180 m² værksted på stor grund Kombineret bolig- og erhvervsejendom eller udelukkende bolig

Transkript

1 180 m² værksted på stor grund Kombineret bolig- og erhvervsejendom eller udelukkende bolig Sag TIL SALG Lemming - Holmgårdevej 8, Serup Udsigt over Hinge Sø Mulighed for opførelse af bolig efter ansøgning Beliggende i udkanten af landsbyen Serup Stor grund på m² Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse 180 M² VÆRKSTED PÅ STOR GRUND MED UDSIGT OVER HINGE SØ KOMBINERET BOLIG-/ERHVERVSEJENDOM ELLER UDELUKKENDE BOLIG Ejendommen består i dag af en værksteds-/garagebygning med et etageareal på ca. 180 m². Bygningen er opført med ydervægge af mursten, der er pudset og malet. Gulvet er af beton. Der er 1.sal på ca. halvdelen af det bebyggede areal. Der er pålagt nyt ståltag. Vinduerne er af termo isat plastrammer. I sydgavlen er isat aluledhejseport. Det er opsat solcelleanlæg efter nettomålerordningen. Der er i 2000 meddelt landzonetilladelse til opførelse af en bolig på ejendommen. Denne tilladelse blev fornyet i I 2006 er der søgt igen, og efterfølgende noteret, at der ikke er nogen hindring for en landzonetilladelse indenfor Kommuneplanens landsbyafgrænsning. En del af ejendommen er beliggende indenfor Kommuneplanramme 15-D- 80 / landsbyen Serup - og er udlagt til landsbybebyggelse med blandet bolig og erhverv. Indenfor Kommuneplanen vil det være muligt at opføre en bolig på ejendommen, når der tages hensyn til Kommuneplanens bestemmelser for området - herunder, at ny bebyggelse skal opføres med saddeltag, da Serup er udpeget som et bevaringsværdigt kulturmiljø. Det vurderedes i forbindelse med ansøgningen, at det ville være muligt at opføre en bolig umiddelbart nord for eksisterende erhvervsbygning. Før der kan meddeles landzonetilladelse, skal der fremsendes en ansøgning til Silkeborg Kommune med et konkret projekt med tegninger på bygningen, den præcise placering og beskrivelse af materialer. Der kan ikke garanteres en tilladelse på forhånd, da sagen skal i nabohøring og efterfølgende offentliggøres med mulighed for at påklageafgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet. Silkeborg Kommune er positivt indstillet for et projekt med bolig, der ligger indenfor Kommuneplanrammen og overholder bestemmelserne. Udenomsarealer Område / Kvarter Ejendommens grundareal henligger som naturgrund. I tilknytning til erhvervsbygningen er et mindre areal ved porten belagt med SFbelægningssten. Ejendommen er beliggende i udkanten af Serup med marker som nabo mod øst. Mod syd grænser ejendommen op til byens boliger. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 12 v Serup By, Serup Silkeborg Opført / Ombygget Opførelsesår 1945 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 120 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 180 m 2 Etageareal i alt 180 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1945 Bebygget areal 120 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Værksted / Garage 180 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand, police nr Brand, bygningskasko, hus- og grundejeransvar, restværdi. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Landzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af Kommuneplanramme nr. 15-D-80 - Landsbyen Serup - hvor følgende er gældende: Områdets anvendelse: Området er udlagt til landsbyområde Særlige bestemmelser for Landsbyen Serup: Serup er udpeget til bevaringsværdigt kulturmiljø. Ny bebyggelse skal som udgangspunkt etableres med saddeltag. Dog undtaget mindre bygninger. Værdifulde udsigtskiler, som er angivet på planen over Serup, må ikke sløres, idet de bidrager til landsbyens karakter og kontakt til landbrugslandskabet, engen, Serup Kirke og Hinge Ådal. Det grønne fællesareal mod vest skal fortsat anvendes til rekreative fællesformål. Bebyggelsens art og anvendelse: Landsbybebyggelse i form af blandet bolig og erhvervsbebyggelse. Helårsboliger, offentlige formål, butikker til lokal forsyning samt lokale håndværks- og servicevirksomheder som fx mindre service-, fremstillingsog værkstedsvirksomhed, der ikke giver anledning til væsentlige gener for de omkringboende. Der kan tillige udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. 3

4 Bebyggelsesforhold: Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelse skal ske som udfyldende bebyggelse inden for landsbyens grænser. Bebyggelse og anlæg skal placeres og udformes, så der er en klar grænse mellem land og by og sådan at der er en naturlig kontakt til det åbne land. Boliger kan opføres med et etageareal på max. 250 m2. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 og max m2. Ved nybyggeri samt ved om- og tilbygninger skal bygningernes arkitektoniske udformning, materiale- og farvevalg medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af det eksisterende miljø og den stedlige byggetradition, fx med hensyn til bygningers placering i forhold til vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer, skorstene mv. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Hvis nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Eksisterende karakteristiske veje, stier, og bebyggelser med tilhørende omgivelser og beplantning, samt bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares. Infrastruktur: Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold: Maksimalt tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer: Til boligbebyggelsen skal der udlægges et areal på min. 100% af boligetagearealet til opholdsareal. Til erhvervsbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus": Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til landzone 4

5 Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen betragtes brandsikret jfr. brandsikringsregulativet herom, idet der ikke overfor ejeren er stillet yderligere krav fra brandmyndighederne. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Tekniske installationer El, vand og varme Løsøre og inventar Af tekniske installationer medfølger grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg, samt ejendommens øvrige tilhørende faste installationer. EL: Valgfrit elselskab Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Varmepumpe Der medfølger ikke løsøre eller inventar af nogen art. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands attest af ikke registreret jordforurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Rottebekæmpelse kr. 16 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger I driftsudgifter er der IKKE medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledning, renovation og varme. 5

6 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6

7 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Bemærkninger: I driftsudgifter er der IKKE medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledning, renovation og varme. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Silkeborg Frederiksberggade Silkeborg Tlf.: , mobil: , evl@nybolig.dk Ret til mellemsalg forbeholdes. 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11