MATR.NR.: ANMELDER: 7-ad m. fi., Tved, Tved. Svendborg kommunes tekniske forvaltning Gåsestræde 14 B 57 Svendborg Stempelfri CJ2~ 23c8C i h t 83 i lov om stempelafgift q ~ ~ SVENDBORG KOMMUNE w - ~ C ~ Lokalpianforslag nr. 3.221 for et areal mellem Hellet og landevej nr. 733, Nordre Ringvej. henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokaiplanens formål. 1. Lokalpianen har til formål, at fastlægge rammerne for tilslutningsvej mellem Tvedvej og landevej nr. 733, Nordre Ringvej, at fastsætte rammer for støj afskærmning langs landevej at nr. 733, og fastlægge bestemmelser for arealer til boligbebyggelse mellem Hellet og landevej nr. 733. 2. Område- og zonestatus. 1. Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag (tegning nr. 89.67, dato 2.2.199 og 89.68, dato 2.2.199, Svendborg kommunes tekniske forvaltning) og omfatter følgende matr.nr. 7-ad, 7-bc, 7-bo, 7-ib, 29-g og del af matr.nr. 7-d, 7-e, 7-i, 7-dk, 7-fe, 7-ff og 24-a, alle Tved by, Tved, samt alle parceller, der efter den 1. august 1989 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalpianområdet. 2. Lokaipianens område opdeles i områderne A, B og C som vist på tegning nr. 89.68. 3. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalpian overføres det med priksignatur viste område fra landzone til byzone. Den øvrige del af iokalpianområdet er beliggende i byzone.
3. Områdets anvendelse. 2 1. Område A må kun anvendes til tæt lav boligbebyggelse. 2. Område B må kun anvendes til åben lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig. Der kan drives en sådan virksomhed på ejendommen, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder for eksempel liberalt erhverv og kontorvirksomhed, dog under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, - at erhvervsarealet højst udgør 5% af det samlede etageareal på den pågældende ejendom, dog maks. 15 m 2, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3. Område C må kun anvendes til tilslutningsvej og arbejdsareal. Efter anlæg af tilslutningsvej og udvidelse af Nordre Ringvej, kan arbejdsarealet indgå til anvendelse som område B. 4 Udstykning. 1. Der må ikke foretages udstykning i område A, dog kan tillades udstykning i større enheder. område B må den enkelte grund ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 7 m2. Facadelængden skal mindst være 2 m. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold. 1. område C udlægges areal til tilslutningsvej mellem Tvedvej og landevej nr. 733 med beliggenhed som vist på tegning nr. 89.68. Vejudlægget omfatter skråninger samt en Ca. 11 m bred vej. 2. område A udlægges nye 8 m brede veje, parkeringstorve og 3 m bredde stier med beliggenhed som vist i princippet på tegning nr. 89.68.
-3 3. Der skal udlægges areal til i parkeringsplads pr. bolig ved tæt lav boligbebyggelse og 2 parkeringspladser pr. bolig ved åben lav boligbebygelse. Parkeringsarealer til anden bebyggelse udlægges efter bygningsreglementets bestemmelser. 4. Parkering af last-, flytte-, rute- og fragtbiler og lignende samt campingvogne og både er ikke tilladt inden for lokaiplanområdet. 5. Der pålægges byggelinier langs Hellet og ny tilslutningsvej som vist på tegning nr. 89.68. 6. Der skal etableres støjafskærmning mod landevej nr. 733, nord for lokalplanens område som vist på tegning nr. 89.68. Støjvold mod landevejen skal udføres 2,5 m høj, hvor vejen ligger i påfyldning aftagende til m højde, hvor vejen ligger i 3 m afgravning. Langs lokalplangrænsen mod vest skal etableres støjskærm 2,5 m høj og 3 m lang fra støjvoldens krone mod syd, eller tilsvarende afskærmning. 7. Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat særlige adgangsbestemmelser (facadeløshed) og tinglyst byggelinie langs landevej nr. 733, Nordre Ringvej. NOTE: Byggelinien kan senere påregnes ændret til sammenfald med lokaiplangrænsen mod Nordre Ringvej. 6. Ledningsanlæg. 1. Tilslutning skal skè til eksisterende fællesantenneanlæg. Det er herefter ikke tilladt nogen ny ejendom inden for området at etablere udendørs antenne, heller ikke selv om det er antenner med andet formål end modtagelse af ty og radio, f.eks. radiotelefoni. Nye grundejere er forpligtet til, så snart stik er indført på ejendommen, at tilslutte sig antenneforeningen, der afholder fællesomkostninger ved anlæggets drift. 2. Byggeliniearealet langs tilslutningsvej vil blive anvendt til omlægning af naturgaslending. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 2. Beboelsesbygninger i område A skal opføres inden for de på tegning nr. 89.68 viste retningsgivende byggefelter. 3. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. Trimpelhøjden må ikke overstige 1,25 m målt fra gulv til skæring mellem ydervæg og tagets yderside.
4 4. På beboelsesbygninger skal tagets vinkel med det vandrette plan være mellem 25 og 45. 5. Ydervægge skal opføres med tegl. Dog kan mindre bygningsdele opføres med træbeklædning i jordfarver. Tagmaterialet skal være tegl eller lignende materialer i jordfarver. 8. Ubebyggede arealer. 1. Der udlægges fælles friareal for bebyggelsen i område Asom vist på tegning nr. 89.68. 2. tilknytning til den enkelte bolig skal indrettes opholdsareal mindst af samme størrelse som boligens etageareal. 3. Langs skellet mod Hellet skal plantes opstammede tjørn. 4. haver må ikke forekomme stærkt skyggende grådige træer. 5. Beplantning af de fælles arealer skal ske efter en af byrådet godkendt beplantningsplan. 9. Grundejerforening. 1. Der skal i område A oprettes en grundejerforening - med medlemspligt for samtlige ejere af nye grunde inden for lokalplanens område. 2. Foreningen skal oprettes senest, når 3% af de udstykkede grunde er solgt, og/eller når byrådet kræver det. 3. Foreningens formål er at varetage drift, vedligeholdelse af de i 8, stk. 1, nævnte fælles friarealer. 4. Foreningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 1. Forudsætninger for ibrugtagen af fly bebyggelse. 1. Ny bebyggelse i område A må ikke tages i brug, før der er etableret den i 5, stk. 6, nævnte støjafskærmning, de i 8, stk. 1, nævnte fælles friarealer og de i 5, stk. 3 nævnte p-pladser. 11. Tilladelser fra andre myndigheder. 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra: Landbrugsministeriet til ophævelse af landbrugspligt på matr.nr. 24-a, Tved by, Tved.
5 Således vedtaget af Svendborg byråd den 26. marts 199. P. b. v. E. b. Tholander.ingschef medfør af kommuneplanlovens 3, stk. 3, begæres lokaiplanen tinglyst på de ejendomme, der er omfattet af planen. Svendborg byråd, den 23. august 199. P. b. v. E. ndført dagbogen for Retten Svendborg afd. A 2 ~ Auti. 19~U LYST ---~ ~
Til offentliggørelse sammen med forslag til lokalplan nr. 3 221 1. Redegørelse for, hvorledes planen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. (Kommuneplanlovens 2). Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens ramme- - bestemmelser for lokalpianlægning i afsnit 3.B5. Området ligger inden for spildevandspianens opland og inden for varmeplanens gasområde Lokalpiangrænsen er mod nord sammenfaldende med vejbyggelinien langs landevej nr. 733, Nordre Ringvej, således, at der ikke sker indgreb i arealer til fremtidige udvidelser af landevejen. 2. Kortfattet beskrivelse at lokaiplanforslagets indhold. (Kommuneplanlovens 21, stk. 1). Lokaiplanen udlægger arealet til bebyggelse med fritliggende parcelhuse og rækkehuse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastsættes til højst 25, og der må bygges i indtil 1~etage. Hellet er primær adgangsvej til lokaiplanområdet. Der udlægges areal til støjafskærmning langs ringvejen. Støjafskærmningen skal etableres, inden bebyggelsen i lokaiplanområdet tages i brug. SVENDBORG BYRÅD, den3 oktober 1989 TEK 21 ll
SVENDBORG KOMMUNE 1985 Bilag til lokalpianforslag nr. 3.221 (oplysning om retsvirkningerne) 1. Lokalpianforslagets retsvirkninger, kommuneplanlovens 22: Stk. 1. Når et forslag til lokalpian er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Stk. 2. Efter udløbet af fristen nævnt i 24 k2.-1 kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af planen, bebygges eller iøvrigt udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt reglerne i 4, stk. 1, 42 og 43 ikke derved fraviges. Kommunalbestyrelsen kan tillige tillade, at reglerne i 4, stk. 1, 42 og 43 fraviges, hvis bebyggelsen ikke er et større byggearbejde, jfr. 16, stk. 3, og den er i overensstemmelse med kommuneplanen. Stk. 3. Stk. 1 og 2 finder kun anvendelse, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, og højst i et år efter forslagets offentliggørelse, jfr. dog 28, stk. 2. 2. Den endeligt vedtagne lokalplans retsvirkninger, kommuneplanlovens kapitel 4: 31. Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse efter 3, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, medmindre en dispensation meddeles efter reglerne i 47. 32. Når en lokaiplan eller en byplanvedtægt har forbeholdt en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Stk. 2. Når en lokalplan eller en byplanvedtægt har forbeholdt en del af en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange den pågældende del af ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Hvis restejendommen ikke kan udnyttes på rimelig måde som selvstændig ejendom, kan ejeren forlange hele ejendommen overtaget af kommunen. Stk. 3. Overtagelsespligten efter stk. og stk. 2, 1. pkt., påhviler dog kun kommunen, hvis det pågældende areal ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme. 33. Når det i en lokalplan eller en byplanvedtægt er bestemt, at en bebyggelse ikke må nedrives uden tilladel-. se fra kommunalbestyrelsen, og tilladelsen nægtes, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Stk. 2. Overtagelsespligten efter stk. 1 påhviler dog kun kommunen, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, men som ikke er omfattet af et nedrivningsforbud. Stk. 3. Bestemmelserne i stk. 1 og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse, når en ejendom helt eller delvis er omfattet af et forbud mod større byggearbejder, jfr. 18, stk. 1, nr. 19. 34. Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Stk. 2. Ved ekspropriation til erhvervelse af ejendomsret bortfalder alle rettigheder over det eksproprierede, medmindre andet bestemmes i det enkelte tilfælde. Stk. 3. Ved ekspropriationens gennemførelse finder bestemmelserne i lov om offentlige veje 45 og ~47 49 tilsvarende anvendelse. Stk. 4. En ekspropriationsbeslutning kan påklages til miljøministeren. Klage skal være indgivet inden 4 uger fra beslutningens meddelelse. Rettidig klage har opsættende virkning, medmindre miljøministeren bestemmer andet. Ekspropriationsbeslutningen skal indeholde oplysning om bestemmelserne i l. 3. pkt. 35. Taksationsmyndighederne efter lov om offentlige veje afgør spørgsmål om berettigelsen af krav efter ~ 32 og 33 og fastsætter erstatning for kommunens overtagelse af en ejendom efter ~32 og 33 og ekspropriation efter 34. Stk. 2. Når kommunalbestyrelsen må overtage en ejendom helt eller delvis efter 32, skal erstatningen fastsættes uden hensyntagen til den anvendelse af arealet, som lokalplanen eller byplanvedtægten tilsigter. Stk. 3. Ved delekspropriation kan taksationsmyndighederne påbyde mageskifte af jordstykker, der findes at have samme værdi. Stk. 4. Om sagens behandling for taksationsmyndighederne og om erstatningens fastsættelse og udbetaling finder 51, stk. 2 4 og stk. 7, ~52 56, 63 64 og 66 67 i lov om offentlige veje tilsvarende anvendelse. 3. Retsvirkningerne af landzoneområders inddragelse under byzone/sommerhusområde: Retsvirkningerne af, at et af en lokaiplan omfattet område overføres til byzone/sommerhusområde, fremgår blandt andet af lov om by- og landzoner, lov om frigørelsesafgift og lov om tilbudspligt. TEK 14 11
.... ~,.. ~(.: : r : ~ ~. ~/ ~ ~~ ~! hi Lt~ :1 t. ~? ~ ~.., ~ ~ ~ ; ~:, ~ ~1~.. ~ >, 1 c ~.. ;~ p:~~,.;:~j,--., tk~ :,. ~ ~. 3~~:?, ~i.; ~, : ~.~~ ~ ~. ~!~ ~ ~ ~..,) ;; ~ ;! i;~~ i~ ~ :... ~ :..:c:f : :\t ~i~. ; : ~ : ~; ~. ~3~ ~ : ~ ~ ~, ~L1 ~ k) 1 ~ ~j,, ( z ci c.,1 B -i 4 c Étci -.4.1_1 Ht... A. ~.~~,. ~ ~ ~ pjtl 7 :.r~...... ; ~. jj4~-: i i(,:?j~).: ~ ~ ~ - :..ik,...,....~j~j. ~:? ~. ~! ; ~ ~~?~i:,~ji : ~:. ~. ~ :~:: i:~..m. ~. ~ ~., ~i::~. ~ Lj~~&. ~. ~. ~ ~ ~ ~ i. i,. ~.,.. ~ i ~~i ~. ~ ~:t~? «i., ~~, k.j ~ ~1~ ~ t..,, al i ~, ~ :.,,, ~. ;,,., :,t; ~ ~ ~.4v;. ~. ~. ~ ~... ~ ~ t 1~ z CV) N L. c C%1. ~ > 1 St Cr 1 p4 d t4, é -Ti t5 3: ~--;.~i- i l~~1~ ~.? ~ ~ f~.ii ~,: ~ :.kt~~. :. ;.~. ~:t~~ ~ :. ~ ~ ~ ~ ~ ~, ~ : ~,.~...,. ~. -,1 ~i:,~ ~,:, ~.,,~. e~tj,:. CV, 1t.>ç,, t-.. ~ : 5~dtY~~ ~ ~1 s:1,~~. i. ~ ii.:: ~,. ~ 4 ~ :: ~ 1: i: ~ _.t E ~ z 9 1~. jcrv ~....., ~ ~ 4.: ~l. i.. ~ ~ ~.,~. ~ ~ i~g1 1 )çl ~. ~t~ ~... ~~,~ È i r ~ F;v i ~ i Pç 1~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ i!. k~ ~ i. : i? ç ~...rrt~ ~.,.: ~ ~., :z ii j~ 4 $ ~...,;:~ ~ :~. ~.? ;.~ :J~i2 )~. ) L~&:,. ~.:.~1....,...,,. ~t;r~¼r~ - t. -Qi st~4i i / ~7 ~ i i.... ~...i.. ~ ~ _ ~t_f~~ ; :c._t,~ ~ ~ ~ ~: ~~....-}4 ~1 i,. b... ~ 1:1. ~, ~ z ~~1i ~1j~ fl~ ø %. D ø~. c _ x-i~~ ~ ~,r~ :$t4~~ \ i tya%l ~.1 :.;1, ~. ;i~..~;:., ~... ~ ~ ~? *i i,l t~~~: ).~1 ri4i*l ~, : ~~. ; i.. A~?~:~M(~ ~. 1 i~~. ~ 1~ :~Y; ~ i. p4 p4 ~ ~~ ~~ it:11:~i;~. ~ 1,». ( ~.~ ~1 :,:.~~k~r.: ~ ~ ~ 1Ç ~!;;~ ~ ~ii~ 7,_ ~. _ ~.,... ~.~~ :..: ~ ii. ~ 11~1i.... ~1~:,:~.. : ~~ ~ ~,~..~.~ i~... n~>y!.t: t? i~,~,.. : ~ ~ ~ ~.,:.,.~ i; ~ ~~ ~, ~ ):, ~.~, ~ ~ k ~ i ~ ~1 i ~ ~ s ~ i ~. i ; 1~ i; ~ j¼~, ( ii ~1.7 ~ ~ ill.,. ~ LM~ t 7 i : ty ~r: t~~ç: ~ ~ ~:.Y. i 4 b ~. ; ~ ~.,.: ~. ~ :.ih.~ ~