Politisk behandling Boliger ved Bækken og Ådalen i Trekroner Lokalplan 593 35 36 32 35 34 ang opg Sol 30 100 m 0 30 35 34 33 33 34 rø 4 2ft 30 0 3 32.g ræ nte n sis Sk æk ek elev B Himm Nanortalikvej Nord 36
Indhold Forord 4 Baggrund 6 Lokalplanområdet 6 Formål og indhold 7 Forhold til anden planlægning 8 Kommuneplan 9 Gældende lokalplan 10 Vej- og stiplanlægning 11 Skoledistrikt 11 Forsyning 11 Tilladelser fra andre myndigheder 12 Miljø 13 Forurening 14 Dispensation fra lokalplanen 14 1 Formål 15 2 Område og zonestatus 15 3 Anvendelse 15 4 Udstykning 16 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 16 6 Bebyggelsens omfang og placering 18 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 8 Ubebyggede arealer og terræn 9 Grundejerforening 10 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 11 Aflysninger af byplanvedtægt og lokalplan 12 Lokalplanens retsvirkninger 13 Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1, eksisterende forhold Kortbilag 2, materikelkort Kortbilag 3, fremtidige forhold 33 Kortbilag 4, udstykning 35
3 Teknik- og Miljøudvalget Offentlig høring 2. behandling Teknik- og Miljøudvalget 6. juni 13 14. juni - 16. august 13 7. november 13
Hvad er en lokalplan? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. Hvem udarbejder lokalplaner? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf. 463508 eller via email til planogudvikling@roskilde.dk Lokalplanforslag Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der vedtages på vegne af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby.
5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@ roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. Endelig lokalplan Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. Klagemulighed Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage skal sendes til Roskilde Kommune senest 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Roskilde Kommune videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.
Redegørelse Lp 593 Lokalplanområdets beliggenhed Krak Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet for at kunne imødekomme efterspørgslen på byggegrunde i kommunen. Lokalplanområdet Området ligger i den nord-vestligste del af Trekroner øst og afgrænses mod øst af Skrænten (som er adgangsveje til området). Det vil være 2 adgangsvej til området -den nordlige hedder Bækken og den sydlige hedder Ådalen. Både mod syd og nord for lokalplanområdet er der plantet 40 meter brede skovbælter som danner afgrænsning til øvrige
Forest i billedet ses den endnu ikke færdige adgangsvej (Skrænten) Bagved er loklaplanområdet og helt i baggrunden ses det eksisterende bebyggelse i Trekroner Vest 7 boligbebyggelser i Trekroner Øst. Mod vest danner engene langs Trekroner Bæk en naturlig afgrænsning og giver desuden mulighed for kik til Roskilde By. Området er på ca. 42.000 m2. Midt i området findes en grøft, der skal bevares og indgå i bebyggelsesplanen som et aktivt naturelement. Langs med grøften er der i dag enkelte gamle tjørnebuske. Det er tanken at der kan suppleres med yderligere beplantning, så grøften fremstår som en markant grøn overgang mellem de nye bebyggelser. Terrænmæssigt skråner området 4,5 meter, fra kote,5 i øst til kote i vest. Især i lokalplanområdets nordlige del skråner terrænet kraftigt, og i områdets sydlige del kan der bygges på og omkring en mindre bakketop. Bakketoppen ligger op til det sydlige skovbælte. Formål og indhold Det er formålet at sikre, at området omkring Bækken og Ådalen kan udbygges med en blanding af parcelhuse og tæt/lav boliger. Lokalplanen skal ligeledes fastlægge bestemmelser for områdets karakter, beplantningsprincipper, bebyggelsens ydre fremtræden, parkering, overfladisk regnvandsafledning mm. Boligerne skal fordeles således, at der omkring Bækken placeres en traditionel parcelhusudstykning med grunde der varierer mellem 700 850 m2 og med mulighed for at bygge i op til 2 etager. Området nord og vest for Ådalen udstykkes med mindre grunde på ca. 600 m2 til boliger i op til 2 etager.
Redegørelse Syd for Ådalen udlægget et område til tæt/lav boliger. Alternativt kan dette område udstykkes i 2 til 3 storparceller For at fremtidssikre området mod kraftige regnskyl og for at skabe rekreative oplevelser, herunder et varieret dyreog planteliv, skal der etableres trug og render til overfladisk lokal afledning af regnvand fra bygninger, veje og andre befæstede arealer. Afledningen skal ske med udløb til dalen omkring Trekroner Bæk. Lokalplanområdet vil, pga. beliggenhed og terrænforhold være synligt fra en stor del af Trekroner, og for at sikre en helhed i området skal alle boligerne have sorte eller grønne bevoksede tage (sedum-tage). Som overgang mellem bebyggelsen og de åbne arealer mod vest og Trekroner Bæk skal der etableres et jordige. Diget placeres i skel for at fastholde den egnskarakteristiske landskabsmotiv. Forhold til anden planlægning Statslig planlægning Miljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis planlægningen er i strid med overordnede planlægningsinteresser. De statslige interesser, der er aktuelle i forhold til denne lokalplan, er sammenfattet nedenfor. Lokalplanområdet er i Vandplan 10-15 udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området.
9 Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. Det vurderes, at topografien og byområdet imellem fjorden og lokalplanområdet bevirker, at byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen, ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Byudvikling Fingerplan 07 skal sikre, at byudviklingen i hovedstadsområdet især understøtter den kollektive trafikbetjening, og at byspredning i det åbne land begrænses. Bebyggelse skal derfor fortrinsvis samles i Fingerbyen (håndfladen og byfingrene) langs med trafikårerne mellem København og købstæderne og yderligere intensiveres/ koncentreres i nærhed til stationerne. I forhold til Fingerplan 07 er lokalplanområdet beliggende inden for Roskilde-byfingeren med nærhed til Trekroner Station. Fingerplanens retningslinjer er indarbejdet/ implementeret i Kommuneplan 09. Kommuneplan I Roskilde kommuneplan 09 er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 2. B.. Området ligger uden for de stationsnære områder, og planlægningen indenfor lokalplanområdet skal derfor overordnet set sikre, at området kan byudvikles, dog ikke til intensive byfunktioner * *med intensive byfunktioner menes byfunktioner, som på grund af arealudnyttelse, arbejdspladstæthed og besøgsmønstre har en intensiv karakter. De intensive byfunktioner omfatter bl.a. kontor- og serviceerhverv, beskæftigelsesintensive produktionserhverv, kulturinstitutioner, udstillings- og kongrescentre, større idrætsanlæg og multianvendelige anlæg til fritidsformål, hoteller, tæt boligbebyggelse o.lign.
Redegørelse Område 2. B.. er udlagt til boligformål af forskellig karakter med mulighed for indpasning af offentlige formål - skole, institution, grønt område, søområde langs Trekroner Bæk og Munkedammene, samt i området omkring Grydehøj, skovbælter o.l. Området må desuden anvendes til liberale erhverv og andre ikke generende erhvervstyper herunder erhverv med tilknytning til undervisning og forskning. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige: 30 for den enkelte ejendom til åben-lav boligbebyggelse med højest 2 etager, 40 for områder til tæt-lav boligbebyggelse med højest 2 etager, 45 for områder til tæt-lav boligbebyggelse med højest 3 etager, 50 for områder til etagehusbebyggelse med højst 3 etager, og 40 for andre former for bebyggelse. Lokalplanområdet ligger inden for en indsigtskile eller sigtelinje til Roskilde Domkirke udpeget i kommuneplanen. Planlægningen skal derfor overordnet set sikre, at oplevelsen af domkirken som byens vartegn ikke forringes. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og med rammebestemmelser for området, jf. lokalplan 406. Gældende lokalplan Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 406 Rammelokalplan Trekroner Øst for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan. Der findes ingen tilstandsservitutter for matrikler inden for lokalplanområdet, som er uforenelige med lokalplanens formål.
11 Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at den planlagte udbygning af området, som er omfattet af denne lokalplan ikke vil have en påvirkning på vores nabokommuner Vej- og stiplanlægning Der er 2 vejadgange til lokalplanområdet fra Skrænten. Den nordlige hedder Bækken og den sydlige Ådalen. Begge vej får status som private fællesveje. Vejene opdeles i fordelingsvej og boligveje. Fordelingsvejene A-A anlægges med kørebane og fællesstier i begge sider af vejen. Mellem fællesstier og kørebane skal der anlægges en skillerabat til placering af belysning. Boligvejene B-B skal anlægges som opholds- og legeområder. Langs kørebanen etableres trug til overfladisk regnvandsafledning fra vej og tilgrænsende parceller. Skoledistrikt og skolekapacitet Lokalplanområdet ligger indenfor Trekroner skoledistrikt, som har kapacitet til den boligudbygning som lokalplanen giver mulighed for. Forsyning Lokalplanområdet ligger i fjernvarmeområde, så ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme, se faktaboks #. Området er planlagt separatkloakeret, og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. # Faktaboks om fjernvarme: Selvom der er tilslutningspligt til fjernvarme kan bygninger opføres som lavenergibyggeri. Lavenergibyggeri har krav på dispensation fra tilslutningspligten, og bygherren kan derfor vælge om bygningen ønskes tilsluttet fjernvarmen, eller der ønsker en anden opvarmningskilde.
Redegørelse Regnvand fra veje og bygninger skal som princip afledes via åbne trug og render og ledes til et opstuvningsområde ved Trekroner Bæk vest for lokalplanområdet. Det åbne regnvandssystem etableres som et fælles privat regnvandsanlæg, der vil indgå i det private regnvandslaug under Grundejerforeningen Trekroner øst. Lauget skal stå for drift og vedligeholdelse af anlægget. Alle grundejere i området er pligtige medlemmer af dette regnvandslaug. Lokalplanen åbner mulighed for også nedsivning af regnvand. Miljømyndigheden kan give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Tilledning til nedsivningsanlæg skal ske via åbne render. Lokalplanområdet ligger i et område, der forsynes med vand fra Roskilde Forsyning, og ny bebyggelse forudsætter tilslutning fra ovennævnte vandværk. Elforsyningen til lokalplanområdet varetages pt. af Dong- Energy Tilladelser fra andre myndigheder Der er fortsat gældende, at enhver statslig myndighed har vetobeføjelse over for lokalplaner. Der skal rettes henvendelse direkte til det det enkelte ministerium (dette sker automatisk gennem indberetning i PlanDK)
13 Kulturhistorie Roskilde Museum skal i medfør af museumslovens foretaget en kontrol af lokalplanområdet, inden byggestart. Miljø I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den. juli 04, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering. Disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af»screening«af lokalplanforslag 593 ikke er behov for at fortage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget. Vurdering og screening har været udsendt til høring hos Miljøcenter Sjælland, Roskilde Museum, DN s lokalafdeling. Lokalplanforslaget redegør for forholdet til øvrig planlægning, hvoraf det fremgår, at planen ikke er i strid med anden overordnet planlægning eller sektorplanlægning ud fra en miljømæssig vurdering.
Redegørelse Forurening Lokalplanområdet er ikke registreret som muligt forurenet og har hidtil været anvendt til landbrug. Det antages derfor, at området ikke er forurenet. Dispensation fra lokalplanen (planlovens 19 og ) Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Bestemmelser 15 I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse 937 af. september 09) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre: - området udbygges med boliger (åben/ lav og tæt/ lav) - de landskabelige værdier, i form af terrænformer, udsigtskiler og arealet langs med den eksisterende grøft respekteres ved udformningen af bebyggelserne - at afgrænsningen ud mod arealerne langs Trekroner Bæk markeres med et jorddige - at der, både på egen grund og fælles områder, etableres et system til lokal, overfladisk afledning af regnvand. Vandet skal ledes til arealerne langs Trekroner Bæk eller til faskiner i området. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter følgende matr. nr. 1 b af St. Hede By, Roskilde Jorder samt alle parceller, der efter den 1. marts 13 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder, som vist på kortbilag 3, og på skitsen på næste side.
Lokalplanerområdet inddeles i 3 delområder Delområde I Bækken Delområde II Ådalen Delområde III Bestemmelser 3. 2 Delområde I og II må kun anvendes til boligformål i form af åbent/lavt byggeri Delområde III må kun anvendes til boligformål i form af tæt/ lavt byggeri. 3. 3 Alt nybyggeri skal tilsluttes fjernvarme. Byggeriet kan opføres som lavenergi, og hvis denne form vælges, er der ikke tilslutningspligt til fjernvarme. 4 Udstykning 4. 1 Udstykning af lokalplanområdet skal i princippet foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 4 viste udstykningsplan. Bebyggelse i delområde III (tæt/lav) kan udstykkes i en eller flere storparceller eller som individuelle parceller. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgange til lokalplanområdet skal ske fra Skrænten, og vejene inden for lokalplanområdet inddeles i fordelingsveje A-A og boligveje B-B og skal i princippet anlægges som vist på kortbilag 3. Fordelingsvej A-A udlægges i 18 meters bredde og anlægges med 6 meter befæstet kørebane og en fællessti på 2,5 meter i begge sider af vejen. Mellem fællesstier og kørebane skal der anlægges en skillerabat til placering af belysning og evt. træbeplantning.
Tværprofil af boligvej B-B - 10 meter Beplantning er kun illustrerende. varierende rabat varierende rabat 17 Fordelingsvejene videreføres som boligveje. Boligvejene B-B skal anlægges som opholds- og legeområder. De udlægges i 8-12 meters bredde og anlægges med minimum 5,5 meters bred befæstelse, inklusiv trug i en eller hver side på 0,5 meter til overfladisk regnvandsafledning. I overgangen fra fordelingsveje til boligveje skal der etableres hævede flader, eller anden form for hastighedsdæmpende foranstaltninger. Langs befæstelsen anlægges rabatter i varierende bredder. I rabatterne kan der parkeres på afmærkede pladser. Både kørende og gående adgang til parcellerne skal ske via overkørsler. 5.2 Stier Indenfor lokalplanområdet skal der etableres stiforbindelser, som vist på kortbilag 3. Stien a-a skal forløbe i en nord-sydgående retning og skal kobles til trafikstien Solopgangen mod syd og til den rekreative sti Medgangen mod nord. Sti a-a skal fungere både som sti og som vej for kørsel til landbrugsområderne langs Trekroner Bæk. Sti b-b skal forbinde Skrænten med sti a-a. Stierne c-c skal forbinde boligvejene med de øvrige stier (a-a og b-b), således at stisystemet hænger sammen indenfor lokalplanområdet, men også forbindes med de overordnede stier i området. Sti a-a udlægges i 5 meters bredde med kørefast grusbelægning på 4 meter. Stierne b-b og c-c udlægges i 4 meters
Principskitse 1 viser boligbebyggelsens hovedretning og principper for placering af bøgehæk dige Nabo hæk i skel Sti bolig overkørsel boligvej hæk dige Nabo hæk i skel Bestemmelser Boligens hovedretning bredde og anlægges med 2 meters grusbefæstelse. Stierne er uden belysning 5.3 Parkering Der skal udlægges areal til parkering svarende til: 2 p-pladser pr. bolig i åben- lav bebyggelse 1 ½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse. Dette gælder for delområde III, hvis området sokkeludstykkes eller på anden måde underudstykkes. Hvis der inden for delområde III opføres individuelle tæt/lav boliger, skal der udlægges areal til parkering svarende til 2 p-pladser pr. bolig. Ved udstykning til storparcel inden for delområde III skal det udlagte areal til parkering være anlagt ved ibrugtagning af bebyggelse. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6. 1 Inden for delområde I og II (åbent/lavt) må bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel ikke overstige 30, og for delområde III (tæt/lavt) må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. # Bygningens hovedretning: Den retning hvor bygningens facade er længst 6. 2 Inden for delområde I, på parcellerne 1-6, og inden for delområde II, på parcellerne 7-14 (se principskitse 2), skal boligernes hovedretning # placeres parallelt med parcellens nord-østlige skel. 6. 3 Inden for delområde III skal boligerne opføres i 2 etager.
6 807 m² 5 3 4 738 m² 819 m² 705 m² 18 19 803 m² 2 699 m² 1 669 m² 668 m² 16 17 606 m² 15 703 m² 772 m² 771 m² 892 m² Principskitse 2 viser parcellerne Bygningshøjde 6 meter Bygningshøjde 7 meter 8 7 736 m² 608 m² 772 m² 811 m² 766 m² 865 m² 668 m² Bygningshøjde 8,5 meter 9 612 m² 808 m² 709 m² 890 m² 10 616 m² 11 619 m² 12 6 m² 3371 m² 3878 m² 13 7 m² 14 813 m² 19 6. 4 Inden for delområde I, på parcellerne 1 -, må intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade overstige 6 meter, målt fra reguleret terræn. På parcellerne - må intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade overstige 8,5 meter, målt fra reguleret terræn. Inden for delområde II må intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade overstige 7 meter, målt fra reguleret terræn. Inden for delområde III må intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade overstige 8,5 meter, målt fra reguleret terræn. 6. 5 Inden for lokalplanområdet skal tage på beboelse udformes med saddeltag eller med ensidig taghældning. Tage må ikke udformes som valmede tage. 6. 6 På parcel nr. 1-14 må der ikke placeres skure og udhuse tætteres på vestskel end 3 meter. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7. 1 Tagbeklædning Tage skal være i sort tagpap, sorte/ mørkegrå tagsten, sort skifer eller skiferligende materiale eller med lav bevoksning af fx. Sedum. Tage må ikke være reflekterede. Glansgraden må maksimalt være.
Bestemmelser * Med tilpasses menes, at anlægget skal placeres parallelt med tagfladens eller facadens hældning og så tæt på tagfladen eller facaden som muligt. 7. 2 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, som anbringes udvendigt på bygningen, tilpasses* tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 7. 3 Carport og garage Carporte skal opføres i træ, metal eller samme materialer som beboelsen. Opføres carporte i træ skal de males sorte, mørkegrå eller samme farve som beboelsen. Garager skal opføres i samme udtryk, materialer og farver som beboelsen. 7. 4 Tage på carport og garage skal være i sort tagpap, sorte/ mørkegrå tagsten, sort skifer eller skiferligende materiale eller med lav bevoksning af fx. Sedum. 8 Ubebyggede arealer og terræn 8. 1 Terræn Inden for lokalplanområdet må der kun fortages terrænregulering på maksimalt 0,5 meter. Reguleringen regnes fra det terræn, der forelægger ved grundsalg. I forbindelse med anlæg af veje, stier samt render og grøfter til overfladisk afledning af regnvand må terrænet reguleres med mere end 0,5 m for at sikre, at lovgivningsmæssige krav overholdes, og en hensigtsmæssig vandafledning kan finde sted. Hvis bebyggelsen incl. terrasse ikke kan placeres således,
0, meter 1,0 meter 0, meter Principskitse 2. Overgangen mellem parcellerne og ud mod Trekroner Bæk skal markeres med et jorddige. privat grund, mod øst 0,5 meter 1,0 meter 3 meter - ingen terrænregulering skellinje 1,0 meter sti/ markvej mod vest at en terrænregulering på maksimalt 0,5 meter kan overholdes, skal bebyggelsen opføres i forskudte planer. Der må ikke terrænreguleres nærmere skel end 1 meter, men kommunen har mulighed for at dispensere fra dette, hvis der er opnået enighed mellem de tilgrænsende naboer. Der må ikke opsættes støttemure langs med eller nærmere end 1 meter mod den del af boligvejen, hvor beboelsens overkørsel er placeret. Støttemure skal fremstå med grøn karakter, dvs. de skal tilplantes med egnede klatreplanter eller dækkes af foranstående hæk. 8.2 Diget Ud mod vest skal overgangen fra parcellerne markeres med et jorddige, som vist på kortbilag 3. Diget skal placeres midt i skellinje og skal udformes som vist på principskitse 2. Højden skal være 0,5 meter målt fra eksisterende terræn. På den enkelte grund må der ikke terrænreguleres på et areal 3 meter fra vestskel, dvs. 1,75 meter fra digets fod. Diget skal fremstå med en vegetation af græs og vilde blomster. 8. 3 Beplantning Der skal plantes bøgehæk som eget hegn 30 cm bag skel mod bebyggelsesområdets ydergrænser, stier og fælles grønne områder, undtagen hvor der er dige. Se kortbilag 3 og principskitse 1.
På billedet er der vist et eksempel på hvordan overfladisk afledning i render af sten kan udformes. Eksemplet er fra en bolig i Trekroner. Bestemmelser Hækken kan eventuelt suppleres med trådhegn placeret i eller bag beplantningen. Der skal plantes bøgehæk som fælles hegn i skel mellem parcellerne. Der må ikke plantes hæk ud til boligvejen på den strækning, hvor overkørslen er placeret. Langs med dette stykke af boligvejen, skal beplantning bestå af lave buske o.lign. i op til 1 meters højde med enkelte, mindre opstammede træer. Se principskitse 1. Der må ikke opsættes plankeværk eller andet lukket afskærmning i skel inden for lokalplanområdet. 8. 4 Eksisterende grøft Midt i lokalplanområdet findes en eksisterende grøft der i dag anvendes til afvanding for de omkringliggende marker. Grøften skal bevares, så den kan indgå i den fremtidige bebyggelsesplan som et naturelement og som opsamling af regnvand fra arealerne omkring. Arealerne langs grøften kan suppleres med ydereligere beplantning af danske træer og buske, f.eks. eg, tjørn og slåen. 8 Regnvandsanlæg Regnvand skal afledes overfladisk i åbne render til det offentlige regnvandssystem via et fælles privat regnvandsanlæg, eller skal fra åbne render nedsives på ejendommen. Det fælles, private regnvandsanlæg skal etableres som trug langs veje og render i de fælles friarealer samt evt. faskiner
På billedet er der vist et eksempel på hvordan overfladisk afledning i render i græs kan udformes. Eksemplet er fra en boligbebyggelse i Viken, Sverige. hvor overfladiske afledning ikke er muligt. Afledningen skal ske til arealerne langs Trekroner Bæk. Vand fra omfangsdræn og kondensatorer m.m. kan ledes underjordisk til faskiner på den enkelt ejendom. 8.6 Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler, både ol. må ikke opbevares på fælles ubebyggede arealer. 9 Grundejerforening Grundejere i lokalplanområdet skal være medlem af den eksisterende Grundejerforeningen, Trekroner Øst. Grundejerforeningen er for alle grundejere i hele den østlige del af Trekroner. Der kan oprettes underafdelinger med selvstændig økonomi Grundejerforeningen skal forestå al drift og vedligeholdelse, som knytter sig til private fælles veje, stier og friarealer, herunder regnvandsanlæg og vådområder inden for området i henhold til tinglyst driftsinstruks. Drift og vedligeholdelse af det fælles private regnvandsanlæg skal varetages af grundejerforeningens regnvandslaug. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på private fællesveje, fællesarealer og fællesanlæg. Grundejerforeningen er forpligtet til at overtage private fællesveje, fællesarealer og fællesanlæg i den stand, som de er og foreligger på overtagelsesdagen.
Bestemmelser 10 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Inden ibrugtagning af bebyggelse skal parkeringsarealer være anlagt. I delområde III skal fælles friarealer færdiggøres senest 1. anlægssæson efter indflytning. Bebyggelsen skal ligeledes være tilsluttet fælles antenneanlæg, offentligt spildevandsanlæg og kollektiv varmeforsyning, med mindre bebyggelsen er fritaget for kravet, fordi bebyggelsen er lavenergibyggeri. 11 Aflysning af lokalplan Lokalplan 406 aflyses for det område som er omfattet af denne lokalplans område, som nævnt i 2. 12 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og indberettes i plansystem. dk.
13 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse På vegne af Roskilde Byråd den 6. juni 13 Torben Jørgensen Formand for Teknik- og Miljøudvalget / Martin Holgaard Teknisk direktør Ved endelig vedtagelse benyttes nedenstående standardformulering: I henhold til i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. På vegne af Roskilde Byråd den 7. november 13 Torben Jørgensen Formand for Teknik- og Miljøudvalget / Martin Holgaard Teknisk direktør
Kortbilag 1 A Eksisterende forhold Signaturforklaring: Lokalplangrænse Terrænkurve
eksis. grøft Himmelev Bæk Solopgang 100 m 0 Nord 500 m 36 33 33 33 30 30 30 30 30 34 34 34 35 35 32 32 32 32 32 32 32 30 30 30 30 30 36 35 35 33 33 33 34 34 Nanortalikvej Skrænten Politisk behandling
Kortbilag 1 B Eksisterende forhold Signaturforklaring: Lokalplangrænse Terrænkurve
Politisk behandling 33 33 35 36 32 35 34 ang opg Sol 30 100 m 0 30 35 34 34 rø 4 2ft 30 0 3 32.g ræ nte n sis Sk æk ek elev B Himm Nanortalikvej Nord 36
Kortbilag 2 Matrikelkort Signaturforklaring: Lokalplangrænse Martrikelskel 1 b
13g 13i 1er 1dx 1es 1ev 1eu 1fo 1et Nord Nanortalikvej 34ed 34ec 34b 34dæ Himmelev By, Himmelev 1fn 34dø 34ea 7000aa 1b St. Hede, Roskilde Jorder Skrænten 1cr 1dv 0 100 m
Kortbilag 3 Fremtidige forhold Signaturforklaring: Lokalplangrænse Fordelingsvej A-A Boligvej B-B Stier a-a, b-b og c-c Jorddige Bøgehæk Grønt fælles område Udstykning A B A B
33 eksis. grøft Himmelev Bæk Solopgangen 100 m 0 Nord 500 m 36 33 33 33 30 30 30 30 30 34 34 34 35 35 32 32 32 32 32 32 32 30 30 30 30 30 36 35 35 33 33 33 34 34 Nanortalikvej Skrænten Vandgangen Skovbælte Skovbælte Delområde I Delområde III Delområde II b a a b c c c c c c c c c c c c A A A A B B B B B B Politisk behandling
Kortbilag 4 Udstykning Signaturforklaring: Lokalplangrænse Boligvej Stier a-a, b-b og c-c Grønt fælles område Udstykning Parcel nummer 5
35 Nord Himmelev Bæk Vandgangen eksis. grøft 36 Solopgangen 500 m 0 100 m Politisk behandling Skovbælte Nanortalikvej 12 10 11 6 m² 619 m² 9 616 m² 8 7 736 m² 608 m² 808 m² 612 m² 6 807 m² 5 709 m² 738 m² 819 m² 772 m² 4 3371 m² 3878 m² 766 m² 705 m² 18 19 3 803 m² 811 m² 890 m² 1 2 699 m² 17 669 m² 865 m² 668 m² 16 606 m² 668 m² 30 30 15 703 m² 772 m² Skrænten 32 771 m² 32 892 m² 33 30 30 33 34 34 35 32 35 32 33 30 30 36 35 13 7 m² 33 34 35 14 813 m² Skovbælte 30 32 30 33 32 34 33 34 30 30 32
Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 46 3508 planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Lokalplan 593 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup