Lokalplan nr. 160 Toldbodgade»Scandia«EN KORTFATTET Lokalplanområdet zone. BESKRIVELSE omfatter et ca. 8 ha. stort areal i land- Scandia ejer heraf ca. 7 ha.. Resten ejes af Randers kommune. Lokalplanen overforer arealet ti1 byzone og åbner mulighed for opforelse af erhvervsbyggeri i op ti1 14 m s hojde. For en mindre del af arealet kan der bygges i op ti1 ca. 19 m s hojde. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen i falge kommuneplanlovens 0 31 kun udstykkes, bebygges eller i ovrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan forts&te som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlaeg med videre, der er indeholdt i planen.
2 Byrådet kan meddele dispensation ti1 mindre vaxentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsgtning af, at det ikke zndrer den saxlige karakter af det område, der soges skabt ved lokalplanen. Mere vzsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfores ved tilvejebringelse, af en ny lokalplan. Forhold til Lokalplanen var beliggende uden for de for Randers kom- 9 1 Wammerne mune godkendte 0 1 Srammer. Lokalplanforslaget krævede derfor, inden det kunne endeligt vedtages af byrådet, at Århus amtskommune havde tiltrådt det lokalplanforslaget vedhzftede $ 15-rammetilheg (tilheg nr. 35 ti1 Randers kommunes $ 1 Srammer). Varmeplan Spildevandsplan Sporanlag Fjernvarme - transmissionsledning Området er beliggende i fiernvarmeforsyningsområdet, men forventes i ovrigt ikke forsynet med fjernvarme. Lokalplanens område granser op ti1 områderne, der i spildevandsplanen er benrevnt E 10.8, E 10.11, V 8.11 og V 8.12. Inden for lokalplanens område er der dog planlagt etableret spildevandsledninger med tilhorende pumpestation. Pumpestationen forventes etableret i 1983 og ledningeme, der passerer over lokalplanens område forventes etableret i 1983-84. Det kommunale stamspor passerer lokalplanens område langs områdets nordlige gnense. Parallelt med jembanesporet forlober den efter lokalplan nr. 147 -»Transmissionsledning ti1 Dronningborg«anlagte tjemvarmeledning. Naxvaxende lokalplan respekterer bestemmelseme i lokalplan nr. 147. Vandforsyning På arealet er endvidere placeret en pumpestation for Randers kommunale vaxkers vandforsyning. Pumpestationen forudszettes udstykket, vandledninger ti1 og fra pumpestationen vi1 blive sikret ved lokalplanen eller med deklarationer i det omfang det ikke allerede er sket. Kolonihaver på Scandia s arealer Kolonihaverne, som er placeret på arealet, paregnes ikke nedlagt i forbindelse med etablering af det af lokalplanen omfattede projekt. Kolonihaverne forventes i ovrigt ikke nedlagt i overskuelig fremtid.
3 Intern varmeforsyning 0stbroforbindelsen På et senere tidspunkt må det forventes, at Scandia s varmecentral bliver flyttet ud på arealet, men der foreligger endnu ikke konkrete planer for dette. Den planlagte 0stbroforbindelse er placeret lige @st for lokalplanens område. Arealreservationen berorer lokalplanens område ved det astlige ske1 af matr.nr. 59 1 b. LOKALPLANENS FORMÅL Det er naxwrende lokalplans formål: at overføre matr.nr. 590b og 591 b ti1 byzone, at åbne mulighed for opførelse af et erhvervsbyggeri ti1 Vognfabrikken Scandia, at sikre udstykningsmulighed for nuvzrende og fremtidige offentlige anleg, at sikre beskyttelseslinier omkring de forskellige ledninger ti1 og fra de offentlige tekniske ankeg, at give bestemmelser for grundenes anvendelse ti1 byggeri, herunder ved bebyggelsesprocenten, m3-regler og højdegrznseplaner. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 henhold ti1 kommuneplanlovens (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastszttes herved Galgende bestemmelser for det i 0 1 nwnte område. 91 Matrikelfotiegnelse 1 LOKALPLANENS OMRÅDE Stk. 1. Lokalplanen afgrznses som vist på vedh=ftede kortbilag nr. 1 og 2 og omfatter folgende matr.nre.: 590b, 591 b, Randers Markjorder samt alle parceller, der efter den 4. februar 1982 udstykkes fra de nwnte ejendomme. Delområder Stk. 2. Lokalplanens område opdeles i delområdeme 1, II og III som vist på vedh&tede kortbilag nr. 1. Overfmrrsel til byzone Stk. 3. Med byrådets offentlige bekendtgorelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres hele lokalplanens område fra landzone ti1 byzone.
4 92 Q 2 OMRÅDETS ANVENDELSE Industri og stirre vzrksteder Stk. 1. Delområde 1 og III må kun anvendes ti1 erhvervsformål. Der må kun opf0res eller indrettes bebyggelse ti1 eller ud0ves erhverv som f0lgende: Industri- og st0rre vaxkstedsvirksomhed samt entrepren0r- og oplagsvirksomhed. Offentlige anlaeg Der må ikke inden for området ud0ves virksomhed hvorti1 der af hensyn ti1 forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre saxlige beliggenhedskrav jfr. milj0beskyttelseslovens kap. 9, herunder virksomhed, som giver anledning ti1 wsentlige st0j-, luft-, forurenings- eller lugtgener, og som derfor b0r placeres i betydelig afstand fra forureningsf0lsomme arealanvendelser. Stk. 2. Delområdeme maxket II må kun anvendes ti1 offentlige tekniske anlag så som vandforsyningsanlazg, spildevandspumpestation, transformerstation samt ti1 offentlige formål i Ovrigt. Een bolig pr. ejendom Stk. 3. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opf0- res eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning ti1 virksomheden. 3 Udstykning til off. tek. formål 5 3 UDSTYKNINGER Stk. 1. Der kan foretages udstykninger af de som delområde II bemevnte arealer ti1 offentlige tekniske formål. Stk. 2. Inden for delområde 1 kan der endvidere udstykkes et ca. 1000 m* stort areal med anvendelsesbestemmelser som beskrevet i 5 2 stk. 2. Parcellen skal have vejadgang fra Toldbodgade.*) Ud over udstykning ti1 ovenmevnte formål må der ikke foretages udstykning af delområde 1. Delområde III Grunde: min. 1500 m3 Stk. 3. Delområde III må ikke udstykkes i parceller med en st0rrelse, der er mindre end 1500 m*. *) Arealet påregnes anvendt ti1 en pum estation for spildevand, som pumpes fia Dronningborg til rensningsankgget på F oldbodgade.
5 94 Ny vej Overkmrrsler kun til Toldbodgade 9 4 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD Stk. 1. Der udhegges areal ti1 vej A-B *) i en bredde af 6 m med en beliggenhed som vist på vedhzftede kortbilag nr. 2. Stk. 2. Der må kun etableres een overkorsel fra hver ejendom ti1 Toldbodgade. Stk. 3. Overkorslen fra matr.nr. 590b ti1 Toldbodgade må kun placeres efter byrådets naxmere anvisninger **). Parkering Byggelinie Stk. 4. Der skal ti1 virksomhedens ansatte etableres et antal parkeringspladser efter byrådets naxmere anvisninger med hensyntagen ti1 fabrikationen og antallet af beskzftigede på virksomheden. Stk. 5. Der påhegges en byggelinie langs Toldbodgade i en afstand fra vejskel på 5 m. 5 Ledningsanlaeg beskyttelseszone med 6 5 SPOR- OG LEDNINGSANLIEG ***) Stk. 1. Ledningsanheg, der fares ti1 og fra den i 0 3 stk. 2 nwnte parcel og som passerer lokalplanens område sikres inden for lokalplanens område med en 2 m bred beskyttelseszone ti1 hver side, målt fra ledningens yderste begraxsning ****). Inden for denne zone må der ikke foretages bygge- og anhegsarbejder uden forudgående aftale med ledningsejeme. *) **) Adgangen til matr.nr. 590b skal så vidt mulig tinde sted via den eksisterende overkcwsel fra Toldbod ade ti1 matr.nr. 588 Randers Markjorder. Denne overkarsel er beliggende ve B matr.nr. 588 s sstlige skel. ***) @kalplanens område omfatter arealer hvorpå det kommunale stamspor er behggende. Endvidere er Fjemvarmetransmisstonsledningen ti1 Dronningborg be- Ii ende inden for lokalplanens område. Transmissionsledningen er beskrevet i lo T alplan nr. 147. ****) De svri den 1.? ebruar e viste 1980 ledningsanhag landvzsens o bygvaxker er sikret ved deklaration, tinglyst Yc ommisionskendelse af 8. februar 1969 tm lyst den 7. matts 1990 samt servitutstifiende skerde tinglyst den 28. maj i96~! -
6 96 8 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesrumfang: Max. 3 m3 pr. m* grundareal Stk. 1. Bygningemes rumfang må for ejendommen ikke overstige 3 m3 pr. m* grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Bebyggelsesprocent: Max. 50 Bygningshajde: Max. 14 m. På saerlige angivne arealer: 19 m i max. 5 etager. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over fzrdigt terrazn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. Stk. 2. Intet punkt af en bygnings yderweg eller tagflade må vax-e havet mere end 14 m over ternen. Inden for det på vedhzftede kortbilag nr. 2 med åben skravering viste felt kan der dog bygges i en h0jde på indtil 19 m over ternen i maksimalt 5 etager. Over lovligt bygningsprofil kan dog opf0res skorstene, ventilationsanlag- og -r0r samt elevatortåme. Stk. 3. Det bebyggede areal for bygninger med en maksimalh0jde på 19 m må ikke overstige 2500 m*. 97 Q 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRIEDEN Udvendige bygningssiders materialer og farver skal godkendes af Randers byråd i hvert enkelt tilfzlde. sa 5 8 UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befzstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overhdldes. Evt. beplantning Stk. 2. Arealer mellem byggelinie og Toldbodgade må ikke under nogen form benyttes ti1 oplag, som gårdsplads eller på lignende måde. Såfremt arealet Onskes beplantet, skal det ske med en beplantning, bestående af skovplanter efter stadsgartnerens naxmere anvisninger.
Q 5 9 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Randers byråd, den 3. maj 1982. Randers, den 4. maj 1982. Kr. Gjetrup borgmester 1 henhold ti1 kommuneplanloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. På byrådets vegne: Udvalget for teknik og milj@, den 13. juli 1982. N. H\;.uErsa$ielsen