbassin med et stejlere anlæg end 1 : 3. Bassinet skal fremstå med en organisk form og naturnær fremtoning. 8 Veje Stk. 1 Vejadgang til område 1 og 3 må kun ske fra Sirvej. Stk. 2 Der må højst være 2 vejadgange til Sirvej fra område 2. Stk. 3 Grunde der udstykkes fra område 2, skal såvidt muligt have vej-adgang fra Skovholt. Stk. 4 Veje i område 2 skal etableres efter samme princip som i område 1. Skovholt Stk. 5 Vejforløbet af vejen Skovholt i område 1 etableres som det fremgår af bilag 2. 5, Principiel udformning af Skovholt. 15
Bestemmelser Stk. 6 Til Skovholt udlægges der areal i en bredde på 8,5 meter fordelt på 5,5 meter kørebane, 0,5 meter armeret græs og 1 meter græsrabat på begge sider af kørebanen. Stk. 7 Vejbelysning af Skovholt skal bestå af armaturer på 4-5 meter høje parkmaster. Belysningen skal være nedadrettet og må ikke blænde. 9 Oversigtsarealer Stk. 1 Af trafi ksikkerhedshensyn udlægges der oversigtsareal ved udmundingen af Skovholt til Sirvej på 2,5 x 120 meter, målt fra kørebanekant. Stk. 2 Ved vejkryds i lokalplanområdet, udmunding af adgangsvej i adgangsvej, udlægges der oversigtsarealer på 2,5 x 5 meter målt fra kørebanekant. Stk. 3 Ved udmunding af stier i adgangsvej og Sirvej, udlægges der oversigtsarealer på 2,5 x 2,5 meter. Stk. 4 På de fastlagte oversigtsarealer må der ikke - hverken varigt eller midlertidigt - anbringes genstande eller beplantning der har eller kan nå en højde, der rager mere end 0,8 meter op over en fl ade bestemt af de tilgrænsede kørebanemidter, med undtagelse af vejbelysning og vejskiltning. 10 Stier Stk. 1 Til stierne a-a og d-d udlægges der areal i en bredde af 5 meter til en dobbeltrettet befæstet cykel-og gangsti. Der skal være stibelysning til almindelig færdsel. Stk. 2 Der udlægges areal til stierne b-b og c-c i en bredde på 3 meter til ubefæstede stier, og med placering i princippet som vist på bilag 2. Stk. 3 Der skal være offentlig adgang til stierne a-a, b-b, c-c og d-d. 16 11 Parkering Stk. 1 Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser for hver bolig. Garage og carport kan kun udgøre den ene af de 2 pladser. Parkeringspladserne skal etableres på egen grund. Stk. 2 Parkeringspladser skal være mindst 2,5 x 5 meter. Stk. 3 Parkering af lastbiler, større varevogne med en højde på over 2,2 meter eller en totalvægt på over 3.500 kg, campingvogne, mobilhomes og lignende, er ikke tilladt mellem kl. 20.00 og kl. 07.00. Dog må campingvogne, mobilhomes og lignende parkeres højst to døgn før afrejse og efter hjemkomst samt ved forårs- og vinterklargøring.
12 Ophævelse af planer Stk. 1 Byplanvedtægt nr. 53 for område øst for Krunderupparken, tinglyst d. 14. januar 1976 ophæves på den del af matr. nr. 7bb, Vognstrup, Navr, der ligger inden for lokalplanområdet for nærværende lokalplan. Bestemmelser Stk. 2 Lokalplan nr. 188 for et boligområde ved Krunderupparken, Krunderup, tinglyst d. 25. januar 1990 ophæves på den del af matr. nr. 7i, Vognstrup, Navr, der ligger inden for lokalplanområdet for nærværende lokalplan. 13 Tilladelse fra andre myndigheder Stk. 1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før Jordbrugskommissionen for Ringkjøbing Amt har meddelt ophævelse af landbrugspligten på de dele, af matr. nr. 7i, Vognstrup, Navr, samt matr. nr. 3o og 6a, begge Alstrup by, Navr, der er omfattet af nærværende lokalplan. Stk. 2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før Skov- og Naturstyrelsen har meddelt ophævelse af skovbyggelinien på de dele, af matr. nr. 7bb, 9a og 9v, alle Vognstrup, Navr, samt matr. nr. 6a og 9a begge Alstrup by, Navr, der er omfattet af nærværende lokalplan. Stk. 3 Gøres der under jordarbejdet fund af fortidsminder i lokalplanområdet, skal den del af arbejdet som berører fundet, uanset foranstående bestemmelser straks indstilles, og Holstebro Museum underrettes, jf. Museumsloven 27 stk. 2. 14 Grundejerforening Stk. 1 Der skal oprettes en grundejerforening for område 1 og grunde der udstykkes fra område 2, med medlemspligt for grundejerne. Grundejerforeningen skal oprettes senest når Holstebro kommune kræver det. Stk. 2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af vejen Skovholt, stier og de grønne fællesarealer der ligger i forbindelse med vejen m.m. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de grønne fælles arealer. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. Stk. 3 Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer skal godkendes af Holstebro kommune. 15 Betingelser for ibrugtagning Stk. 1 Ny bebyggelse i område 1 skal tilsluttes fjernvarmefor- 17
Bestemmelser syning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. Stk. 2 Område 3 skal indhegnes således at de omkringliggende arealer ikke generes af bolde fra området. Der skal etableres et hegn mellem område 3 og boligområderne Skovholt og Krunderupparken, før boldbanerne må tages i brug. 16 Ophævelse af servitutter Stk. 1 Der skal være indhentet tilladelse fra ledningsejerne, inden der må foretages omlægning af forsyningsledninger eller gravearbejder i lokalplanområdet. 17 Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Stk. 2 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget blev vedtaget af Holstebro Byråd den 20. juni 2006 og offentligtgjort i 8 uger fra den 28. juni til den 23. august 2006. Lokalplanen er vedtaget af Holstebro Byråd den 26. september 2006. På Byrådets vegne Arne Lægaard Borgmester Hanne Rahbek Kommunaldirektør 18 Den vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 4. oktober 2006.
Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matrikelnummer 9a og en del af 3o, 6a - alle Alstrup by, Navr samt på matrikelnummer 9a, 9v og en del af 7bb, 7i - alle Vognstrup, Navr. Bestemmelser Holstebro Kommune, den 27. september 2006. Arne Lægaard Borgmester Hanne Rahbek Kommunaldirektør Byplanvedtægt nr. 53 - tinglyst d. 14.01.1977 - begæres samtidig afl yst på en del af matrikelnummer 7bb, Vognstrup, Navr. Holstebro Kommune, den 27. september 2006. Arne Lægaard Borgmester Hanne Rahbek Kommunaldirektør Lokalplan nr. 188 begæres samtidig afl yst på en del af matrikelnummer 7i, Vognstrup, Navr. Holstebro Kommune, den 27. september 2006. Arne Lægaard Borgmester Hanne Rahbek Kommunaldirektør 19
Bestemmelser Sir Lyngbjerg Plantage 10kV kabel - NOE l Sirvej 9v 9a 10kV kabel - NOE 7bb 9a Vognstrup, Navr Alstrup by, Navr 6a 10kV luftledning - NOE 3o Krunderupparken Bilag 1 Lokalplanområdet 20 7i 0 50 100 200 300 Meter Hovedvandledning - Vestforsyning Signaturforklaring Lokalplangrænse Matrikelgrænse Højdekurver Højspænding Skovbyggelinie
Bestemmelser Sir Lyngbjerg Plantage l Sirvej a Område 2 b d d Skovholt Område 1 c c Krunderupparken Område 3 Signaturforklaring Fritliggende enfamilie huse Sammenbyg. enfamilie huse Eksisterende boliger Fritidsformål Grønt fælles areal Regnvandsbassin Beplantning Vej Oversigtsarealer Afgrænsning af delområder Sti Højspænding a b 0 50 100 200 300 0 50 100 200 300 Meter 0 50 100 Meter 200 300 Meter Bilag 2 Fremtidige forhold 21