Forslag til tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 6. januar til 2. marts 2016
Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Silkeborg Kommune har 21. december 2015 godkendt et forslag til Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Tillæg 39 er udarbejdet i overensstemmelse med planlovens 23c. Forslaget er udarbejdet i tilknytning til forslag til lokalplan 15-006 for Sejling landsby. Silkeborg Kommune har udarbejdet forslag til kommuneplantillæg 39, som sikrer, at der efter lokalplanens vedtagelse fortsat er overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanens rammer. Forslag til kommuneplantillæg 39 offentliggøres samtidig med forslaget til lokalplanen. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. For eksempel udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen, hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommune kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: http://kommuneplan.silkeborg.dk/dkplan. Din kommentar Forslag til tillæg 39 til Kommuneplan 2013-2025 offentliggøres i overensstemmelse med planlovens 24. Forslaget er fremlagt i offentlig høring fra 6. januar til 2. marts 2016. Eventuelle indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til forslaget kan sendes til Silkeborg Kommune på nedenstående adresse. Kommunen skal have modtaget dine bemærkninger senest 2. marts 2016. Silkeborg Kommune Teknik- og Miljøafdelingen Søvej 1 8600 Silkeborg Eller til e-mail: teknisk@silkeborg.dk TILLÆG 39 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 2
Baggrund og formål Forslag til kommuneplantillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet i tilknytning til forslag til lokalplan 15-006 Sejling landsby. Tillægget skal sikre, at der efter vedtagelse af lokalplanen fortsat er overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanens rammer. Lokalplanen giver mulighed for tæt-lav bebyggelse indenfor kommuneplanramme 15-D-20, samt indretning af lejligheder i eksisterende driftsbygninger. Der er derfor behov for at ændre bestemmelser om grundstørrelser og bebyggelsesprocenter. Derudover gives der mulighed for detailhandel i form af dagligvare- og udvalgsvarebutikker. Mindre dagligvarebutik til lokal forsyning kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 1.000 m 2. Der kan opføres udvalgsvarebutikker med et maksimalt bruttoareal på 150 m 2 for den enkelte butik. Det samlede bruttoareal til butikker indenfor rammen må ikke overstige 1.500 m 2. Med kommuneplantillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 ændres kommuneplanramme nr. 15-D-20 til følgende under bebyggelsesforhold: Den maksimale bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastsat til 30 ændres til Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 40. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m 2 og max. 3.000 m 2. Der skal på grunden kunne indskrives et kvadrat på min. 25 m x 25 m. ændres til Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 120 m 2 og max. 3.000 m 2 Der tilføjes desuden følgende under bebyggelsens art og anvendelse: Mindre dagligvarebutik til lokal forsyning kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 1.000 m 2. Der kan opføres udvalgsvarebutikker med et maksimalt bruttoareal på 150 m 2 for den enkelte butik. Det samlede bruttoareal til butikker indenfor rammen må ikke overstige 1.500 m 2. Redegørelse Kommuneplantillæg 39 giver mulighed for butik indenfor ramme 15-D-20. Hensigten er at give mulighed for en lokal forsyning i Sejling og herigennem understøtte et varieret butiksudbud. Det forventede opland er derfor selve Sejling. Ud fra en nærmere vurdering af det forventede opland, eksisterende detailhandel og behov, er der fastlagt et maksimalt bruttoetageareal og et individuelt bruttoetageareal, der er tilpasset oplandet og sikrer, at der ikke kommer butikker, der reelt set vil få et større opland. Indretning eller opførelse af butikker til lokal forsyning forventes at have en positiv effekt på bymiljøet generelt, da det bidrager til en mere bæredygtig detailhandelsstruktur igennem den lokale forsyning. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med kommunens detailhandelsstruktur og målsætning herfor. Idet der sikres en forsyning af lokalområdet samt mulighed for etablering af moderne og tidssvarende butikker. Herigennem sikres en mere bæredygtig detailhandelsstruktur, hvor indkøb i videre udstrækning foretages lokalt og transportafstande minimeres. Placeringen er i høj grad vurderet ud fra en overordnet betragtning af det eksisterende bymiljø samt en forholdsvis central placering i forhold til hele Sejling. Med denne placering forventes tilgængeligheden for de forskellige trafikarter, at være hensigtsmæssig. Butikkerne placeres indenfor en ramme der er udlagt til blandet bolig og erhverv i Sejling midtby. Der ændres ikke på rammens afgrænsning. TILLÆG 39 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 3
Kommuneplanramme 15-D-20 Områdets anvendelse Området er udlagt til blandet byområde. Særlige bestemmelser Ny bebyggelse skal placeres med facade mod vejen i overensstemmelse med landsbyens karakter. Bebyggelsens art og anvendelse Områdernes anvendelse fastlægges til blandede formål i form af helårsboliger, offentlige formål, rekreative arealer, butikker til lokal forsyning samt lokale håndværks- og servicevirksomheder som fx mindre service-, fremstillings- og værkstedsvirksomhed, der ikke giver anledning til væsentlige gener for de omkringboende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Mindre dagligvarebutik til lokal forsyning kan opføres med et maksimalt bruttoetageareal på 1.000 m 2. Der kan opføres udvalgsvarebutikker med et maksimalt bruttoetageareal på 150 m 2 for den enkelte butik. Det samlede bruttoetageareal til butikker indenfor rammen må ikke overstige 1.500 m 2. Bebyggelsesforhold Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsen skal opføres med symmetrisk saddeltag med en taghældning på 40-50 grader. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 4,5 m. Boliger kan opføres med et etageareal på max. 250 m 2. Ved nybyggeri samt ved om- og tilbygninger skal bygningernes arkitektoniske udformning, materiale- og farvevalg medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af det eksisterende miljø og den stedlige byggetradition, fx med hensyn til bygningers placering i forhold til vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer, skorstene mv. Normalt kan hushøjde og husdybde ikke overskride nabobebyggelsernes højde og husdybde. Hvis nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil de blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Hvis nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Eksisterende karakteristiske veje, stier, og bebyggelser med tilhørende omgivelser, samt bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares. Den enkelte ejendom kan udstykkes med en størrelse på min. 120 m 2 og max. 3.000 m 2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Til boligbebyggelse skal der udlægges et areal på min. 100 % af boligetagearealet til TILLÆG 39 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 4
opholdsareal. Til erhvervsbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Karakteristiske træer, levende hegn mv. skal bevares. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Eksisterende og fremtidig afgrænsning af kommuneplanramme 15-D-20. TILLÆG 39 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 5