LOKALPLAN 190 for Øregård Gymnasium GENTOFTE KOMMUNE
Gersonsvej Gruts Allé INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 190 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 190 BESTEMMELSER KORTBILAG Tranegårdsvej Lindorffs Allé Tranegårdskolen Øregård Gymnasium Gruts Allé Øregårds Allé Ahlmanns Allé
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 190 for Øregård Gymnasium. LOKALPLANENS BAGGRUND Københavns Amt ønsker at opføre en mindre nybygning, ca. 210 m 2, på Øregård Gymnasiums areal til brug for skolens musikundervisning. EKSISTERENDE FORHOLD Øregård Gymnasium er beliggende centralt i Hellerup bydel og udgør en del af kommuneplanens enkeltområde 1.D16. Området er desuden omfattet af bestemmelser i henhold til gældende lokalplan 120 fra 1995, som ophæves for så vidt angår nærværende lokalplans område i forbindelse med dennes endelige vedtagelse. Området afgrænses mod nord af Tranegård Skole- og Fritidsområde, mod øst af Gruts Allé, mod syd af villabebyggelse ved Gruts Allé og Ahlmanns Allé og mod vest af Gersonsvej. Området består af 2 ejendomme: Matr.nr. 17 gf, Gentofte, med blandt andet hovedbygningen og matr. nr. 17 dl, Gentofte, Kunsthuset den tidligere rektorbolig, som i dag også anvendes til undervisning. Matr. nr. 17 gf har et grundareal på 9.632 m 2, et etageareal på ca. 5.000 m 2 og en bebyggelsesprocent på ca. 52. Matr. nr. 17 dl har et grundareal på 695 m 2,et etageareal på ca. 200 m 2 og en bebyggelsesprocent på ca. 29. I henhold til gældende lokalplan 120 er de to ejendommes maksimale bebyggelsesprocent fastsat til henholdsvis 70 og 30, hvilket indebærer en restrummelighed på henholdsvis ca. 1.540 m 2 for selve gymnasiet og på under 10 m 2 for Kunsthuset. Øregård Gymnasium er på nuværende tidspunkt fastsat med en kapacitet på 6 spor med 18 klasser, ca. 380 elever og ca. 50 lærere. Øregård Gymnasium er stationsnært beliggende i forhold til Hellerup Station og Bernstorffsvej Station. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give mulighed for opførelse af en bygning på ca. 210 m 2 til undervisningsbrug, musikundervisning. Bygningen kan maksimalt opføres i 2 etager og med en bygningshøjde på maksimalt 7 meter. 1
Det er desuden lokalplanens formål, at sikre områdets bevaringsværdige bebyggelse. Det er ikke lokalplanens formål at udvide Øregård Gymnasiums kapacitet for såvidt angår yderligere elevpladser. Øregård Gymnasium er på nuværende tidspunkt fastsat med en kapacitet på 6 spor med 18 klasser, ca. 380 elever og ca. 50 lærere. DET NYE MUSIKHUS Udformningen af det nye musikhus tager sit udgangspunkt i overordnede forhold så som sammenhæng mellem den nye - og gymnasiets ældre bebyggelse, stedets helt særlige karakter samt nutidige krav til et velfungerende musiklokale. Øregård Gymnasium, specielt Aulabygningen repræsenterer noget af det bedste funktionalisme i dansk arkitektur fra 20 - og 30 erne. Bygningen er fredet og en tilpasning af et nybyggeri skal ske under hensyntagen hertil. I det aktuelle projekt sker samspillet mellem ny - og eksisterende bebyggelse ved klart at skelne mellem disse bygninger, ikke ved at efterligne, men ved i form og materialevalg at markere sig som et selvstændigt bygværk, som med sin beliggenhed og proportionering udgør skolens 3. væg og som derved definerer skolegårdens område. Musikhuset vender ryggen til nabobebyggelsen mod øst med en delvis lukket facade, men åbner sig mod vest mod skolegården. Huset er tænkt opført som en luftig, to-etages bygning med et højloftet musiklokale i stueetagen og øvelokaler på 1. sal. Modelfoto af påtænkt musikhus 2
Modelfoto af påtænkt musikhus LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 1997 I Kommuneplan 1997 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som enkeltområde 1.D16. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 1. D16, skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af skoler, gymnasium og andre institutioner, sportsanlæg samt funktionærboliger. - at bebyggelsen opføres som skole- og institutionsbebyggelse, haller og funktionærboliger. - at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom bliver på maksimalt 70. - at bebyggelsen højst opføres i 4½ etage. - at bygningshøjden højst bliver på 18 meter. - at opholdsarealet for den enkelte ejendom bliver på mindst 50% af etagearealet og - at der er dækning af eget parkeringsbehov. Lokalplan 190 er i overensstemmelse med Kommuneplan 1997. 3
Gruts Alle Taffe Tranegårdsvej 1.B51 1.B50 s Alle 1.B6 Gersonsvej 1.D16 Øregårdsvænget e Taffelbays Alle Øregårds Alle Øregårdsvænget Gruts Alle 1.B51 1.B44 Ahlmanns Alle Alle Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanens område er omfattet af lokalplan 120, som ophæves for den del som omfattes af nærværende lokalplan 190. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING Hovedbygningen, tegnet af arkitekterne G.B. Hagen og Edvard Thomsen og opført i 1923, er fredet. Bygningen består af et 4-fløjet anlæg omkring en glasoverdækket central aula. Bygningen er desuden i kommunens registrering af bevaringsværdige bygninger, Huse i Gentofte ligesom som rektorboligen, udpeget som bevaringsværdig. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. 4
AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan 1997-2009, hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører Gersonsvej vejklasse 2, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. Gersonsvej har cykelstier og afmærkede p-pladser i begge sider. Gruts Allé tilhører vejklasse 4, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. På veje i vejklasse 4 kan der etableres fartdæmpende foranstaltninger, hvorefter der kan skiltes med en anbefalet hastighedsgrænse på 30 km/t. Dette er gennemført på en del af Gruts Allé. SERVITUTTER I forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan aflyses der ingen servitutter for området. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5
6
LOKALPLAN 190 for Øregård Gymnasium. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: At give mulighed for opførelse af en mindre bygning til undervisningsbrug. At sikre bevaringsværdig bebyggelse. At ny bebyggelse opføres under hensyntagen til områdets eksisterende, bevaringsværdige og fredede bebyggelse. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.e.: 17 gf og 17 dl, begge af Gentofte, samt alle parceller, der efter den 26. oktober 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, skole, gymnasium og undervisningsinstitutioner, idrætsformål samt funktionærboliger. 7
3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. 4.2 Kommunalbestyrelsen kan desuden gøre en tilladelse til udstykning eller arealoverførsel afhængig af, at parcellen giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal eget parkeringsbehov dækkes. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING For hele lokalplanområdet gælder: 6.1 Ny bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter. 6.2 Udover de på kortbilaget viste byggefelter kan der med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre udhusbygninger, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. Bygningshøjden for mindre bebyggelse må ikke overstige 3 meter. For matr. nr. 17 gf gælder: 6.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 70. 6.4 For bygning 1, jf. kortbilaget, gælder at intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 18 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Bygningen må ikke opføres i mere end 4 etager. Jf. desuden 7. 6.5 For bygning 2, jf. kortbilaget, gælder at intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 7 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Bygningen må ikke opføres i mere end 1 etage. 6.6 For bygning 3 (nyt musikhus), jf. kortbilaget, gælder at intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 7 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Bygningen må ikke opføres i mere end 2 etager. 6.7 For bygning 3 (nyt musikhus), jf. kortbilaget, gælder desuden, at ny bebyggelse skal holde sig inden for det skrå højdegrænseplan, der defineres ved 3 meter + 0.5 x afstanden til naboskel. 8
For matr. nr. 17 dl gælder: 6.8 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. 6.9 Intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 9 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen og bygningen må ikke opføres i mere end 2½ etage. Jf. desuden 7. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE Bygningerne, som er angivet med særlig signatur på kortbilaget, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også vinduesudskiftninger og ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater samt udformning i 1 øvrigt. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, legeplads, skolegård eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.2 For lokalplanområdet gælder, at der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50 % af etagearealet. 9.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.4 Der skal etableres beplantningsbælter som vist på kortbilaget. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 1 Øregård Gymnasiums hovedbygning er fredet. 9
10.2 Inden for området må der kun opsættes antenner, antennemaster samt parabolantenner med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10.3 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 9. 11.2 Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø". 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter i forbindelse med lokalplanens gennemførelse. Lokalplan 120, tinglyst den 22. juni 1995 ophæves for det af nærværende lokalplan omfattede område. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 10
13.3 Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. 13.4 Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at en nærmere angivet lokalplan aflyses for lokalplanens område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 30. april 2001. Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nre.: 17 gf og 17 dl, begge af Gentofte, samt alle parcelle, der efter den 26. oktober 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov den i 12 omtalte lokalplan 120, tinglyst den 22. juni 1995, aflyst for så vidt angår følgende matr.nr.e.: 17 gf og 17 dl, begge af Gentofte samt alle parceller, der efter den 26. oktober 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning 4. maj 2001 Jørgen Steen Knudsen (sign.) Hanne Rostock (sign.) Offentliggjort den 9. maj 2001. Tinglyst den 10. maj 2001. 11
12
Gersonsvej Lindorffs Allé Gruts Allé Tranegårdskolen Øregård Gymnasium Gersonsvej 5m 5m Gruts Allé 2,5m 2,5m Ahlmanns Allé Kortbilag Lokalplan 190 - for Øregård Gymnasium ved Gersonsvej og Gruts Allé i Gentofte Kommune Områdegrænse Beplantningsbælte Byggefelt Bevaringsværdig bebyggelse Plan Mål: 1:1.500 GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2000
LOKALPLAN 190 FOR ØREGÅRD GYMNASIUM