Hjørring Kommune Notat 04-08-2016 Børne- og Undervisningsforvaltningen Side 1. Sag nr. 82.00.00-G00-2-16 Scenarie A Børnehus Palleskærvej 4 8 Kort: Det skraverede felt etableres i efteråret 2016 som p-plads for Vendsyssel Teater &. Pladsen kan også fungere som parkeringsareal for børnehuset.
Side 2 Grundforhold Grunden er ejet af Hjørring Kommune. I øjeblikket har ungdomsskolen klubaktiviteter i huset, ligesom der huses enkelte foreningsaktiviteter i bygningen. Ved årsskiftet flyttes klubaktiviteterne til Hjørring Ungdomscenter på Norgesvej, og bygningen overgår herefter til exit. Der er ingen lokalplanmæssige udfordringer, idet området er udlagt til offentlige formål eller private institutioner.
Side 3 Grunden er på ca. 17.000 m 2, hvoraf en del skal benyttes som parkeringsanlæg for Vendsyssel Teater &, hvilket efterlader godt 10.000 m 2 til børnehuset. Grundarealet vil målt i m 2 pr. barn være nogenlunde tilsvarende de øvrige daginstitutioner i Hjørring, dog langt mindre end institutionerne i områdebyerne, men i dette tilfælde beliggende i umiddelbar nærhed af store grønne områder (Folkeparken og Svanelunden). Indledende undersøgelser viser, at der tidligere er konstateret jordforurening på grunden. Etablering af en daginstitution medfører særlige krav i denne henseende. Beliggenheden tilgodeser en placering i umiddelbar nærhed af større arbejdspladser (Bispecenteret, sygehuset og Hjørring midtby). Der vil være nogle mindre trafikale udfordringer, idet der må forudses en del ekstra trafik i forbindelse med aflevering og afhentning af børn i børnehuset. Anlægsudgift (anslået) Anlægsudgiften for et projekt anslås at ligge på ca. 40,000-45,000 mio. kr. Erfaringer fra lignende projekter siger, at en anlægsudgift på ca. 19.000 kr. pr. m 2 ikke vil være urealistisk. Der tages i dette overslag forbehold for, at nedbrydning af de eksisterende bygninger kan være forholdsvis omkostningstung, ligesom omkostningerne for oprydning efter en eventuel jordforurening ikke kendes. Desuden er grunden udfordret af forholdsvis store niveauforskelle, der dog ikke nødvendigvis udgør en ulempe, blot kræver en særlig opmærksomhed.
Side 4 Scenarie B Børnehus Bistrupvej 3 Kort: Det (svagt) skraverede felt viser den træningssal, der opføres i øjeblikket.
Side 5 Grundforhold Grunden er ejet af Hjørring Kommune. Hjørring Sundhedscenter er placeret i bygningen, hvor der opføres en ny træningssal, der står færdig omkring årsskiftet. Grønningen 8 er et bofællesskab tilhørende Hjørring Kommunes handicapområde. Grundens anvendelse til daginstitution medfører krav om mindre ændring i lokalplanen. Hjørring Kommune ejer ca. 55.000 m 2, hvoraf sundhedscenteret inkl. træningshal, parkering og adgangsveje lægger beslag på ca. halvdelen af grunden. Der er herefter godt 28.000 m 2 til et børnehus. Det er forvaltningens umidelbare vurdering, at dette areal giver rige muligheder for attraktive udeområder til legeplads mv.
Side 6 Der er ikke kendte udfordringer vedr. jordforurening. Beliggenheden er god i forhold til behovet. Der vil være mindre trafikale udfordringer, hvis der ud over sundhedscenteret også etableres et børnehus på grunden. Anlægsudgift (anslået) Anlægsudgiften for et projekt anslås at ligge på ca. 40,000-45,000 mio. kr. Erfaringer fra lignende projekter siger, at en anlægsudgift på ca. 19.000 kr. pr. m 2 ikke vil være urealistisk. Der skal i et projektet med denne placering medregnes, at der skal etableres tilkørselsvej og parkeringspladser på grunden. På den anden side er grunden mindre udfordret af niveauforskelle og evt. jordforurening.
Side 7 Oversigtskort over scenarie A og B
Side 8 Scenarie C udvidelse af eksisterende institutioner Kort: Udsnittet viser institutionerne i området (kapacitet / grundareal): Orange cirkel, Børnehaven Albert. (55 pl., 3.597 m 2 ) Grøn cirkel, Multiverset. (30 pl. 3.090 m 2 ) Blå Cirkel, Børnehaven Bjørnen. (50 pl., 2.825 m 2 ) Violet cirkel, Lundtoftevej 48 (midlertidig vuggestue). (36 pl. 2.130 m 2 ) Gul cirkel, Børnehaven Vilesvej (50 pl. 2.788 m 2 ) Tre gule trekanter, integrerede instititioner: Børnehuset Kingo. (20 / 110 pl. 5.434 m 2 ) Børne- og Ungehuset Lundergård. (20 / 125 pl. 9.709 m 2 ) Børnehuset Kilden. (12 / 60 pl. 6.662 m 2 ) Tre blå trekanter, børnehaver: Børnehaven Åge. (65 pl. 3.597 m 2 ) Børnehaven Emilie. (65 pl. 5.056 m 2 ) Bagterp Børnehave. (65 pl. 4.811 m 2 )
Side 9 Grundforhold De eksisterende daginstitutioner i området egner sig ikke til udvidelse. For det første er de beliggende på forholdsvis små grundstykker omgivet af andre lodsejere, hvor der ikke umiddelbart kan afses plads til flere bygninger. Enkelte af daginstitutionerne ligger op til andre matrikler, der også er kommunal ejendom, men disse område kan typisk ikke bebygges af andre grunde: Børnehaven Emilie fredsskov, Bagterp Børnehave BIF s boldbaner og Kilden, Specialskolen for Voksne. Anlægsudgift (anslået) Det er erfaringen i forvaltningen, at en tilbygning til eksisterende er mindst lige så dyr som en nybygning. I nogle tilfælde endog dyrere, fordi en større bygningsændring ofte medfører krav fra bygningsmyndigheden om, at eksisterende forhold skal bringes op til aktuelle standarder fx parkering, tilgængelighed, energiforbrug mv.