SALGSPROSPEKT Autoværksted med privatbeboelse Udbyvej 17A-D, Udby, 4300 Holbæk Sag 927-21926HL Mulighed for udstykning af grunde God synlighed Alternative anvendelsesmuligheder kontantpris kr. 1.995.000,-
. Mægler: Jesper Jensen Dato: 16. juni 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Udbyvej 17A-D, Udby 4300 Holbæk 2 f Udby By, Udby Holbæk Håndværk Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1958-1960 Ombygningsår 1968 AREALER Grundareal 1.600 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 524 m² Erhvervsareal u/afskrivning 388 m² Boligareal 139 m² Etageareal i alt 527 m² Sekundære arealer 22 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 1.300.000 heraf grundværdi kr. 562.000 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 439.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Ukendt. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE I Udby by sælges denne attraktive bolig med værksted. Ejendommen er beliggende med synlig placering på Tuse Næs. Boligen er på 139 m² og indeholder: Entré, soveværelse, toilet, bryggers, køkken med adgang til spisekammer samt 2 opholdsstuer. 1. sal indeholder: Badeværelse med kar og soveværelse. Værkstedet er på 388 m² og der har gennem en årrække været drevet tankstation og autoværksted fra ejendommen. Til ejendommen hører ca. 1.600 m² have med gode udstillings- og parkeringsmuligheder. Udby er beliggende på Tuse Næs og er en hyggelig lille by med kirke, brugsforening, købmand, skole og en velfungerende idrætsforening med hal og boldbaner mv. Ca. 10 min. kørsel fra Udby finder du Holbæk centrum med masser af specialbutikker, caféer, biograf mv. Ejendommen er pt. fuld udlejet. Sag 927-21926HL - Udbyvej 17A-D, Udby, 4300 Holbæk Side 2 af 8
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.995.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.995.000 Handelsomkostninger anslået kr. 38.660 -Refusion depositum kr. 36.000 Anslået kapitalbehov kr. 1.997.660 STARTFORRENTNING 5,37 %. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 144.000 Boliglejemål kr. 66.000 Erhvervslejemål kr. 78.000 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. LOKALPLANER Jf. ejendomsdatarapport SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 22.05.2014. 11.11.1111 - Oldtidsminder er forbeholdt det offentlige. 18.04.1996 - Dok om oliebranchens miljøpulje mv. ØVRIGE FORHOLD Holbæk Kommune i november 2011 har vedtaget spildevandplan for området. Der henvises til Holbæk Kommunes og Holbæk Forsynings hjemmeside. Derudover skal køber påregne udgiften til entreprenør/kloakmester for gravearbejde, stikledning m.v. på grunden. Enhver udgift forbundet med kloakeringen er sælger og danbolig holbæk uvedkommende. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Seas-Nve Vand: Privat Varme: Centralvarme MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: Sag 927-21926HL - Udbyvej 17A-D, Udby, 4300 Holbæk Side 3 af 8
. at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ejendommen er ifølge regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2 med F2-nuancering. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på denne baggrund konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. F2 betyder, at forureningen udgør en kontaktrisiko. Kontakt danbolig for yderligere info. OLIE-/TANKANLÆG Nedgravet olietank, jf. BBR-meddelelse DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr. 7.629 Renovation / miljøafgifter kr. 3.600 Vand / vandafledning / el kr. 3.500 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 12.000 Forsikringer, præmie kr. 7.000 Diverse, anslået kr. 3.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 36.729 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig holbæk - henrik larsen a/s Ahlgade 24 4300 Holbæk Att.: Jesper Jensen, Salg og vurdering Mobil: 61225050, e-mail: jesper.jensen@danbolig.dk. Sag 927-21926HL - Udbyvej 17A-D, Udby, 4300 Holbæk Side 4 af 8
FOTO - KORTBILAG Sag 927-21926HL - Udbyvej 17A-D, Udby, 4300 Holbæk Side 5 af 8
Sag 927-21926HL - Udbyvej 17A-D, Udby, 4300 Holbæk Side 6 af 8
Sag 927-21926HL - Udbyvej 17A-D, Udby, 4300 Holbæk Side 7 af 8
Sag 927-21926HL - Udbyvej 17A-D, Udby, 4300 Holbæk Side 8 af 8