Investeringsejendom med 3 boliglejemål 1. års forrentning 9,57% Sag 20190 TIL SALG Broager - Smøl 18 Beliggende i kun 1,2 km fra Broager I landlige omgivelser Ejendommen er fuldt udlejet Kontantpris kr. 1.095.000 1. års nettoafkast % 9,57 Etageareal m 2 273
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Denne gode investeringsejendom er beliggende i Smøl by, kun 1,2 km fra Broager. Ejendommen er opført i år 1900 i gule mursten med sort tegltag og trævinduer. Her er 3 gode beboelseslejemål som er mellem 85-100 m², alle lejemålene har separate målere. Foran ejendommen er der parkeringspladser, flot anlagt stenbed og bag ejendommen er der en terrasse og stor fælles have. Ejendommen fremstår pæn og velholdt. Alle lejemålene er udlejede. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 10 Smøl, Broager Sønderborg Opført / Ombygget Opførelsesår 1900 Arealer Grundareal 1.659 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 273 m 2 Boligareal 273 m 2 Etageareal i alt 273 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 273 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning St tv 88 m 2 Boligareal Nej St th 85 m 2 Boligareal Nej 1. sal 100 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 1.750.000 heraf grundværdi kr. 163.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. 2
Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 06.05.2014 med energiklassifikation G. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Servitutter Ejendommen er beliggende i Landzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 15.04.2014 Der findes ingen servitutter på ejendommen. 4. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr. 1.095.000 5.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 129.600 I alt kr. 129.600 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 4.485 Renovation Renovation kr. 2.500 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 10.920 Administration Administration kr. 3.000 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 3.822 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 24.727 3
5.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 4.130 Advokatsalær - skøde kr. 13.760 Moms kr. 3.440 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 21.330 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.095.000 Handelsomkostninger anslået kr. 21.330 -Refusion depositum kr. 21.000 Anslået kapitalbehov kr. 1.095.330 5.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 129.600 - Driftsudgifter iht. budget kr. 24.727 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 104.873 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 104.873 x 100 1.095.330 = 9,57% (anslået) 5.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.095.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.095.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 4.130 Advokatsalær skøde kr. 13.760 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.440 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.116.330 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 931.800 Grundens værdi kr. 163.200 Kontantomregnet købesum kr. 1.095.000 4
5.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 24.727 kr. 24.727 Udgifter i alt kr. 24.727 kr. 24.727 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 129.600 kr. 129.600 1. år før afskrivning / skat kr. 104.873 kr. 104.873 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 104.873 Likviditet 1. år før skat kr. 104.873 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,63% kr. 31.074 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 73.799 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Sønderborg Grundtvigs Alle 183, st. tv., Center Øst 6400 Sønderborg Att.: Jerik Hougaard, Erhvervskonsulent Tlf.: 7442 0220, mobil: 51319839, e-mail: jhu@nybolig.dk 5
FOTOS OG KORT 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Sørgen Bang st tv Bolig Lejlighed 88 48.000 545 48.000 2 Viola Tramp st th Bolig Lejlighed 85 37.200 438 37.200 10.000 3 Michael Jurek 1 sal Bolig Lejlighed 100 44.400 444 44.400 11.000 I ALT 273 129.600 21.000 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 273 129.600 21.000 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 129.600 21.000 heraf faktisk 129.600 21.000 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Sørgen Bang 4.800 Nej Faktisk Nej 2 Viola Tramp 4.800 Nej Faktisk Nej 3 Michael Jurek 4.800 Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Sørgen Bang 0 01.04.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Viola Tramp 0 01.06.2013 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Michael Jurek 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 11