BUTIKSLEJEMÅL MED MANGE MULIGHEDER Åboulevarden 23, st., 8000 Aarhus C Sag 105139
De Bynære Havnearealer Bestseller Navitas Aarhus Domkirke Magasin Arosgaarden Europaplads Dokk1 Salling Letbane 2017
BELIGGENHED OG OMRÅDET Ejendommen er beliggende med en attraktiv placering i Aarhus midtby ved åen med mange caféer og restauranter og omgivet af alle midtbyens faciliteter, ligesom Strøget og byens nye arealer på havnen er indenfor kort afstand. Området er hjemsted for virksomheder inden for blandt andet liberale og kreative erhverv samt den finansielle sektor, og er under fortsat positiv og spændende udvikling med opførelse af Dokk1, genåbning af den resterende del af åen ved Europaplads samt etablering af Letbanen med stop ca. 400 meter fra ejendommen. TOG: Ca. 1 km. til Aarhus Hovedbanegård med hyppige togafgange til hele landet. LETBANE: Letbanestop ved Europaplads/Dokk1 og Skolebakken fra 2017. BUS: Tæt på bybusforbindelser samt ca. 1 km. til Rutebilstationen med mange regionale forbindelser. PARKERING: Gode tilkørselsforhold til ejendommen og mulighed for at leje p-pladser i ejendommens gård og parkeringskælder.
EJENDOMMEN Bygningskomplekset er opført i 1993 og tegnet af Arkitema Architects. Kendt og markant bygning, der fremstår særdeles præsentabelt i bybilledet og rummer både bolig og erhvervslejemål. Bebyggelsen består af karré-huse med vigende etager mellem åen og Fiskergade og omkranser ejendommens gård, der fremstår i pæn og ryddelig stand med grøn beplantning samt parkering for biler og cykler. Modernistisk facade, der fornyligt er blevet facaderenoveret. Lejemålet er nabo til cocktailbaren Fidel s, London Bar samt omgivet af Café Viggo, Römer, Ziggy Sidewalk m.fl.
LEJEMÅLET 512 m² detaillokale beliggende i ejendommens stueetage med glasfacade mod Aarhus Å. Stort salgsareal, der kan udvides ved nedlæggelse af lette skillevægge. Mulighed for opdeling af lejemålet på henholdsvis 384 m² og 128 m². Velegnet til butik eller erhverv med udstillingsbehov. Mulighed for cafe/restaurant mod ombygning og ansøgning om bevilling/ godkendelser. Der findes i lejemålet tekøkken og personale-/kundetoiletter. Fleksible opdelings og indretningsmuligheder. Pt. apteret med slidstærkt tæppe, systemloft med indbyggede spots og ventilationsanlæg.
LEJEVILKÅR ANVENDELSE AREAL ÅRLIG LEJE PR. M² ÅRLIG LEJE Butik, primært areal 384 m² DKK 1.700 DKK 652.800 Butik, sekundært areal 128 m² DKK 1.000 DKK 128.000 ÅRLIG LEJE 512 m² DKK 780.800 Driftsomkostninger inkl. skatter og afgifter... DKK 266 pr. m² Drift af ventilationsanlæg, jf. separat ventilationsbudget... DKK 75 pr. m² Varme... DKK 55 pr. m² Elforbrug... Afregnes direkte med forsyningsselskabet Vand... Afregnes efter fordelingstal Depositum... Svarende til 6 måneders kontant leje Betaling... Kvartalvis forud Årlig regulering... I henhold til NPI, dog min. 2% Overtagelse og stand...... Efter nærmere aftale Moms... Alle beløb tillægges moms, pt. 25% Uopsigelighed... Aftales nærmere Indvendig vedligehold... Lejers forpligtelse Udvendig vedligehold... Udlejers forpligtelse Energimærke... Energiklasse D Parkering.. Udlejes på særskilt kontrakt til kr. 14.400 pr. år pr. p-plads ekskl. moms
PLANTEGNING
INDRETNINGSFORSLAG/VISUALISERING
OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 56 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end 70.000 medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Ejendommen xxxx Heidi Burskov Larsen Telefon: 8730 8426 Mobil: 2484 0570 E-mail: heidi.burskov.larsen@cbre.com Anders Højer Rom Telefon: 8730 8434 Mobil: 3131 7346 E-mail: anders.rom@cbre.com Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version 27.09.2016