BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 4. udgave 213 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor
Indhold De almene boliger i Vejle Kommune... 3 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune... 6 2. Nye opnoterede på venteliste... 7 3. Aktive på venteliste... 8 4. De mest søgte afdelinger... 9 5. Fraflytningsfrekvens... 11 6. Tab ved fraflytning... 12 7. Lejeledighed... 14 8. Ejendomspriser i Vejle Kommune... 17 Sammenfatning... 19 2
De almene boliger i Vejle Kommune I Vejle Kommune er der samlet fem almene boligorganisationer AAB, ØsterBo, boligselskaber administreret af DOMEA 1, boligselskaber administreret af Lejerbo 2, og Boligforeningen Grejsdalen. Tilsammen råder disse over i alt 1.642 lejemål 3. Med 51.856 boliger total i kommunen 4 svarer det til, at de almene boliger udgør 2,5 procent af kommunens samlede boligmasse. Som det ses på kortet spreder de almene boliger sig bredt over hele kommunen 5. Nogle boligorganisationer er forankret i et bestemt område, mens andre har boliger flere steder. De almene boliger kan findes både i Vejle by, center byerne, og i flere landsbyer. Den største koncentration ligger dog i selve Vejle by. 1 Domea er et landsdækkende forretningsførerselskab som administrerer følgende syv boligorganisationer i Vejle Kommune: Boligselskabet Domea Vejle, Boligselskabet Domea Egtved, Boligselskabet Domea Børkop, Boligselskabet Domea Give, Boligforeningen Give, Vejle Ældreboligselskab, Jelling Boligselskab. 2 Lejerbo er et landsdækkende administrationsselskab som administrerer følgende 3 boligorganisationer i Vejle: Lejerbo Børkop, Lejerbo Vejle og Lejerbo Grejs. 3 Landsbyggefonden, stamdata November 213 4 Danmarksstatistik BOL11-213 5 Der er tale om et oversigtskort hvor man kan se spredningen af boliger på afdelingsniveau. 3
Procent Procent Den geografisk fordeling af de almene boliger i forhold til kommuneplandistrikt er som følger: 25 2 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (over 1 procent) 21,7 16,7 15 1 13,5 12,5 5 4,9 4,6 3,8 3,6 3,1 3 2,2 2,1 1,9 1,9,8,7,6,5,4,3,2,1 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (under 1 procent),9,7,6,6,5,4,3,3,3,3,2,2,2,2,2,2,1,1 Kilde: BBR 4
Procent Ligesom der er stor forskel på, hvor boligorganisationerne befinder sig geografisk, er der også stor forskel på hvor store de er. Størrelsen på boligorganisationerne er meget varieret, lige fra AAB, som er den største med 4 % af lejemålene, til Boligforeningen Grejsdalen med kun,3 %. 5 4 3 2 1 Antal lejemål pr. boligorganisation 425 2958 2658 746 3 AAB Østerbo Domea Lejerbo Grejsdalen Boligorganisationerne råder over flere forskellige boligtyper - ungdomsboliger hvor man skal være studerende eller i lære for at bo, ældreboliger som kommunen har anvisningsretten til, og endeligt de mange familieboliger hvor alle kan skrive sig op til en bolig. Den sidste boligtype er klart den største gruppe. 7% 8% Boligtyper 85% Familiebolig Ungdomsbolig Ældrebolig De almene boliger findes i mange forskellige former, lige fra store boligområder med flere hundrede lejligheder og store fællesarealer, til enfamiliehuse med egen have. I Vejle Kommune er ca. 2/3 af boligerne etage byggeri, mens den anden 1/3 er bygget som tæt/lav bebyggelse med rækkehuse og fritliggende huse. 7% 3% Bebyggelsesform 27% Tæt/lav Etage Blandet De almene boliger er kommet til gennem en lang årrække. Der sker en løbende renovering af boligerne, og flere nybyggerier er i gang. 25 2 15 1 5 Afdelingernes ibrugtagnings år 2 7 1935-194 1941-195 14 1951-196 1 9 1961-197 1971-198 16 18 1981-199 1991-2 21 3 21-211 - 21 213 Kilde: Landsbyggefonden 6 6 Landsbyggefonden, stamdata November 213 5
1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Vejle Kommunes befolkningsprognose (213-227) 125. 12. 115. 11. 15. 1. 213 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 Kilde: http://www.vejle.dk/om-kommunen/befolkningsprognose-213227.aspx 7 Befolkningsudvikling - 1. kvt. 213 til 4. kvt. 213 19.7 19.6 19.5 19.4 19.3 19.2 19.1 19. 18.9 18.8 18.7 1.kvt 213 2.kvt 213 3.kvt 213 4.kvt 213 Kilde: Danmarks Statistik (FOLK1: Folketal pr. d. 1. i kvartalet efter kommune) Befolkningsudviklingen er vigtig i forhold til, hvor mange mennesker der fremover vil efterspørge en bolig i Vejle Kommune. Tilflytteranalysen viser at mange nye tilflyttere starter i en lejebolig 8. Befolkningstallet er støt sigtende i Vejle Kommune, og ifølge befolkningsprognosen er det en udvikling der vil fortsætte fremover. Ser vi på udviklingen fra 1. kvartal 213 til 4. kvartal 213 er der da også sket en støt tilvækst gennem hele perioden. Der er således kommet 632 flere indbyggere i Vejle Kommune, så der 4. kvartal 213 var 19.458. 7 Befolkningsprognosen 213-227 for Vejle Kommune er udarbejdet med udgangspunkt i det aktuelle befolkningstal pr. 1.1.213, historiske data og fremtidige forventninger til flyttemønstre, fertilitetsniveau og levealder. Ligeledes indgår effekten af Vejle Kommunes planlagte boligudbygning i prognosen. 8 54% flytter til en lejebolig heraf 34% i en almenbolig - jf. Vejle Kommunes Tilflytteranalyse 211 s. 16. 6
2. Nye opnoterede på venteliste Nye opnoteret på venteliste 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 347 461 472 429 452 417 415 357 31 223 18 AAB ØsterBo Domea 322 1. november 212 til 31. januar 213 1. februar til 3. april 213 1. maj til 31. juli 213 1. august til 31. oktober 213 9 1 11 Kilde: Boligorganisationerne Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra august 213 til november er der blevet opnoteret 1.94 nye på venteliste hos de tre boligorganisationer. Alle boligorganisationerne har, ligesom de foregående perioder, haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. Fra august til november har AAB fået 357 nye opnoterede, ØsterBo 415, og Domea 322. 9 Med sine kun,3 % af de almene boliger, er Boligforeningen Grejsdalen ikke medregnet i de følgende tal fra boligorganisationerne. 1 NB: Der kan generelt være forskel på hvorledes boligorganisationerne hver især registrer og opgører de forskellige tal. 11 Da Lejerbo er ved at konvertere til et nyt it-system, har det ikke været muligt at trække tal ud. Derfor er Lejerbo ikke medtage i de følgende tal fra boligorganisationerne, i denne version af BoligBarometret. 7
3. Aktive på venteliste 25 Aktive på venteliste 2 15 1 292 2235 211 211 5 958 177 17 1144 1149 139 1127 133 AAB ØsterBo Domea 1. februar 213 1. maj 213 1. august 213 1. november 213 Kilde: Boligorganisationerne 12 Alle boligorganisationerne har øget niveauet for deres ventelister i forhold til 1. februar 213. Med 211 opskrevne pr. 1. november 213, er ØsterBo det boligselskab med flest stående på aktiv venteliste. Samlet i de tre boligorganisationer står der pr. 1. november i alt 4.575 på aktiv venteliste til en almen bolig i Vejle Kommune. 12 ØsterBo mangler data fra 1. august, så tallet er taget fra 1. november. 8
Antal 4. De mest søgte afdelinger De tre mest søgte afdelinger pr. boligforening 1/11/213 4 35 3 25 2 15 1 357 336 312 31 37 298 298 293 269 264 26 246 198 5 13 14 Kilde: Boligorganisationerne Den mest søgte afdeling er Domea Vejle, afd. 8. Afdelingen er beliggende på Ved Sønderåen, og består af 58 etageboliger (33 familieboliger, 17 ungdomsboliger, og 8 ældreboliger). Den anden mest søgte afdeling er AAB, afd. 44. Afdelingen er beliggende på Nyboesgade, Vesterbrogade, Valdemarsgade, og Spinderigade. Afdelingen består af 331 boliger (22 familieboliger, 63 ungdomsboliger, og 48 ældreboliger), og er primært etageboliger. Den tredje mest søgte afdeling er ØsterBo, afd. 15. Afdelingen er beliggende på Østerled, og består af 15 familieboliger i etagebyggeri. 13 Da Lejerbo er ved at konvertere til et nyt it-system, har det ikke været muligt at trække nye data tallene er derfor en gentagelse fra BoligBarometret 1. udgave 213. 14 AAB har denne gang fire afdelinger med på listen, da nummer tre og fire begge har 298 ansøgere. 9
Her ligger de mest søgte afdelinger AAB ØsterBo Domea Lejerbo De mest søgte afdelinger for alle fire boligorganisationer er koncentreret omkring Vejle By. 1
Procent Procent 5. Fraflytningsfrekvens 7 6 5 4 3 2 1 5,3 5,7 Til- og fraflytninger 1/8 til 31/1 213 4,3 4 6,2 AAB ØsterBo Domea 6,4 Fraflytninger Tilflytninger 8 Fraflytningsfrekvens 6 4 2 4,9 5,5 5,7 4,4 5 5,3 4,3 4,6 4,3 5,7 6,7 6,2 AAB ØsterBo Domea 1/11/212 til 31/1/213 1/2/213 til 3/4/213 1/5/213 til 31/7/213 1/8/213 til 31/1/213 Kilde: Boligorganisationerne 15 I perioden 1. august 213 til 31. oktober har AAB og Domea haft en tilflytning der var større end deres fraflytningen. I perioden er fraflytningsfrekvensen steget en smule for ØsterBo mens den er faldet for AAB og Domea, i forhold til den foregående periode. 15 Fraflytningsfrekvensen er et udtryk for hvor mange husstande, ud af det samlede antal husstande i boligorganisationen, der flytter i løbet af en periode. 11
Kr. 2.442.625 1.82.894 1.319.936 785.133 1.426.928 516.321 459.226 Kr. 3.16.73 6. Tab ved fraflytning 4.. Konto 13, Tab ved fraflytninger 3.. 2.. 1.. AAB ØsterBo Domea Lejerbo Regnskabsår 211 Regnskabsår 212 8 Gennemsnit pr. bolig 6 4 2 744 575 617 692 616 537 446 295 AAB ØsterBo Domea Lejerbo Regnskabsår 211 Regnskabsår 212 Kilde: Landsbyggefonden Regnskabsdatabasen. Boligorganisationerne har store økonomiske tab ved fraflytning, på grund af manglende husleje og udgifter til istandsættelse af boligen. I regnskabsåret 211 havde AAB, ØsterBo, Domea og Lejerbo tilsammen tab ved fraflytninger 16 for 5.564.973 kr., og i 212 for 6.366.163 kr. Det svarer til tab for 6 kr. i gennemsnit pr. bolig i 212. 16 Konto 13. 12
3% 1% 11% Afdelinger med tab ved fraflytninger Regnskabsår 212 2% 1% 34% % 1% 1% 37% kr. -5. kr. 5-1. kr. 1-2. kr. 2-3. kr. 3-4. kr. 4-5. kr. 5-6. kr. 6-7. kr. 7-8. kr. Kilde: Landsbyggefonden Regnskabsdatabasen. Størrelsen på tab ved fraflytning er meget forskelligt i forhold til de enkelte afdelinger. 37% af afdelingerne havde slet ikke nogen tab ved fraflytning i 212, mens 18% af afdelingerne havde tab for over 1. kr. 13
1-12-211 1-1-212 1-2-212 1-3-212 1-4-212 1-5-212 1-6-212 1-7-212 1-8-212 1-9-212 1-1-212 1-11-212 1-12-212 1-1-213 1-2-213 1-3-213 1-4-213 1-5-213 1-6-213 1-7-213 1-8-213 1-9-213 1-1-213 1-11-213 Procent 7. Lejeledighed 2,5 Samlet lejeledighed 2 1,5 1,5 Kilde: Landsbyggefonden 17 I perioden august 213 til november, er antallet af ledige boliger faldet fra 116 i august til 8 i november. I forbindelse med renoveringen af AABs afdeling 41 og 42 Løget By, er der siden maj overgået en række boliger fra tomgang, til renovering og genhusning. Den 1. november er der overgået 48 boliger fra tomgang. Det må dermed antages at antallet af ledige boliger ville have været højere, hvis der ikke var en renovering i gang i Løget. 17 De ledige boliger opgøres som boliger i drift, uden lejeindtægt. 14
1-12-211 1-1-212 1-2-212 1-3-212 1-4-212 1-5-212 1-6-212 1-7-212 1-8-212 1-9-212 1-1-212 1-11-212 1-12-212 1-1-213 1-2-213 1-3-213 1-4-213 1-5-213 1-6-213 1-7-213 1-8-213 1-9-213 1-1-213 1-11-213 Antal Antal 18 Ledige Familieboliger 16 14 12 1 8 6 35 3 25 2 15 1 5 Ledige Ungdomsboliger Kilde: Landsbyggefonden Pr. 1. november 213 er der 73 ledige familieboliger, svarende til,8 procent af det samlede antal familieboliger i kommunen. For ungdomsboligerne er antallet 7 ledige boliger, svarende til,93 procent af ungdomsboligerne 1819 i kommunen. Antallet af ledige ungdomsboliger er på sit laveste i over to år. 18 Ungdomsboligerne er en sæson vare med naturlig høj udskiftning, og perioder med naturlig højere efterspørgsel i forbindelse med studiestart. Der vil derfor også være større udsving for denne boligtype. 19 NB: ØsterBo har nedlagt en række ungdomsboliger, hvilket til dels har haft betydning for det faldende antal ledige ungdomsboliger. 15
Afdelinger med ledige boliger (1.11.13) 1% % % 6% 13% 8% ledige 1-5 ledige 6-1 ledige 11-15 ledige 16-2 ledige Over 2 ledige Kilde: Landsbyggefonden Problemet med ledige boliger er primært koncentreret om et mindre antal afdelinger som har størstedelen af de ledige boliger. Langt de fleste boligafdelinger har slet ingen problemer med ledige boliger hele 8% af afdelingerne har ikke en eneste ledig bolig. Blandt de afdelinger som har ledige boliger har størstedelen - 13% - kun 1 til 5 ledige. 16
8. Ejendomspriser i Vejle Kommune 17. 16. 15. 14. 13. 12. 11. 1. Ejendomspriser - 3. kvartal 211 til 2. kvartal 213 9. 3. kvt. 211 4.kvt. 211 1.kvt. 212 2.kvt. 212 3.kvt. 212 4.kvt. 212 1.kvt. 213 2.kvt. 213 Gennemsnitlig kvm. pris på parcel- og rækkehuse Gennemsnitlig kvm. pris på ejerlejligheder Kilde: Realkreditrådet 2 De almene boliger er et alternativ til det private ejendomsmarked. Udviklingen på ejendomsmarkedet er derfor en vigtig faktor når vi ser på attraktiviteten for de almene boliger. De generelt faldende ejendomspriser og den lave rente har gjort det attraktivt, og muligt, for flere at komme ind på det private ejendomsmarked, til ulempe for de almene boliger. Ifølge Arbejderbevægelsens Erhvervsråd 21 er 8 99 procent af de almene boliger i Vejle Kommune konkurrencedygtige i forhold til ejerboliger. I Vejle Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse på 1.75 kr. i 2. kvartal 213 en lille stigning på 483 kr. ift. 1. kvartal 213. For ejerlejlighederne er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på 16.256 kr. i 2. kvartal 213 en stigning på 4.92 kr. i forhold til 1. kvartal 213. 2 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 21 Kilde: Mulige årsager til flere ledige almene boliger af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd. Figur 8 Den almene sektors konkurrenceevne i 3. kvartal 21 fordelt på kommuner. 17
Gennemsnitlige kvadratmeter pris 18. 17. 16. 15. 14. 13. 12. 11. 1. 9. 8. 7. 6. 5. Ejendomspriser på parcel-/rækkehus fordelt på postnumre 3.kvt. 212 4.kvt. 212 1.kvt. 213 2.kvt. 213 712 Vejle Øst 71 Vejle 73 Jelling 78 Børkop 64 Egtved 7323 Give 22 23 Kilde: Realkreditrådet Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. hvilket postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 7323 Give. 22 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 23 Ejerlejligheder sælges primært indenfor postnummer 71 Vejle. 18
Sammenfatning En kort sammenfatning af de væsentligste hovedtræk i de enkelte afsnit. 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Indbyggertallet i Vejle Kommune er steget fra 1. kvartal 213 til 4. kvartal 213, med 632 flere indbyggere. 2. Nye opnoterede på venteliste Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra august 213 til november er der i alt blevet opnoteret 1.94 nye på venteliste hos AAB, ØsterBo og Domea tilsammen. 3. Aktive på venteliste Samlet i AAB, ØsterBo og Domea står der pr. 1. november i alt 4.575 på aktiv venteliste til en almen bolig i Vejle Kommune. 4. De mest søgte afdelinger De mest søgte afdelinger for alle 4 boligorganisationer er koncentreret omkring Vejle By. 5. Fraflytningsfrekvens I perioden 1. august 213 til 31. oktober har AAB og Domea haft en tilflytning der var større end deres fraflytningen, mens ØsterBo har haft en større fraflytning end tilflytning. 6. Tab ved fraflytning Boligorganisationerne har store økonomiske tab ved fraflytning, på grund af manglende husleje og udgifter til istandsættelse af boligen. I regnskabsåret 212 havde AAB, ØsterBo, Domea og Lejerbo tilsammen tab ved fraflytninger for 6.366.163 kr. på konto 13. 7. Lejeledighed I perioden august 213 til november, er antallet af ledige boliger faldet fra 116 i august til 8 i november. Pr. 1. november 213 er der 73 ledige familieboliger og 7 ledige ungdomsboligerne. Problemet med ledige boliger er koncentreret om et mindre antal afdelinger, langt de fleste afdelinger (8 procent) har slet ikke nogen ledige boliger. 8. Ejendomspriser i Vejle Kommune Fra 1. kvartal 213 til 2. kvartal 213 er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på både ejerlejligheder og parcel- og rækkehuse steget. Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. Hvilket postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 7323 Give. 19