Ska utru pve j Tvis He rn i ng ve j Erhvervsområde ved Skautrupvej, Tvis HOLSTEBRO KOMMUNE
Redegørelse Forord til lokalplanforslaget Byrådet har vedtaget en lokalplan for et erhvervsområde ved Skautrupvej i Tvis. Lokalplanforslaget består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets baggrund, forholdet til omgivelserne samt miljøvurdering mm. Her fi ndes også en oversigt over tilladelser fra andre myndigheder end Byrådet, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. Anvendt kortmateriale: Matrikelkort, copyright Kort og Matrikelstyrelsen DDOkort, copyright Cowi a/s Teknisk kort, copyright Holstebro Kommune 2
Indholdsfortegnelse Redegørelse Baggrund og formål s. 4 Redegørelse Områdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanens indhold Miljøvurdering Forhold til anden planlægning Tilladelser fra andre myndigheder s. 4 s. 4 s. 4 s. 4 s. 5 1 Formål 2 Område 3 Anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens udseende 7 Ubebyggede arealer 8 Veje og oversigtsarealer 9 Parkering 10 Terrænregulering 11 Betingelser for ibrugtagning 12 Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag 1 - områdets afgrænsning Bilag 2 - områdets opdeling og anvendelse s. 7 s. 7 s. 7 s. 7 s. 7 s. 8 s. 8 s. 8 s. 9 s. 9 s. 9 s. 9 s. 10 s. 11 s. 12 3
Redegørelse Redegørelse Baggrund og formål Det er kommunens ønske at kunne tilbyde erhvervsgrunde langs Skautrupvej i Tvis. Det område, der i kommuneplanen er udlagt til erhvervsområde 26.E7, ønskes derfor lokalplanlagt. Holstebro Beliggenhed og eksisterende forhold Tvis Området ligger langs Skautrupvej og afgrænses mod nord af Tvis Køkkener, mod syd af et mindre industriområde med en foderstoffabrik, mod øst af Skautrupvej og mod vest af marker (landbrug). Lokalplanens område omfatter en række eksisterende ejendomme med boliger, der tænkes nedlagt i takt med udbygningen af erhvervsområdet. Lokalplanområdets beliggenhed i den sydlige del af Tvis Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger blandt andet, at erhvervsbebyggelse i området må opføres med en bebyggelsesprocent på højst 60% i en højde på højst 3 etager og 10 meter. Der udlægges en ny vej på tværs af området for give mulighed for at skabe en vejforbindelse til området vest for lokalplanens område. Det er for at give mulighed for en eventuel fremtidig byudvikling i dette område. Støj Området udlægges til virksomheder, som f.eks. produktions-, værksteds-, lager- og transportvirksomhed med en vejledende støjgrænse på 60/60/60 db(a) dag/aften/nat. Etablering af virksomheder i området vil, afhængig af virksomhedstypen, påvirke boligerne langs østsiden af Skautrupvej i varierende grad. Ind- og udkørsel til virksomhederne bør placeres så langt fra boligerne som muligt. Miljøvurdering 4 Byrådet har besluttet, at der ikke skal gennemføres videregående miljømæssige vurderinger af lokalplanen end dem, der fremgår af nærværende redegørelse. Beslutningen er truffet på baggrund af en gennemgang af lokalplanens mulige miljøpåvirkninger. Der er under denne gennemgang ikke afdækket betydelige, utilsigtede miljøpåvirkninger, jf. 3 stk. 1 nr. 3 i lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer. Afgørelsen er truffet i henhold til 4, stk. 1, i lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer. Denne afgørelse kan påklages efter reglerne i planloven (se klagevejledningpå s. 5).
Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanen omfatter det område, der i Kommuneplan 2004 er afgrænset som 26.E7 til erhvervsformål. Området ligger mellem to eksisterende erhvervsområder, der begge er udlagt til almindeligt erhverv, som f.eks. produktions-, værksteds-, lager- og transportvirksomhed med en vejledende støjgrænse på 60/60/60 db(a) dag/aften/nat. Der er desuden givet en landzonetilladelse til en vognmandsforretning i området. Derfor ønskes det at der gives mulighed for at etablere lignende virksomheder i det kommende erhvervsområde. Området er i Kommuneplan 2004 udlagt til let erhverv, som f.eks. kontor-, produktions-, værksteds- og lagervirksomhed uden særlige genevirkninger for omgivelserne med en vejledende støjgrænse på 55/45/40 db(a) dag/aften/nat. For at kunne give mulighed for almindeligt erhverv er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen, hvor bestemmelserne ændres. Med tillæg nr. 40 til kommuneplanen fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse Erhvervsformål. Produktions-, værksteds-, lager- og transportvirksomhed og anden virksomhed, som efter Byrådets skøn hører naturligt til i området. Bebyggelsesprocent Højst 60% Etageantal Højst 3 etager Bygningshøjde Højst 10 meter Forsyning Mulighed for naturgas Zoneforhold Landzone - skal ved senere lokalplanlægning overføres til byzone Andet Vejledende støjgrænser: 60/60/60 db(a) dag/aften/nat Generelle rammebestemmelser Zoneforhold Området er beliggende i landzone. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres lokalplanens område til byzone. Drikkevandsinteresser Matr. 1be og 1bø, samt hjørne af 1ca, alle Lauralyst Hgd, Tvis, er udpeget som særligt følsomt drikkevandsområde. Redegørelse Klagevejledning vedr. miljøvurdering I henhold til Planlovens 58, stk. 1 nr. 4 kan kun retlige spørgsmål påklages. Klageberettiget er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4., 1360 København K eller på mail til nkn@nkn.dk. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra forslagets offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende klageren en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan fi ndes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra forslagets offentliggørelse. Tilladelser fra andre myndigheder Fortidsminder Gøres der under jordarbejde fund af fortidsminder, skal den del af arbejdet, der berører fundet, straks indstilles og Holstebro Museum underrettes - jf. Museumslovens 27 stk. 2. 5
Redegørelse Landbrugspligt Der er pålagt landbrugspligt på matrikel numrene 1pf, 1ca, bø, 1be, alle Lauralyst Hgd., Tvis. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på disse ejendomme, før jordbrugskommissionen har meddelt ophævelse af landbrugspligten. 6
Bestemmelser Erhvervsområde ved Skautrupvej, Tvis Med hjemmel i Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område 1 Formål Stk. 1 Lokalplanens formål er at sikre at området kan anvendes til erhvervsformål at der gives mulighed for at etablere en tværgående vejforbindelse til en eventuel fremtidig byudvikling i området vest for lokalplanens område at området overføres fra landzone til byzone 2 Område Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matrikelnumrene 1pf, 1gt, 1dx, 1fl, en del af 1ca, 1bø og 1be, alle Lauralyst Hdg, Tvis, samt alle parceller, der efter d. 1 nov. 2007 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2 Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres lokalplanens område fra landzone til byzone. 3 Anvendelse Stk. 1 Området må kun anvendes til erhvervsformål som produktions-, værksteds-, lager- og transportvirksomhed og anden virksomhed, som efter Byrådets skøn hører naturligt til i området. 4 Udstykning Stk. 1 Udstykning og arealoverførsel må kun ske med Holstebro Kommunes tilladelse. 5 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Bygninger må opføres i højst 3 etager med en maximal højde på 10 meter over eksisterende terræn. Stk. 2 Bygninger må ikke opføres indenfor 2,5 meter til skel mod nabo. Mod vej x-x må bygninger ikke opføres inden for en 7
Bestemmelser afstand af 5 meter til vejskel. Mod Skautrupvej må bygninger ikke opføres inden for 10 meter til vejskel, dvs. mellem byggelinie og vejskel, se bilag 2.. Stk. 3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60%. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Der må ikke anvendes refl ekterende materialer på bygningernes udvendige facader og tag. Stk. 2 Der må kun skiltes med fi manavn og logo. Reklameskilte er ikke tilladt. Stk. 3 Der må opsættes ét fi rmanavn og/eller logo på hver facade. Skiltningen må være op til 1 meter i højden. Stk. 4 Der må opsættes ét fritstående pylonskilt med fi r- manavn/logo pr. virksomhed. Skiltet må højst måle 5 meter i højden og 1,5 meter i bredden Stk. 5 Der må opsættes én fl agstang pr. virksomhed til fl agning med fi rmanavn og/eller logo, samt to fl agstænger til fl agning med Dannebrog og internationale gæsters fl ag. Stk. 6 Der må ikke opsættes pylonskilt eller fl agstænger inden for en afstand af 5 meter fra Skautrupvej og indenfor en afstand af 2,5 meter fra vej x-x. 7 Ubebyggede arealer Stk. 1 Hegn mod skel skal etableres som levende hegn. Eventuelle trådhegn skal placeres inden for det levende hegn, så det ikke ses udefra. Stk. 2 Fast hegn må ikke opsættes nærmere skel end 2,5 meter, bortset fra trådhegn, der opsættes i tilknytning til et levende hegn jf. stk. 1. Stk. 3 Langs Skautrupvej må der ikke opsættes hegn inden for en afstand af 10 meter, dvs. mellem byggelinie og vejskel, se bilag 2. Stk. 4 Eventuel udendørs oplag skal afskærmes med hegn, mur, beplantning eller lignende, så det oplagrede ikke er synligt uden for ejendommen. Stk. 5 Arealet mellem Skautrupvej og byggelinie skal fremtræde som græsrabat. 8 8 Veje og oversigtsarealer Stk. 1 Ejendomme, der grænser op til vej x-x skal så vidt muligt have vejadgang fra vej x-x, for at mindske eventuelle gener for boligerne på østsiden af Skautrupvej.
Stk. 2 Vejadgang fra Skautrupvej til ejendomme, der ikke grænser op til vej x-x skal placeres så langt fra boligerne på østsiden af Skautrupvej som muligt, for at mindske eventuelle gener for boligerne. Bestemmelser Stk. 3 Der udlægges areal til vej x-x i en bredde på 15 meter med en kørebanebredde på 8 meter. Stk. 4 Der udlægges et oversigtsareal ved udmundingen af vej x-x i Skautrupvej på 3 x 240 meter. På oversigtsarealerne må der ikke anbringes genstande eller beplantning - bortset fra færdselstavler og lygtepæle. 9 Parkering Stk. 1 Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 bruttoetageareal - dog mindst 2 pladser pr. virksomhed. En parkeringsplads skal mindst være 2,5 x 5 meter. Stk. 2 Der skal etableres 1 cykelplads pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal. En cykelplads skal være mindst 0,7 x 2 meter. 10 Terrænregulering Stk. 1 Der må ikke foretages terrænreguleringer ud over +- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Der må ikke foretages terrænregulering inden for en afstand af 0,5 meter fra naboskel. 11 Betingelser for ibrugtagning Stk. 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne er tilsluttet kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme eller naturgas. Stk. 2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i 9 nævnte parkeringsbestemmelser er opfyldt. 12 Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Stk. 2 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skrift- 9
Bestemmelser lig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Holstebro Byråd den 15. januar 2008 og offentliggjort i 8 uger fra den 23. januar til den 19. marts 2008. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Holstebro Byråd den 20. maj 2008. På Byrådets vegne Arne Lægaard Borgmester Lars Møller Kommunaldirektør 10
1se Bestemmelser 1oq SKAUTRUPVE 1gc 1dq ± 1bf 1pf 1gt 1dx 1bæ 1ca 1bø SKAUTRUPVEJ 1dh 1tq 1be 1sf 1m EJ 1f 1ds 1rq 1i 0 50 100 200 300 400 500meter SKAUTRUPVEJ qp 4c HER AUTRUPVEJ 1k Signaturforklaring nm Bilag 1 Områdets afgrænsning Lokalplangrænse Matrikelgrænse Eksisterende bygning 11
!! Byggelinie Bestemmelser 1pf ± 1gt 1dx 1ca 1dh x 1bø 1fl SKAUTRUPVEJ 1be x Signaturforklaring 0 50 100 200meter 1m Lokalplangrænse 12 Matrikelgrænse 10 meter fra vej Erhvervsområde Vej x-x Bilag 2 Områdets opdeling og anvendelse